Приобретаем Недвижимость

[гиггорь]

12 часа назад, Milena_33 сказал:

где этот чудо дом?

Неказистая с виду многоэтажка недалеко от "Виктории", ост. "Красносельская".

12 часа назад, Darya Che сказал:

а главное откуда такие чудные соседи?))) все самые прекрасные тихие зрелые люди концентрируются именно  там?)))

Понимаете, я в силу специфики работы очень часто бывал в длительных командировках. Т.е. жил на съёмных квартирах. И знаю, что такое "вписка" или "просто родаки смотались на дачу, а мы чисто с друзьями тут музон слушаем". На ветке описывали случай ремонта в 3 часа ночи - и через это я прошёл. Настоящий мужик ведь не возьмёт в 3 часа ночи томик Шопенгауэра или не станет в наушниках Рахманинова слушать. А вот чуток молоточком стукнуть (ну, всего пару раз) или паркетик поциклевать (он же на подложке из ДСП - разве соседи услышат?) - это да, шаловливые ручки соскучились по работе! А когда же ещё: весь день на работе, кормилец, тока ночью и радовать жену ремонтом!

В общем, когда приехал в Клг, риэлтору сказал: Требования: 1) тишина, 2) не первый этаж, 3) хозяйка - не торговка с рынка (тёртая тётка в годах, ушлая баба с яйцами), если хозяин - не грустный отставник в трениках ("сынок, подкинь аренду на недельку раньше, на боярышник не хватает..."). Сначала риэлтор показала несколько красивых квартир. В новостройках. Приятно зайти: лифты обиты изнутри картоном, на полу - следы цементной пыли, на каждой лестничной клетке кучкуются гастеры, у подъезда - грузовые микрушки со стройматериалами, из квартир доносятся чарующие звуки долбления, сверления и пиления... Одним словом, дом для успешных людей. Не, говорю, не моя тема. Риэлтор - профи (в данном случае - пишу без иронии) и быстро изменила показы. Проходя по подъезду, мы понимающе обменялись взглядами: из нескольких квартир выходили прилично одетые пенсионеры (если женщины - то не с всклокоченными волосами, если мужчины - то лица не красные).

    

[Darya Che]

@гиггорь какой профессиональный подход)))

[гиггорь]

2 часа назад, Darya Che сказал:

профессиональный подход)))

Если честно, то моё мнение, которым я рискну поделиться, но никому - упаси Бог - не навязываю его, таково:

Переселение надо чётко делить на этапы:

1) в стране исхода: понять, что хочешь в Россию; подготовить доки, подать, получить свидетельство переселенца; во второй раз всё взвесить, решиться; продать имущество;

2) в регионе вселения: активировать свидетельство, получить РВП, гражданство, паспорт; оформить все необходимые документы (включая военный билет, водительское удостоверение и т.п.);

3) искать работу, трудоустроиться; работать, если надо - сменить работу. И вот тут - (третий этап должен длиться, по-моему, где-то год) - понять, буду ли я зарабатывать столько, что купленная квартира не будет для меня якорем, привязывающим меня к условной точке Х против моей воли? Если покупаю в кредит, - будет ли оставаться, после ежемесячной уплаты процентов и части тела кредита банку, достаточно средств для качественной жизни? Полностью ли интегрирован переселенец в местную жизнь: если семейные - подходит ли климат детям, например? Если одинокие - нашли ли себе пару по душе? И т.п.

4) выбрать квартиру (участок, дом), проверить правоустанавливающие документы, купить.

Но третий этап может подсказать и иное развитие событий на четвёртом, где речь тогда пойдёт совсем о другом.

 

Снимать квартиру в течение лишнего года не так уж и затратно. В этой ветке писала женщина, которая купила участок, построила дом, а потом была вынуждена его продавать по себестоимости (1,6 млн. руб.). А через год она написала, что готова продать его за 1,28 млн. Продала ли, уехав? Скорее всего, риэлторы продали за 1 млн., из которого вычли себе за работу 10%. Тут нелишне вспомнить, что долларов в тех 1,6 млн. руб. было отнюдь не в 1,6 раза больше, чем в итоговом 1 млн.!!! У неё, вроде, нормальный дом был. На ветке я прочитал и о просто фантастических "приобретениях". Дай Бог людям от них избавиться! На этом фоне 130-180 тыс. руб. за съём в течение года не выглядят чрезмерными затратами. Купить квартиру (участок, дом) нелегко. Но продать их потом - хотя бы за то, что сам заплатил - зачастую труднее.  

 

[Darya Che]

@гиггорь очень близок мне ваш подход... стал)))

[noyabrinka]

@гиггорь какой у вас взвешенный и четкий подход☺ .

Мы после получения свидетельства начали сразу с последнего пункта☺.

Ваш подход, на мой взгляд, очень правильный!

[гиггорь]

@Darya Che @noyabrinka

Рад, что мой поход понятен, и что люди - сразу ли, постепенно ли - приходят если не к аналогичным, то к похожим выводам. Я очень много думал перед переездом на эту тему. Плюс, очень долго жил кочевой жизнью (длительные командировки и т.п.), из-за чего разрушилась семья. Поэтому мне бы очень-очень хотелось, чтобы Калининград стал последней точкой моего маршрута. Местом осёдлой жизни. Но... сейчас есть, всё-таки, кое-какие сомнения, - так дипломатично обозначим их.  

[Isaac Abrams]

@гиггорь

 

Полезные наставления по съему жилья. Спасибо.

[etel2002]

В 18.01.2017 в 23:32, гиггорь сказал:

Так как за отопление в месяц плачу 1335 руб. За капремонт - 178 руб.

 

Еще для того, чтобы картина была полной огласите площадь, за которую выходят такие суммы. Ведь они не от года постройки зависят, и не от типа дома)

Для семьи квартира нужна побольше и тут что не говори автономное отпление выгоднее (мое мнение)

[Milena_33]

20 часов назад, гиггорь сказал:

Снимать квартиру в течение лишнего года не так уж и затратно. В этой ветке писала женщина, которая купила участок, построила дом, а потом была вынуждена его продавать по себестоимости (1,6 млн. руб.). А через год она написала, что готова продать его за 1,28 млн. Продала ли, уехав? Скорее всего, риэлторы продали за 1 млн., из которого вычли себе за работу 10%. Тут нелишне вспомнить, что долларов в тех 1,6 млн. руб. было отнюдь не в 1,6 раза больше, чем в итоговом 1 млн.!!! У неё, вроде, нормальный дом был. На ветке я прочитал и о просто фантастических "приобретениях". Дай Бог людям от них избавиться! На этом фоне 130-180 тыс. руб. за съём в течение года не выглядят чрезмерными затратами. Купить квартиру (участок, дом) нелегко. Но продать их потом - хотя бы за то, что сам заплатил - зачастую труднее.

ОЧЕНЬ ПОДДЕРЖИВАЮ. за год ведения группы в ватсапе я не один раз говорила людям, приедьте поживите, осмотритесь. НО.... люди приезжают и не успев подать на рвп покупают квартиру или дом. я всегда в шоке от таких смельчаков. А одни дом купили онлайн. ни разу не быв в клд( герои конечно

47 минут назад, etel2002 сказал:

Для семьи квартира нужна побольше и тут что не говори автономное отпление выгоднее (мое мнение)

поддерживаю

 

5 часов назад, гиггорь сказал:

сейчас есть, всё-таки, кое-какие сомнения, - так дипломатично обозначим их

хотелось бы услышать... может не в этой ветке только

[гиггорь]

19 часов назад, etel2002 сказал:

огласите площадь, за которую выходят такие суммы

Однокомнатная квартира, площадь небольшая -31 м2. Отчисления на капремонт идут с площади, это верно. А вот плата за отопление идёт или по инд. приборам учёта (в новых домах) или по общедомовому счётчику (в старых); сейчас норматив в Клг - 2190 руб./Гкал тепла, а не за площадь кв-ры. Есть и совсем древние дома, без общедомового счётчика, но сейчас "Калининградтеплосеть" будет шевелиться быстрее, устанавливая счётчики в этих дома - после не совсем как бы выигранного судебного дела. Но и в данный момент таких домов не много.

 

Кроме того, не является тайной, что в новых домах зачастую компания-застройщик организовывает своё ТСЖ, назначает его председателем своего сотрудника и  т.п. Сделать это очень просто - на момент сдачи дома в эксплуатацию официально собственников нет. Застройщик, являясь профессионалом и располагая штатом сотрудников, оформляет в свою собственность непроданные квартиры (а их бывает 20-30 %) быстрее, чем собственники-одиночки. И сразу же созывает учредительное собрание ТСЖ. А потом УК для эксплуатации дома определяется (на основании голосования ТСЖ) либо дочерняя компания застройщика, либо аффилированная с ним. И начинаются "накрутки" на коммунальные платежи. 2/3 из них - незаконные и, объединившись и начав грамотную борьбу, в течение года реально победить в суде. Но это требует посвятить этому всё своё свободное время и немало средств. Не скажу, что так бывает всегда, но очень часто. Кроме того, часть накруток останется: "определённая" компания будет вывозить мусор, "определённая" компания будет проводить телефон и интернет и т.д.

Если добавить просто бытовое наблюдение, то почему у старых, неказистых многоэтажек так много новых Mercedes, Lexus и Range Rover припарковано? Неужели, имея 3-5 млн руб. на авто, у этих людей не нашлось бы 0,4-0,7 млн на доплату при обмене старой квартиры на новую?  

 

 

19 часов назад, Milena_33 сказал:

хотелось бы услышать... может не в этой ветке только

Даже не на этом форуме   Во-1, это было бы некорректно, т.к. здесь собрались люди, которые искренне хотят, чтобы регион вселения, вписанный в свидетельство, стал их новым домом НАДОЛГО. В данный момент и я этого хочу. Во-2, как я и писал, нужно достаточное время, чтобы это понять. "Понять" применительно к моему "третьему этапу" - это очень индивидуальное чувство. Ведь, как говорится, кому-то щи пусты, а кому-то жемчуг мелок   И не только в материальном смысле.

 

[Darya Che]

@гиггорь у нас в новостройке похожая ситуация, которую вы описали с УК... но только тарифы более-менее приемлемые, другая корыстная цель у застройщика)))

дом сдавался секциями в 3 этапа... когда сдался только один подъезд провели застройщик провёл общее голосование с целью выбора и заключения договора с ук, в которой как сейчас оказалось учредитель и застройщик близкие родственники. Люди в эйфории от приобретения квартиры, конечно поверили застройщику, что необходимо поскорее выбрать ук, чтобы быстрее заработали коммуникации.

 А остальные 6 подъездов на автомате принимали уже этот договор, так как ук уже вроде как есть. Жили не тужили, но стала протекать подземная парковка, а у некоторых и крыша. Ук ясно ничего не предпринимала, так как на то застройщиком и посажена, чтоб тянуть гарантийные сроки. Благо народ одумался, сплотился и сменили УК, теперь суды с застройщиком. Но это лучше чем через 5 лет скидываться всем домом на новую крышу и парковку.

К слову сказать, в доме живет у нас ас инженер-проектировщик и он говорит, что все новостройки имеют проблемы... не потому что спроектированы плохо, а потому что откаты надо как-то оправдывать, вот и экономят на утеплении и т.п. И даже элитные дома имеют проблемы, та же парковка течёт на Красной де люкс 

 

но все же мне приятнее в новострое, соседи адекватные, большинство молодые семьи с детьми. 

Хотя бывала и в старых ХОРОШИХ немецких квартирах. Большая площадь, высокие потолки, толстые стены и отопление автономное. 

Выбор в области и городе однозначно широк, тут уж у кого какие вкусы и как позволяют финансы.

но торопиться однозначно не стоит

[Госпожа Удача]

@гиггорь @гиггорь Скажите,вы можете написать сколько всего у вас примерно выходит квартплата за месяц,включая интернет,телевидение,газ,вода,электричество,отопление.А ук у вас в доме нет,так я поняла,кто управляет домом ?У меня у родителей такая площадь,интересно сравнить с автономкой.

[silenoz]

@Госпожа Удача я не гиггорь конечно, но скажу по тарифам, где проживаю.

Площадь квартиры 38,1 кв. м. - 1к. квартира (индивидуальное отопление).

Кол-во проживающих - 3 взрослых.

Есть ТСЖ.

Газ - 250-350 руб ( в зависимости от того как топить + газовая плита)

Вода и канализация - 200-250 руб

Коммуналка (электроэнергия, освещение территории жк, вывоз отходов, уборка лестничных клеток, содержание общего имущества) - 1000-1100 руб 

Кабельное ТВ (разведено по всему дому) - 250 руб

Интернет (разведен по всему дому) - 350 руб

 

Вообще, в зависимости от времени года, то получается итого от 1500 до 2000 руб/мес.

[Госпожа Удача]

@silenoz Вы написали про автономное отопление,в новостройках с котлом?У родителей рублей на триста подороже,но они котёл не выключают сейчас.Хотелось бы сравнить с обычным центральным отоплением.Спасибо за ответ.

[КВМ]

Продаю комнаты в квартире:11 кв.м=600.000р. Косметический ремонт. Центральное отопление. 3/3 этаж. На кухне балкон. Дом после капитального ремонта. Во дворе закрытая парковка. Так же в этой квартире продаю две смежные комнаты 14 кв.м и 19кв.м за 1300.000р. В комнатах отличный ремонт. Балкон. Большой коридор, большая кухня. Детский сад, школа, магазины, больница, остановка- все это в шаговой доступности!!! В центр города постоянно идет транспорт. Московский район, ул.Альпийская. Продажа от собственника.

[silenoz]

@Госпожа Удача ну как новостройка. дом 2004 года постройки помоему) но с котлом. топим, когда холодно. не любим жары.

от коллеги по работе, с центральным отоплением слышал, что платит за одно отопление в 2 раза больше, чем я за все, но при этом жара и окна открыты)

 

[гиггорь]

8 часов назад, Darya Che сказал:

другая корыстная цель у застройщика)))

Этих корыстных целей может быть множество. И вы правильно поняли, что "УК от застройщика" как раз и создана для 1) завышения, где это возможно, тарифов на ЖКУ (в том числе и путём заключения договоров с "нужными" организациями, предоставляющими к.-л. услуги), 2) оттягивания начала выполнения обязательств по гарантийному ремонту, 3) заключения договоров подряда (по текущему ремонту и эксплуатации) с "нужными" подрядчиками (после окончания срока гарантийных обязательств).

 

7 часов назад, Госпожа Удача сказал:

сколько всего у вас примерно выходит квартплата за месяц,включая интернет,телевидение,газ,вода,электричество,отопление.А ук у вас в доме нет,так я поняла,кто управляет домом ?

Сейчас, зимой, все коммунальные - 2800 руб. (телефон отключен за ненадобностью, так что можете добавить ещё 140 руб., по-моему). Отопление, как я писал, - 1335 руб. То есть летом - 1500 руб. за всё. Интернет в эти суммы я не включал, т.к. в собственно ЖКУ он не входит. Но я плачу за интернет 350 руб.

УК есть, как же без неё. Сейчас все ЖЭКи отбросили старые номера и взяли себе красивые современные названия, - вот вам и УК 

 

[Госпожа Удача]

@гиггорь тогда получается разница примерно 550 рублей,в этом месяце вместе с интернетом 2600 я им оплачивала.Телефон мы тоже сразу не подключали,связь уже другая.Спасибо за ответ.

[Milena_33]

39 минут назад, гиггорь сказал:

все коммунальные - 2800 руб. (телефон отключен за ненадобностью, так что можете добавить ещё 140 руб., по-моему). Отопление, как я писал, - 1335 руб. То есть летом - 1500 руб. за всё. Интернет в эти суммы я не включал, т.к. в собственно ЖКУ он не входит. Но я плачу за интернет 350 руб.

мы за двушку с автономкой столько (2800+350) платим 

[НИКИТОЧКА]

стоимость жилья так же стоит как и для граждан России. Мы граждане Казахстана, купили квартиру по той же цене как граждане России

[Юлия06]

А должно быть по-другому? 

[Кузнецова Олеся]

Добрый день подскажите пож. что нужно подать в Казахстане на переселение по программе в Калининград заявку на прием или уже заполненное заявление???

[Финьфонька]

@гиггорь есть один существенный минус у 3 этапа (ожидания), особенно если большая семья с детьми). Деньги, отложенные на недвижимость начинают очень быстро разлетаться, а если в семье ещё и один доход всего, то это вообще тушите свет. И деньги уходящие на съем и ком.услуги, могли бы найти лучшее применение, если бы не уходили в карман чужому дяде. Прожив полгода, изрядно поколесив по Калининграду и его окрестностям, имею очень хорошее представление, о том где и в чем хочу жить. Единственная проблема, это теперь найти такой дом который ответит моим запросам и финансам. А тратить несколько лет на присматривание не вижу смысла, везде будут минусы и плюсы. Однозначно поняла, что хочу жить в пригороде, осталось найти дом, который будем построен более менее на совесть. Почему более или менее, потому что насмотревшись на жильё на продажу, поняла: чтобы вам не лил в уши продавец ( дом строился для себя, на материалах не экономил, и тд и тп), все равно вылезет косяк при ближайшем рассмотрении и его надо будет исправлять. Ищем косяки, с которыми готовы смириться и исправлять сами. Вот так.

[гиггорь]

2 минуты назад, Финьфонька сказал:

деньги уходящие на съем и ком.услуги, могли бы найти лучшее применение

На комм. услуги деньги будут уходить при любом раскладе - в своём ли жилье, в съёмном ли.

Если почитать ветки любых регионов, то ясно видно, что далеко не все довольны положением в регионе вселения. И начинают искать что-то за его пределами. И находят. Честно говоря, для меня тоже пока загадка, как это может быть: при средней зарплате в 25 тыс. руб. в городе Х купить недвижимость и "бросить якорь" в этом самом городе Х. Даже если и недвижимость куплена не в кредит, - будет ли жизнь в таком случае? Жизнь, а не существование. Суть ведь не в том, чтобы стать владельцем недвижимости, а в том, чтобы иметь приемлемое качество жизни. 

[Финьфонька]

@гиггорь согласна, за ком.услуги да, но не за съем. Да и цена на эти услуги разнится между городом и пригородом. Если свой дом, то платишь только за электричество и газ ( если он есть). А здесь и горячая и холодная вода, и отопление, свет, газ, содержание подъезда, ремонт дома и ещё куча каких то услуг, которые я даже па шифровать не могу. А насчёт зп и проживания, об этом надо задумываться до переезда. Хорошая зп только в Москве или Питере, где жить я категорически не хочу. Я ехала за климатом, экологией, близостью Европы, а остальное наживное. Смысл впахивать и грести лопатой, если не можешь этим насладиться. Моя сестра живёт в Питере и зарабатывает очень приличные деньги, но при этом в декабре у неё было всего 2 или 3 выходных, так какой смысл так жить? Дом-работа-дом. А взять и нормально отдохнуть, это потеря заработка, клиентов, места и на твоё место ещё куча таких за дверью стоят, потому что большой город и большая конкуренция. Это не жизнь, а выживание. Поэтому, моя сестра дорабатывает и переезжает ко мне. Сравнила и поняла, что так жить не хочет.