Продажа квартиры и все что с этим связано

[Amaliya]

@lomtik, уже и 26500 не дают ведь

[Rumia]

@Мари, в форме 17 должно быть указано, кто прописан-выписан - в РОВД и БТИ сказали, что ныне домовая не нужна и формы 17 достаточно (хотя, возможно, все изменилось и теперь домовая играет роль). Вам бы сходить с паспортисткой познакомиться, лично и чтобы она никуда не торопилась, у нее свои учеты - попросить, чтобы она при Вас их посмотрела и поделилась своим мнением с Вами - все ли там ладно? и тут же можно попросить ее показать Вам учетные записи (ну аккуратно, я к примеру, обычно с коробкой конфет на такие дела выхожу Во двор зайти, с гуляющими мамами, чинящими машину дядьками и всякими тетушками на скамьях пообщаться. Про своих соседей этажом ниже и выше узнать (если Вам это важно, конечно - у меня, как оказалось, любитель оперные арии распевать). Да и самого Продавца.

 

Справки Продавец собирает не для Вас (в большинстве случаев), а для нотариуса, справки в пакет документов нужны и останутся в архивном деле нотариата и при наличии задолженности Вам не помогут (ну или не особо). Вам бы сфотографировать показания счетчиков (и сохранность пломб, при наличии счетчиков, а также должным образом подписанно-пропечатанные акты об установке) и сравнить с показаниями в обычных платежках, которые Продавец Вам должен предъявить еще на этапе "торга". Что делать если их нет? Пусть восстановит. Проверьте наличие всех квитанций (и догоров на обслуживание) об оплате услуг ЖКХ, телекоммуникаций (телефон/интернет), махсустранса и налога на имущество за календарный год, предшествующий году продажи, сверьте данные л/с, договоров с данными Продавца. 

 

При ознакомлении с черновиком ДКП у нотариуса, если в ДКП отсутствует, то внесите положение о том, что Продавец несет ответственность за и обязуется оплатить все коммунальные платежи до даты подписания ДКП, в какие сроки обязуется освободить жилое помещение и, отдельно, в какие выпишется. Ну и посмотрите - действительно ли выпишется в указанный срок, если Вам трудно оценить на месте его обязательства по выписке, для этого пусть сделает Вам тут же доверенность на Вас, что доверяет Вам оформить снятие с рег.учета (сейчас на узб. там написано тоже - не "прописан", а "зарегистрирован/регистрация получена"). Если нет счетчиков, а он будет прописан - предприятия коммунального хозяйства Вам начислят "подушевую" оплату за прописанного, поэтому часть затрат на весь срок своей "прописанности" в проданой квартире он обязуется взять на себя. Обычно при продаже, есть этакое "негласное" правило, что Продавец платит за ЖКУ на месяц вперед, но всякое бывает.

[белка-стрелка]

Amaliya, а что вас 3-х ком за которую и 26500 не дают?

Алена2000, а в России есть такая форма ф17?

buxara 75, а в России так же оформляется договор купли-продажи как в Узе? Там тоже также собираются справки со всех инстанций о незадолжности по ком.платежам? Просто оформляли доверенность в России и разговор зашел о продаже кв., мы говорим что у нас со всем этим строго. А нотариус говорит: У нас тоже все строго.

[Алена2000]

@белка-стрелка,

форма такая есть,но это к паспортистке с плиткой шоколадки))),а так в Рф практикуют выписку с квартиры До подписания договора КП.По комм.платежам-если даже и выйдет долг ,то согласно ст.153 (ч.2 пункт 5 ,если не ошибаюсь),долг висит не за квартирой ,а за сообственником.И ваша ответственность по комм.платежам наступает после перехода прав собственности

[lomtik]

lomtik, уже и 26500 не дают ведь

КАПЕЦ !!!       Вы же говорили вроде дают и вы согласились? почему сорвалось?  и что сколько теперь дают?

Кошмар что меня тогда ждет по приезду

[Елец]

ваша ответственность по комм.платежам наступает после перехода прав собственности

Было бы так, если бы не один пункт в Договоре купли-продажи - то ли 11, то ли 12 - в случае обнаружения задолженности покупатель обязуется их погасить..это стандартный текст Договоров купли-продажи.. 

