Jump to content
packer

продажа квартиры в Украине после получения гражданства

Recommended Posts

packer

Доброго времени суток, дорогие участники.
К сожалению, сложилась следующая ситуация. При переезде в Россию, квартиру на Украине мы не продали (не по моей причине). Там живет один собственник (отец) (в городе, не самой квартире). Какая лучшая схема её продажи, а именно волнует следующий вопрос. Всего у недвижимости 4 собственника, 2 останутся тут (РФ), сестра поедет в страну для продажи. По общению с местным риэлтором, он говорит что можно чтобы мы написали доверенность на продажу своих частей как граждане РФ (кроме сестры, что лишнее наверное) обратившись в российский нотариус по месту нахождения и выслал пример такой доверенности (без указания личных данных). Но также упоминал о том, что можно сделать доверенность у российского нотариуса как украинские граждане (пока не уточнял у риэлтора подробнее как именно, решил посоветоваться с вами сначала). Потому, не понимаю как лучше и как вообще реально сделать.
1. Как вообще возможно в российском нотариусе представляться украинским гражданином, имеючи паспорт России?
2. Если представиться российским гражданином (кем мы являемся) - как на основании этой доверенности будет возможно провести сделку? (вдруг это однофамилец иностранец откуда-то свалился и хочет чужую недвигу прибрать к рукам) Как быть, если понадобиться в будущем посетить страну потом? (то мы представляемся так (во время продажи), то эдак (при пересечении границы)...)
3. Налоги вроде как платить не потребуется, сказал риэлтор, даже если мы будем фигурировать как россияне. Но это второстепенный вопрос.
 
Выезд на ПМЖ не делали когда уезжали несколько лет назад (если вдруг имеет значение). Прописка украинская в паспортах по адресу этой квартиры. Конечно, в идеале сделать бы выход из украинского гражданства, что я и планирую, но продавать надо здесь и сейчас в силу некоторых причин, а выход может затянуться на годы.

Share this post


Link to post
NYT
41 минуту назад, packer сказал:

Если представиться российским гражданином (кем мы являемся)

Для Украины - вы являетесь гражданином Украины. И исходить надо только из этого, чтобы не иметь в дальнейшем неприятных для себя последствий. А вообще, в интернете можно ознакомиться с данной темой (хотя бы в вкратце, для себя) и сделать выводы.

Share this post


Link to post
plebs
1 час назад, packer сказал:

Всего у недвижимости 4 собственника, 2 останутся тут (РФ), сестра поедет в страну для продажи. По общению с местным риэлтором, он говорит что можно чтобы мы написали доверенность на продажу своих частей как граждане РФ (кроме сестры, что лишнее наверное) обратившись в российский нотариус по месту нахождения и выслал пример такой доверенности (без указания личных данных).

@packer Эти собственники украинской квартиры-граждане Украины ведь?

Судя по-всему, да. Соответственно делайте доверенности от лица украинских граждан по украинским паспортам. .

Ведь они остались. И прописка даже есть.У российского нотариуса. Это не вызовет трудностей, даже если вы одновременно граждане России.

1 час назад, packer сказал:

1. Как вообще возможно в российском нотариусе представляться украинским гражданином, имеючи паспорт России?

Очень просто. Украинский паспорт.

 

1 час назад, packer сказал:

Как быть, если понадобиться в будущем посетить страну потом? (то мы представляемся так (во время продажи), то эдак (при пересечении границы)...)

Пересекайте границу по двум паспортам. На выезде из России- росзагран, на въезде в Украину-укрозагран.  Обратно-зеркально.

И будет вам счастье :beer:

На форуме подробно и многократно обсуждается этот вопрос. В теме-два гражданства, два паспорта и пересечение границ.

1 час назад, packer сказал:

3. Налоги вроде как платить не потребуется, сказал риэлтор, даже если мы будем фигурировать как россияне. Но это второстепенный вопрос.

А вот эти даже потенциальные проблемы вы избежите именно по варианту о котором я пишу.

1 час назад, packer сказал:

Выезд на ПМЖ не делали когда уезжали несколько лет назад (если вдруг имеет значение). Прописка украинская в паспортах по адресу этой квартиры. 

Заодно и правильно всё сделаете со снятием с регистрации при продаже жилья.

Потому как потом новым владельцам придётся выписывать по суду бывших собственников.

А это вариант , который приведёт к снижении цены.

Как-то так вижу. 

Зы. Риэлтор обещает одно, а лучше сделать правильно.

Share this post


Link to post
Макс_Л

бывших собственников новый может выписать без суда через центр админ услуг

Share this post


Link to post
Цикломена

Как сотрудник нотариальной конторы отвечаю:если переселенец уже  имеет гражданство РФ и соответственно паспорт РФ,то и доверенность оформляется по паспорту РФ,а вот кому доверяете в Украине-его укр.паспорт.

Такие доверенности на продажу имущества в Украине для нотариуса не новость,переселенцы их делают массово.

Например,можно подготовить проект (черновик) доверенности у нотариуса, вы его сфотаете,перешлете в Украину на согласование;если там доверенность подойдет,оформите ее у нотариуса тогда (обычно делаю так,за это деньги не берем).

p.s.Можно было бы оформить доверенность по паспорту Украины на стадии РВП,имея паспорт РФ -однозначно нет.

Share this post


Link to post
Цикломена

В чем вообще проблема?

В Украине нотариусы принимают российские доверенности очень даже хорошо.

С чего вдруг сомнения:а вдруг чужой продает,а это не вы?

У вас есть документ о праве собственности,в кот. указана ваша доля имущества, это и прописывается в доверенности.

 

Share this post


Link to post
Marita
В 07.01.2020 в 19:39, plebs сказал:

 

В 07.01.2020 в 17:53, packer сказал:
Цитата


3. Налоги вроде как платить не потребуется, сказал риэлтор, даже если мы будем фигурировать как россияне. Но это второстепенный вопрос.


Налог платить придется обязательно. Только что знакомая продавала квартиру в Харькове, заплатила налог 30%

 

 

Share this post


Link to post
MrsProf

а вот не всех, если речь о мужчине, которого надо выписывать только через военкомат, может случиться казус

Share this post


Link to post

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...