Jump to content
Sign in to follow this  
alena m

Покупка Квартиры, Дома В Рязани И Рязанской Области

Recommended Posts

alena m

Добрый день дорогие форумчане. Решила создать новую тему на нашей ветке, так как очень  волнует жилищный вопрос. Мы собираемся летом переезжать в Рязань, покупать там квартиру. Просматриваем различные сайты, сравниваем цены, ищем  более менее экологически чистые районы с хорошей инфраструктурой для проживания с детьми. У кого есть опыт покупки жилья, кто уже находится в Рязани и изучил город, напишите, какие районы лучше. Интересуют очень цены на 2 и 3 комнатные квартиры в готовых новостройках, а то на сайтах все цены на стадии котлована. Слышала, что в готовом доме невозможно купить квартиру у застройщика, только у перекупщиков, а это на 500 тыс. дороже, правда это или нет? Пока лазила в нете, заинтересовал район Дашково-песочня, чем -то напоминает по описанию наш Юнусабад, только смущает, что некоторые люди пишут, что по ночам бывает запах сероводорода, какой-то завод делает выбросы. Что можете сказать по этому поводу?Еще вроде хвалят район Горроща. Тяжело судить, когда сидишь в Ташкенте. Пишите, те кто уже в Рязани, у кого какой опыт покупки жилья.

Share this post


Link to post
Chagan

@alena m,

у меня большой опыт покупки жилья, хотя и не в Рязани. Рискну дать несколько советов...

- купить у застройщика "на котловане" можно, они ведут продажу через уполномоченные конторы, которые занимаются рекламой и продвижением, но договор вы будете заключать все равно с застройщиком или его соинвестором на Инвестицию в квартиру, а не на покупку квартиры, ее же еще строят...

- если что-то случится с застройщиком (или с банком, который его финансирует или с соинвестором...), вы останетесь и без денег и без квартиры

- купить "квартиру" в почти готовом доме, о котором обычно пишут, что он сдается через 3-6 месяцев, тоже можно... и у застройщика и у соинвестора и у частного лица. Обычно это оформляется в офисе того самого застройщика путем переуступки прав на договоре инвестирования. на Вас оформляется новый договор, вы платите деньги продавцу, частному лицу и % застройщику за оформление. Тоже риск, но уже меньше, так как Вы видите в каком состоянии дом, построен или нет...

- на моем веку построенные дома, прошедшие Госкомиссию, сдавались потом еще ТРИ года.... так что и здесь Вы не застрахованы от кризиса...

- самое выгодное покупать новостройку от частного лица (фактически вторичка), у которого уже получено свидетельство на собственность. Цена будет самой высокой, особенно, если квартира с отделкой. Но шанс найти такое жилье сейчас довольно высок. Многие вложили деньги в расчете на то, что построят и сразу продадут. А рынок рухнул, продажи упали, и цены упали... Уверен, такие квартиры есть, сам видел 3 месяца назад, когда смотрел на цены в Рязани

- район можно выбрать только лично, поездить, посмотреть и поговорить с мамочками на детских площадках, они уже все там знают и расскажут все минусы и плюсы

- чем новее дом, тем меньше с ним будет проблем в ближайшие 10-15 лет, так что вложения оправдаются...

 

Удачи в поиске! 

Share this post


Link to post
alena m

Спасибо за совет. Риск - это не для нас. Хотелось бы купить квартиру в сданной новостройке у застройщика, это реально или до сдачи дома свободных квартир не остается вообще? Тогда конечно придется покупать у перекупщиков, что нежелательно. Надеялись взять трешку, а у перекупщиков скорее всего придется брать двушку.

Share this post


Link to post
Вагиз

А кто знает как гражданину Узбекистан купить жильё в Рязани на стадии котлована?

Share this post


Link to post
IrinaS

@Вагиз, купить за наличку Вы можете. А вот с ипотекой придется подождать получения гражданства РФ.

или до сдачи дома свободных квартир не остается вообще?

смотрела квартиры не в самой Рязани, а рядышком и на момент сдачи дома также присутствовали квартиры, ориентировочно штук 5 на дом. Смотрите сайты строящихся жилых кварталов , застройщиков. Там указаны объекты к продаже с указанием поквартальной стройки, а также и уже сданные дома и имеющиеся в них свободные квартиры.

Share this post


Link to post
Selsnik

Тоже смотрела хорошие районы в Рязани. Дашки-песочные ни в коем случае. Там рядом нефтяной завод. Люди хвалили Советсткий и Московский районы. Но Московский ругали за то что трасса там из Москвы, и выезд /проезд не удобен.

Share this post


Link to post
Chagan

Пояснения по дому, который почти "сдается". Когда дом построен, прошла ГК и дом принят в эксплуатацию городом, начинается оформление Свидетельств на собственность. На этот процесс уходит от месяца до года. Застройщик или его соинвестор оформлять на себя не проданные квартиры не станут. Им легче цену снизить и слить их частнику-покупателю. Но сразу добавлю, что это все равно будет договор переуступки прав требования. От Соинвестора к частному лицу. Риск минимален, так как дом сдан и идет заселение. Но цена весьма высока. Остаются  "на продажу" либо очень дорогие квартиры, либо неликвид, который никто не купил (первый этаж, плохая планировка, очень высокая цена и т.п.).


@alena m,

Еще вариант - 2+1... двери рядом... тоже очень хороший. Но это только на этапе котлована. А вот про цены вы не совсем правы. Рынок все уже отрегулировал. Вторичка новая стоит дорого, но это оправдано дорого. Хорошая планировка, новый дом, коммуникации и отделка внутри... Вторичка старая будет дешево. 

Разница между "на котловане" и "вторичка новая" не в 2 раза и не в 1.5 раза... Это 20-30%. Но это оправдано. Если подсчитать цену кредита банка на 2 года. Сейчас кризис вам в помощь. Кто хочет вернуть вложенные деньги, выставит на продажу с минимальной накруткой. А покупателей сейчас маловато... Народ нищает...(((

Share this post


Link to post
demos5757

А какие нынче условия по ипотечному рабству?

Share this post


Link to post
Chagan

@demos5757,

В Банке надо узнавать условия. Ипотека рублевая, ставка разная, даже называть не стану, но думаю, что не ниже 20 годовых выйдет. Срок может быть длинный... Дальше у всех все по разному. Квартиру оценят в лучшем случае в 70% ее реальной стоимости. То есть вы платите за нее 100 руб., а банк считает, что она максимум стоит 70 руб. исходя из этого, банк предложит недостающее внести за квартиру самостоятельно. Кроме этого, попросят доказательства дохода, справки с работы, могут также поручительство затребовать, с пропиской в этой квартире могут чинить всякие препятствия, распоряжение такой квартирой запретят... Вот уж точно - РАБСТВО полное.Однако, ипотека все еще имеет смысл, если:

- ставка %%% по ипотеке, которые Вы платите ежемесячно, одинакова или ниже, чем платить за аренду чужой квартиры

- если вы уверены в серьезном росте стоимости квартиры в рублях в будущем, через 5-7 лет

- если вы можете заплатить не менее 50% стоимости квартиры самостоятельно

 

Математика указанного очень проста, все можно подсчитать на обычном калькуляторе.  

Share this post


Link to post
Виктория.ru

 Скажите пожалуйста, если мы купим в России квартиру, являясь гражданами другой страны в данном случаи Узбекистана, а затем получим гражданство по программе переселения или другим иным способом, законным естественно. Сможем ли мы её потом свободно переоформить. И если мы будем временно прибывать на территории России, сможем ли мы в ней зарегистрироваться на три месяца? Заранее спасибо.

Share this post


Link to post
IrinaS

@Виктория.ru,Даже, будучи иностранными гражданами, Вы в праве приобрести жилье в РФ. не по ипотеке, конечно, а за наличные. Имея какой-либо оф.статус (РВП, ВНЖ и, конечно же, гражданство РФ) Вы имеете право зарегистрироваться в своей собственности (т.е. в купленном жилье).

Более того, наличие собственности в регионе переселения - будет для Вас дополнительным бонусом при рассмотрении и одобрении Вашей анкеты. А также уберет большую "головную боль" по вопросу регистрации по РВП и т.д.
до получения оф.статуса (скорее всего!!) Вы как собственник имеете право зарегистрировать себя же на 3 месяца для миграционного учета. Может кто сталкивался с аналогичной ситуацией меня подправят...

Share this post


Link to post
Chagan

@Виктория.ru,

поправлю Ирину... Поставить на миграционный учет (на те самые 90 дней о которых пишет автор...) иностранного гражданина может только ...

 

7) сторона, принимающая иностранного гражданина или лицо без гражданства в Российской Федерации (далее - принимающая сторона), - гражданин Российской Федерации, постоянно проживающие в Российской Федерации иностранный гражданин или лицо без гражданства, юридическое лицо, филиал или представительство юридического лица, федеральный орган государственной власти, орган государственной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, дипломатическое представительство либо консульское учреждение иностранного государства в Российской Федерации, международная организация или ее представительство в Российской Федерации либо представительство иностранного государства при международной организации, находящейся в Российской Федерации, у которых иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает или осуществляет трудовую деятельность (находится). В качестве принимающей стороны в отношении членов своей семьи, определяемых в соответствии с пунктом 9 настоящей части, могут выступать также иностранный гражданин или лицо без гражданства, относящиеся к высококвалифицированным специалистам в соответствии с пунктом 8 настоящей части и имеющие в собственности жилое помещение на территории Российской Федерации;
 

Как видите, здесь Ваш вариант не предусмотрен. То есть купить квартиру на себя и потом в ней делать себе миграционный учет не получится, если Вы не высококвалифицированный спец... Скорее всего - НЕТ... 

