Продажа квартиры и все что с этим связано

[mister.mercedes61]

цены падают. друзья продают 2-ку на крестике Тузель. ещё в феврале-марте давали 25, сейчас 23. но к лету всегда был спад цен.

[галина головина]

@Мари здравствуйте,да 4-ёх комнатная на сергели. просили 43000, продали за 40000

 

[grif7891]

8 часов назад, галина головина сказал:

@Мари здравствуйте,да 4-ёх комнатная на сергели. просили 43000, продали за 40000

 

Молодцы. В принципе разумно скинули и отлично продали. 

[Ленусик1989]

Уважаемые! Объясните пожалуйста, как действуют ташкентские агенства по продаже недвижимости? Заключается ли договор с конторой? Какие там нюансы? Просто что-то тёмное предложили "горе риелторы", вот и не могу понять в чём подвох.

[Юрий1982]

17 минут назад, Ленусик1989 сказал:

Уважаемые! Объясните пожалуйста, как действуют ташкентские агенства по продаже недвижимости? Заключается ли договор с конторой? Какие там нюансы? Просто что-то тёмное предложили "горе риелторы", вот и не могу понять в чём подвох.

Что конкретно они Вам предложили? 

Если официально, то они заключают с Вами договор и обговаривают цену за которую Вы согласны отдать квартиру. При этом они постараются максимально сбить цену т.к. они получают только % от продаж и они заинтересованы в максимально быстрой сделке. Если Вы поставите приемлемую им т.е. низкую цену они будут делать активную рекламу Вашей квартира (интернет, объявления, подключат маклеров и т.д.). Также они могут делать аукцион на повышение т.е. например рыночная цена Ваше квартиры 25 тыс.долл. Они везде в объявлении дают цену 19 тыс. Это объявление они массово тиражируют и получают кучу звонков. Когда соберется много желающих на просмотр, то они за 1-2 дня проведут показы всем 10-15 желающим и каждому говорят, что 19 это стартовая цена, есть еще другие желающие, сколько ты добавишь. И выигрывает тот, кто даст максимальную цену. Эта цена будет меньше 25, но больше 19. За свои услуги они берут 2-3% от суммы сделки. В комиссию входят услуги по сбору всех справок (но только их ноги, а не различные штраф, долги и платы за ускорение процесса). 

Если Вы не соглашаетесь поставить цену ниже рыночной, то они просто добавят Ваше объявление в свою базу, разместят бесплатное объявление в интернете и если найдется желающий купить такую квартиру, то они будут иметь ее ввиду. Но активную рекламную компанию по ней они проводить не будут. 

 

Договор заключается не всегда. Но большинство крупных агенств, если Вы будете настаивать могут заключить с Вами такой договор. Их комиссия передается им при задатке (небольшая часть) и во время передачи денег покупателем (основная часть). 

[Ленусик1989]

Ну в Коканде многие работают по старине, т.е. просто "имеют ввиду", но вот пришли ребята, предлагают активную рекламу в Телеграмм(за это отдельная плата), плюс просят при заключении договора предоставить кадастр и паспорт(это и насторожило). 

[Юрий1982]

8 минут назад, Ленусик1989 сказал:

Ну в Коканде многие работают по старине, т.е. просто "имеют ввиду", но вот пришли ребята, предлагают активную рекламу в Телеграмм(за это отдельная плата), плюс просят при заключении договора предоставить кадастр и паспорт(это и насторожило). 

Обычно они работают за результат т.е. есть сделка- есть их %, нет сделки - нет %..... А платную рекламу на olx и других сайтах Вы можете разместить сами. Для этого посредники не нужны. Насчет рекламы в телеграмме не знаю... В каких группах? Если это стоящие группы, Вы сами можете связаться с их администраторами и разместить там рекламу.... 

Насчет кадастра и паспорта, думаю это нормально т.к. они должны удостоверится, что это действительно Ваша квартира. 

[Стрелец]

В 04.05.2017 в 22:12, [Delovoy] сказал:

ожно подробнее?  Я что то найти не могу про это. 

Статья 19 Налогового кодекса 

Резидентом Республики Узбекистан признается:

юридическое лицо, прошедшее государственную регистрацию в Республике Узбекистан;

физическое лицо, постоянно проживающее в Республике Узбекистан или находящееся в Республике Узбекистан в совокупности сто восемьдесят три и более дней в течение любого последовательного двенадцатимесячного периода, заканчивающегося в текущем налоговом периоде.

Не относится ко времени фактического нахождения на территории Республики Узбекистан время, в течение которого гражданин иностранного государства или лицо без гражданства пребывало:

1) в качестве лица, имеющего дипломатический или консульский статус;

2) в качестве сотрудника международной организации, созданной по международному договору Республики Узбекистан;

3) в качестве члена семьи лиц, указанных в пункте 1 настоящей части, при условии, что таким физическим лицом не осуществлялась предпринимательская деятельность;

4) исключительно для следования из одного иностранного государства в другое иностранное государство через территорию Республики Узбекистан (транзитное следование);

5) в качестве туриста, на лечении или отдыхе, если это физическое лицо находилось в Республике Узбекистан исключительно с такими целями.

Нерезидентом Республики Узбекистан признается лицо, не отвечающее критериям, установленным частью первой настоящей статьи.

 

Согласно Положению о порядке ввоза и вывоза наличной национальной валюты Республики Узбекистан (рег. МЮ N 1326) резиденты – это граждане Узбекистана; иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие постоянное место жительства в Узбекистане; а нерезиденты - лица, не подпадающие под понятие резидента.

Согласно законодательству о паспортной системе граждане Республики Узбекистан, считаются постоянно проживающими за границей в том случае, если они выписаны из места постоянного жительства в Узбекистане и оформившие разрешение на выезд за границу на постоянное жительство в установленном порядке. Таким образом иностранные граждане и лица без гражданства, неимеющие постоянное место жительства (то есть не имеющие постоянной прописки) в Узбекистане считаются нерезидентами.

 

[mister.mercedes61]

@Ленусик1989 серьёзный риэлтор обязательно попросит кадастр, паспорт и домовую книгу или форму 17(попросит вас её взять у паспортистки) чтоб удостоверится кто прописан в квартире и обязательно спросит у вас - согласны ли все прописанные на выписку, может даже лично с ними пообщаться. он должен быть уверен в чистоте сделки. насчёт дополнительной платы за объявления- перебор, это входит в его обязанности.

[delovoy]

Все равно, не знаю способа проверить все полностью. К примеру, на момент приватизации квартиры было прописано 5 человек. Отец, мать, сын и его жена и мать отца.  Как проверить сколько детей было у матери отца (они ведь тоже имеют право на долю) И как проверить были ли дети у сына и его жены. Все люди условные, для примера. 

[RomanS]

Здравствуйте. Кроме списка документов для нотариуса, может кто-нибудь опубликовать список документов, который требуют конторы ЖКХ? Что б не мотаться зря, собирая справки. (типа паспорт, кадастр, последние квитанции и т.д. и какие копии и в каком кол-ве необходимы)

[Юрий1982]

36 минут назад, RomanS сказал:

Здравствуйте. Кроме списка документов для нотариуса, может кто-нибудь опубликовать список документов, который требуют конторы ЖКХ? Что б не мотаться зря, собирая справки. (типа паспорт, кадастр, последние квитанции и т.д. и какие копии и в каком кол-ве необходимы)

квитанции об оплате за коммунальные платежи, сертификаты поверок приборов учета, кадастр, паспорт 

[LEXXUZ]

@Юрий1982 Насколько я понял Вы вполне хорошо знаете о ценах на квартиры в Ташкенте. Вопрос - сколько реально сейчас может стоить 3/2/4 панелька на Кара-Камыше 2/1 вдоль дороги на Келес. Ремонту 20 лет, рамы родные, арок и прочих переделок нет. + есть закрытый бокс на охраняемой автостоянке неподалёку. 

Заранее спасибо за ответ.

[Юрий1982]

5 часов назад, LEXXUZ сказал:

@Юрий1982 Насколько я понял Вы вполне хорошо знаете о ценах на квартиры в Ташкенте.

Ну прям.... 

 

5 часов назад, LEXXUZ сказал:

Вопрос - сколько реально сейчас может стоить 3/2/4 панелька на Кара-Камыше 2/1 вдоль дороги на Келес. Ремонту 20 лет, рамы родные, арок и прочих переделок нет. + есть закрытый бокс на охраняемой автостоянке неподалёку. 

Я не знаю этот район... Посмотрите аналогичные варианты на сайтах http://olx.uz и  http://uybor.uz 

 

[vg_3000]

список документов в райгаз Чиланзарского района для получения справки

 

[LEXXUZ]

@Юрий1982 На Olx смотрел, пока толковых вариантов не видел.

[RomanS]

Здравствуйте. Не могу до конца понять суть происходящего. В списке документов к нотариусу числится справка с Госкомимущества. Сегодня был в ГосКомИмуществе  состоялся буквально такой разговор. Сотрудница Госкомимущества (СГКИ), я (Я):
СГКИ    - Вам зачем справка?
Я    - нотариусу для оформления продажи
Проверила мои документы. У меня квартира была оформлена на мать. После её смерти нам с отцом досталось по наследству по 1/2. Отец оформил дарение своей доли мне, и вот этот завереный у нотариуса документ о дарении вшит в мой кадастр.
СГКИ    - Ну идите, продавайте.
Я    - а справка?
СГКИ    - у вас вшит нотариально завереный документ о дарении - справка не нужна.

