Welcome to Форум переселенцев

Для получения полного доступа ко всем функциям форума требуется регистрация. Зарегистрировавшись, вы сможете делиться своим опытом, задавать вопросы, создавать темы, скачивать вложенные файлы и открыть свой собственный блог. Регистрация бесплатная и простая. Присоединяйтесь к нам!

pashkevi4

Продажа Квартиры И Все Что С Этим Связано

5 903 сообщения в этой теме

а это вам нотариус скажет

Спасибо! Только что-то я не уверена, что у нас тут на переферии это работает... Ладно, поживем, увидим. У нас в городе вообще только один нотариус оформляет куплю-продажу как выяснилось недавно...

Просьба к тем, кто уже продавал квартиру: Нельзя ли образец договора купли-продажи и договора о залоге??

Можно в личку. Пожалуйста!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Наследство - это не покупка квартиры. Наследованное имущество можно сразу продавать, это не считается коммерческой деятельностью.

Здравствуйте! А дарственная? Если на меня оформят дарственную на квартиру, как скоро я смогу ее продать?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Спасибо! Только что-то я не уверена, что у нас тут на переферии это работает... Ладно, поживем, увидим. У нас в городе вообще только один нотариус оформляет куплю-продажу как выяснилось недавно...

Просьба к тем, кто уже продавал квартиру: Нельзя ли образец договора купли-продажи и договора о залоге??

Можно в личку. Пожалуйста!!!

ну может к этому единственному нотариусу и стекается информация о запретах. У нас тоже только в одной районной нотариальной можно узнать есть запрет или нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что-то у меня процесс продажи жилья вызывает просто панический ужас! до истерики! Даже не думала, что буду так на это реагировать...

Все предыдущие тернии не так меня выводили из состояния равновесия, а тут я просто в пучине стресса.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Что-то у меня процесс продажи жилья вызывает просто панический ужас! до истерики! Даже не думала, что буду так на это реагировать...

Все предыдущие тернии не так меня выводили из состояния равновесия, а тут я просто в пучине стресса.

это вам так кажется... просто их вы уже пережили, а это еще только предстоит пережить. Все будет хорошо!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Все риелторы твердят в один голос,что в этом году очень тяжко с клиентами, тем более,если квартира хорошая,благоустроенная. Вам терпения и удачи! Договоритесь с домкомами, работниками махалли и ширката, пообещайте вознаграждение, только сарафанное радио в основном помогает найти клиентов.

Задействованы все :) Благодарю за добрые пожелания.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Задействованы все Благодарю за добрые пожелания.

Мне кажется, что самое эффективное при продаже квартиры-это расклеивание объявлений в своем районе, многие покупатели ищут варианты поближе к своим родным и их интересует именно определенный район или дом. Когда мы продавали мамину квартиру, к ней в основном приходили соседи, чьи родственники искали варианты поближе к ним. Мы обращались и к маклерам, но в итоге продали соседу через пару домов...

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Мне кажется, что самое эффективное при продаже квартиры-это расклеивание объявлений в своем районе, многие покупатели ищут варианты поближе к своим родным и их интересует именно определенный район или дом. Когда мы продавали мамину квартиру, к ней в основном приходили соседи, чьи родственники искали варианты поближе к ним. Мы обращались и к маклерам, но в итоге продали соседу через пару домов...

Объявления мы не расклеивали, но все, кто проявил интерес в округе уже заходили (у нас баннер на стороне, обращенной на пр. А Темура).

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нельзя ли образец договора купли-продажи и договора о залоге??

Можно в личку. Пожалуйста!!!

post-4374-0-99085500-1411333452_thumb.jp

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Объявления мы не расклеивали, но все, кто проявил интерес в округе уже заходили (у нас баннер на стороне, обращенной на пр. А Темура).

Значит, кому как повезет... но в любом случае, вы не переживайте, на каждую квартиру найдется свой покупатель, тем более, если цена чуток ниже рыночной.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Поделюсь своим опытом продажи квартиры. Продала в августе этого года. Про время продажи-самый пик август,сентябрь(свадьбы,молодоженам покупают квартиры,студенты приезжают учиться в ташкент) зимой совсем глухо,продавала зимой тоже другую квартиру. С покупателя нужна трехгодичная ташкентская прописка и инн. Справки собирала риелтор(я с ребенком маленьким маломаневренная). Заплатила 200 у.е. если продаете свою квартиру,можно оформить доверенность на сбор документов,и вообще прибыть только на саму сделку в нотариус, я продавала квартиру брата по доверенности,поэтому передоверенность сделать уже не могла. Справки собрали за 10 дней(вообще ничего не было,ни счетчиков,ни сертификатов) без переплат спокойно все собрали. После сделки уже узнала,что прописать новых владельцев не имеют права пока старые не выпишутся. С этим пришлось побегать)) Еще риелтор меня пугала каким то большим налогом от продажи квартиры с граждан рф(брат-квартиросьемщик гражданин россии) и что пока я этот налог не заплачу новые владельцы не смогут переоформить на себя квартиру. Но я этот налог не платила,а покупатель в день сделки все на себя сразу и переоформил. Так что я не поняла что за налог,и с чем его едят. Может просветите)) а то скоро отъезжать,не тормознут ли на границе))

Добрый день. А какой район, если не секрет? Очень заинтересовала Ваша фраза про отсутствие счетчиков и сертификатов. У нас счетчик только на э/э-ю, но новый. ))) Самый главный вопрос - как с горячей водой получилось? Или это дом без г/в, с колонкой? Спасибо.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Добрый день. А какой район, если не секрет? Очень заинтересовала Ваша фраза про отсутствие счетчиков и сертификатов. У нас счетчик только на э/э-ю, но новый. Самый главный вопрос - как с горячей водой получилось? Или это дом без г/в, с колонкой? Спасибо.

Счетчики мы все поставили и сертификаты на них получили)))совсем без них никак нельзя)) на все про все ушло 10 дней. Нам повезло с инспекторами,все приходили в течении следующих суток после подачи заявки. Счетчики все устанавливали частные фирмы,и тоже очень быстро. Район алмазарский. Себзар. Когда продавала квартиру на юнусабаде каждого инспектора вылавливали просто,так-как никто не являлся в течении трех суток.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Всем здравствуйте! Подскажите пожалуйста, если у меня и на горячую и на холодную воду счётчики стоят с 2008 года. Это не подойдёт? Надо новые ставить? И сколько они стоят?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Подойдёт, но вам нужно пройти госповерку счётчиков и получить сертификаты.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
кто-нибудь одновременно в течении года продавал две квартиры? как расчитывают налог, исходя из какой стоимости ? какие есть нюансы?

Нюансы есть всегда, если нет дохода между ценой приобретения и ценой продажи недвижимости, значит нет и налога.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Сегодня были в 1-ой нотариалке - сказали, что если родственники не прописаны, то и согласие их не нужно, в чем я сомневаюсь. Может кто сталкивался ?

Зря сомневаетесь, на момент сделки требуется нотариально заверенное согласие на продажу (дарение, обмен) от лиц постоянно прописанных в квартире, и только от тех, кому на момент сделки исполнилось полных 18 лет.

Кроме случаев продажи приватизированной квартиры, т.е. квартиры, которая с момента приватизации ни разу не переоформлялась, в данном случае требуется согласие от лиц, имевших участие в приватизации квартиры, вне зависимости от их гражданства, места прописки и проживания.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
При продаже бабушкиной квартиры, потребовали справку, что бабушка за последнии 32 года владения квартиры не выходила за муж.... а то, вдруг ... после сделки объявился бы муж, и стал бы требовать с покупателя свою долю....

К сожалению компетентность некоторых нотариусов оставляет желать лучшего, если квартира была приобретена до брака, или бабушка вышла замуж после договора купли-продажи, согласие от супруга не требуется, т.к. данное имущество не считается совместно нажитым.

В некоторых случаях, когда супругом были внесены существенные изменения в квартире/доме, которые могут повлиять на повышение стоимости жилья, супруг может потребовать выделить его долю в судебном порядке.

Если родители будут продавать свой дом, кроме родителей там не прописан никто-дети давно все россияне и живут в России- надо ли их письменное согласие, заверенное нотариусом на продажу родительского дома?

Нет, не надо.

Кто-нибудь пользовался услугами риелтора или маклера при продаже квартиры? Сколько стоят их услуги? И занимаются ли они сбором справок?

Услуги риэлторов практически не изменились за последние 20 лет, 3% от суммы продажи.

По идее, в эту сумму должные входить;

Реклама, поиск покупателя, помощь в оформлении задатка, помощь в подготовке всех необходимых документов и справок, сопровождение сделки, договор купли-продажи в нотариальной конторе.

P.S. Некоторые посредники предпочитают получить свои услуги только за покупателя, переложив все остальные проблемы со сбором справок и оформлением договора на плечи владельца, я считаю это неправильным подходом к делу :unsure:

честно говоря я бы не советовала пользоваться ихними услугами.. от них толку как от козла молока... стоят так же в очереди вмести с вами.. заказывают инспекторов вместе с вами... и покорно ждут когда придут они...

Интересное сравнение :) Мои клиенты не стоят в очереди за справками, и точно они не заказывают инспекторов, мои клиенты занимаются своими делами. Обязанность риэлтора максимально упростить и ускорить (за деньги клиента есстно) подготовку документов и оформить сделку у нотариуса.

разрешение родственников на продажу тоже имеет ограниченный срок действия - и какой-то небольшой. Соседка года 4 назад продавала - так ей дважды пришлось от родственников с Украины разрешение делать

Доверенность с правом продажи имеет максимальный срок действия - 3 года, согласие на продажу не имеет срока. Продавались квартиры с согласием на продажу, со сроком более 5 лет с момента подписания.

Маленькая поправка: за "ускорение" всегда платит покупатель

Ошибочка, сбор, подготовка документов и справок ответственность продавца, и обязанность продавца недвижимости подготовить всё необходимое для продажи своей квартиры, и как их соберёт продавец, ускоренным темпом или тихим шагом, покупателя не касается, тем более финансово.

Обязанность покупателя подготовить всю сумму за покупку недвижимости, и максимально, что он может взять на свою сторону, это оплату госпошлины в нотариальной конторе.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

К сожалению компетентность некоторых нотариусов оставляет желать лучшего, если квартира была приобретена до брака, или бабушка вышла замуж после договора купли-продажи, согласие от супруга не требуется, т.к. данное имущество не считается совместно нажитым.

В некоторых случаях, когда супругом были внесены существенные изменения в квартире/доме, которые могут повлиять на повышение стоимости жилья, супруг может потребовать выделить его долю в судебном порядке.

Меня пугает ваша компетентность, выдрали мои слова из контекста.это первое. Второе, нотариус видел документы, и поэтому попросил эту справку. Т.к. Квартира была получена в браке, в 68 году. А приватизация была в 92 году. При этом развод был в 83 году. По сути нотариус был прав. Не права была его девочка. Которая НЕ СКАЗАЛА(за месяц до сделки) об необходимости получения этой справки. И справку пришлось получать в ускоренном режиме, за 5 дней. Хотя срок ответа архива от 10 дней до месяца.

Вот и вся история.

Если хотели пропиариться, могли бы узнать историю с начала.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
У нас пол-города так инспектора кинули. Поставили пломбы на счетчики задним числом. На целый год! И потом сами же пошли проверять сроки! И всех заставили менять счетчики раньше времени на целый год! Спорить было бесполезно. Проверяли в 2009 а пломбировали 2008 годом !

Инспектор при опломбировке счётчика пишет акт, второй экземпляр выдаёт на руки владельцу, на акте ставится дата, смотрите внимательней когда получаете акт, и проблем не возникнет.

Кстати! Проверяйте внимательно БТИ т.к. мне в фамилии 2 ошибки сделали.

И не только при получении с БТИ, при получении любой справки в нотариальную (и не только в нотариальную) контору проверяйте правильность написания Ф.И.О. и др. данных, к сожалению ошибок очень много.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
выдрали мои слова из контекста.это первое.

Я ничего не выдираю, прочитайте внимательно свой пост, такой короткий:

При продаже бабушкиной квартиры, потребовали справку, что бабушка за последнии 32 года владения квартиры не выходила за муж.... а то, вдруг ... после сделки обьявился бы муж, и стал бы требовать с покупателя свою долю....Свидетельство о разводе, и чистый паспорт для них не аргумент!

Извините, какая доля ? Квартира была получена при СССР, которого уже нет более 2-х десятков лет, тем более квартира вашей бабушке досталась от государства БЕСПЛАТНО, правоустанавливающим документом на её квартиру был государственный ордер о приватизации в Республики Узбекистан ! Забудьте уже про СССР.

т.к. Квартира была получена в браке, в 68 году. А приватизация была в 92 году. При этом развод был в 83 году. По сути нотариус был прав. Не права была его девочка. Которая НЕ СКАЗАЛА (за месяц до сделки) об необходимости получения этой справки.

Постарайтесь вникнуть в смысл. Т.к. развод у вашей бабушке был в 1983 году, а приватизировала она квартиру в 1992 году, нотариус может потребовать справку с архива ЗАГСа только за период с 1983 по 1992 год, до момента приватизации, за 9 лет, но никак не за последние 32 года !

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Я ничего не выдираю, прочитайте внимательно свой пост, такой короткий:

Извините, какая доля ? Квартира была получена при СССР, которого уже нет более 2-х десятков лет, тем более квартира вашей бабушке досталась от государства БЕСПЛАТНО, правоустанавливающим документом на её квартиру был государственный ордер о приватизации в Республики Узбекистан ! Забудьте уже про СССР.

Постарайтесь вникнуть в смысл. Т.к. развод у вашей бабушке был в 1983 году, а приватизировала она квартиру в 1992 году, нотариус может потребовать справку с архива ЗАГСа только за период с 1983 по 1992 год, до момента приватизации, за 9 лет, но никак не за последние 32 года !

Вот... Я и говорю, что выдрали одно только это собщение. Не прочитав предыдущие собщения по этой теме. Квартира продана, и слава богу, без вашего участия. Прекратите умничать по этому вопросу. Т.к. Ваши умазаключения, с фактичеки произошедшим не имеют ничего общего.

Доказывать вашу же неправоту по этому вопросу у меня нет желания.

Пы.С. Квартира была куплена! В 68 году.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Пы.С. Квартира была куплена! В 68 году.

Хотите сказать, что квартира кооперативная, и была выкуплена у кооператива в 1968 году ?

Прекратите умничать по этому вопросу. Т.к. Ваши умазаключения, с фактичеки произошедшим не имеют ничего общего.

Будьте любезны общаться достойно человеку, а не дворняжке с улицы.

Подойдёт, но вам нужно пройти госповерку счётчиков и получить сертификаты.

Можно вызвать специалистов на дом, фирма Ценнер, приедут, снимут, установят временную перемычку, отвезут на поверку, привезут, установят, опломбируют (только холодная вода), сертификат на следующие 4 года, недорого, что-то в районе 25 000 сум было. 279-88-60, 279-99-85

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Инспектор при опломбировке счётчика пишет акт, второй экземпляр выдаёт на руки владельцу, на акте ставится дата, смотрите внимательней когда получаете акт, и проблем не возникнет.

Где вы были раньше? в 2009 году? К тому же у нас не пишут акты, да еще и в 2-х экземплярах!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас