Продажа квартиры и все что с этим связано

[Валентин]

Всем привет! Ташкент, родной город и конечно за много лет работы риэлтором, там осталось так много близких, друзей. Вот с одним моим другом произошла весьма интересная история...

У него умер старший Брат который был в 1/2 доли в квартире которая в своё время осталась от Мамы по наследству. Очень печально, что Брата не стало и он не успел подарить свою долю в квартире своему младшему брату, как и обещал еще при жизни. Так как у него была своя отдельная квартира, которая уже давно осталась ему от отца в дар. Но не сложилось! Брат умирает, а квартира переходит  по наследству его единственной и уже совершеннолетней дочери. И естественно половина квартиры  которая в доле с младшим братом. Как же правильно поступить в такой ситуации? Надо распределить все поровну и по справедливости, как и делают все близкие люди.  Но тут вмешалась неграмотная нотариус (фамилию называть не буду) которая все оформила так, что Друг мой остался на том же этапе, что и был раньше с половиной своей квартиры и не стал полноправным собственником.  Что же она сделала?

Она уверенно объяснила, что его дочь сначала должна вступить в наследство, а потом может подарить свою долю своему дяде, младшему брату е покойного отца.  Но не учли тот факт, что младший брат уже давно является гражданином России и принять в дар квартиру на может по закону. Может только принять наследство по закону, но только при определённых обстоятельствах. Так как он не является наследником первой очереди как дочь Брата.

Совершеннолетняя дочь могла просто при принятии наследства отказаться от наследства в этой квартире в пользу своего дяди, и вся квартира была бы его. Но вот как всегда человеческий фактор…  И он думал, что все можно сделать самому при этом не понимая в этом ничего. Хотя я ему всё подсказал бы правильно и дал контакты хорошего нотариуса в Ташкенте и даже риэлтора который помог бы ему за небольшую плату все сделать, проконтролировать. Благо остались связи в Ташкенте, все таки 20 лет там работал риэлтором.  Но все выяснилось уже после того как приняли наследство. И поезд уже ушел…. И разрушились все планы…..

Как странно, что люди иногда пренебрегают услугами специалистов и несут большие невосполнимые потери.

Теперь племянница не может ничего сделать с этой долей. Но выход есть!  Теперь только продавать квартиру и у его племянницы теперь появилось внезапное  желание немного на этом подзаработать, ведь за половину этой квартиры сейчас в Ташкенте можно получить 30 штук примерно, почему нет???? Хотя раньше такого чувства и желания у нее не возникало… Но аппетит как говорят приходит во время еды.

 

[Валентин]

4 часа назад, Arin Ka сказал:

Маклер из Ташкента Добрый вечер, подскажите пожалуйста…

Клиенты настаивают на ипотеке, и в основном все люди спрашивают ипотеку.

Объясните пожалуйста, почему нельзя продать с ипотекой если мы будем НЕ всю сумму в договоре КП указывать? 

Клиенты спрашивают, а почему нельзя ипотеку, а мы даже не знаем как ответить им почему нельзя .

 

Они  хотят  часть суммы (которую мы будем указывать в договоре кп отдать ипотекой) а остальные деньги на руки…

 

Или лучше не связываться с этим? 

 

Спасибо!

Здравствуйте, вам надо лучше нанять хорошего специалиста по недвижимости. Всегда очень много нюансов бывает. Можно реальных клиентов упустить.

В 30.01.2024 в 13:18, Arin Ka сказал:

Маклер из Ташкента Спасибо за ответ! Можно ли еще узнать, 

Какие документы как покупатели мы должны запросить у продавца? 

Прочитала на форумах много ужасных историй, когда после покупки ,даже с риэлторами,  всплывал второй ребенок  от предыдущих  продавцов имеющий право на наследство или выяснялось еще что то и сделка аннулировалась.

Какие документы запросить чтобы не остаться потом без квартиры? 

 

Как я поняла…

-Спросить, есть ли у собственника несовершеннолетние дети, если есть , то указать в договоре что выписываются они  за месяц после сделки (или они должны заранее выписаться все?)
-Документ «История недвижимости»

-Если кварт. досталась собственнику на основании дарения или наследства ? Разве можно проверить есть ли другие наследники , которые потом могут всплыть… 

-Если хозяйка разведена, то нужно ли согласие мужа заверенное ( вдруг имущество нажито совместно)

 

Как я понимаю, мы должны сами им сказать что нам нужны от вас вот эти и эти документы.

