Welcome to Форум переселенцев

Для получения полного доступа ко всем функциям форума требуется регистрация. Зарегистрировавшись, вы сможете делиться своим опытом, задавать вопросы, создавать темы, скачивать вложенные файлы и открыть свой собственный блог. Регистрация бесплатная и простая. Присоединяйтесь к нам!

pashkevi4

Продажа Квартиры И Все Что С Этим Связано

6 199 сообщений в этой теме

Рано или поздно многие переселенцы столкнуться с процедурой продажи своей недвижимости. В связи с этим решил открыть отдельную тему по этому вопросу. Вот что мне удалось найти по этой теме, может кому пригодится:

Выписка с одного форума по недвижимости:

"Для начала подготовьте себя к тому, что продажа квартиры может занять неопределенное время: от месяца до года. Срок не зависит от того, будете ли вы самостоятельно решать вопрос продажи или надумаете прибегнуть к услугам риэлтерских компаний. Рынок недвижимости имеет свои специфические особенности, которые тесно зависят от покупательской способности населения, от экономической ситуации в стране в целом, и даже от сезона.

Продажа недвижимости имеет два аспекта — юридический и социально-экономический. Исходя из этих позиций, должны строиться ваши действия. За развернутыми комментариями по юридическим вопросам, мы обратились к нотариусу государственной нотариальной конторы и представителю риэлтерской компании.

Со стороны закона

Мусаева Зухра, нотариус государственной нотариальной конторы №4

Основательных изменений и дополнений в гражданском, жилищном и земельном кодексах РУз, касающихся продажи недвижимости, в прошлом году не наблюдалось. По-прежнему, основной сбор документов основывается на так называемой десятке:

1. Договор купли-продажи квартиры, либо дарственная на квартиру или договор обмена.

2. Паспорта участников сделки.

3. План помещения.

4. Справка с БТИ.

5. Справка с налоговой инспекции, ИНН.

6. Справка с махаллинского комитета о составе семьи.

7. Справки об отсутствии задолженности: электроэнергии, горячей воды и отопления, холодной воды, мусора, газа, городского телефона.

8. Согласие всех совершеннолетних членов семьи.

9. Согласие супруг(и) владельца квартиры.

10. Если квартира приватизирована, то справка с Госкомимущества, если участок, то справка с ГлавАПУ.

После сбора документов, нотариус проверяет, наложен ли запрет на отчуждение недвижимости, если факт запрета существует, то сделку совершить невозможно. Из-за некорректных формулировок в Законодательстве РУз, любой гражданин может наложить запрет на недвижимое имущество сроком на 10 дней. Чем, к сожалению, часто пользуются «черные маклеры» риэлторы, не имеющие специальной лицензии на оказание посреднических услуг.

Мы с коллегами, сформировали предложения для Министерства Юстиции — дополнения в статью закона о порядке нотариальных действий: сколько раз можно ставить запрет на отчуждение имущества и определение круга заинтересованных лиц. В случае, если в судебном порядке наложен запрет, сроки определяются по решению суда, или когда один из супругов решил приостановить процесс продажи недвижимости, тут запрет будет действителен вплоть до снятия самим супругом(ой).

Второй важный момент — выписка всех прописанных лиц из квартиры. Необходимо, в договоре, указать сроки выписки всех прописанных лиц в продаваемой квартире (в течение одного месяца). Нередки те случаи, когда «черные маклеры» скрывают наличие законных жильцов, идут на подделку документов, чтобы ускорить процесс продажи. Не пользуйтесь такими схемами — это грозит серьезными последствиями.

Если вы с супругом(ой) в браке приобрели недвижимость, он или она участвовал(а) в процессе приватизации квартиры или после развода супруг(а) не выписался(ась) из квартиры, но вы решили не уведомлять бывшую половину о продаже недвижимости, ждите возможных наступательных действий. В течение 3-х лет, после обнаружения факта нарушения прав на собственность, бывший супруг(а) имеет право подать на вас в суд.