@Виктория.ru,

А вот по остальным вопросам - пожалуйста! Переоформлять то ничего не надо. Просто сохраните тот паспорт, на который куплена квартира или его нотариальную копию. Вы можете выписать себе новое свидетельство в связи с изменением данных документа удостоверяющего личность собственника, но это не обязательно.

Кстати, когда получите РВП или ВНЖ, в своей собственности (квартире) сможете зарегистрироваться. Но тут я вникать в казусы законов не хочу... Слишком много тонкостей. Например, разные ФМС по разному трактуют "постоянное проживание иностранца". Одни говорят, что это - ВНЖ. А другие говорят, что достаточно РВП... Так что лучше на месте разбираться. Владение квартирой, в любом случае, поможет хотя бы тем, что в ней можно легально жить. А уж с регистрацией разберетесь...

Share this post


Link to post
Виктория.ru
@Chagan, Понятно, но получается как то не правильно, человек имеет свою недвижимость и не может в ней зарегистрироваться.

Share this post


Link to post
Chagan

@Виктория.ru,

Нет, все правильно... И в этом законы РФ даже повторяют законы других стран. Пока вы не имеете права постоянного (или длительного) проживания в стране, Вы не можете нигде самостоятельно зарегистрироваться.

 

Не путайте эту регистрацию (по старому - прописку) с миграционным учетом иностранцев. За этот миграционный учет отвечаете не Вы лично, а тот, кто ответственность за Вас на себя принимает. Частное лицо, гостиница (у кого живете) или фирма, где Вы работаете... Как видите, в случае с фирмой - они отвечают совсем не за то, где Вы живете, а просто гарантируют, что смогут Вас найти, ели это понадобится. Если фирма Вас регистрирует, вы же не в офисе у нее поселились! В Вашем случае миграционный учет надо будет сделать один раз на те-же 90 дней, чтобы подать документы на РВП (например)... 

 

Другое дело, когда гос-во разрешило Вам временное проживание (или постоянное). Вот тогда Вы свою собственность сможете использовать для "прописки". А до этого срока Вы всего лишь владелец квартиры. И проживать в ней Вам никто не запрещает. 

 

Надеюсь, теперь разницу между миграционным учетом и регистрацией по месту пребывания (жительства) Вы поняли.

 

Кстати, есть для Вас интересный вариант. Вы можете временно "прописать" в своей квартире иностранца, который получил РВП или ВНЖ. Он может там и не жить реально, а за "прописку" будет Вам благодарен. Как только иностранец получит эту "прописку", он станет постоянно проживающим в РФ лицом и по закону сможет делать Вам миграционный учет на Вашу же квартиру ))) Вот такой цирк! 

Share this post


Link to post
alena m

Ребята, кто в Рязани, нужна информация. Мы сейчас в Ташкенте, никак не можем продать 3 комн.квартиру, цены упали, мы уже снизили до 40 тыс. у.е. Позвонили родственнику, он нам сказал, что за 40 тыс.  мы в Рязани не купим даже двушку, только однокомнатную, короче расстроил сильно. Подскажите за сколько можно купить двушку в готовой новостройке, не в центре, но, чтобы район был не плохой для проживания с детьми? Смотрю цены на авито, родственники говорят, что нет таких цен, что на самом деле цены выше, а сколько, не говорят,  не могут дать достоверную информацию. Говорят, вот приедите и увидите все сами.Кто нибудь уже покупал себе квартиру?

Share this post


Link to post
Chagan

@alena m,

Вот приедете и увидите все сами )

По моему мнению, за 40000 в валюте купить 2-шку в Рязани можно, и выбор большой. Однако, новостройки (готовые, заселяемые... это проблема). Надо искать на месте. Или поручить риелтору искать, но это может быть платно... Авите последнее время доверять плохо. Куча липовых объявлений от риелторских контор с низкой ценой размещено только с одной целью - чтобы Вы им позвонили...   

Share this post


Link to post
IrinaS

@alena m, по ценам на 2ку не подскажу, сама смотрела гостинку для прописки...700-800 тысяч.

Одно могу сказать, что если успеете привезти доллары и поменять их тут по нынешнему курсу, то вполне возможно и найдете.

40тыс × 77 = ...... есть сайт Домофонд, там хорошие предложения по Рязани. Есть сайты агенств, с ними можно и созвониться и по майлу написать...

Share this post


Link to post
ИринаНеобыкновенная

@alena m, были в Рязани прошлой весной. Присматривались к  новострою. Просмотрели всех застройщиков,объездили практически все стройки. Если интересно вот ссылки. Здесь цены напрямую, через застройщика... А так же сможете посмотреть на каком этапе тот или иной объект...

http://kapital62.ru

http://belyi-gorod.ru/buildings/staroe-selo-dom-1/#flats

http://edinstvo62.ru

http://www.green-garden.ru

http://www.stroy-proms.ru

http://www.ссс62.рф

Посмотрите и сами увидите цены. На родственника не обращайте внимания, он вам завидует  ;)


Для удобства закачайте 2ГИС Рязань, где сможете отслеживать удаленность объекта от центра города.

Share this post


Link to post
Chagan

@Виктория.ru,

 

3.1. При наличии у иностранного гражданина права собственности на жилое помещение, находящееся на территории Российской Федерации, он может заявить такое помещение в качестве своего места пребывания. В этом случае для постановки на учет по месту пребывания такой иностранный гражданин лично представляет уведомление о своем прибытии в место пребывания непосредственно в орган миграционного учета либо через многофункциональный центр.

(часть третья.1 введена Федеральным законом от 19.07.2009 N 199-ФЗ, в ред. Федерального закона от 28.07.2012 N 133-ФЗ)

 

Ну вот, теперь и себя поправить пришлось...))) Итак, можно в свою квартиру сделать себе МУ. Но только себе.

Share this post


Link to post
lubo

@Виктория.ru,

Вы можете в СВОЕЙ собственности сами быть зарегистрированы,но больше никого даже членов своей семьи зарегистрировать не можете. Мне пришлось выделить долю собственности сыну, чтоб он мог стать на миграционный учёт, т.к. я как собственник жилья не имею  право его регистрировать без РВП ИЛИ ГРАЖДАНСТВА РФ.

Share this post


Link to post
IrinaS

Может кому и пригодится - сдам комнату в общежитии в г. Рыбное (15 минут до Рязани), маршрутки ходят каждые 20 минут, либо электричкой до Рязани.

Share this post


Link to post
ЗаНоЗкА

хотелось бы поднять-оживить тему.Может кто расскажет про район Дядьково? Там еще гипермаркет Глобус.Дашково-Песочное(если не правильно,поправте)? Ну и разумеется интересуют цены на первичку в уже сданном доме.На сайтах застройщиков была.Просмотрела.Даже делая РВП и подавая на гражданство кое где побывали,посмотрели.Хотелось просто из первых уст услышать,так сказать мнение переселенцев.

Share this post


Link to post
alena m

Добрый вечер. Мы живем за Глобусом, в Дядьково, ЖК "Шереметьевский квартал",я уже писала об этом. Нам нравится. Наше ЖК от Стройпромсервиса, они строят дома эконом класса, подешевле, но очень даже не плохие.  Наш дом кирпичный, квартира большая.За нашими домами начал строить "Капитал", у них тоже будет целый комплекс домов, только комфорт класса. Название ЖК "Бульвар оптимистов". Можете посмотреть в интернете. Очень хорошие планировки Смарт, с большими кухнями -гостинными. Между нашим ЖК и Глобусом начала строить компания "Единство", ЖК "Правый берег". Скоро  у нас будет самый большой и самый новый район в Рязани. Планируется в ближайшее время строительство школы, детского сада. Очень удобно ходить в Глобус за продуктами, а во время ремонта закупали стройматериалы  в "Леруа Мерлен", он прям за Глобусом. Выбор за вами. Посидите в нете, посмотрите планировки, цены, сравните, взвесьте все за и против. Еще советую посмотреть квартиры в Кальном, там тоже очень много новых домов от разных компаний. Стройка идет полным ходом.

Share this post


Link to post
tima_3dmax
В 22.08.2018 в 14:09, ЗаНоЗкА сказал:

Может кто расскажет про район Дядьково? 

не в обиду проживающим в том районе, выскажу своё мнение :)

имхо, окраина, спальный район с многоэтажными коробками:)

плохо с дорогами. не знаю чем привлекателен глобус? сколько там не бываю, то на кассе можно потерять полчаса.

единственный плюс - рядом Леруа.

наверное потому что сам живу в роще :)

а квартиры в новостройке в том районе от 1,5 ляма за однушку и прибавляйте по ляму за последующую комнату.

Share this post


Link to post
alena m

Обиды нет. Каждый выбирает под себя. Дороги у нас сейчас идеальные, весной полностью снимали полотно и заново делали. До центра города доезжаем быстро, я там работаю. В Глобусе низкие цены, поэтому в выходные дни там закупается вся Рязань. Глобус еще и круглосуточно работает, можно в любое время закуп сделать. Рощу тоже когда-то рассматривали. Не понравилось, что там все старое, прям трущобы какие-то. Магазины, ТЦ   далеко. Единственная радость, что много зелени.

Share this post


Link to post

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now
Sign in to follow this  

×
×
  • Create New...