Подмосковье Жильё

[Москаль]

53 минуты назад, гиггорь сказал:

Кстати, а возможно ли при покупке вторички сделать перевод через банк продавцу? Т.е. попросту перевести деньги с карты на карту? Или надо, как в средневековье, мешок с деньгами в ячейку закладывать? 

Тут уж как договоритесь. Но, обычно, если на вторичке берете не у застройщика, лучше ячейка до регистрации права собственности. С удивлением узнал, что института эскроу-счетов в РФ нет. 

Если же в ипотеку, то ложатся на аккредитив до оформления права собственности, если у продавца нет условия аванса

[гиггорь]

@Москаль

Имеется ввиду наличка?

В 19.06.2017 в 12:58, Москаль сказал:

если на вторичке берете не у застройщика, лучше ячейка до регистрации права собственности

 

А здесь - оплата по безналу?

В 19.06.2017 в 12:58, Москаль сказал:

Если же в ипотеку, то ложатся на аккредитив до оформления права собственности, если у продавца нет условия аванса

(Так как ипотека может быть и на вторичке.) Или я не правильно всё понял?

 

[гиггорь]

Такой вот вопрос к знатокам: Требуется ли при наличии постоянной регистрации в другом регионе, временная регистрация в Москве, для оформления ипотечного кредита? Если да - то на какой срок? Если есть ещё какие-то нюансы - тоже, укажите, пожалуйста.

 

[Москаль]

5 часов назад, гиггорь сказал:

Такой вот вопрос к знатокам: Требуется ли при наличии постоянной регистрации в другом регионе, временная регистрация в Москве, для оформления ипотечного кредита? Если да - то на какой срок? Если есть ещё какие-то нюансы - тоже, укажите, пожалуйста.

 

не требуется. получал ипотеку, имея регистрацию в другом регионе и не имея временной в Москве

[гиггорь]

В 21.06.2017 в 21:10, Москаль сказал:

получал ипотеку

Не могли бы уточнить, как давно это было (в каком году) и в каком банке (т.к. зачастую в разных банках - разные требования)?

 

[Москаль]

1 час назад, гиггорь сказал:

Не могли бы уточнить, как давно это было (в каком году) и в каком банке (т.к. зачастую в разных банках - разные требования)?

 

ноябрь 2016, ВТБ

Кстати, при некоторых условиях ипотеку может получить и иностранец

[гиггорь]

@Москаль

Ещё хотел бы уточнить вот это:

В 21.06.2017 в 15:22, гиггорь сказал:

Имеется ввиду наличка?

В 19.06.2017 в 12:58, Москаль сказал:

если на вторичке берете не у застройщика, лучше ячейка до регистрации права собственности

 

А здесь - оплата по безналу?

В 19.06.2017 в 12:58, Москаль сказал:

Если же в ипотеку, то ложатся на аккредитив до оформления права собственности, если у продавца нет условия аванса

(Так как ипотека может быть и на вторичке.) Или я не правильно всё понял?

 

[Москаль]

6 часов назад, гиггорь сказал:

@Москаль

Ещё хотел бы уточнить вот это:

 

Если ячейка, то, естественно, нал. Если аккредитив, то при ипотеке он открывается в банке, дающим ипотеку.

[Москаль]

Аккредитив раскрывается после оформления  сделки и регистрации в росреестре права собственности. Раскрыв аккредитива-это перечисление денег продавцу. Правда , в  некоторых случаях банки идет на не всю аккумуляцию средств в банке, когда аванс переводится продавцу сразу, а квитанция о переводе передается в банк, а свои деньги банк тольуо переведет только после регистрации. Но чаще, по крайней мере, когда продавец физлицо, то все деньги, включая ваши собственные средства, в банке до регистрации права 

[гиггорь]

В 24.06.2017 в 21:26, Москаль сказал:

Но чаще, по крайней мере, когда продавец физлицо, то все деньги, включая ваши собственные средства, в банке до регистрации права

Вот такая схема мне как-то больше по душе. 

 

Теперь вопрос о другом - о жизни в новостройке. В смысле, есть ли там жизнь?   Дают ли жить соседи? Стучат кувалдами, пилят пилами и эл. лобзиками, режут ГК профили, долбят несущие стены перфораторами, скребут что-то, двигают мебель, пылят остатками цемента на лестнице - по-божески, 20 часов 6 дней в неделю?   Или не по-божески - 24 часа 7 дней в неделю?  Ведь отделку квартиры (то, что далёкие от строительства люди называют ремонтом) некоторые умудряются сделать всего-лишь за какие-то три года  Хотя, если бы постарались, могли бы и за пять...  А если взять, скажем, средний современный домик - 6-10 подъездов по 17-25 этажей, то чарующие мелодии, выдаваемые болгарками и е-Бошами должны сливаться в единый какофонический концерт... 

У кого какие впечатления?

[Москаль]

10 часов назад, гиггорь сказал:

 

У кого какие впечатления?

Зависит от нервной системы

естественно, шум есть.  не круглосуточно, но если быть дома весь день в будни - то тоскливо. Но то ли у нас тут строители пугливые попались, то ли сознательные, но после 7 вечера -тишина, в выходные тоже треск перфораторов попозже, часов 10-11 начинается.

Да и самый шум- это когда самые ближайшие квартиры ремонтируют, за стенкой или полом/потолком и обычно самый сильный шум -штрабление, снос стен длится по несколько дней на квартиру, потом эпизодически 

  Надо знать, что закон о тишине распространяется на новостройки до трех лет лишь частично

[гиггорь]

В 26.06.2017 в 21:43, Москаль сказал:

закон о тишине распространяется на новостройки до трех лет лишь частично

Закон этот вообще не работает. Закон работает тогда, когда есть условия для его применения. Т.е., 1)можно легко доказать, что его нарушают; 2)полиция активно реагирует на нарушения. Доказать, что шум был 3 минуты назад, до приезда полиции, и продолжался 5 часов подряд, - невозможно. И второй раз на такой вызов полиция уже вряд ли поедет. Кроме того, какова сумма штрафа? - 1500 руб.? Или аж 2000? - Даже если придётся заплатить (вероятность - 0,00001%), что это значит для того, кто выкладывает 3-15 млн на покупку (плюс, частенько, - 6-30 млн на проценты банку) и на отделку-сантехнику-мебель ещё 0,4-1,2 млн? Такой штраф как-то заставит задуматься и начать уважать соседей? И для полиции это тоже не интересно, т.к. если бы штраф был, скажем, 100 тыр, то у кого-то из нарушителей возникло бы желание "договориться на месте" на 40-50 тыр. А при 1500 о чём "договариваться"? 

 

В 26.06.2017 в 21:43, Москаль сказал:

в выходные тоже треск перфораторов попозже, часов 10-11 начинается

Вот это меня очень смущает: получается, в выходные отдохнуть не удастся. Если бы было лет 15-25, можно было бы по клубешникам с вечера пятницы до утра понедельника тусоваться, но, т.к. уже чуток старше, то хотелось бы в выходные отдохнуть и быть готовым к следующей трудовой неделе.

 

В общем, всё, как я и думал

Надо, наверное, прицеливаться на вторичку...

  

[madan]

Можно купить новостройку с отделкой)

[Москаль]

2 часа назад, madan сказал:

Можно купить новостройку с отделкой)

можно. Но "под себя" эта квартира по любому не будет- местоположение розеток, коммуникации для бытовой техники- трубки от кондиционеров, водогрейка , вытяжные трубы, греющие полы и тп. а также качество материалов и качество работы все равно не то.

  И все равно дороже, по крайней мере, по тем новостройкам, по которым я считал

[Москаль]

3 часа назад, гиггорь сказал:

З И для полиции это тоже не интересно, т.к. если бы штраф был, скажем, 100 тыр, то у кого-то из нарушителей возникло бы желание "договориться на месте" на 40-50 тыр. А при 1500 о чём "договариваться"? 

 

Вот это меня очень смущает: получается, в выходные отдохнуть не удастся. Если бы было лет 15-25, можно было бы по клубешникам с вечера пятницы до утра понедельника тусоваться, но, т.к. уже чуток старше, то хотелось бы в выходные отдохнуть и быть готовым к следующей трудовой неделе.

 

В общем, всё, как я и думал

Надо, наверное, прицеливаться на вторичку...

  

Я ж говорю, не так страшен черт, как его малюют, да, шум есть, но я не скажу, что невыносимо. но и на подобный шум, да еще и похлеще, можно нарваться и не в новостройке.

Со штрафами тоже не так просто- у меня один сосед незаконную планировку делал. Шумел сильно,  сносил, правда, не несущую  стену, но все равно, без оформления- оштрафовали тысяч на 200, месяца на 3 ремонт затих.

У другого гастеры работали(частое явление) без договора, тоже ощтрафовали и гастеры те пропали. 

   Не думаю, что у вас  возникнет желание, имея на шее ипотеку, да еще и в Мск и МО, мотаться по клубам, даже будь помоложе

Но вторичка тоже неплохо, она может быть еще и дешевле

[Стрелец]

Оптимальный вариант=купил новостройку,сделал себе ремонт и свалил на годик в Уз погреться на прощание на солнышке.

[Мари]

17 часов назад, Стрелец сказал:

купил новостройку,сделал себе ремонт и свалил на годик в Уз

если столько денег, что можно купить+ремонт и не пахать дальше, то нафик уз, лучше в путешествие отправится вокруг земли  

[гиггорь]

В 28.06.2017 в 17:05, madan сказал:

Можно купить новостройку с отделкой)

В смысле, купить квартиры с отделкой всем ближайшим соседям, чтоб не шумели?

[Александра26]

@гиггорь Царский подгон  Зато уважение на всю округу!

[madan]

если покупать с отделкой, то весь дом обычно с отделкой

[гиггорь]

12 часа назад, madan сказал:

весь дом обычно с отделкой

Это интересно. Надо будет проработать этот вопрос.

[Камчадалка]

Доброго времени суток, дорогие форумчане!

Не нашла - куда написать вопрос, решила, что сюда, возможно, можно.

Очень надо снять жилье в Подмосковье, семья из трех человек: муж, жена, сын-школьник, переселенцы из Донецка.  Муж сейчас в Люберцах, никак не может снять...сайты типо авито - не вариант, т.к. не соответствует тому, что написано...

Может, кто-то может подсказать к кому можно обратиться? Может, был кто-то в подобной ситуации, а именно - в поиске квартиры? Надо где-то в Люберцах или подобное...

Спасибо всем откликнувшимся! 

[Москаль]

2 часа назад, Камчадалка сказал:

  Муж сейчас в Люберцах, никак не может снять...сайты типо авито - не вариант, т.к. не соответствует тому, что написано...

Может, кто-то может подсказать к кому можно обратиться? Может, был кто-то в подобной ситуации, а именно - в поиске квартиры? Надо где-то в Люберцах или подобное...

Подавляющее большинство снимают через Авито, ИРР, ЦИАН и аналогичные сайты, в том числе и я, и мои знакомые., поэтому не пойму, какие у него могут быть сложности.

 Да, может быть, пара квартир и окажутся не совсем то, что нужно и что описано в объявлении, но находят все!

[Камчадалка]

7 минут назад, Москаль сказал:

может быть, пара квартир и окажутся не совсем то, что нужно и что описано в объявлении, но находят все!

Да, просто, парой квартир не обходится....Звонит по телефонам, указанным на авито....Ответы, примерно, однотипные: от собственника? Нет, это агентство...где Вы такое вычитали? На Авито? Не знаем, кто давал это объявление..У нас цена другая и условия другие...и пошло-поехало....Если по телефону агентства, то тоже однотипные ответы, даже, если объявление "свежее", сегодняшнее: сегодня вышло? А, ну мы уже сдали, есть другие варианты и.....цена зашкаливает....

 

 

[гиггорь]

@Камчадалка

Можно просто набрать в Яндексе: "снять квартиру в Москве" - выйдет такое количество ссылок на соответствующие сайты, что замучаешься их перечислять   Понятное дело, что 75-80% объявлений - замануха. Но у вас 2 пути: либо долго и упорно искать выход на собственника, либо обратиться в агентство. Любой путь даст результат.