а так в Рф практикуют выписку с квартиры До подписания договора КП

Здесь ( в Ташкенте) так же покупатель может поставить такое условие.. 

Нашла однушку 1/3/5 за 18.000, без балкона, кирпичный хрущ, без ремонта

А где именно, если не секрет? 

Счетчики продавец обязательно должен поставить?

Счётчик на электричество должен быть. 

никто не прописан,

Это ничего не значит, могут потом приехать и претендовать на прописку в вашей квартире..поэтому лучше пообщаться с паспортисткой, чтоб всё узнать ( особенно расшифровку некоторых цифр).. 

[Маргарита156]

@Елец,Вы нам, как маклер, не расскажете обстановку по недвижимости на настоящий момент плюс прогноз на  лето-осень 2016г?

[Мари]

@Rumia, благодарю за такой развернутый ответ! да, надо с паспортисткой поговорить и отблагодарить.

@Елец, чиланзар 1 квартал

[Елец]

чиланзар 1 квартал

Там неплохая паспортистка, правда человек настроения, а так всегда может пойти навстречу..место неплохое, если конечно не вдоль дороги ( там очень шумно), только душёвки очень маленькие, самые лучшие однушки с лоджией 2,5*4м и раздельным санузлом ( №16), потом с балконом 1*5м с родной ванной, балкончик конечно был бы там кстати..  

Вы нам, как маклер, не расскажете обстановку по недвижимости на настоящий момент плюс прогноз на  лето-осень 2016г?

На роль маклера не тяну, хоть и связан в какой степени с недвигой..Обстановка, как всегда - хорошие варианты ( дешёвые, или в хорошем состоянии, или  дефицитные, или в хороших удобных местах и т.д) уходят достаточно быстро, другие варианты продают долго..Например пару недель назад ушла 2-ка с евроремонтом на Бабура ( за Корзинкой), 5-й этаж 9-ти этажки, общий коридор, за 34, причём покупатели бегали за продавцами, а не наоборот, так понравилась квартира.. 

[Алена2000]

@Елец,

вы про какие пункты 11 и 12 толкуете?вопрос был задан о покупке квартиры в РФ(белка-стрелка).мой ответ был именно ей про ком.платежи и долги))))) 

[Елец]

вопрос был задан о покупке квартиры в РФ(

Тогда извиняюсь, я говорил о покупке в Ташкенте.. 

[Алена2000]

У самой возникла такая ситуация при покупке комнаты в Саратове(долг вылез в 69000,хозяин платил но при смене управляюшей компании это где то затерялось)))).При переоформлении в юр.отделе УК,сначала конечно включили "дурочка",но потом пояснили что я оплачивать начинаю с момента регистрации св-ва о праве собственности,и долги прошлых хозяев меня не касаются

Статья 153 ЖК РФ. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома

Как раз пунк 5 и предохраняет нас покупателей от долгов бывших владельцев ,но это правда в России))))

[Елец]

не расскажете обстановку по недвижимости на настоящий момент плюс прогноз на  лето-осень 2016г?

ИМХО конечно, больших изменений не жду, может небольшое оживление осенью, как и всегда..может быть и небольшое оживление к Саммиту ШОС летом, если власти опустят курс доллара, оживить рынок может и значительный снос домов и скупка квартир для расселяемых. Сейчас большой выбор квартир, да и психология у покупателя выжидающая, даже если есть деньги..а деньги есть, если даже за валюту покупают авто в салонах, но жильё это не железка, и спрос есть всегда, население увеличивается и всем надо где-то жить..Ташкент - хороший город для жизни со всеми удобствами и я бы сказал, что здесь жилье пока ещё недооценено, достаточно сказать про соседние Бишкек и Душанбе, где такого комфорта и удобств нет, а цены выше..Надо изменить психологию покупателя, а это будет если начнут расти цены, а это между собой взаимосвязано, может получиться замкнутый круг..Государство не может сейчас позволить себе ввести конвертацию и резко опустить курс доллара, как было в середине 90-х и середине нулевых, так что резкого роста не стоит ждать..Есть ещё внешние факторы типа цен на нефть и газ, переводы гастеров из РФ и Казахстана ( у тех, что в США и Ю.Корее всё нормально), снятие санкций с РФ и т.д. Резких движений в одну или другую сторону не стоит ждать в ближайшее время. Кстати элитное жильё и земля не особо и упало, особенно их дефицитные варианты ( типа ровного квадратного участка земли 3-6 соток в мах. типа Конституция и Никитина). 

[Cерж]

Тоже не жду серьезных падений цены недвиги в Таше, но операции с недвигой при переезде, это двухходовка-продать здесь и купить там, поэтому есть опасения, что нефть подорожает, рубль укрепится и недвига в России подорожает, а в Таше как была так и останется. Если 17-го в Дохе договорятся, то нефть будет плавно дорожать, рубль крепнуть, недвига в России дорожать.

[Даяна]

Кто недавно продавал квартиру, сколько в данный момент стоит переоформление купли продажи в Натариусе? 

[белка-стрелка]

Почитала я на досуге твой форум.уз и пришла к выводу, что на нашем форуме есть засланные казачки. Возможно и Masskva был именно такой казачек. Судя по высказываниям там типа таких: Ну все навел шороха, теперь ждите снижение цен на квартиры!, наводят на мысли, что таким образом перекупщики наводят панику с последующей выгодой для себя!

[Cерж]

Возможно и Masskva был именно такой казачек.

Почему был? Оно не тонет, оно всплывет.

[delovoy]

Эта тема для меня темный лес, не было опыта в продаже квартиры. Прошу совета. К примеру, я гражданин двух государств. РФ и РУз. Имеется недвижимость в РУз оформленная по долям так же на двух людей и так же имеют два гражданства. Могут ли они оформить доверенность в РФ на продажу квартиры третьему лицу. Сможет ли третье лицо( то есть я) продать квартиру как гражданин РУз, не оплачивая налог на продажу как иностранное лицо.

[seyler]

. Могут ли они оформить доверенность в РФ на продажу квартиры третьему лицу.

Могут если в паспорте Уз не аннулирована регистрация по РВП. Соответственно доверенность будет от узбекского гражданина.

[Lyusya]

@белка-стрелка,

Почитала я на досуге твой форум.уз и пришла к выводу, что на нашем форуме есть засланные казачки. Возможно и Masskva был именно такой казачек. Судя по высказываниям там типа таких: Ну все навел шороха, теперь ждите снижение цен на квартиры!, наводят на мысли, что таким образом перекупщики наводят панику с последующей выгодой для себя!

    Вы думаете,что 4 человека,отписывающиеся на этом форуме о проблемах продажи своих квартир и волнующиеся за снижение цен,делают погоду на рынке недвижимости?     Ой не могу.... 

[delovoy]

@seyler, а можно ли указать не полную стоимость квартиры? Дабы уменьшить сумму налога. Налог платиться от суммы указанной в договоре, либо они рассчитывают стоимость квартиры сами?

[Ленчик73]

Может ли кто нибудь примерно оценить квартиру-3 комнаты. Общая площадь 105 кв.м. жилая 51кв.м. Кирпич, паркет. Ремонт кроме гостинной. 2 балкона. Находится между Ц-5 и лабзаком. 

[Маргарита156]

@Елец, анекдот вспомнился....самолет в пустыне вынужденно сел и все вышли и стали продавать у кого, что есть,грузин продает апельсины подходит армянин и спрашивает... почем апельсины дорогой?100 руб(рубли ленинские)отвечает грузин....ты,что? возмущается армянин на базаре 3 рубля за кг....грузин посмотрел на него усмехнулся и говорит....ну походи по базару посмотри...

так  и у нас базара нет и смотреть нечего...34/45 разница этой квартиры сроком в один год.....без комментариев

[Маргарита156]

Кстати цены на Генерал Узакова, Караташ, Тинчлик, Чорсу, Гулобод вернулись на круги своя! Кто не купил, сам виноват  А  ведь говорил покупайте жилье в Ташкентских районах  На очереди Себзар может и Ганга. Думаю и на Дружбе скоро подтянется все  

Инфа с форума маклеров.....

[noyabrinka]

@Даяна, 120.000сум было в январе. Юнусабад ская на Бадамзаре. У всех +- цены разные за оформление.