Jump to content
Алла 2

Строительство Дома

Recommended Posts

Алла 2

Доброго времени суток!!! Опять прибежала к Вам за советом или мнением вот на какую тему, а если купить земли соток 6-8 где нибудь не далеко и построить скромненький домик на свой вкус  не будет ли это удобнее и дешевле??? Может у кого был такой опыт поделитесь пожалуйста!!!

Share this post


Link to post
noyabrinka
В 25.04.2017 в 16:41, Алла 2 сказал:

Доброго времени суток!!! Опять прибежала к Вам за советом или мнением вот на какую тему, а если купить земли соток 6-8 где нибудь не далеко и построить скромненький домик на свой вкус  не будет ли это удобнее и дешевле??? Может у кого был такой опыт поделитесь пожалуйста!!!

Вот мне тоже этот вопрос интересен. Тоже так хотелось бы....Но не хочеься чтобы деревня глубокая была без школ ,садиков, поликлиник.. В идеале, Чобы было в черте Города пусть даже на окраине совсем. Это будет дешевле, главное участок недорогой купить и не совсем в ж где-нибудь 

Share this post


Link to post
Фома_Алматы
13 часа назад, Алла 2 сказал:

Доброго времени суток!!! Опять прибежала к Вам за советом или мнением вот на какую тему, а если купить земли соток 6-8 где нибудь не далеко и построить скромненький домик на свой вкус  не будет ли это удобнее и дешевле??? Может у кого был такой опыт поделитесь пожалуйста!!!

Предположу что самым сложным будет получить разрешение на стройку, и утвердить проект дома, ведь это же КК.

Если кто-нибудь сталкивался с этим хорошо бы послушать что к чему.

Share this post


Link to post
Nasya
1 час назад, Фома_Алматы сказал:

Если кто-нибудь сталкивался с этим хорошо бы послушать что к чему.

мы нанимали прораба и он нам ставил дом - естественно весь документооборот шел под его началом, то есть он нам показывал что куда зачем и в какой хронологической последовательности....

друзья семьи ставили дом сами для себя - в итоге у них обошелся дом дороже нашего очень на много.... при том что все этапы строительства они вели сами - смотрели ролики в интернете, консультировались со строителями....

мы для себя поняли однозначно - что если ты не профессиональный строитель - то и не стоит туда лезть.... каждый должен заниматься своим делом.... лучше нанять человека кто вхож во все строительные рынки и занимается этим профессионально... у него своя скидка, проверенные люди, и опыт именно в этой области.... который неоценим... берут такие люди в большинстве своем от 15 до 20% от стоимости самого жилья... я считаю это копейки в сравнении с тем что может произойти после строительства самим.....

P.S. руки у мужа золотые, и он однозначно смог бы поставить его сам и мы тоже рассматривали этот вариант.... но слишком много было подводных камней во всех этапах....

Share this post


Link to post
Фома_Алматы
3 часа назад, Nasya сказал:

мы нанимали прораба и он нам ставил дом - естественно весь документооборот шел под его началом, то есть он нам показывал что куда зачем и в какой хронологической последовательности....

друзья семьи ставили дом сами для себя - в итоге у них обошелся дом дороже нашего очень на много.... при том что все этапы строительства они вели сами - смотрели ролики в интернете, консультировались со строителями....

мы для себя поняли однозначно - что если ты не профессиональный строитель - то и не стоит туда лезть.... каждый должен заниматься своим делом.... лучше нанять человека кто вхож во все строительные рынки и занимается этим профессионально... у него своя скидка, проверенные люди, и опыт именно в этой области.... который неоценим... берут такие люди в большинстве своем от 15 до 20% от стоимости самого жилья... я считаю это копейки в сравнении с тем что может произойти после строительства самим.....

P.S. руки у мужа золотые, и он однозначно смог бы поставить его сам и мы тоже рассматривали этот вариант.... но слишком много было подводных камней во всех этапах....

Спасибо что откликнулись.

И еще пару вопросов, по цене сколько выходит такое удовольствие, в черновом, примерный порядок, до 3млн, до 5млн, со всеми интересами, что называется под документы, и какая квадратура и сколько этажей.

В личку если это конфиденциально.

Share this post


Link to post
Nasya
1 час назад, Фома_Алматы сказал:

И еще пару вопросов, по цене сколько выходит такое удовольствие, в черновом, примерный порядок, до 3млн, до 5млн, со всеми интересами, что называется под документы, и какая квадратура и сколько этажей.

В личку если это конфиденциально.

совершенно не конфиденциально.....

все очень сильно зависит от стоимости земли.... если земля дорогая то и дом соответственно будет стоить дороже.....