Вопрос: Права ли она? Если да, на какой закон мне ссылаться,  придя к нотариусу?

[тп78]

1 минуту назад, RomanS сказал:

Здравствуйте. Не могу до конца понять суть происходящего. В списке документов к нотариусу числится справка с Госкомимущества. Сегодня был в ГосКомИмуществе  состоялся буквально такой разговор. Сотрудница Госкомимущества (СГКИ), я (Я):
СГКИ    - Вам зачем справка?
Я    - нотариусу для оформления продажи
Проверила мои документы. У меня квартира была оформлена на мать. После её смерти нам с отцом досталось по наследству по 1/2. Отец оформил дарение своей доли мне, и вот этот завереный у нотариуса документ о дарении вшит в мой кадастр.
СГКИ    - Ну идите, продавайте.
Я    - а справка?
СГКИ    - у вас вшит нотариально завереный документ о дарении - справка не нужна.

Вопрос: Права ли она? Если да, на какой закон мне ссылаться,  придя к нотариусу?

Она права, вам эта справка не нужна.

Эту справку берут те, у кого не происходило никакой операции с квартирой ( купля-продажа, дарение)

[Александр Ди]

Здравствуйте, на самом деле проблема эта Ваша, точнее собственников, так как лица с другим гражданством, обязаны заплатить 20% от суммы договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ в нотариусе. 

Вы им очень сильно вредите этим. Как будут развиваться события Я не знаю, но знаю точно, все очень плохо если вы не заплатили налог. Вообще об этом надо было думать раньше. Вы наверное все делали без Риелтора, поэтому вам не подсказали.

 

Поставьте сумму примерно похожую на сумму в справке из БТИ. То есть гос оценка квартиры 6.750.000 сум, поставьте например 10.000.000, отдайте в налоговой после сделки 2.000.000 сум, либо прямо в нотариусе дайте покупателю, пускай сам заплатит.

[mister.mercedes61]

при продаже квартиры доставшейся мне по наследству от матери, мы брали такую справку. 

[кккееенннттт]

Сын был поописан на момент приватизации, затем выписался на пмж и уехал в Россию. Какой документ понадобится от него при продаже квартиры? Отзовитесь кто столкнулся с этим?

[Elya]

Нужно его нотариально заверенное согласие на продажу квартиры.

Когда мама продавала квартиру, мы (дети) тоже были прописаны в детстве, а потом выписаны и мы у нотариуса писали о том, что не возражаем и претензий не имеем. И еще отказывались от доли наследства отца (он был участником приватизации) в пользу мамы. Мы участниками приватизации не были.

[vg_3000]

Список документов в Таштеплоэнерго Чиланзарского района для получения справки:

1. Форма 17 (с 2002г. с печатью ТЧСЖ) - 2шт.
2. Ксерокопия плана БТИ, копия справки с БТИ - 2шт.
3. Копия договора купли-продажи (наследство, ордер, дарение) - 2шт.
4. Акт метролога РУ-2 о показаниях счетчика на момент получения справки с подписью и печатью, сертификат "Узстандарта" о гос. поверке. 2-экземплярах копия с синей печатью - 2шт.
5. Акт осмотра о расположении коммуникации внутри квартиры с печатью ТЧСЖ + копия
6. Ксерокопия паспорта квартиросъемщика (доверенным лицам копия доверенности и паспорта) - 2шт.
7. Ксерокопия последней оплаченной квитанции.
8. При нулевой прописке акт с махалли о непроживании с печатью махалли - 2шт.

[Москаль]

В 17.05.2017 в 07:50, vg_3000 сказал:

Список документов в Таштеплоэнерго Чиланзарского района для получения справки:.....

Не пойму, выше же писали, что получить справку для нотариуса об отсутствии задолженности можно в электронной виде. Эта система не работает или коммунальные службы по умолчанию всех делают задолжниками надо идти к ним на поклон за справкой?

[Elya]

27 минут назад, Москаль сказал:

Не пойму, выше же писали, что получить справку для нотариуса об отсутствии задолженности можно в электронной виде. Эта система не работает или коммунальные службы по умолчанию всех делают задолжниками надо идти к ним на поклон за справкой?

Вроде с 1 июля должно заработать, но как это будет работать еще под большим вопросом, что-нибудь да придумают