Если вы хотите продать квартиру, находясь за пределами Узбекистана — оформляйте доверенность и передайте все полномочия на совершение сделки определенному лицу. Действуя от вашего имени, он будет иметь такие же права, как и вы.

В случаях, когда собственник жилья умер и не оставил завещания — определяется круг наследников. У нотариуса составляется завещание, если ситуация не спорная, если же имеются претензии, то уже после обращения в суд, определятся долевая часть наследства на каждого участника. Оформляется документ в кадастровой службе и регистрирующих органах. И, только потом, можно выставлять недвижимость на продажу, дарить или объединять доли наследников.

Разумеется, это небольшая часть примеров, с которыми можно столкнуться при продаже квартиры, каждый случай индивидуален и может потребоваться дополнительный перечень документов. Нотариусы предупреждают — все документы необходимо оформлять по госстандартам и получать законным путем. Если, вы попытаетесь, представить фальсифицированные документы, вы несете уголовную ответственность, нотариус проверяет подлинность определенных документов и при разбирательствах ответственности не несет, выступая как третье лицо.

Со стороны рынка недвижимости

Наталья Ивлеева, PR-менеджер риэлторской организации ООО «West End Consalting»

Продавцы недвижимости могут сами найти покупателя или обратиться в профессиональную команду риэлторов. Заметьте, риелторы должны быть, обязательно работающими по лицензии и на законных основаниях.

Единая база ассоциированных членов Ассоциации Риэлтерских Организаций размещена на сайтах www.aro.uz и www.gkilicenz, в газете «Ташкентская неделя» и содержит полную информацию о лицензированных риэлторских организациях

Сегодня, для минимизации рисков, связанных с продажей и покупкой недвижимости, в Узбекистане введено обязательное лицензирование, образовательный ценз для риэлторов и государственный контроль за их деятельностью (Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан от 10 мая 2011 года за №129 «Положение о лицензировании риэлтерской деятельности»).

Однако, несмотря на принимаемые меры, на рынке недвижимости присутствуют так называемые «черные маклеры», которые за довольно невысокую плату обещают выполнить «все ваши капризы». Заключая с клиентом только устное соглашение, они не несут никакой ответственности. В случае выявления погрешности, в уже оформленной нотариально сделке, предъявить кому-либо претензии в сложившейся ситуации, вряд ли получится. Не имея юридически оформленного договора, доказать факт обмана практически невозможно.

Действуя в одиночку, размещая объявления на торговых площадках в интернете, в газетах, и даже просто расклеивая объявления на улице, у вас всегда есть риск натолкнуться не на покупателя, а лишь на «черного маклера», который выдает себя за клиента. Задавайте наводящие вопросы, и вы поймете, какой интерес у этого «покупателя».

Для того, чтобы «продвинуть» вашу недвижимость на рынке, необходимо установить справедливую цену. Абстрагируетесь от своих воспоминаний о проведенных в этих стенах множества хороших дней и возьмите за основу определенные характеристики. Учесть нужно все: метраж, планировку, размер кухни, наличие или отсутствие балкона, состояние квартиры, расположение окон и открывающегося из них вида, этаж, общее состояние дома, подъезда и придомовой территории, район в целом, удаленность от метро, наличие обширной социальной инфраструктуры — магазины, лечебные учреждения, рынок, транспортную развязку… Кроме того, логично будет увеличить цену на жилье, если оно находится вблизи рекреационных зон: природоохранных объектов, парков, бульваров и скверов. Показывая товар лицом, объективно взгляните на окружающую обстановку квартиры.

Директор ООО «West End Consalting», Нодира Зиямухамедова, является вр.и.о. исполнительного директора Ассоциации Риэлторских Организаций

Постарайтесь избавиться от лишнего запаха, домашних животных рекомендуется на время «отослать», освободите больше пространства, создайте уют и чистоту. Проверьте состояние труб, ликвидируете течи. Не мешает привести в состояние и подъезд, чистый лестничный проход сразу настроит на положительный лад клиентов. Приводите покупателей в определенное время, когда квартира не выглядит мрачной, а полна солнечным светом. Клиенты особенно внимательны к потолкам и если вас топили соседи, то лучше по возможности закрасить разводы. Любая мелочь может стать веским аргументом для снижения цены.