в целом в нашем варианте (без учета земли, но с учетом прораба и документов):

дом 80 м2 стоит 1 800 000 р это обычный 1 этаж

дом 120 м2 стоит 2 400 000 р это 1,5 этажный (мансардный)

дом 160 м2 стоит 2 800 000 р  это мансардный - только стены по периметру подняты на 8 блоков и получается что скошенная крыша начинается с плеча

цена эта в предчистовую отделку, то есть - заходишь потолки и пол цементные, стены выровнены - отштукатурены (если красить то слой еще шпаклевки и красить, если обои то можно прям так), полы теплые и батареи висят, плюс скважина и септик есть, разводка по электричеству тоже есть - выведено все в виде двух проводков, там где мы указали.....

нам нужно котел (или то чем обогревать дом), насос (чтоб поднять воду со скважины) ну и ремонт.... там уж в зависимости от ширины души.....

стоимость земли в Краснодарском крае сильно разнится.... скажу по Новороссийску..... там где знаю.....

в самом городе сотка стоит от 250 до 500 тысяч рублей.... чуть дальше от города (станицы) от 50 до 250 тысяч рублей.... на любой кошелек......

ПЫ.СЫ. цены я указала те которые нам были озвучены строителем..... на все вопросы об имени застройщика отвечу сразу - мальчик, физическое лицо, фирмы не имеет, звезд с неба не хватает - но построил на совесть, есть очень много контор - юридических лиц - которые предоставляют все документы, договора, гарантии и прочее, достаточно придти к ним в офис и вам дадут полный перечень услуг

мы сработали под "честное слово" - так получилось.....

 

Share this post


Link to post
Мандаринка
8 часов назад, Фома_Алматы сказал:

Предположу что самым сложным будет получить разрешение на стройку, и утвердить проект дома, ведь это же КК.

Совсем не сложно, ни капельки. я бы сказала это самое легкое )))   Получили разрешение на строительство по срокам согласно регламентам. Все делали через МФЦ. Если нужно, могу дома посмотреть последовательность действий, все записано в шпаргалках, сейчас уже ничего не помню.  Мы дома шутим, что если получил гр-во РФ, то никакое разрешение на строительство не страшно получить. Сложнее гораздо со светом. Наш товарищ строится одновременно с нами, с августа 2016 года не может получить свет. Мы занялись светом только в этом году, стройка будет идти около 2х лет. Поэтому надеюсь, что к тому времени  свет "дойдет" до нас )

Nasya, у Вас дом из какого материала построен?

Share this post


Link to post
"Александр"

В Краснодаре построить дом самому, если строить со знанием как правильно строить, обойдётся дороже чем купить готовый!!! Поскольку в погони за маржинальностью,  качество у местных застройщиков хромает! И дело здесь не в скидках о которых писалось выше, а в качестве тех материалов из которых строят, ваш прораб мог вас привести покупать туда и то, где ему дадут к примеру откат) и допустим при обустройстве фундамента заложит меньше арматуры чем необходимо, при этом сэкономит время на её вязку, примеров можно приводить много!)

Share this post


Link to post
Мандаринка
Только что, "Александр" сказал:

качество у местных застройщиков хромает

еще как! Столько пересмотрели...

Share this post


Link to post
"Александр"
22 минуты назад, Мандаринка сказал:

еще как! Столько пересмотрели...

Больше всего экономят на фундаменте, делают его свайно ростверковом,а это самый дешёвый вариант фундамента и самый неоднозначный в плане долговечности и надёжности или делают малозаглубленую ленту, мол в Краснодаре тёплая зима и низкий уровень промерзания земли и с фундаментом после зимы ничего не случится. 

Вообщем если покупать готовый дом, нужно чтоб вам показали полный фотоотчет по всем этапам строительства если нет таково-го то лучше не брать дома с внутренней предчистовой отделкой, чтоб хотяб видеть конструктив стен, наличие армопоясов, перемычек и т.д. 

Share this post


Link to post
Мандаринка
3 минуты назад, "Александр" сказал:

малозаглубленую ленту

в 40 см ?

Share this post


Link to post
"Александр"
10 минут назад, Мандаринка сказал:

в 40 см ?

 

Ага и строят на таком фундаменте двух этажный каменный дом

Share this post


Link to post
Кузьмич
2 часа назад, "Александр" сказал:

делают его свайно ростверковом,а это самый дешёвый вариант фундамента

Такие сваи, что есть, что нет. Когда сваи забивают - вот это ДА.

Share this post


Link to post
Nasya
14 часа назад, Мандаринка сказал:

Nasya, у Вас дом из какого материала построен?

у нас дом поставлен из блоков

первый этаж мы попросили 32 блок - а второй из 20 блока.

Фундамент мы тоже устанавливали сами - сколько он должен быть - муж этим занимался, я так и не вспомню.....

ну и естественно полный фото/видео отчет у нас имеется) каждый этап финансировался отдельно, по мере выполнения предыдущего

Share this post


Link to post
Мандаринка
4 часа назад, Nasya сказал:

у нас дом поставлен из блоков

Газоблоки?

Share this post


Link to post
Nasya
1 минуту назад, Мандаринка сказал:

Газоблоки?