Они это за свой счет через свой личный кабинет my.gov делают или мы оплачиваем? 

Потом , когда все документы предоставят и мы проверим уже выходим на сделку?

Что если люди откажутся предоставить документы какие то? 

 

(Боже мой, голова пухнет от количества всего…) 

Благодарю за то что отвечаете!!!

 

Здравствуйте! Можно полностью проверить квартиру и всех наследников, настоящих и возможных, если у человека есть дети, то это все записано в архивах, за исключением того что человек не выезжал за границу Узбекистана и не мог там иметь детей. Через архивы Загсов, МВД, БТИ, Госкомимущества. Но это всё связи, время и не бесплатно. Все зависти от того стоит ли игра свеч? Квартира хорошая, цена привлекательная и т д. 

[Маклер из Ташкента]

12 часов назад, Arin Ka сказал:

Маклер из Ташкента Добрый вечер, подскажите пожалуйста…

Клиенты настаивают на ипотеке, и в основном все люди спрашивают ипотеку.

Объясните пожалуйста, почему нельзя продать с ипотекой если мы будем НЕ всю сумму в договоре КП указывать? 

Клиенты спрашивают, а почему нельзя ипотеку, а мы даже не знаем как ответить им почему нельзя .

Они  хотят  часть суммы (которую мы будем указывать в договоре кп отдать ипотекой) а остальные деньги на руки…

Или лучше не связываться с этим? 

Спасибо!

 

А кто сказал, что нельзя продавать квартиру в ипотеку, можно!

 

Но есть небольшой нюанс, если право собственности менее 36 месяцев, то в случае продажи квартиры в ипотеку банк ставит требование, чтобы в договоре купли-продажи указывалась реальная стоимость квартиры, в таком случае продавец станвоится получателем дохода, соот-но обязан оплатить налог на доходы физ.лиц., это 12% от суммы дохода.

 

К примеру собственник квартиры 1-2 года назад вступил в права наследования, или принял в дар, кадастровая стоимость такой квартиры небольшая, к примеру 100 млн сум, а продаётся квартира за $50 000, грубо это 625 млн сум, 525 млн сум считается доходом, с этой суммы 12% налога будет 63 млн сум или $5000.

 

Вы готовы расстаться с такой суммой просто так? Думаю, что нет, как и остальные, соот-но в этом случае продавцы отказываются от ипотеки.

 

Если право собственности более 36 месяцев, то на продажу в ипотеку соглашаются многие продавцы, сейчас обналичить сумы на доллары США проблем нет.

[Маклер из Ташкента]

8 часов назад, Валентин сказал:

Вот с одним моим другом произошла весьма интересная история...

 

У него умер старший Брат который был в 1/2 доли в квартире которая в своё время осталась от Мамы по наследству. Очень печально, что Брата не стало и он не успел подарить свою долю в квартире своему младшему брату, как и обещал еще при жизни.

 

Но тут вмешалась неграмотная нотариус (фамилию называть не буду) которая все оформила так, что Друг мой остался на том же этапе, что и был раньше с половиной своей квартиры и не стал полноправным собственником.  Что же она сделала?

Она уверенно объяснила, что его дочь сначала должна вступить в наследство, а потом может подарить свою долю своему дяде, младшему брату е покойного отца.  Но не учли тот факт, что младший брат уже давно является гражданином России и принять в дар квартиру на может по закону. Может только принять наследство по закону, но только при определённых обстоятельствах. Так как он не является наследником первой очереди как дочь Брата.

 

Валентин, а Вы ничего не перепутали?

 

Как старший брат при жизни мог подарить свою 1/2 доли в квартире младшему брату, если с ваших слов, он давно является гражданином России.

 

И почему Вы не называете ФИО нотариуса, Вы в России, нотариус в Ташкенте, назовите данные нотариуса, чтобы остальные участники и  гости данного форума обходили стороной данного нотариуса.

[Валентин]

6 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

 

Валентин, а Вы ничего не перепутали?

 

Как старший брат при жизни мог подарить свою 1/2 доли в квартире младшему брату, если с ваших слов, он давно является гражданином России.

 

И почему Вы не называете ФИО нотариуса, Вы в России, нотариус в Ташкенте, назовите данные нотариуса, чтобы остальные участники и  гости данного форума обходили стороной данного нотариуса.

Здравствуйте! Да я не написал, дело в том, что Брат собирался раньше подарить свою долю в этой квартире, когда его братишка еще был гражданином Узбекистана. А с недавнего времени у него отказ уже подписали. В паспортном столе проверили, когда он в Ташкент прилетал принимать наследство, но так и не принял. 

 

ФИО нотариуса писать не буду, толку от этого нету. Да и вряд ли кто про это вспомнит через некоторое время. Тем более я бы все подробно написал, если бы у меня были документы на руках как подтверждение этого. 

 

Мой посыл в этой теме заключается в том, что покупатели и продавцы все реже и реже обращаются к риэлторам за платной помощью и пренебрегают их помощью. Думая что можно все сделать правильно и без их участия. А обращаться надо.

 

Вот в чем заключается ценность профессии риэлтора? В грамотной подготовке к сделке и проверке всех документов на недвижимость. В качественной предпродажной подготовке  недвижимости, реклама, профессиональные фото объекта. Решению проблемных ситуаций с недвижимостью и многое другое.  В Ташкенте я помню стало так много риэлторов, что практически в каждом доме из огромного города жил один, а то и несколько риэлторов. У некоторых граждан были даже смежные профессии. Например он сам продавал компьютеры и по ходу был риэлтором, был у меня один врач травматолог который тоже работал риэлтором. Есть таксисты-риэлторы, врачи-риэлторы, строители-риэлторы и т д. Как так получилось? Сами понимаете, что профессия очень своеобразная и интересная. И конечно в Ташкенте в последнее время все продают "ЧЕРЕЗ" определённую цепочку риэлторов и потом делят комиссию между собой. Редко появляются прямые варианты, и то это только после рекомендаций от клиентов и прошествию определённого времени.

 

В России тоже самое почти все. Но здесь риэлторы берут в работу недвижимость и продают ее единолично в основном и ни с кем не делятся. Есть конечно небольшие исключения. Плюс в России большая часть сделок проходит без участия нотариуса. А в Ташкенте все сделки нотариальные. И в России конечно очень много сделок признают незаконными, так как могут продать квартиру даже без согласия супруга! Или принять наследство без некоторых членов семьи, заранее скрыв эти факты и проверить это никак нельзя. В Ташкенте конечно более все продумано. Есть запросы с архивов, есть подпись отпечатком пальца в нотариусе, согласие от прописанных, видеофиксация сделки, видеосвязь с собственником, если квартира продаётся по доверенности и многое другое. В России всего этого не делают!!!  

 

Такие вот мысли... Пусть обращаются к специалистам по недвижимости!

[Маклер из Ташкента]

2 часа назад, Валентин сказал:

Здравствуйте! Да я не написал, дело в том, что Брат собирался раньше подарить свою долю в этой квартире, когда его братишка еще был гражданином Узбекистана.

 

В таком случае винить нотариуса не имеет смысла. Если бы дочь старшего брата настояла, что она отказывается от наследство по всем основаниям, но похоже не стала, в последнее время очень много случаев. когда родственники делят наследство, и мало кто хочет отказаться от своей доли, тем более цена на недвижимость за последнее время значительно выросла.

 

Если бы племянница хотела, могла бы предложить дяде продать квартиру и отдать ему обещанную её отцом долю, в денежном выражении дяде, но вы говорите 1/2 квартиры это примерно $30 000, даже для Ташкента это большая сумма.

 

И просто так племяннице отказываться от этих денег не имеет никакого смысла.

 

Жизнь скорректировала планы старшего брата и внесли свои изменения.

[Валентин]

18 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

 

В таком случае винить нотариуса не имеет смысла. Если бы дочь старшего брата настояла, что она отказывается от наследство по всем основаниям, но похоже не стала, в последнее время очень много случаев. когда родственники делят наследство, и мало кто хочет отказаться от своей доли, тем более цена на недвижимость за последнее время значительно выросла.

 

Если бы племянница хотела, могла бы предложить дяде продать квартиру и отдать ему обещанную её отцом долю, в денежном выражении дяде, но вы говорите 1/2 квартиры это примерно $30 000, даже для Ташкента это большая сумма.

