Jump to content

Подмосковье Жильё


Recommended Posts

такие вещи как ДДУ и ЖСК я вообще боюсь..можно остаться без денег и без жилья в итоге......

11.02.2014 подали заявку по почте в Екатеринбург.
29.08.2014 подача документов

22.12.2014 получили свидетельство переселенца!!  

30.01.2015 подали на РВП

25.03.2015 решение по РВП вынесено

30.07.2015 вылетели в регион подавать на гражданство!(регистрация в хостеле на 3 месяца)

31.07.2015 печать о прибытии и печать РВП поставлена. 

14.08.2015 подали на гражданство РФ!  ожидание......

04.12.2015 получили гражданство, решение вынесено от 11.11.2015 УРА! ​05.12.2015 сдали доки на паспорта..

12.12.2015 получили паспорта РФ!  11.01.2016 получили загран.

0871fde0709f1bd37b3b012eb22a4583.gif a0d5f31272cbe972cba2d30ebe212562.gif1a30fe27c230f3f27836c7012c6d8acf.gifХочешь получить максимум - требуй невозможного!

Link to post

Веснушка

Дду вообще-то считается самым надежным вариантом, а как вы еще собираетесь брать новострой? Если не жск и не Дду?

Мы-скобаристанцы ))))

Link to post

А дома в коттеджных поселках никто не рассматривает? Я читала, что если рассматривать Подмосковье,  самый лучший вариант - дом в коттеджном поселке

Link to post
Ой не на такую авантюру как ЖСК я не отважусь, это же риски, а рисковать большими деньгами я не намерена   
 Поэтому и говорю-ДДУ. Конечно, риски есть всегда, но намного меньше, чем ЖСК.

Риски есть и на вторичке- к примеру, найдется какой-нибудь родственник, как окажется, тоже претендует на часть квартиры

Link to post
Веснушка

Москаль, расскажите, как избежать такой ситуации с родственником?

Мы-скобаристанцы ))))

Link to post
Москаль, расскажите, как избежать такой ситуации с родственником?
 

по крайней мере, не отдавать деньги до государственной регистрации, можно использовать или банковскую ячейку, или эскроу-счет

Link to post
Дду вообще-то считается самым надежным вариантом, а как вы еще собираетесь брать новострой? Если не жск и не Дду?

ну самый надежный не знаю...а риск того что дом не достроится просто напросто (нет денег и все или фирма банкрот)это не риск?  считаю самое надежное брать уже сданный дом в эксплуатацию....

 

 

 

Веснушка сказал(а) 14 Янв 2016 - 18:48: Москаль, расскажите, как избежать такой ситуации с родственником?   по крайней мере, не отдавать деньги до государственной регистрации, можно использовать или банковскую ячейку, или эскроу-счет

а что после гос.регистрации объявившиеся родственники теряют свои права на недвижимость?

11.02.2014 подали заявку по почте в Екатеринбург.
29.08.2014 подача документов

22.12.2014 получили свидетельство переселенца!!  

30.01.2015 подали на РВП

25.03.2015 решение по РВП вынесено

30.07.2015 вылетели в регион подавать на гражданство!(регистрация в хостеле на 3 месяца)

31.07.2015 печать о прибытии и печать РВП поставлена. 

14.08.2015 подали на гражданство РФ!  ожидание......

04.12.2015 получили гражданство, решение вынесено от 11.11.2015 УРА! ​05.12.2015 сдали доки на паспорта..

12.12.2015 получили паспорта РФ!  11.01.2016 получили загран.

0871fde0709f1bd37b3b012eb22a4583.gif a0d5f31272cbe972cba2d30ebe212562.gif1a30fe27c230f3f27836c7012c6d8acf.gifХочешь получить максимум - требуй невозможного!

Link to post
Веснушка

Москаль, расскажите, как избежать такой ситуации с родственником?

по крайней мере, не отдавать деньги до государственной регистрации, можно использовать или банковскую ячейку, или эскроу-счет

Это нереально, вы же сами понимаете ;)

Люди продают,чтобы купить встречку, кто будет сидеть и ждать регистрацию?

Мы-скобаристанцы ))))

Link to post
Веснушка

Ломтик, может, я что-то упустила,вы вроде про новострой спрашивали,а не про вторичку.

Мы-скобаристанцы ))))

Link to post
Москаль,Вполне возможно с такими условиями продавец пошлёт Вас подальше , исхожу из личного опыта : купил в Подмосковье без всяких риэлторов и " помогаек " . Запомните одно в основе своей - тут никто не торгуется , оплата только в рублях и основное - как только про Вас узнают , что Вы потенциальный покупатель на Вас начнётся настоящая охота , вернее не на Вас , а на Ваши денежки . 

тут еще вопрос , кто кого пошлет. Эскроу-счет на период  , пока производится проверка органами росреестра- вполне нормальная процедура 

Link to post
Ломтик, может, я что-то упустила,вы вроде про новострой спрашивали,а не про вторичку.

да я рассматриваю новострой, но мало ли может вторичка подвернется нормальная...просто хочу быть тоже в курсе, во все оружия так сказать ;)  

11.02.2014 подали заявку по почте в Екатеринбург.
29.08.2014 подача документов

22.12.2014 получили свидетельство переселенца!!  

30.01.2015 подали на РВП

25.03.2015 решение по РВП вынесено

30.07.2015 вылетели в регион подавать на гражданство!(регистрация в хостеле на 3 месяца)

31.07.2015 печать о прибытии и печать РВП поставлена. 

14.08.2015 подали на гражданство РФ!  ожидание......

04.12.2015 получили гражданство, решение вынесено от 11.11.2015 УРА! ​05.12.2015 сдали доки на паспорта..

12.12.2015 получили паспорта РФ!  11.01.2016 получили загран.

0871fde0709f1bd37b3b012eb22a4583.gif a0d5f31272cbe972cba2d30ebe212562.gif1a30fe27c230f3f27836c7012c6d8acf.gifХочешь получить максимум - требуй невозможного!

Link to post
Москаль,Вполне возможно с такими условиями продавец пошлёт Вас подальше , исхожу из личного опыта : купил в Подмосковье без всяких риэлторов и " помогаек " . Запомните одно в основе своей - тут никто не торгуется , оплата только в рублях и основное - как только про Вас узнают , что Вы потенциальный покупатель на Вас начнётся настоящая охота , вернее не на Вас , а на Ваши денежки . 

 Эскроу-счет на период  , пока производится проверка органами росреестра- вполне нормальная процедура 

И если продавец напрочь отказывается от этого, то тут еще вопрос , кто кого пошлет.

Торгуются, прекрасно торгуются, особенно в нынешних условиях превышения  предложения над спросом.

Просто манера и диапазон торговли отличается от азиатской

Про рубли мне давно известно, лет эдак 15

Link to post
Просто манера и диапазон торговли отличается от азиатской

и какой диапазон у Россиян? :)  

11.02.2014 подали заявку по почте в Екатеринбург.
29.08.2014 подача документов

22.12.2014 получили свидетельство переселенца!!  

30.01.2015 подали на РВП

25.03.2015 решение по РВП вынесено

30.07.2015 вылетели в регион подавать на гражданство!(регистрация в хостеле на 3 месяца)

31.07.2015 печать о прибытии и печать РВП поставлена. 

14.08.2015 подали на гражданство РФ!  ожидание......

04.12.2015 получили гражданство, решение вынесено от 11.11.2015 УРА! ​05.12.2015 сдали доки на паспорта..

12.12.2015 получили паспорта РФ!  11.01.2016 получили загран.

0871fde0709f1bd37b3b012eb22a4583.gif a0d5f31272cbe972cba2d30ebe212562.gif1a30fe27c230f3f27836c7012c6d8acf.gifХочешь получить максимум - требуй невозможного!

Link to post
а что после гос.регистрации объявившиеся родственники теряют свои права на недвижимость?
не то, чтобы теряют категорически, но покрайней мере проверка проведена и явных претендентов не обнаружено.

А то знаю 2 случая, когда люди сдавали на регистрацию, рассчитывались, а потом в регистрации отказывали. К счастью, в обоих случаях продавцы оказывались порядочными и решали свои проблемы и сделки все-таки оформлялись, но можете представить время и нервы. 


и какой диапазон у Россиян?   
 

в ответ на "ака/опа, половину плачу" можете услышать грубые ругательство  :D

А вот задать вопрос "торг уместен? В каких диапазонах?" или  "насколько готовы подвинуться по цене?" вполне можно.

Насколько готовы торговаться, это в каждом конкретном случае, но думаю, 3-5% ждать можно, по оценкам ряда московских риелтеров, даже до 10 и более может доходить скидка

Link to post
Веснушка

Москаль, вы просто еще не покупали,наверное, квартиру. Мы когда покупали,то после сдачи договора в росреестр,сразу расплатились с продавцами, а они,в свою очередь, сразу расплатились со своими продавцами. В договоре купли-продажи даже было оговорено, что деньги будут переданы продавцу не позже 1 часа,после подписания и сдачи в росреестр

В регпалату то есть))

Мы-скобаристанцы ))))

Link to post
Веснушка

Казах,спасибо за нюансы, пригодится. Насчет 5 лет я уже в курсе, мы покупали, кстати, менее 3 лет была в собственности. Брали две расписки,очень уж квартира нам приглянулась,пришлось пойти на такой шаг

Мы-скобаристанцы ))))

Link to post

Вот бы все эти нюансы и подводные камни вынести в заглавный пост!  :huh:

  • Upvote 1

С момента подачи документов до получения паспорта РФ прошел 1 год, 6 месяцев, 13 дней. 

Link to post
В договоре купли-продажи даже было оговорено, что деньги будут переданы продавцу не позже 1 часа,после подписания и сдачи в росреестр В регпалату то есть))

 

то, что вы написали в договоре, это ваше личное дело- что вы с продавцом захотели, то и написали.

Я покупал по ДДУ. Деньги платил только после регистрации в росреестре

 

 

где кто - либо снялся с регистрации в течении трёх лет

а как этот важный нюанс проверяли? 

Брали две расписки,
 

на что именно брали расписки? Первая , видимо, на уплату налогов? А вторая?

Link to post
Веснушка

Дду это все же немного другое))

Опять не угадали,расписки на две суммы,на ту,что в договоре и на разницу.

Я не Казах,но отвечу: берется выписка у паспортистки и там видно кто,куда,когда ;)

Мы-скобаристанцы ))))

Link to post
Веснушка

Аааа,Семен Семеныч))) Не,Гоголь для меня, как снотворное, сколько раз пыталась, на пятой странице засыпаю.

Мы-скобаристанцы ))))

Link to post
Дду это все же немного другое))
 

Конечно, другое. Но знаю людей, которые платили до регистрации договора. 


берется выписка у паспортистки и там видно кто,куда,когда
допустим, можно взять доверенность на получения справок от хозяев и получить такую справку от паспортистки. Или просто за небольшую сумму наличных.

Идем дальше- как проверяли, что квартира не под залогом, арестом, не продана ли параллельно другому покупателю и т.д.?

Link to post
не то, чтобы теряют категорически, но покрайней мере проверка проведена и явных претендентов не обнаружено.

Государственная регистрация не имеет ничего общего с настоящей проверкой. Надо делать, как минимум, страхование титула (страховая не возьмется за это, если объект будет сомнительным в этом смысле, а уж они заинтересованы финансово, чтобы все было чисто), но все равно, мне кажется, вряд ли будет 100%-я гарантия. В этом случае конечно первичка поспокойнее будет, но там свои риски.,

Link to post
Веснушка

Москаль, для этого берется выписка из регпалаты,прям даже в день сделки можно взять ;)

Мы-скобаристанцы ))))

Link to post
для этого берется выписка из регпалаты,прям даже в день сделки можно взять
вы до сделки брали?
Link to post

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now


  • Темы

×
×
  • Create New...