ох..... ну я не знаю их верного названия.... ну обычные бетонные блоки - темно серые, полнотелые.... у нас этим вопросом муж занимался.... потому я не в теме :blush2:

Share this post


Link to post
Мандаринка
4 минуты назад, Nasya сказал:

ну я не знаю их верного названия.... ну обычные бетонные блоки - темно серые, полнотелые.... у нас этим вопросом муж занимался.... потому я не в теме

Ну ладно, не буду приставать больше )

Share this post


Link to post
Ефим Постников

Так что, получается не реально купить или построить нормальный , качественный дом!?

Share this post


Link to post
grif7891

Считал сколько обойдется строительство 1- этажного дома 64 кв/м. Цены брал по Смоленской области, в цену не включал стоимость земли и подключение коммуникаций, а так же стоимость строительных работ, так как мы с отцом профессиональные строители и будем строить сами. 

В месте с отделочными работами получилось 650.000 рублей. Отдельно справились через знакомых сколько будет стоить подключение коммуникаций, проект + монтаж. Свет -20.000 рублей, вода - 50.000 рублей, газ - 80.000 -100.000 рублей. Получение разрешения на строительство через МФЦ примерно 5.000 рублей. 

Цены актуальны в Смоленской области, Ярцевский район. 

 

Share this post


Link to post
Мандаринка

Реально,  глядеть в оба. Если стройка - жёсткий контроль.

Share this post


Link to post
noyabrinka

@grif7891 спасибо за ориентировочные цены!

Если разрешение на строительство 5000 через мфц так дешево, почему многие говорят что его сложно получить. С чем связанны эти сложности?

Share this post


Link to post
grif7891
6 часов назад, noyabrinka сказал:

@grif7891 спасибо за ориентировочные цены!

Если разрешение на строительство 5000 через мфц так дешево, почему многие говорят что его сложно получить. С чем связанны эти сложности?

У меня друг в начале апреля делал разрешение на строительство дома, вообще говорит без проблем. Притом он утверждает что разрешение на строительство это самый простой этап, куда сложнее, дольше и дороже к примеру сделать проект на подключение газа. 

По ценам: Я связывался с магазинами в городе и они мне присылали прайс листы, при большом количестве материала доставка бесплатная но я все равно добавил в стоимость доставку, и магазины при больших объемах дают скидки от 10%, их я тоже не учел в стоимости. Плюс я добавил к этой сумме 20% удорожание проекта на всякий случай. По этому в целом при благоприятном раскладе можно снизить стоимость примерно  до 500.000 рублей. При мониторинге цен на строительство жилья, больше половины стоимости уходит именно на оплату услуг строителей, а если еще и прораб то вырасти стоимость может в разы. И нет никакой гарантии что все сделают качественно так как любой прораб будет завышать стоимость и не докладывать материалы. Про магазины через которые работают прорабы писали уже выше и по этому я повторятся не буду. Вывод следующий, строить нужно самому, если нету навыков то можно нанять специалиста и в месте с ним работать на строй площадке. Так вы и опыту наберетесь и своими глазами и руками будете знать что у вас под домом, в доме и над домом. 

Share this post


Link to post
Ефим Постников
2 часа назад, grif7891 сказал:

У меня друг в начале апреля делал разрешение на строительство дома, вообще говорит без проблем. Притом он утверждает что разрешение на строительство это самый простой этап, куда сложнее, дольше и дороже к примеру сделать проект на подключение газа. 

По ценам: Я связывался с магазинами в городе и они мне присылали прайс листы, при большом количестве материала доставка бесплатная но я все равно добавил в стоимость доставку, и магазины при больших объемах дают скидки от 10%, их я тоже не учел в стоимости. Плюс я добавил к этой сумме 20% удорожание проекта на всякий случай. По этому в целом при благоприятном раскладе можно снизить стоимость примерно  до 500.000 рублей. При мониторинге цен на строительство жилья, больше половины стоимости уходит именно на оплату услуг строителей, а если еще и прораб то вырасти стоимость может в разы. И нет никакой гарантии что все сделают качественно так как любой прораб будет завышать стоимость и не докладывать материалы. Про магазины через которые работают прорабы писали уже выше и по этому я повторятся не буду. Вывод следующий, строить нужно самому, если нету навыков то можно нанять специалиста и в месте с ним работать на строй площадке. Так вы и опыту наберетесь и своими глазами и руками будете знать что у вас под домом, в доме и над домом. 

Значит будем к вам обращаться по поводу строительства!)))

Share this post


Link to post
grif7891
13 минуты назад, Ефим Постников сказал:

Значит будем к вам обращаться по поводу строительства!)))

Пожалуйста, чем смогу помогу. :da:

Share this post


Link to post
noyabrinka
1 час назад, grif7891 сказал:

Пожалуйста, чем смогу помогу. :da:

Отлично просто, когда есть свой эксперт на форуме!

Share this post


Link to post

Пожалуйста, не пишите "Спасибо" и другие сообщения не несущие информацию. Благодарность можно выразить нажав соответствующую кнопку справа от полезного сообщения.

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

×
×
  • Create New...