Приобретение Жилья В Городе Краснодаре И Его Окрестностях

[Ронин23]

@TIN_A

В 01.07.2016 в 09:50, TIN_A сказал:

агентство Аякс

Я вам очень сочувствую(
Самые большие лохотронщики в городе, бегите от них!
 

 

В 01.07.2016 в 08:24, TIN_A сказал:

Ребят, присматриваем домик.  застройщик(еще идет внутр.отделка)говорит,что тех.паспорта нет,можно самим потом оформить и по договору купли будет фигурировать только земля,соответственно с низкой ценой,чтоб ему,застройщику налог не платить. Лажа?

Это значит что дом строится без разрешения на строительство и без проекта, эти все вопросы придется потом вам решать, тот кто строит этот дом не сделает этого 99,9% тем более после того как получит деньги. Всё это конечно решается, т.к существует амнистия на это дело, но пока вы не получите свидетельство на дом( а это займет время), разрешения на подвод коммуникаций у вас не будет, а это значит что дом продается без подключения коммуникаций - это ещё не малые расходы с вашей стороны подключить газ и воду. Вот так вот

[noyabrinka]

@TIN_A проверьте нет ли обременения на землю на которой строится этот дом. Мы так в Калининграде в 2014г чуть не купили. Даже залог за дома оставили. Там проходила линия со столбами освящения через эти участки. Сделку решили оформлять через агентство. И именно они узнали и сообщили нам что там есть обременение.  И они же помогли забрать залог. А застройщики молчали...Правда они сами должны были оформлять кадастр на эту землю, оказывается и его не было, и кормили завтраками...

 

Может поспрашивать у соседей может кто-то уже работал с этими застройщиками? 

[TIN_A]

Ноябринка, я так понимаю,если дом нулевый,то обременения не будет? Как проверить?

 

[noyabrinka]

@TIN_A я написала про обременение на землю.

Участок может им и принадлежит,  тем кто строит, но если есть обременение, там трубы, магистраль может проходить, тогда разрешение на строительство не дадут. Т.е. на этой земле может и можно помидоры сажать, а вот строить ничего нельзя. У нас так стояли столбы освещения , на участке который мы чуть не купили. Участки были по 6 соток, дома 120 кв.  серый ключ. Цена была 2 млн. (Это я про Калининград).

Если у Вас там котельных поселок, то должно быть все нормально. В нашем случае СНТ был

[TIN_A]

Ноябринка, речь об СНТ. Объяснил застройщик,что разрешение не требуется. Так?

Ребят, вопросы. Хотим купить дом. Готов на одну треть. Обещают выстроить за максимум три недели. 

1. Говорит даете задаток 20% стоимости объекта. В договоре прописываем ,что сумма такая-то, материал такой-то и перечисляет застройщик,что обязан выполнить и в какие сроки. Оформляем все нотариально и через МФЦ. Дело идет далее.

2. Через 10 дней оформляем на нас землю. Передаем застройщику 400000.

3. Этап сдачи дома, передаем всю сумму. В договоре ,как и у всех застройщиков дом прописан на конечном этапе не будет.

4. Предлагает своего нотариуса,но не настаивает.

Опять ищу черную кошку или нет? Очень благодарна буду за комментарии.

[Кузьмич]

Только что, TIN_A сказал:

3. Этап сдачи дома, передаем всю сумму

А если не достроят через год?

[TIN_A]

@Кузьмич ну дык сроки оговариваются вроде.) Вы правы , надо обговорить момент не сдачи во время.

Еще соображения будут?)

[AnkO]

@TIN_A , попросить показать готовые дома, поговорить с людьми, которые в таких домах живут, узнать как качество домов у этого застройщика

[Кузьмич]

4 часа назад, TIN_A сказал:

Вы правы , надо обговорить момент не сдачи во время.

Это не обговаривать надо, а большими буквами прописывать в договоре. Хотя и это ни к чему не обяжет застройщика и не испугает.

[TIN_A]

@AnkO это серийные дома в поселке. Вчера смотрели готовый дом. Понравилось все. Про соседей тоже подумала,но как-то при застройщике было неудобно спрашивать. Надо сегодня съездить.

Меня больше пугает юрид.сторона вопроса как будет выглядить и все же привыкла брать то, что осязаемо.

К слову о СНТ. Действительно можно за 30_40000р.изменить документально статус на ИЖС? Слышала,что поселок по Ейскому шоссе(забыла название),где живет бомонд))) тоже имеет статус СНТ.

[AnkO]

@TIN_A , я думаю, что это фигня! ИЖС - это ответственность муниципалитета, а как он может ее на себя взять если все вокруг СТ и ответственость общественная? Ну простая логика

[Нетлен]

1 час назад, TIN_A сказал:

 

 

1 час назад, TIN_A сказал:

,где живет бомонд)))Добрый день,как правило,у бомонда есть квартиры  а покупают дачи для отдыха.Стоит заметить ,что адрес будет примерно ул.Ленина СНТ Коммунизм,и все,почта не дойдет,извещения не дойдут,врачи на дачи не ходят,скорая приедет,но ДАЧА-есть дача,это второстепенное жилье после квартиры.

 

[AnkO]

Это Народный проект?

Узнайте у людей именно о жизни в этом СТ. Как с электричеством? Как часто отключают? Причины? Вывоз мусора? Дороги? Вступительные и другие взносы? Вообще атмосфера? Если это такой массовый застройщик, может он будет делать управляющую компанию, которая за всем следит? Но это с одной стороны замечательно, а с другой стороны у них может быть цена на обслуживание бешеная, а вы уже никуда деться не сможете. Подвохов может быть много.

Ну и лично меня бы сильно напрягло отсутствие дома. Вопрос не в неосязаемости, а к завязке не пойми с чем. Ну построит он кривые стены, а вы уже их купили. И купить другие денег уже не хватит.

Когда-то я дала задаток 10000$ за таунхаус при его цене 130 000. Он был готов. Их таких стояло готовых 12 штук. Задаток они использовали для доведения до ума моего дома. Пришел день покупки, а у них не оказалось разрешения на строительство. Обещали сделать быстро. Заняло это у них 4!!!! года. Деньги вернули частями, наверное, мне повезло)) но я другое жилье искала на 10 000$ дешевле... 

[TIN_A]

Анко,разрешение на строительство разве требуется снт? Чет расстроили...

[batss]

12 часа назад, TIN_A сказал:

Ноябринка, речь об СНТ. Объяснил застройщик,что разрешение не требуется. Так?

Ребят, вопросы. Хотим купить дом. Готов на одну треть. Обещают выстроить за максимум три недели. 

1. Говорит даете задаток 20% стоимости объекта. В договоре прописываем ,что сумма такая-то, материал такой-то и перечисляет застройщик,что обязан выполнить и в какие сроки. Оформляем все нотариально и через МФЦ. Дело идет далее.

2. Через 10 дней оформляем на нас землю. Передаем застройщику 400000.

3. Этап сдачи дома, передаем всю сумму. В договоре ,как и у всех застройщиков дом прописан на конечном этапе не будет.

4. Предлагает своего нотариуса,но не настаивает.

Опять ищу черную кошку или нет? Очень благодарна буду за комментарии.

У меня товарищ строит дом под Краснодаром, ему бригада обещала построить за 3 месяца. Это он говорил мне в марте. Сейчас говорит, что в этом году, наверное не переедет в новый дом. Подробностей не говорит, но чувствую, что там не все чисто. Фотку коробки присылал, смотрю, угол в сторону пошел ближе к фундаменту. Спрашиваю, а крыша есть, можно было бы и лето там провести, отвечает, какая, крыша...

Короче, ребята, что это лажа.

[AnkO]

@TIN_A , А как же?! А дом как введут в эксплуатацию?

[TIN_A]

@AnkO прочитала информацию юристов,что не нужно. Ссылку вставить не получается.

[AnkO]

@TIN_A , ну то у меня ИЖС было, может там иначе. Но я слышала, утверждать не буду, что даже если я сарай построила, то при продаже все должно быть указано в техпаспорте. Может это тоже касательно ИЖС, но лучше перебдеть в такой ситуации

[TIN_A]

@AnkO сейчас у вас снт?

[Кузьмич]

Народ, ну что вы человека расстраиваете. Берите TIN_A пока не подорожало, да не передумал застройщик и не слушайте никого, тем более и юристы вам говорят, что разрешения не нужно. А вдруг всё действительно так просто и получится (мой прогноз 0,1%). И денег сэкономите прилично. Ну и нас всех тут научите. И носы нам поутрёте.

2 часа назад, TIN_A сказал:

@AnkO прочитала информацию юристов,что не нужно. Ссылку вставить не получается.

Не нужно ссылку. Мы и так вам верим)))

[AnkO]

@TIN_A , да сейчас СНТ. При покупке у нас был свой доверенный юрист, которая все нас проверила как надо. Я даже не вникала

[TIN_A]

@Кузьмич приведите пункты которые вас смущают.

[РУССКИЙ]

Здравствуйте! Подскажите, кто жил или был в Апшеронске, как там жизнь, по поводу работы подскажите, есть ли там смысл открывать свое дело и покупать жилье?  Как там плодородная почва или нет? Чего не хватает в городе, я имею ввиду чем можно заняться, какой вид деятельности там ценится, я в плане, работы. Буду благодарна любой информации по городу Апшеронск. Заранее благодарю

[Thomas]

Добрый день! 

Какой тут нешуточный спор разгорелся вокруг ИЖСов СНТов и прочих аббревиатур.

А если по пунктам то:

В 02.07.2016 в 12:06, Ронин23 сказал:

Это значит что дом строится без разрешения на строительство и без проекта, эти все вопросы придется потом вам решать,

Согласно статьи 17 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство в данном случае не требуется. Как и соответственно проект. Ведь TIN_A говорила про домик в СНТ.

В 03.07.2016 в 09:35, AnkO сказал:

@TIN_A , А как же?! А дом как введут в эксплуатацию?

Если ознакомиться со статьей 25 № 122-ФЗ,  то выясниться, что раз разрешения на строительство получать было не нужно, то и регистрация вновь созданного объекта (ввод в эксплуатацию) будет производиться без него. (AnkO, а вы видели разрешение на строительство Вашего дома?)

А как именно вводить подобные объекты, писал об этом несколько дней назад. 

Что же касается авансов, предоплат - то тут сложнее. 

Масса подводных камней - тут и сроки сдачи, и качество строительства и материалов. ИМХО, если застройщик нормальный, для него не будет большой проблемой закончить объект за свой счет, взяв с вас символический аванс, чтобы закрепить сделку. 

Остается пожелать всем удачных покупок, ведь приобретаете на долгие годы, для себя и своей семьи!

[TIN_A]

Thomas, я уже сама все для себя проянила,но все равно спасибо.

Проконсультировалась с юристом по задатку. Дал дельный совет,как оформиться.

Кстати дачная амнистия по какой год?