Приобретение Жилья В Городе Краснодаре И Его Окрестностях

[TIN_A]

Спросите конечно. Сегодня начнем подыскивать дом мечты. Очень хотелось бы успеть купить на круглую дату дочки).

[TIN_A]

Посоветуйте жк сданные. На каких застройщиков стоит обратить внимание?

[Кузьмич]

@TIN_A Так всё-таки дом или квартира?

[AnkO]

@TIN_A , девелопмент-юг

[TIN_A]

Рассматриваем все варианты. 

[Кузьмич]

@TIN_A Сами ищите или помощник есть?

[TIN_A]

@Кузьмич хотите предложить?будем весьма рады).

[Кузьмич]

@TIN_A Вы что-то поскромничали и уже на деньги попали. Конечно помогу. В личке читайте.

[Дарья_Жулидова]

Кстати узнала что есть сайт на котором показаны законные, незаконные и банкротные стройки Краснодара и края, может кому то пригодится при выборе квартиры http://kontrolstroy.info/

[batss]

Все ли в КК покупают через агентства? Или можно идти к нотариусу или в регистрационную палату самим с покупателем?

[Кузьмич]

21 минуту назад, batss сказал:

Все ли в КК покупают через агентства? Или можно идти к нотариусу или в регистрационную палату самим с покупателем?

Считаю вообще грехом смертным идти в агентство и пользоваться их услугами и дарить им 3% от стоимости покупки.

[batss]

1 час назад, Кузьмич сказал:

Считаю вообще грехом смертным идти в агентство и пользоваться их услугами и дарить им 3% от стоимости покупки.

Да, но ведь надо знать тонкости по сделке (по документам), и не каждый продавец захочет на прямую без посредника, тем более он не платит за их услуги, а платит покупатель.

Или есть как это обойти?

[TIN_A]

3%+18000 за услуги юриста.при покупке дома или квартиры на какие документы нужно обратить внимание?можно ссылки сайтов для проверки и закрепим вверху темы.

[Кузьмич]

7 часов назад, TIN_A сказал:

3%

договор не подписывайте под это дело и не будете платить.

7 часов назад, TIN_A сказал:

+18000

Очень не скромно, но законно. Но дело это добровольное. И цена может меняться в сторону уменьшения до 4000.

[Ронин23]

@TIN_A Добрый день! Вот тут основные моменты которых стоит боятся при покупке недвижимости 

 

[TIN_A]

Ребят, присматриваем домик.  застройщик(еще идет внутр.отделка)говорит,что тех.паспорта нет,можно самим потом оформить и по договору купли будет фигурировать только земля,соответственно с низкой ценой,чтоб ему,застройщику налог не платить. Лажа?

[batss]

В 29.06.2016 в 20:02, TIN_A сказал:

18000 за услуги юриста

А к чему юрист? Кто и зачем к нему обращается? Если сделка проходит с агенством недвижимости, то они и сопровождают сделку до самого конца.

 

В 30.06.2016 в 05:48, Кузьмич сказал:

3% ? -договор не подписывайте под это дело и не будете платить.

Это как обойти, как не подписывать, если продавец настаивает на сделке через агенство и не хочет на прямую.?!

[Кузьмич]

Только что, batss сказал:

Если сделка проходит с агенством недвижимости, то они и сопровождают сделку до самого конца.

Юрист застройщика и берёт за это деньги, если новостройка.

Только что, batss сказал:

Если сделка проходит с агенством недвижимости,

Зачем они нужны, если я сам себе бесплатно нашёл вариант?

Только что, batss сказал:

если продавец настаивает на сделке через агенство и не хочет на прямую.?!

Продавцу во все века было без разницы через кого оформлять. Ему главное деньги получить. А после этого можно и вовсе не оформлять

Только что, batss сказал:

если продавец настаивает на сделке через агенство

Можно и ему навстречу пойти и оформить через агенство, можно и через два. Только вот эти 3% сам пускай и оплачивает.

Только что, TIN_A сказал:

Лажа?

Сплошной экстрим)))

[TIN_A]

Отдельно 3% риэлт.агентство+им же 18000 за брид.сопровождение. агентство Аякс.

Кстати вчера прошлись к пройдохе на Рашпилевского,который обул нас,грит ждите 10 дней. Сказала ,если не будет обращусь куда надо. Думаю слить его на сайте МВД.)

[Кузьмич]

2 часа назад, TIN_A сказал:

агентство Аякс.

Даже я не сомневался, что именно Аякс.))) За что деньги берут? А самое интересное, что если с ними договор подпишешь, а потом захочешь сам купить и оформить без их помощи, то неустойку им придётся заплатить.

[Thomas]

7 часов назад, TIN_A сказал:

Ребят, присматриваем домик.  застройщик(еще идет внутр.отделка)говорит,что тех.паспорта нет,можно самим потом оформить и по договору купли будет фигурировать только земля,соответственно с низкой ценой,чтоб ему,застройщику налог не платить. Лажа?

Нет, не совсем лажа. Сам так купил.

Оформляется сделка на куплю-продажу земельного участка, подается все в МФЦ (в моем случае), без всяких нотариусов-юристов и прочих доброхотов, через положенный срок в МФЦ забираете свидетельство на землю, по которому вы уже являетесь собственником участка. Застройщик подготавливает "тех паспорт" на дом (им это быстрее и проще), берет с вас копейку малую (или может включить в счет) и уже с паспортом и свидетельством вы снова направляетесь в МФЦ и подаете декларацию на сдачу дома (дословно не помню, год прошел как никак) - заполняется элементарно, указывается площадь строения, наличие электричества, отопления, воды и проч. После этого снова ждете положенное время, и получаете в МФЦ второе свидетельство - о том что на принадлежащем Вам земельном участке, по указанному адресу имеется дом! Вот и всё!

Стоит обратить внимание на такой момент: сдать документы на регистрацию дома можно и без тех паспорта, но в последующем, когда вы будете его делать - а делать вы его будете обязательно (без этого вам например не подключат газ) может получиться, что при замере площади дома для внесения его в тех паспорт, площадь которую вы указали в декларации может немного отличаться от фактической. А это уже проблема, придется менять свидетельство.

Минусом в подобной сделке является то, что помогая застройщику уйти от "излишней" уплаты подоходного налога и снижая стоимость сделки, вы тем самым уменьшаете свои будущие возможности по получению налогового вычета (НВ).

НО!..

Это слова уже из совсем другой песни, и если вы не планируете в ближайшее время "срубить денежек" с государства таким образом, то оно вам и не к чему. Про НВ можете почитать сами (кстати, собирайте все чеки при обустройстве дома, его газификации и прочих улучшениях - их тоже можно включать в сумму расходов при расчете НВ).

 

Так что не стоит лишний раз искать черную кошку в темной комнате - ее там может и не быть...

[Thomas]

И еще в тему про нотариусов, юристов и прочих подельников, кормящихся за счет покупателей недвижимости.

Как мне объяснили при купле-продаже, нотариус в случае возникновения конфликтной ситуации - вам не помощник. В лучшем случае он выдаст справку для суда, что "такого-то числа некто А подписал с В договор в его присутствии. Все были трезвы и вроде как непротив".

Юрист сможет проверить, что в договоре все буквы русские, ссылки на статьи на ГК РФ подходящие, и все в том же духе. Но... если вы в последующем будете апеллировать к нему, "мол ты ж сказал, что все путем" - он может сослаться на то, что со стороны составления договора все было "ок", а по поводу того, что строительство домика было совершено некачественно, или что-то еще - это не ко мне, а в суд. Ну а в суде можно и помочь, но за дополнительную плату.     

Проверку того, что, например участок не находится под запретом (не заложен, не арестован) вам так и так сделают в МФЦ при его перерегистрации. Если сильно хотите это проверить заранее (до передачи денег) - тоже возможно, там же (в МФЦ) за отдельную плату, ну и по времени это недельки 2-3 может занять в ожидании. Кто знает, может у этого участка хозяин не тот, что показывает застройщик (бывает, что вместо оригинала свидетельства вам показывают копию, или оригинал старый по запарке в МФЦ не "погасили").

Быть бдительным - требование времени! 

[TIN_A]

Ребят,если проживать в станице,где есть школы,можно и реально устроить деток в город?кто решает такого рода дела?

Томас, спасибо за развернутый ответ.

[Ззина]

Кто нибудь приобретал жилье в пригородах Краснодара?  Какие там цены? 

[Ронин23]

@Ззина

20 минут назад, Ззина сказал:

Кто нибудь приобретал жилье в пригородах Краснодара?  Какие там цены? 

Приобретали , цены хорошие!