Все эти мероприятия вы делаете параллельно с поиском клиентов, если вы не справляетесь с нагрузкой, опытные риелторы возьмут часть забот на себя. За определенную плату вам окажут следующие услуги:

- проведут рекламную компанию (купли или продажи);

- смогут в кратчайшие сроки найти потенциального покупателя или продавца, располагая информацией о состоянии рынка недвижимости и имея базу данных спроса на квартиры;

- избавят от сбора необходимых документов;

- сдадут документы в нотариусу;

- договорятся о времени встречи с покупателями или другими лицами, для заключения договора купли-продажи.

Отдельной строкой хотелось бы сказать о таких нюансах, как аванс или задаток за квартиру. Все денежные операции оформляйте только у нотариуса или риэлтора и только в письменном виде! Никаких устных договоренностей. В договоре должна быть четко прописана цена объекта прописью, сумма задатка, дата сделки, оговорены затраты и в какой срок должна быть освобождена квартира после оформления."

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

хотелось бы поинтересоваться , кто-нибудь одновременно в течении года продавал две квартиры? как на практике это происходит, как расчитывают налог, исходя из какой стоимости ? какие есть нюансы?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Сегодня были в 1-ой нотариалке - сказали, что согласие на продажу делается по месту жительства - в филиалах. Ещё сказали, что если родственники не прописаны, то и согласие их не нужно, в чем я сомневаюсь. Может кто сталкивался?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В вашем же тексте.... согласие на продажу супруги(супруга) в любом случае, потребуют.

При продаже бабушкиной квартиры, потребовали справку, что бабушка за последнии 32 года владения квартиры не выходила за муж.... а то, вдруг ... после сделки обьявился бы муж, и стал бы требовать с покупателя свою долю....

Свидетельство о разводе, и чистый паспорт для них не аргумент!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

+в квартире точнее в подъезде должы установить новый электронный счетчик, и перед вызовом электрика, позовите "знакомого" электрика, чтоб он проверил ваши розетки на наличие "левых" о которых вы можете даже не знать!!! Иначе благодарность за справку выйдет вам.......... В очень круглую сумму.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

В вашем же тексте.... согласие на продажу супруги(супруга) в любом случае, потребуют.

При продаже бабушкиной квартиры, потребовали справку, что бабушка за последнии 32 года владения квартиры не выходила за муж.... а то, вдруг ... после сделки обьявился бы муж, и стал бы требовать с покупателя свою долю....

Свидетельство о разводе, и чистый паспорт для них не аргумент!

Про супруга понятно - сделаем. А вот с братом и мамой что делать? Брат давно гражданин РФ, 9 лет его тут нет уже, мама тоже собирается уезжать в сентябре. В итоге из прописанных останется только владелец(жена).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

а зачем справка с махали? что та я такую справку нотариус не просил!! и если некто не прописан в в этой квартире то и согласие только от супруга-супруги и все!! я недавно продала за неделю все собрала только с госкомимущества долго ждать а так если уже была продажа или дорение этой квартиры то ненадо.. за неделю можно все собрать и счетчики все поставить.. свет и гор. вода обязательно.. а газ и холодная нет... справка с жека нужна о том что нет долгов и что действительно некто не прописан или прописан и форма 17 от паспортистки СВЕЖАЯ на момент продажи с потписью паспортистки и начальника жека и печать...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нужно ли согласие на продажу квартиры от супруги, если она будет присутствовать при продаже у нотариуса?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нужно ли согласие на продажу квартиры от супруги, если она будет присутствовать при продаже у нотариуса?

