Ипотека Для Переселенцев

[safiye]

Гуглила эту тему и неоднократно натыкалась на такую статью от 2007 г.:

Прибывающим в Россию переселенцам помогут с ипотекой

Власти намерены помочь участникам программы переселения соотечественников в Россию и создать фонд, который предоставляет банкам гарантии при получении переселенцами ипотечных кредитов.

Об этом заявил начальник управления по делам соотечественников Федеральной миграционной службы (ФМС) Евгений Маняткин.

В настоящее время банки выдают кредит только получившим гражданство не менее года назад, и при этом работали в одном городе и на одном предприятии. ФМС намерено сократить этот срок и подстраховать кредитные организации.

Всего к 2012 году по программе ФМС в Россию должно приехать 300 тысяч соотечественников. По оценкам экспертов, банковские гарантии такому числу новых сограждан обойдутся бюджету примерно в 5 миллиардов долларов.

Участвовать в программе могут бывшие граждане СССР, владеющие русским языком и могущие подтвердить профессиональные навыки. Они получают подъемные в размере от 40 до 60 тысяч рублей на человека, им также оплачивается проезд. Гражданство переселенцы смогут получить в течение полугода вместо обычных пяти лет.

Никакой конкретной информации, было ли сделано что-то в итоге в этом направлении, могут ли переселенцы получить ипотеку сразу по прибытию в регион, не нашла.

Прошу поделиться всех, кто знает какую-либо информацию по этому вопросу. Реально ли со статусом переселенца получить ипотеку на приобретение квартиры и в какие сроки после прибытия?

[Вячеслав Дома]

Никакой конкретной информации, было ли сделано что-то в итоге в этом направлении, могут ли переселенцы получить ипотеку сразу по прибытию в регион, не нашла.

Не нашли, потому что и не было ничего сделано. Ипотека для нас на общих основаниях, как для всех. Стаж, белая зарплата и т.п.

[Timuritos]

Ипотека эх ипотека, в зависимости от банка Вам дадут её и постоянной регой и со временной и под разные проценты и полгода стажа и год, если вы зарплатный клиент или нет, следовательно и разные сроки расмотрения вопроса. В общем гибкая довольна система

Единственное условия для всех банков это красный паспорт.

[Алла Регент]

Занимаюсь этим вопросом, в смысле поиском наиболее благоприятных условий по ипотеке.

Нашла темку -

Консультация: Ипотека. Просто. Выгодно,

правда тема уже закрыта, но многое оттуда можно почерпнуть

http://www.n-s-k.net...hec/question/60

Нашла также тему про государственную ипотеку, в ней, кстати, есть калькулятор, правда им ещё не занималась. Его смысл в том, что вставляете в него данные по суммам и срокам и выходят сравнительные расчёты одновременно по всем банкам http://www.sravni.ru...ennaja-ipoteka/

Для кучи ещё одну ссылку скидываю http://www.adresbank...ee-ipoteka.html в ней рассматриваются вопросы наиболее выгодной ипотеки, вернее банка, выдающего её.

[Алла Регент]

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПО ИПОТЕКЕ

Ну и к вопросу об ипотеке, вставлю-ка сюда наши обсуждения о налоговом вычете по ипотеке.

Не знаю, насколько грамотная будет эта вставка, так как честно признаюсь, не умею делать вставки и за это приношу свои извинения. .

Спасибо Лейле , её материл представлен ниже:

Вчера с утра сюда было не попасть, поэтому писала на мифисе:

Хорошие новости для переселенцев.

По новому закону налоговый вычет на покупку недвижимости составит 13% с суммы в 2 000 000.

И получить его смогут оба супруга. К тому же вычет можно будет получать и на 2-ю и на 3-ю покупку, главное, что общая сумма будет всего 260 000 рублей плюс те же 13% с переплат по ипотеке до 1,5 миллиона. Итого где-то более 440 тыс рублей по максимуму.

Это касается тех, кто купит жилье после 1 октября!

Вот закон [/color]http://www.rg.ru/201...nalogk-dok.html

Вот комментарии [/color]http://www.rg.ru/201.../26/vychet.html

и вот http://realty-ask.ru...j-...dayut.html

Вдруг кто-то еще не прочитал

Вот теперь у самой появился вопрос: Если жилье покупают супруги вместе пополам. Ипотеку берет один. Или каждый свою. Там ведь все равно по условиям кредита - супруги созаемщики. Так если ипотека на одного, тогда и налоговый вычет получит только один. А если ипотека на каждого отдельно, то тогда и сумма в ней в 2 раза меньше получается? Хотя оба друг у друга будут созаемщиками. А по сумме в 2 раза меньше и налоговый вычет в 2 раза меньше? В чем тогда смысл того, что оба супруга имеют по новому закону право на этот вычет. Ведь по такой схеме в семью вернется все равно та же сумма.

Получается, что ответственность у каждого за оба кредита, а вычет только по своему одному? Я правильно поняла? Подскажите, пожалуйста, кто лучше в этом разбирается!!!

Далее я давала следующие пояснения по налоговому вычету, материал ниже :

"ниче не волоку в этих вычетах." Хотела пояснить, что это такое.

Раз в жизни Россия даёт своим гражданам право на налоговый вычет, которым может воспользоваться только официально работающий гражданин России

Этот вычет на сегодняшний день распространяется на сумму 2 000 000 рублей по ипотеке и на 1 500 000 рублей по процентам за пользование ипотекой.

Т.е. общая совокупная сумма вычета из расчёта, что подоходный налог 13%, составляет ( 2 000 000 + 1 500 000 ) х 13% = 455 000 рублей. или 2000000 х 13% = 260 000 по ипотеке + 1500000х13%=195000 руб по ипотечным процентам.

Каким образом Вам государство возмещает подоходный налог?

Вы подаёте в налоговую инспекцию пакет документов, перечисленный в статье http://www.sun-hands...vyi_vychet.html и http://back2russia.n...ndpost__p__4705 (спасибо Лейле)

Налоговые органы выносят Постановление о том, чтобы Вам возмещала бухгалтерия вашего предприятия подоходный налог.

За Постановлением Вы ходите в налоговую каждый год и соответственно каждый год сдаёте его в бухгалтерию своего предприятия.

Почему каждый год? Потому что Вы же не сможете погашать ипотеку в размере 2 000 000 рублей сразу за один год, Вы её будете погашать в течение определённого времени, например в течение 10 лет. Соответственно в течение 10 лет будете ходить за Постановлением в налоговую и каждый год, именно по ипотеке Вам будут возмещать 2 000 000 руб / 10 лет = 200 000 рублей в год сумма погашения ипотеки, а возмещаемый подоходный налог с этой суммы за год = 200 000 ж 13 % = 26 000 рублей, т.о. за 10 лет Вы выберете свои 260 000 руб = 26 000 х 10 лет. (пример условный, нужно смотреть договор по ипотеке)

Тот же самый расчёт по ипотечным процентам, берёте справку с банка и вам возмещают 1 500 000 х 13% = 195 000 руб.

Таким образом, подоходный налог с вашей заработной платы в пределах указанных сумм, идёт не для пополнения государственного бюджета, а становится Вашим доходом, это своего рода государственная субсидия.

Вам, конечно, могут возмещать подоходный налог по истечении года, т.е. прошёл год, Вы идёте в налоговую и сдаёте декларацию о доходах, а Ваши деньги там немного обесценятся из-за инфляции и налоговая, спустя месяц-два вернёт Вам подоходный налог, накопившийся за год.

Зачем Вам это надо, когда есть возможность месяц в месяц возмещать подоходный налог, принеся Постановление в бухгалтерию своего предприятия?

Причём работодателю всё равно - удерживать с Вас подоходный налог или не удерживать на основании Постановления, так как в любом случае это Ваши деньги, ваш подоходный налог из заработной платы, предназначенный для перечисления в бюджет, это не деньги предприятия, т.е. предприятие не несёт никаких дополнительных расходов.

Конкретную сумму возмещения ипотеки и процентов можно увидеть только в договоре на ипотеку, так как там указана сумма и сроки погашения ипотеки, а также сумма и сроки погашения процентов по ипотеке. Чаще всего они всегда разные, но в совокупности (сумма погашения ипотеки и проценты) будут давать всегда одинаковую сумму. Например, в этом месяце Вы погашаете 30 000 рублей, внутри них = 20 000 руб. ипотека + 10 000 рублей проценты, в следующем месяце Вы погашаете опять 30 000 рублей, внутри них уже = 19 950 руб. ипотека + 10 050 руб. проценты и так каждый месяц.

Я ставила вопрос, если супругам одновременно взять кредит, например по 2 000 000 рублей каждый, всего получится 4 000 000 рублей. Могут ли они взять один объект (квартиру, дом) и каждый воспользуется вычетом по этому одному общему объекту.

]Т.е на двоих они воспользуются вычетом (2000 000 + 1 500 000 ) * 13% * 2 человека = ]910 000 рублей выгода для семьи в виде налогового вычета по обоим супругам.]

Василиса ответила - Да, ответ ниже:

Алла Регент (16 октября 2013 - 20:14) писал

Меня ещё интересует вопрос, если брать кредит обоим супругам на один объект, как воспользоваться им обоим этим самым вычетом, при условии, что оба трудоустроены. Указанная статься, вроде бы, даёт подразумевающийся положительный ответ, но всё равно, это надо уточнить.

Ответ Василисы - Это зависит от вида права приобретаемой недвижимости. Как Вы сами определите... в общую долевую или совместную собственность.

При общей долевой вычет распределяется между собственниками согласно долей, по 1/2 доли квартиры каждый собственник имеет право на вычет 1/2 стоимости квартиры.

При общей совместной собственности доля вычета делится произвольно по заявлению, можно одному из собственников получить весь вычет от стоимости квартиры.

Таким образом, у многих, в том числе и у переселенцев, после получения ими гражданства и официальном трудоустройстве, появляется шанс приобрести жильё по ипотечному кредиту.

Теперь вопрос за другим. Нужно найти наиболее выгодные условия по ипотечным кредитам, с возможностью досрочного погашения и с меньшими процентными ставками.

Желаю всем успехов в реализации своих задумок!

P.S. Пожалуйста, подправьте, если что-то не так пояснила.

Неоценимую услугу по обсуждению вопросов по ипотеке оказывала Василиса, а именно:

Вова (17 октября 2013 - 08:35) писал:

А если без кредитов и ипотек, а за нал купить квартиру - тогда та же схема?

Ответ Василисы: "я уже писала....налоговый вычет до 2 000 000 млн. например: купили квартиру за 1 500 000 получите налоговый вычет 195 тыс. потом купили за 1800 000 еще с 500 000 тыс. получите 13% - 65 тыс. если оформили по 1/2 (в общую долевую собственность) и оба супруга работают может каждый воспользоваться налог. вычетом в равных долях если совместная собственность решаете сами по заявлению в налог. выгодно оформить получения вычета на того у кого белая з/п выше. это если совместная собственность. при долевой сумма будет зависеть от долей может быть и не по 1/2, например у мужа 1/3, а у жены 2/3. Это вы уже сами решайте.

Lenchik.777 (17 октября 2013 - 13:38) писал:

Так это же классно!Получается покупаешь за нал и тебе сразу возвращают около 200000.?

Вова (17 октября 2013 - 16:28) писал:

В том то и дело, что ничего не возвращают, все зависит от белой хорошей з/п, А она если хорошая - то совсем не белая - так что благополучно можно забыть об этом налоге.

Ответ Василисы: "Забывать конечно не надо, но примерно в течении 20-25 лет получите налоговый вычет, если белая з.п. 8-10 тыс.

Ответ Василисы: "Еще раз про налог.....Каждый гражданин РФ может воспользоваться налоговым вычетом в случае: приобретения квартиры, комнаты, а также долей в них; приобретения или строительства жилого дома; приобретения земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома. "

[Лейла]

Спасибо, Алла! Можно было бы еще в заголовке темы дописать про налоговый вычет! А так - респект!