 

И просто так племяннице отказываться от этих денег не имеет никакого смысла.

 

Жизнь скорректировала планы старшего брата и внесли свои изменения.

Они не знали как можно было сделать, потому что не обратились к специалистам. Им в нотариусе сказали что надо сначала оформить все на дочь, а потом уже делить между собой и по другому никак не получится. И дочь была готова подарить долю своему дяде. Но потом ее мысли и желания изменились, как узнала что не сможет подарить ему долю в квартире. А её дядя вообще не хотел сейчас продавать квартиру. 

 

[Александр Должанский]

В 15.02.2024 в 14:54, Валентин сказал:

И в России конечно очень много сделок признают незаконными

С чего вы это взяли?

[madan]

Маклер из Ташкента Добрый день! Подскажите пожалуйста, если после продажи квартиры , один человек не выписался, то новый хозяин сможет его без проблем выписать сам?

[Маклер из Ташкента]

13 часов назад, madan сказал:

Подскажите пожалуйста, если после продажи квартиры , один человек не выписался, то новый хозяин сможет его без проблем выписать сам?

 

Нужно читать договор купли-продажи, обычно в договор включают пункт, что продавец обязуется освободить квартиру и выписаться до ** числа. Если такой пункт имеется, после указанной даты покупатель обращается в паспортный стол с договором купли-продажи и его выписывают за 1 (одну) минуту, согласно указа Президента РУз:

 

Цитата

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ УЗБЕКИСТАН

 

О МЕРАХ ПО НАДЕЖНОЙ ЗАЩИТЕ НЕПРИКОСНОВЕННОСТИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, НЕДОПУЩЕНИЮ НЕОБОСНОВАННОГО ВМЕШАТЕЛЬСТВА В ИМУЩЕСТВЕННЫЕ ОТНОШЕНИЯ, ПОВЫШЕНИЮ УРОВНЯ КАПИТАЛИЗАЦИИ ЧАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

 

1.   Отменить с 1 сентября 2022 года следующие порядки, требования и ограничения, предусматривающие прямое либо косвенное ограничение права владения, пользования и распоряжения частной собственностью, препятствующие полному внедрению принципов рыночной экономики в имущественные отношения:

 

б) в сфере реализации имущественных прав на жилое помещение:

получение согласия на аннулирование постоянной регистрации в жилом помещении у лиц, не имеющих имущественных прав на него или родственных связей с собственником данного жилого помещения, за исключением случаев заключения иной договоренности между сторонами;

 

Президент Республики Узбекистан Ш. МИРЗИЁЕВ

г. Ташкент,

24 августа 2022 г.,

№ УП-198

 

[Маклер из Ташкента]

18 часов назад, madan сказал:

Подскажите пожалуйста, если после продажи квартиры , один человек не выписался, то новый хозяин сможет его без проблем выписать сам?

 

Если не выписался один из членов семьи продавца квартиры, тогда просите копию заявления от него, т.н. согласие на продажу, в таком заявлении также должен быть пункт: - Обязуюсь выписаться из квартиры в сроки, указанные в договоре купли-продажи.

[Ольга Аркадьевна]

Добрый день, кто сталкивался с подобной ситуацией: квартира  на отца...есть ордер от завода Тапоич 70-х годов... соответственно была приватизация... нет современного кадастра... какие могут быть проблемы ...при вступлении в наследство  детям?

[Маклер из Ташкента]

В 20.02.2025 в 13:23, Ольга Аркадьевна сказал:

Добрый день, кто сталкивался с подобной ситуацией: квартира  на отца...есть ордер от завода Тапоич 70-х годов... соответственно была приватизация... нет современного кадастра... какие могут быть проблемы ...при вступлении в наследство  детям?

 

Ордер от завода не имеет юридической силы, если есть государственный ордер на право личной собственности жилья, этого для вступления в права наследования достаточно, кадастр для этого не требуется, т.к. не является правоустанавливающим документом на право собственности, это техническая документация. Оплачивать долги по ком.услугам также не требуется.

 

У Вас могут быть проблемы другого плана, если собственник умер, или кто-то из членов его семьи, в т.ч. несовершеннолетние дети, кто был прописан в квартире на момент приватизации, это примерно 1993-1994г.г., они считаются участниками в приватизации, т.е. сособственниками квартиры, в этом случае нотариус отправит наследников в гражданский суд, выделить доли участников приватизации, и принять наследство.

 

В подписи есть телефон и телеграм, если что-то непонятно можете звонить, консультации по телефону бесплатно.

[Валентин]

В 02.03.2024 в 00:42, Александр Должанский сказал:

С чего вы это взяли?

Если вы бы дальше почитали, а не скопировали фразу выдернутую из контекста, что придает ей совершенно другой смысл,  я рассказываю почему. Вот осмысленный вариант моего текста персонально для вас. 

- И в России конечно очень много сделок признают незаконными, так как могут продать квартиру даже без согласия супруга! Или принять наследство без некоторых членов семьи, заранее скрыв эти факты и проверить это никак нельзя. 

В 20.02.2025 в 12:23, Ольга Аркадьевна сказал:

Добрый день, кто сталкивался с подобной ситуацией: квартира  на отца...есть ордер от завода Тапоич 70-х годов... соответственно была приватизация... нет современного кадастра... какие могут быть проблемы ...при вступлении в наследство  детям?

Если была приватизация, то у вас не должно быть никаких проблем. Идите у нотариусу и вступайте в наследство. Нотариус сам сделает все  необходимые запросы и узнает всех участников приватизации. И как пишут правильно выше может отправить вас в суд.  

[Маклер из Ташкента]

В 27.02.2025 в 16:27, Валентин сказал:

Если была приватизация, то у вас не должно быть никаких проблем. Идите у нотариусу и вступайте в наследство.

 

Не вводите пожалуйста участника в заблуждение, Валентин.

 

В Узбекистане нотариус не имеет права выделять доли умерших участников в приватизации, этим занимается только суд.

[Валентин]

12 часов назад, Маклер из Ташкента сказал:

 

Не вводите пожалуйста участника в заблуждение, Валентин.

 

В Узбекистане нотариус не имеет права выделять доли умерших участников в приватизации, этим занимается только суд.

В заблуждение никто никого не вводит. Чтобы через суд выделить доли умерших участников приватизации, надо явиться к нотариусу и открыть наследство, а он потом отправит в суд. Я полностью подтверждаю ваши слова. Вы же читали что я написал. 

В 20.02.2025 в 12:23, Ольга Аркадьевна сказал:

Добрый день, кто сталкивался с подобной ситуацией: квартира  на отца...есть ордер от завода Тапоич 70-х годов... соответственно была приватизация... нет современного кадастра... какие могут быть проблемы ...при вступлении в наследство  детям?

Здравствуйте! Расскажите нам пожалуйста вы посещали нотариуса? Как обстоят ваши дела? 

[Маклер из Ташкента]

11 часов назад, Валентин сказал:

надо явиться к нотариусу и открыть наследство, а он потом отправит в суд.

 

Вы снова ошибаетесь, к нотариусу обращаться не нужно, обращаются сразу в гражданский суд, суд определяет доли и сразу можно принять наследство, т.е. в решении суда так и указывается, кто участники, доли, и наследники.

 

Остаётся только зарегистрировать данное решение суда в Едином окне (Кадастровая служба/бывш.БТИ), получить новые кадастровые документы и право собственности на руках.

 

С решением суда можно продавать, дарить, сделать обмен, оставить завещание и т.д., т.е. это такой же правоустанавливающий документ на право частной собственности, как гос.ордер, договор купли-продажи, св-во о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.

 

В конце прошлого года мы получили такое решение суда:

[Валентин]

В 02.03.2025 в 06:46, Маклер из Ташкента сказал:

 

Вы снова ошибаетесь, к нотариусу обращаться не нужно, обращаются сразу в гражданский суд, суд определяет доли и сразу можно принять наследство, т.е. в решении суда так и указывается, кто участники, доли, и наследники.

 

Остаётся только зарегистрировать данное решение суда в Едином окне (Кадастровая служба/бывш.БТИ), получить новые кадастровые документы и право собственности на руках.

 

С решением суда можно продавать, дарить, сделать обмен, оставить завещание и т.д., т.е. это такой же правоустанавливающий документ на право частной собственности, как гос.ордер, договор купли-продажи, св-во о праве на наследство по закону или завещанию и т.п.

 

В конце прошлого года мы получили такое решение суда:

 

Это вы все понимаете и пойдете сразу в суд, а обычным гражданам надо сначала к нотариусу, чтобы он им объяснил им в какой суд идти и какие действия предпринимать. Может посоветовать в какой суд лучше обращаться, где и как можно ускорить процесс и т. д. Может и без суда можно решить вопрос. Вы же понимаете... В Узбекистане многое можно решить если все делать правильно. Ведь суд может затянуться на неопределённое время. В моей личной практике о разделе имущества, был дачный участок с 2мя разными домами и настоящие хозяева одного из домов доказывали, что они его строили, а другие говорили что это не их дом. И этот "СУД" длился около 5 лет!!! 

Сами наверно с таким сталкивались не один раз. 

А у вас всё на раз два как в сказке! 

[Маклер из Ташкента]

8 часов назад, Валентин сказал:

Это вы все понимаете и пойдете сразу в суд, а обычным гражданам надо сначала к нотариусу, чтобы он им объяснил им в какой суд идти и какие действия предпринимать. Может посоветовать в какой суд лучше обращаться, где и как можно ускорить процесс и т. д. Может и без суда можно решить вопрос. Вы же понимаете... В Узбекистане многое можно решить если все делать правильно. Ведь суд может затянуться на неопределённое время. В моей личной практике о разделе имущества, был дачный участок с 2мя разными домами и настоящие хозяева одного из домов доказывали, что они его строили, а другие говорили что это не их дом. И этот "СУД" длился около 5 лет!!! 

Сами наверно с таким сталкивались не один раз. 

А у вас всё на раз два как в сказке! 

 

Валентин, какие другие граждане? Мой ответ был конкретному автору заданного вопроса. Остальные другие обычные граждане есстно обратятся к нотариусу, т.к. они не читают этот форум! Но любой нотариус в такой ситуации отправит в суд, давно прошли те времена, когда можно было что-то решить, как вы говорите если всё сделать правильно. А в какой суд обращаться, конечно же в районный суд по гражданским делам, в каждом районе города свой суд, нельзя выбирать судью или район по своему усмотрению.

 

В идеале нанимать адвоката, услуга адвоката по таким делам не выше $200, от подачи документов в суд и получении решения суда занимает 3 месяца, иногда больше, иногда меньше, зависит от загруженности суда и сложности дел рассматриваемых конкретным судьёй, но с адвокатом намного легче, намного, зашли в суд один раз, а остальное сделает адвокат.

[Валентин]

В 04.03.2025 в 06:47, Маклер из Ташкента сказал:

 

Валентин, какие другие граждане? Мой ответ был конкретному автору заданного вопроса. Остальные другие обычные граждане есстно обратятся к нотариусу, т.к. они не читают этот форум! Но любой нотариус в такой ситуации отправит в суд, давно прошли те времена, когда можно было что-то решить, как вы говорите если всё сделать правильно. А в какой суд обращаться, конечно же в районный суд по гражданским делам, в каждом районе города свой суд, нельзя выбирать судью или район по своему усмотрению.

 

В идеале нанимать адвоката, услуга адвоката по таким делам не выше $200, от подачи документов в суд и получении решения суда занимает 3 месяца, иногда больше, иногда меньше, зависит от загруженности суда и сложности дел рассматриваемых конкретным судьёй, но с адвокатом намного легче, намного, зашли в суд один раз, а остальное сделает адвокат.

Значит, есть порядок в Узбекистане. Наконец всё делают по закону! Да будет так. 

А то раньше были одни взяточники в любой инстанции. Была просто невообразимая коррупция. И правду говорили - Будущее Узбекистана - великое Государство! 

Помню лет 20 назад, когда еще я жил в Ташкенте, стало увеличиваться количество риэлторов. Просто на один объект по 5 риэлторов было. Сейчас вот из знакомых кто раньше риэлтором работал, все стали выкупщиками. Кто-то только с дорогими объектами работают по сей день, продают конечно "через" друг друга, но зарабатывают очень хорошо. Все таки это менталитет такой особенный, делиться вариантами недвижимости. В России такого практически нет, твой объект и только ты его продаёшь. Редко бывает что делятся комиссией с продажи. На сопровождение конечно много желающих, а в Ташкенте такое вообще не нужно, там все нотариус проверяет "от" и "до" и опасаться нечего. Раньше риэлторы помогали с документами, решали проблемы и т д , а сейчас всё это уже не нужно, все в электронном виде, все делает нотариус. Справки вообще не нужно собирать, это уже экономит время. Просто сказка. Дай Бог чтобы все было хорошо в Узбекистане! И у риэлторов была стабильная работа. А то с такой глобальной автоматизацией и цифровизацией это профессия будет совсем не востребована. 

[Валентин]

Вот уже прошел год с тех пор как я посещал в Ташкент по сделке купли продажи квартиры.

Ко мне обратился участник нашего форума по переселению. Задача состояла в том, чтобы продать двухкомнатную квартиру недалеко от метро Чиланзар и помочь с переводом денег в Россию, сам он и его супруга приехать в Ташкент не могли по собственным причинам. Я каждый год один или два раза посещаю Ташкент, так как там живут мои родственники. Мы связались с владельцем квартиры, это была мама его супруги, женщина в возрасте. Квартира без ремонта, с раздельными комнатами и в хорошем месте, не последний этаж, в общем, обязательно должна найти своего покупателя. Я с удовольствием вызвался помочь в продаже квартиры и всё прошло замечательно! Помог так же с переводом денег и с документами на выезд на постоянное место жительство в Россию.

В Ташкенте так много риэлторов и агентств по недвижимости и огромное количество граждан связанных с квартирной деятельностью. Это выкупщики квартир, которые приходят под предлогом купить квартиру для себя и сразу занижают стоимость подобной квартиры почти на десять тысяч долларов, делают там ремонт и продают гораздо дороже. Именно они приходят сразу по объявлениям о продаже квартир. Потом бесконечное количество риэлторов, агентств тоже звонят и предлагают вашу квартиру покупателям. Поэтому конечно надо сделать своё объявление оригинальным, чтобы не тратить лишнее время на подобные бессмысленные переговоры. И конечно защитить свои фотографии, чтобы их не скопировали и не разместили в своём клонированном объявлении. У меня сложилось впечатление, что в Ташкенте в риэлторы идут трудиться почти все кому не лень, если нет другой работы или, например, нет никакой специальности. У меня только из одних моих знакомых стало - столько риэлторов! Один бывший работник скорой помощи, другой бывший строитель, третий владелец магазина, таксист и т д. И многие совмещают две или три работы, работая в магазине, и по ходу продают квартиры, или продают автомобили и за одно и квартирами занимаются. Есть даже пенсионеры – риэлторы, таксисты – риэлторы, ремонтники квартир – риэлторы, учителя школ – риэлторы. И было даже так необычно, что приехав в Ташкент, стал замечать бабушек продающих семечки и сигареты на улицах, одно время запрещали такую торговлю. Одна такая бабуля тоже знает, какие квартиры у нее продаются на квартале, заранее договорившись с собственником о том, что он ей заплатит, например 200 долларов, если приведет клиента ему на квартиру и он её купит. Это так здорово, что люди крутятся, как могут, не унывают, почему нет? Все они собираются на (риэлторском) маклерском рынке возле метро Чиланзар, а раньше такое место было возле Литературного института. А еще ранее место дислокации риэлторов был старый Сквер Революции, которого уже нет. Но это было очень давно! Многие риэлторы в Ташкенте работают по довольно простой схеме. Знакомятся и сотрудничают друг с другом по определённому и соответствующему классу продажи жилья и его локации. Подавляющее большинство риэлторов работают с объектами других риэлторов, такая своеобразная совместная сделка, в которой могут иногда участвовать до 4 - 5 и более риэлторов. Прибыль делят поровну между собой.  Очень мало настоящих специалистов по недвижимости! Берутся за продажу квартиры или дома с плохой историей, нехорошими документами, не выясняя, сколько собственников, действительно есть в этой недвижимости претендующих на её право. В Узбекистане все проверяет нотариус, и риэлтор для этого в принципе не нужен. Риэлтор нужен только для хорошей и действенной рекламы недвижимости и может иметь покупателя, если он продает похожий объект недвижимости, переориентировав его на другой, если его объект покупателю не подходит. И учитывая то, что риэлторы постоянно обмениваются информацией друг с другом то шансы продать квартиру или дом у риелтора гораздо выше, чем у рядового продавца. И стоит, конечно, рассказать о том, что как только сам продавец – собственник недвижимости, начинает рекламировать своё жильё, ему тот час же начинают звонить выкупщики, псевдо покупатели, риэлторы, просто соседи которым интересно, а вот настоящего покупателя в этом потоке информации найти не просто! Идет просто поток звонков и по началу кажется, что вы сейчас вот- вот продадите свою недвижимость. Но на самом деле вы потеряете огромное количество времени и нервов!  Надо правильно оценить свою недвижимость, потому что многие недобросовестные риэлторы размещают фальшивые объявления о продаже похожих квартир или домов по стоимости ниже рыночной, чтобы сбить цену жилья у собственника и привлечь на эту приманку потенциального покупателя. Потенциальному покупателю обещают показать эту квартиру или дом на определенную дату в ближайшем будущем, под предлогом того что там пока живут квартиранты или нет доступа, так как хозяева пока не передали ключи от квартиры и приедут такого то числа. И таких довольно запутанных схем, от которых кругом идет голова большое количество! И конечно можно попасть в руки настоящих аферистов и мошенников и вовсе потерять свои деньги или недвижимость. И такие громкие дела уже были не один раз в городе Ташкенте, стоит только почитать в сети про эти официальные новости, но таких преступников рано или поздно ловили и сажали в тюрьму. Вот только не известно всем ли пострадавшим вернули их квартиры или нет. Нотариусы оформляющие сделки отчуждения на недвижимость, теперь используют видеофиксацию сделки и электронную подпись сторон. Все перепроверяется несколько раз! По доверенности оформляют, только если можно связаться по видеосвязи с доверителем, тем более, если доверенность из-за рубежа. И это делает сделку более защищённой. Появились и ипотечные сделки, не только за наличные, и всё только становится лучше год за годом.

Лучше всего конечно сразу обратиться к проверенным риэлторам по рекомендациям от ваших знакомых, кому они уже помогли с продажей недвижимости.

В общем, если вы не риэлтор в Ташкенте, то вы многое потеряли! Ведь работа хорошая и высокооплачиваемая. Я знаю риэлторов спокойно зарабатывающих от 4 до 8 тысяч долларов в течении месяца. Даже в крупных российских городах такое не всегда представляется возможным. Разве что в Москве, можно так зарабатывать специалисту по недвижимости. В среднем в Ташкенте риэлтор может зарабатывать стабильно от 1000 до 2000 долларов в месяц в среднем сегменте недвижимости, где работают подавляющее большинство специалистов по недвижимости.

В Ташкенте весна замечательное время, потому что еще не жарко! Идут дожди и в воздухе нет пыли. Тепло! Ташкент очень красивый город с хорошими людьми. Обязательно кто не был в Ташкенте посетите его хоть один раз. Там очень вкусная и разнообразная еда, наверно лучшая в мире! И конечно есть на что посмотреть. И всё что касается недвижимости, там процветает. За последние несколько лет многие россияне инвестировали свои финансы в новостройки города Ташкента. Это очень выгодно! Узбекистан всегда привлекал своим теплым климатом. Ташкент, можно назвать очень интересным городом. Здесь постоянный и стабильный приток инвесторов и бизнесменов. Высокими темпами развивается туризм. В Узбекистане немало исторических мест, есть горы, развиваются горнолыжные курорты. Например, горы Чимган снова становятся популярным направлением, развиваются гастрономический, лечебный и оздоровительный туризм.

В случае приобретения жилья в новостройках Ташкента, Самарканда и Ташкентской области, находящихся еще на стадии строительства, недвижимость оформляется на имя нерезидента (физлица) в собственность. После сдачи готового дома, квартиры стоят уже гораздо дороже и их очень хорошо покупают. Мои знакомые ежегодно инвестируют в недвижимость Ташкента покупают и продают несколько квартир и остаются в плюсе.

А вот такие примерные цены на квартиры комфорт-класса в новостройках Ташкента:
однокомнатные квартиры — от $21,3 тыс. до $81,8 тыс.;
двухкомнатные квартиры — от $26,7 тыс. до $119,8 тыс.;
трехкомнатные квартиры — от $34,9 тыс. до $172,4 тыс.;                                                       четырехкомнатные квартиры — от $59,3 тыс. до $199,1 тыс.  

Всем добра и процветания!!!