Как я понял со слов нотариуса, если квартира была куплена или приватизирована до брака - ничего не надо. Если после - надо. Нужно согласие всех, кто прописан в квартире.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

И также нужно учитывать сезон года, в который вы собираетесь продавать квартиру, т.к. обычно в холодные месяцы (с ноября по март) квартиры дешевеют, а с апреля начинают дорожать. )

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

вопщето наоборот зимой до весны самый сезон продаж потомучто дорого можно продать а вот летом вряд ли..потомучто все уезжают и много продают вот и дешевеют квартиры... насчет согласия если присутствует у нотариуса.. то нотариус сам распечатает если надо разрешение или просто подпишите где скажет и все...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
вопщето наоборот зимой до весны самый сезон продаж потомучто дорого можно продать а вот летом вряд ли..потомучто все уезжают и много продают вот и дешевеют квартиры...

!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
хотелось бы поинтересоваться , кто-нибудь одновременно в течении года продавал две квартиры? как на практике это происходит, как расчитывают налог, исходя из какой стоимости ? какие есть нюансы?

Сама сейчас собираю информацию по этому вопросу...Насколько я поняла, первая квартира налогом не облагается, а вот за вторую надо будет заплатить 7% с разницы между стоимостью покупки квартиры и ее продажи.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Скажите, пожалуйста, кто знает. - если родители будут продавать свой дом, кроме родителей там не прописан никто- а тем более дети давно все россияне и живут в России- надо ли их письменное согласие, заверенное нотариусом на продажу родительского дома?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кто-нибудь пользовался услугами риелтора или маклера при продаже квартиры? Сколько стоят их услуги? И занимаются ли они сбором справок?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Кто-нибудь пользовался услугами риелтора или маклера при продаже квартиры? Сколько стоят их услуги? И занимаются ли они сбором справок?

честно говоря я бы не советовала пользоваться ихними услугами.. во первых дорого риэлтор-1000 у.е маклер как договоришься.. во вторых от них толку как от козла молока... стоят так же в очереди вмести с вами.. заказывают инспекторов вместе с вами... и покорно ждут когда придут они...

лучше самим собрать... спокойней, меньше затрат так как можно договорится самим... единственный плюс это если у маклера есть машина то дав ему за его услугу в поиске клиента и развоз по всем инстанциям дол. 300 и все... а так они никуда вас не протиснут это только на словах и за все справки и всего остального платите вы а не они... это еще что риэлтор берет такую суму за просто на ход клиента МНОГОВАТО... делать вывод вам самим...

честно говоря я бы не советовала пользоваться ихними услугами.. во первых дорого риэлтор-1000 у.е маклер как договоришься.. во вторых от них толку как от козла молока... стоят так же в очереди вмести с вами.. заказывают инспекторов вместе с вами... и покорно ждут когда придут они...

лучше самим собрать... спокойней, меньше затрат так как можно договорится самим... единственный плюс это если у маклера есть машина то дав ему за его услугу в поиске клиента и развоз по всем инстанциям дол. 300 и все... а так они никуда вас не протиснут это только на словах и за все справки и всего остального платите вы а не они... это еще что риэлтор берет такую суму за просто на ход клиента МНОГОВАТО... делать вывод вам самим...

дайте объявление в интернет и маклера вас сами найдут но за свою услугу пусть сверху накидывают на стоимость вашей квартиры и все..

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

вот и я говорю лучше самим собирать... дешевле выйдет...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А справки собираются после нахождения клиента? У справок срок есть?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А справки собираются после нахождения клиента? У справок срок есть?

Конечно после. Справки действительны в течение месяца.

Если вы сами найдёте покупателей на квартиру, можете нанять маклера для сбора документов. За данную услугу берут 150-300 долларов. Это только за работу; все долги, предоплаты, установка/госповерка счётчиков, а также "доплаты" инспекторам за срочность - с вас.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

вопщето наоборот зимой до весны самый сезон продаж потомучто дорого можно продать а вот летом вряд ли..потомучто все уезжают и много продают вот и дешевеют квартиры... насчет согласия если присутствует у нотариуса.. то нотариус сам распечатает если надо разрешение или просто подпишите где скажет и все...

Продала и купила за месяц 2 квартиры. И действительно маклера говорят, осенью цены подымутся.

П.С..

Настя можно вопрос вы специально ошибки делаете!? ;) причем в простых словах, а в сложных наоборот фсе! Чистенько!?))))) Шифруетесь!?

Конечно после. Справки действительны в течение месяца.

Если вы сами найдёте покупателей на квартиру, можете нанять маклера для сбора документов. За данную услугу берут 150-300 долларов. Это только за работу; все долги, предоплаты, установка/госповерка счётчиков, а также "доплаты" инспекторам за срочность - с вас.

а тогда зачем маклер???)))

Если БТИ свежее, не старше 2-3 лет. Т.е. зеленая книга размера А4.

То все остальное можно собрать за неделю. При наличии исправных счетчиков. Если менять, сертифицировать счетчик то 2 недели. Ну максимум попадете на такси. Тыс 50-100

Про супруга понятно - сделаем. А вот с братом и мамой что делать? Брат давно гражданин РФ, 9 лет его тут нет уже, мама тоже собирается уезжать в сентябре. В итоге из прописанных останется только владелец(жена).

Думаю вы в любом случае с женой поедите, и поедите не в день сделки а лучше за 1-2дня минимум. + в день продажи вам надо взять справку, что на квартире не стоит арест. Она действител на 1 день.

Кстати будте внимательны!!! Когда вызываете инспекторов, проверять счетчики. Желательно до их прихода сделать фото всех пломб. А лучше видео с пояснением. Дата и т.д. что все работает. И все пломбы на месте.

Т.к. дама у которой я квартиру купила очень попала, чуть от сделки не отказались. Как оказалось на счетчике не хватало якобы!!! 1 пломбы. И ее снял инспектор(по их словам).

Представьте мой шок! Я договорилась на квартиру с одними условиями... а тут такая ромашка.(((( пришлось ехать в водоканал разбираться, почему он.(инспектор) Признал не рабочим счетчик который прошел госпроверку 1.5 года назад. Снял его без акта,+забрал(не оставив ни каких документов вообще) ... и без заявления перевел квартиру на тариф. Кто из них не прав, я выяснять не стала.

Итог: Продавец таки поставит мне новый счетчик, за ее счет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

А справки собираются после нахождения клиента? У справок срок есть?

стати, разрешение родственников на продажу тоже имеет ограниченный срок действия - и какой-то небольшой. Соседка года 4 назад продавала - так ей дважды пришлось от родственников с Украины разрешение делать ( срок первого истек чуть ли не за период, пока оно ( письмо) шло.. Его ж простой почтой отправляют, а письма порой идут ооооооооооооочень долго. Так что вы уточните у нотариусов - какой срок действия данной бумагиХотя, за 4 года может что и поменялось. Уточните!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
А справки собираются после нахождения клиента? У справок срок есть?

Да, конечно, срок действия справок 1 месяц. Желательно начинать сбор справок уже после того, как возьмете залог с покупателя.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
а тогда зачем маклер???

Расскажу, зачем именно мне.

Продаваемая квартира на Чиланзаре, сама жила на Горького. Путешествия на такси за всеми справками, стояние в очередях, приглашение и ожидание инспекторов... Квартира пустая, ни отдохнуть, ни чашку чая глотнуть. Старшие дети в школе, младшая везде со мной. Прикинула и решила, что моё время и нервная система стоят дороже 150 долларов. Забрала у человека готовые справки, отдала ему деньги и была очень благодарна за проделанную работу.

Второй случай. Старшая часть моей семьи уже в РФ, я в Ташкенте с двумя детьми и в интересном положении. Взяла задаток, на следующий день купила билеты, вылет через 10 дней. Кроме сбора документов на продажу есть ещё миллион дел, которые нужно доделать и сделать их можно было только после того как будет известна дата нашего отъезда. Например, выписка на пмж и оформление бумаг на перевозку собаки. Большое спасибо тем людям, которые полностью подготовили пакет документов и сопровождали сделку до момента подписания купли-продажи. Я считаю, что они отработали свои деньги на сто процентов.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас