Welcome to Форум переселенцев

Для получения полного доступа ко всем функциям форума требуется регистрация. Зарегистрировавшись, вы сможете делиться своим опытом, задавать вопросы, создавать темы, скачивать вложенные файлы и открыть свой собственный блог. Регистрация бесплатная и простая. Присоединяйтесь к нам!

Веснушка

Покупка, продажа недвижимости в РФ и всё, что с этим связано.

471 сообщение в этой теме

@s.vavilov мы делали как milady, переводили со счета на счет с указанием в назначении платежа "подарок дочери". В РФ деньги хранились на счете. Кстати, в некот.банках процент за снятие наличных не берут, если деньги пролежали на счете не меньше определенного количества времени, т.е. получается, что комиссию платите только в стране исхода за отправку (обычно 0,5-1%). 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Читала, что ставки по ипотеке могут упасть ниже 10% http://www.alpari.ru/ru/analytics/reviews/securities/19260_19042017/ Интересно - насколько это реально. И вообще. насколько сложно получить в России ипотеку? Какой стаж должен быть на последнем месте работы? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Marion вполне возможно, что упадут ещё, кризис не кончается(((. вы должны получать "белую зарплату", отработать не менее полугода на данном месте, а вообще там много нюансов. ипотеку при одинаковых исходных одобрят одному, но не одобрят другому, это как банк решит.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Marion вам правильно написал @mister.mercedes61

Еще дополню. Большие шансы в одобрении имеют те, у кого постоянная регистрация.

Нам не так давно одобрили ипотеку. Под 10,9%, хотя в некоторых районах ЕКБ можно уже получить и под 8,9%.

У нас был первоначальный взнос, мы оформляли ипотеку на новостройку по 2-м документам (это означает, что доходы подтверждать не нужно). Но нам отказал ВТБ24, потом мы сделали постоянную регистрацию - и в Сбере одобрили, причем, даже на бОльшую сумму, чем мы рассчитывали.

 

Одновременно с нами также получили одобрение по ипотеке и наши друзья, у них в первоначальный взнос вообще был только маткапитал. Они брали на вторичном рынке, одобрили при белой зарплате (минимальной)  и наличии постоянной регистрации.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Добрый день!

 

У меня два вопроса:

 

1) При купле-продажи квартиры на вторичном рынке (т.е. покупаем у физ. лица) факт передачи денег продавец может подтвердить собственноручной записью "Расчет по договору произведен полностью" внизу договора купли-продажи? Или нужно требовать от продавца расписку на отдельном листе?

2) Второй вопрос касается налоговых вычетов. Допустим, я покупаю квартиру в этом году и пользуюсь правом имущественного вычета (возвращаю 260 000 рублей), но не пользуюсь вычетом по процентам на ипотеку. Через несколько лет я покупаю другую квартиру в ипотеку, могу я воспользоваться вычетом на проценты по ипотеке по этой квартире?

 

P.S. Не уверен что грамотно задал вопросы, но надеюсь, они всё же будут поняты)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@TheHeavy лучше через банк делать расчёт,дополнительно взяв расписку с продавца;по вычетам проконсультируйтесь у фнс на их сайте можно написать обращение,насколько я знаю вычет по ипотечным процентам должны вы получить 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вправе ли риэлтор увеличить стоимость услуг,сделав без нашего согласия доп соглашение

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Евгения Блоха, нет. Доп. соглашение к договору должно подписываться риэлтором и Вами. Если Вы не подписывали доп. соглашение то оно не действительно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 5 июля 2017 г. в 08:04, Евгения Блоха сказал:

Вправе ли риэлтор увеличить стоимость услуг,сделав без нашего согласия доп соглашение

В праве. А Вы в праве от этого отказаться:trollface:

 

А если серьезно, то это похоже на довольно старый прием разводки у нечистоплотных риэлторов. Обычно в день сделки риэлтор делает печальное лицо и говорит "Хозяева квартиры увеличили сумму на ННН рублей. Получается, что мы ничего с этой сделки не получим. Давайте вы дополнительно доплатие денег. (и чуть ли не со слезами на глазах) Что мы, бесплатно работали?". Меня и некоторых моих знакомых так пытались развести. В таких случаях надо делать вставать в позу: "Денег не дам. Договор расторгаем. Возвращайте задаток"
 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

С нас риэлторы вообще ничего не брали, им наверное хозяева платили. Я думала, везде в России так.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Нашел на одном из ресурсов http://pikabu.ru/story/kak_kupit_kvartiru_i_ne_lokhanutsya_5175955

На истину в последней инстанции не претендует, но для общего ознакомления самое то

 

Сколько уже есть информации о том, что нужно делать и чего делать нельзя. Но споры в судах не утихают.

 

Цель нормального покупателя в такой сделке – обменять свою наличность на квартиру/дом, не запариваясь с последующими судами. Нет ничего сложного в том, чтобы просто купить, но чтобы купить без нервов и последующей потери времени – предусмотрите несколько моментов, которые описаны ниже.

 

 

Шаг 1. Выбираем понравившийся объект. На этом этапе наверняка появится какой-нибудь риэлтор или агент. Тут важно понять, что эти люди абсолютно не заинтересованы в, так скажем, чистоте сделки. Все, что они хотят – получить вознаграждение по факту купли-продажи. А то, что в дальнейшем возможна реституция (возврат в изначальное состояние, как до сделки, то есть обратная передача денег и объекта), споры и приставы – им все равно, они в это время уже будут продавать другую квартиру или дом. Поэтому особо не слушайте, что они там говорят, имейте свою голову на плечах. Даже если вы наняли агента и платите ему, руководствуйтесь здравым рассудком.

 

Тут же посмотрите на адекватность продавца.

 

 

Шаг 2. Запрашиваем выписку на объект из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Рекомендую сделать это в МФЦ или в отделении Росрееста, чтобы выдали именно бумагу. С синей печатью. Как получим (ждать несколько дней), то в выписке смотрим на:

 

1) Совпадение адреса, метража, иных характеристик.

2) Собственника. Чтобы совпадал с тем, кто продаёт, разумеется.

3) Основание возникновения права собственности у этого собственника. Если договор купли-продажи, не стесняемся потребовать показать. Если акт о приватизации, тоже смотрим. Судебный акт – просим показать, проверяем не было ли обжалования.

4) Обременения. То есть не был ли заключен договор аренды, ссуды и иного. Нам этого нафиг не надо.

 

Помним о том, что срок действия такой выписки совсем не долгий, поэтому и важно заказать новую. В этот момент риэлтор или продавец могут подсовывать старую выписку на объект. Нам нужна новая, чтобы посмотреть, все ли в порядке на данный момент. Сохраняем выписку на всякий случай. Даже по истечении срока своего действия она может явиться косвенным доказательством.

 

 

Вообще, в такой сделке два главных правила. Первое - не надо стесняться. Вы действуете в своих интересах, и вторая сторона должна это осознавать. Задаем вопросы, интересуемся. Второе – лучше перебдеть, чем недобдеть.

 

 

Идем дальше.

 

Шаг 3. В Гугле ищем, кто в вашем муниципальном образовании выдает выписки о жильцах из домовых книг. В таких выписках содержатся данные о том, кто зарегистрирован в объекте. В Екатеринбурге такую услугу предоставляет, например, Муниципальное казенное учреждение «Центр муниципальных услуг в жилищно-коммунальной сфере».

 

Обычно такую выписку может получить только собственник помещения. Но разумеется, покупателю следует ознакомиться с ней ДО того, как покупать квартиру, поэтому смело просим текущего собственника заказать такую выписку. Если отказывается – идем назад к шагу 1, потому что явно что-то не чисто.

 

Помните – нам нужно, чтобы в квартире/доме никого зарегистровано не было. Никакие пункты в договоре купли-продажи объекта об обязанности сняться с регистрации никакой дополнительной защиты не предоставят, также как и письменные «заверения» продавца о выселении, пусть и нотариальные.

 

Судиться с упомянутыми бумажками на руках легче, но нам то нужно вообще без судов.

 

Когда люди покупают квартиры, в которых зарегистрированы несовершеннолетние, становится особенно смешно и весело.

 

 

Шаг 4. Просим текущего собственника заказать справку в Налоговой службе о том, что по квартире/дому нет никаких задолженностей по налогам. Нам это также нафиг не нужно.

 

 

Шаг 5. Смотрим, чтобы паспорт у продавца тоже нормальный был. Очевидно. Можно воспользоваться этим сервисом: http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2160

 

 

Шаг 6. Вариант 1. Теперь, когда вы удостоверились, что все совпадает, можно начать реальные переговоры по объекту. Можете поторговаться по цене, но главное – договориться об оформлении платежа за квартиру через банковскую ячейку. Если вы покупаете за наличку. Договоритесь об определенном алгоритме действий, который увидите ниже.

 

 

Шаг 6. Вариант 2. Теперь, когда вы удостоверились, что все совпадает, можно начать реальные переговоры по объекту. Можете поторговаться по цене, но главное – договориться об оформлении платежа за квартиру через аккредитив. Если вы покупаете по безналичному расчету. Договоритесь об определенном алгоритме действий, который увидите ниже.

 

 

Нафиг простой перевод на счет продавца и нафиг простую передачу налички. В 20 веке что ли живем?

 

 

Шаг 7. Разрабатываем и заключаем договор. Лучше реально самому сделать или привлечь юриста за небольшую плату. Агентства зачастую используют смешные типовые договоры, толкование которого может осуществляться в очень широких пределах (то есть может подразумевать много неясных условий). Обезопасьте себя, сделайте нормальный.

 

Договор делаем в трех экземплярах, прошиваем и нумеруем. Подписываем каждый экземпляр, на каждой странице, с полной расшифровкой (без сокращения имени и отчества).

 

Учтите, если упомянуть в договоре акт приёма-передачи, его тоже нужно будет сдавать на регистрацию в Росреестр, тоже в 3 экземплярах (Шаг 10). Я рекомендую не упоминать. Про то, как правильно разработать договор, наверное, стоит отдельный пост сделать, тема не маленькая.

 

 

Шаг 8. Зависит от того, какой вариант вы выбрали в Шаге 6. В любом случае идем в банк и заключаем с ним договор: либо на банковскую ячейку, либо на аккредитив.

 

 

Вариант 1. Если выбрана банковская ячейка, сразу озаботьтесь поиском отделения банка, где таковая имеется, потому что есть они не везде. Условия банковской ячейки отличаются от банка к банку. Так, где-то договор банковской ячейки заключается между банком, продавцом и покупателем (т.е. трехсторонний), где-то между банком и одним из контрагентов (хотя по факту участвовать будут все трое). Это все надо заранее узнать.

 

Едем в банк вдвоем с продавцом и оформляем там договор аренды депозитарной ячейки. Идем в счетную комнату, вместе считаем наличность с использованием счетной машинки. Кладем деньги в ячейку.

 

Ключ оставляем у себя! (Об этом тоже нужно договориться уже на Шаге 6, чтобы не орать в отделении банка друг на друга; как правило, ключ остается у того, кто закладывал деньги)

 

Все, с этого момента деньги уже не совсем ваши, но и не продавца. Продавец их сможет забрать только, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе прав.

 

 

Вариант 2. Если выбран аккредитив, сразу озаботьтесь поиском надежного банка, где комиссия будет не слишком драконовской.

 

 

Помните, что за безопасность надо платить! Переплачивать просто не стоит.

 

 

Едем в банк с продавцом и заключаем договор на аккредитивное обслуживание. Далее в банке расскажут, что и как делать, в зависимости от вида аккредитива и банка.

 

В любом случае, с этого момента деньги не совсем ваши, но и не продавца. Продавец сможет получить их на свой счет, когда предоставит банку договор купли-продажи с отметкой Росреестра о переходе прав (или другой документ, который подтвердит, что сделка благополучно завершена).

 

 

Шаг 9. Пока в банке, оплачиваем государственную пошлину за регистрацию перехода прав собственности. В зависимости от того, куда вы будете подавать документы для регистрирации перехода прав собственности (в Росреестр напрямую или в МФЦ), будут разные реквизиты. Также реквизиты разнятся от региона к региону. Узнаем их заранее.

 

 

Шаг 10. Сразу же вместе едем в МФЦ или отделение Росреестра. Там подаем документы, среди которых:

 

1. Заявление о переходе прав собственности, с подписью и полной расшифровкой

2. Документы на объект (кадастровый паспорт, технический паспорт, вообще все, если были какие-то перепланировки, тоже тащим эти бумаги)

3. Заявление об уплате государственной пошлины

4. Паспорта

5. Договор купли-продажи в трех экземплярах

6. Опционально: акт приема-передачи в трех экземплярах

7. Опционально: нотариальная доверенность представителей, если сделка происходит через них

 

 

Шаг 11. Получаем там же справку о принятии документов в обработку. Там будет стоять дата и время принятия, и дата и время, когда нужно будет явиться.

 

 

Шаг 12. Ждем регистрации перехода прав собственности. Если оформлялись через МФЦ, будет чуть дольше, ничего страшного. Можно позванивать в Управление Росреестра, чтобы узнать точно, готово или нет. Росреестр может сам какие-то документы запросить, тогда срок тоже чуть увеличится.

 

 

Шаг 13. После подтверждения готовности документов берем в охапку продавца и едем туда, где сдавали документы. Если в МФЦ – в тот же МФЦ, если в Росреестр – едем туда. Там слушаем служащего, подписываем где надо. Следим, чтобы опечаток не было нигде: ни в ФИО, ни в адресе объекта, нигде.

 

Если все нормально, то с момента получения бумаг вы будете новым собственником объекта. (А у продавца, кстати, в этот момент ни денег, ни недвижимости, но есть документы, по которым он эти деньги получить сможет)

 

 

Шаг 14. Едем с продавцом на объект. Проверяем, все ли там нормально. Не отодрал ли он там все обои, не вывез ли мебель. В договоре должно быть указано, что квартира передается с такой-то мебелью (перечень), с таким-то ремонтом, то есть в определенном состоянии. Подписываем акт приема-передачи объекта, с подписями на каждой странице и полной расшифровкой. Получаем ключи от объекта. Отдаем ключ от банковской ячейки, если платеж проходил через нее.

 

Если на объекте что-то не так, значит вы облажались на Шаге 1 и выбрали неадеквата. Придется идти в суд, благо в договоре состояние объекта прописано.

 

 

Шаг 15. Едем вместе с банк. Там продавец показывает банку нужные документы и либо забирает деньги из ячейки, либо получает их на свой счет.

 

 

Шаг 16. Прощаемся с продавцом, жмем руки.

 

 

Шаг 17. Меняем в квартире/доме замки.

 

 

Шаг 18. Вот теперь можно выдохнуть.

 

 

Вот так, друзья! За эту информацию и сопровождение сделки юристы получают немалые деньги со своих клиентов. Пользуйтесь, чтобы обезопасить себя. Расскажите близким, ведь тема весьма важная.

 

 

P.S. Есть и другие моменты, которые важно учесть. Они зависят от конкретного продавца, от конкретной ситуации. Их много, да к тому же и я не все их знаю.

 

Среди них, к примеру:

 

1) Если продавец состоит в браке, пусть предоставляет нотариальное согласие супруга на продажу объекта.

2) Если работаете с представителем продавца, доверенность у него должна быть безотзывной! Иначе потом прилетит повестка в суд, где бывший продавец будет говорить, что отозвал доверенность за пять минут до подписания каких-либо документов.

3) Проверьте, нет ли долгов по коммуналке и/или капремонту.

 

 

Всё! Знайте свои права.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Подскажите, пожалуйста. Сегодня прочитала статью о том, что в России снизились ставки по ипотеке и из-за это вырос спрос на недвижимость. Пишут, что это может привести к росту цен на квартиры. Вот здесь полностью статья: https://alpari.com/ru/analytics/reviews/market_sessions/20447_06072017/ Вот и думаю - насколько это правда? Имеет смысл поторопиться с покупкой? 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Gotty это всегда так ставка снижается спрос повышается.вот только вопрос насколько ставка снизится на 0,5 % только соответственно и спрос будет повышатся не намного.новострой от 9,5% стартует уже

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Спасибо! Немного успокоили. а то пока возможности нет что-то покупать. минимум полгода еще копить даже на первоначальный взнос для ипотеки. 

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Gotty по прогнозу к 2019г. ипотека станет в районе 7%. никаких предпосылок для роста недвиги нет.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Вот еще опыт снижения ипотечной ставки. Может кто что для себя почерпнет 

http://pikabu.ru/story/ipoteka_v_sberbanke_snizhaem_stavku_a_potom_bezhim_v_drugoy_bank_5195075

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
В 07.07.2017 в 15:39, Nayteruz сказал:

Ключ оставляем у себя! (Об этом тоже нужно договориться уже на Шаге 6, чтобы не орать в отделении банка друг на друга; как правило, ключ остается у того, кто закладывал деньги)

Подписан договор - деньги в ячейке-ключ от нее у покупателя- документы в росреестре. как в такой ситуации обезопасить продавца? взял и свалил покупатель вместе с деньгами, а квартира на него переоформлена. Этот вариант развития событий возможен? или я фантазирую?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

@Мандаринка зря паникуете покупатель с ячейки не вправе забрать деньги после переоформления на него право собственности,можете с покупателем договорится чтобы ключи были у вас продавца

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Для переселенцев со стажем актуальна тема ипотеки.в рф множество есть программ для ипотеки жилье для рос семьи,подпрограмиа жилище,маткапитал,военная ипотека и т.п,существуют так же компенсации по ипотеки,но тут подвох все зависит от региона.для нашей семьи вариант был с мат капиталом выбрали сбер(весь список банков в вашем регионе можно выбрать на сайте сравни или банки.ру),все начинается с заявки и документов:паспорта супруга и супруги,соры детей,своб,справка 2 ндфл на обоих(при условии,что работают на последнем месте работы не менее 6 мес).все это подается лично в отделении сбербанка либо через сервис домклик с помощью интернета.мы выбрали второй вариант,удобно быстро,очереди нет,ехать не нужно.после подачи заявки ждем до 5 дней,но как правило быстрее,в нашем случае 2 дня.через личный кабинет в домклике приходит извещение одобрили или нет,если да то переходим к поиску жилья на это дается 2-3 месяца;если нашли жилье,не кричите ура так как у многих продавцов не все так "чисто",проверить стоит при любом сомнении заказав выписку с росреестра,прозвонить в ук о коммунальных долгах,в нашем случае продавец работал с риэлтором,также на его услуги мы заключали договор с этого момента за нас все делала агент;оценка недвижимости,нужен акредитованный специалист банком, стоит 4 тыс руб делается 3 дня;одобрение объекта недвижимости банком нужно :оценка,сертификат мск, справка об остатке средств мск,нотариальное согласие супруга(-и);если банк одобрил объект назначается день сделки продавец и вы подписываете договор купли- продажи,кредитный договор,страховку,здесь два условия передачи денег ячейка либо со счет на счет,мы выбрали ячейку,стоимость 1600 руб;регистрация права собственности можно самим отвезти в росреестр либо заказать услугу электронной регистрации,стоит от 5 тыс до 10 тыс,ждем 5-10 дней,мы выбрали электронную;после регистрации права квартира ваша ура!!!,едим в банк,передаем деньги,забираем выписку и зарегистрованный договор купли продажи;делаем нотариальное обязательство о выделении долей на семью + заявление на распоряжение мск,паспорта ваши и продавца,соры детей,сертификат мск,справку о счете продавца сдаем в пф и ждем перечисления 30 дней.квест пройден.п.с все доп услуги сбера снижают % ставку

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Создайте аккаунт или войдите для комментирования

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать аккаунт

Зарегистрируйтесь для получения аккаунта. Это просто!


Зарегистрировать аккаунт

Войти

Уже зарегистрированы? Войдите здесь.


Войти сейчас