Продажа квартиры и все что с этим связано

[Ирина Иринушка]

Добрый вечер! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу продажи квартиры. Муж продает квартиру, которую унаследовал 8 месяцев назад (квартира в собственности меньше 3 лет). Покупатель хочет, чтобы муж оформил не договор купли-продажи квартиры, а генеральную доверенность на квартиру. Можете подсказать, для мужа здесь может таится какой-либо подвох, опасность или неожиданный сюрприз в будущем, если покупатель решит продать квартиру, допустим через год? Если бы оформили договор купли-продажи, то с суммы от продажи он должен был заплатить налог 12%. Если мы оформим генеральную доверенность на квартиру и покупатель решит её продать раньше, чем через 3 года, будет ли удерживаться налог с продажи и кто его должен платить? То есть если мы сейчас, допустим продаем квартиру по договору купли-продажи за 200 000, то муж знает точную сумму налога, которую должнен будет заплатить (24 000). Если оформим генеральную доверенность на 3 года, и например через 2 года она продаст квартиру и получит деньги 500 000, то именно муж должен заплатить налог с 500 000 (60 000). Я правильно понимаю или нет? Спасибо большое.

[Маклер из Ташкента]

1 час назад, Ирина Иринушка сказал:

Добрый вечер! Проконсультируйте, пожалуйста, по вопросу продажи квартиры. Муж продает квартиру, которую унаследовал 8 месяцев назад (квартира в собственности меньше 3 лет). Покупатель хочет, чтобы муж оформил не договор купли-продажи квартиры, а генеральную доверенность на квартиру. Можете подсказать, для мужа здесь может таится какой-либо подвох, опасность или неожиданный сюрприз в будущем, если покупатель решит продать квартиру, допустим через год? Если бы оформили договор купли-продажи, то с суммы от продажи он должен был заплатить налог 12%. Если мы оформим генеральную доверенность на квартиру и покупатель решит её продать раньше, чем через 3 года, будет ли удерживаться налог с продажи и кто его должен платить? То есть если мы сейчас, допустим продаем квартиру по договору купли-продажи за 200 000, то муж знает точную сумму налога, которую должнен будет заплатить (24 000). Если оформим генеральную доверенность на 3 года, и например через 2 года она продаст квартиру и получит деньги 500 000, то именно муж должен заплатить налог с 500 000 (60 000). Я правильно понимаю или нет? Спасибо большое.

 

Ирина, Вы всё правильно понимаете, если ваш супруг оформит доверенность с правом продажи квартиры, и в случае продажи квартиры доверенное лицо в договоре укажет стоимость значительно выше кадастровой оценки, которая была на момент вступления в права наследования, ваш супруг в дальнейшем получит уведомление об уплате налога на доходы физических лиц, это и будут эти 12% от суммы дохода из вашего примера выше, т.е. чем выше сумма продажи будет указана в договоре купли-продажи, тем больше налог оплатит ваш супруг.

 

Странный какой-то покупатель, покупает квартиру за  десятки тысяч долларов США, а на пошлине в нотариальной конторе и государственной регистрации в кадастровой службе (бывшее БТИ) хочет съэкономить какие-то 100-150 долларов. Если квартира от 100 до 200 кв.м. чуть дороже.

[Ирина Иринушка]

Спасибо большое за помощь и пояснение. Нам изначально показалось странным такое желание покупателя, понятно, что она таким образом хочет где-то сэкономить, но и мы должны знать чем это может обернуться для нас в будущем.

[Маклер из Ташкента]

3 часа назад, Ирина Иринушка сказал:

Спасибо большое за помощь и пояснение. Нам изначально показалось странным такое желание покупателя, понятно, что она таким образом хочет где-то сэкономить, но и мы должны знать чем это может обернуться для нас в будущем.

 

Я не думаю, что это в целях экономии, в течении срока действия доверенности квартиру в любом случае нужно будет продать, какой смысл экономить 100-150 долларов, если покупатель представился реальным покупателем, а не перекупщиком.

 

Может ваш супруг занизил цену на квартиру, что перекупщики решили выкупить квартиру таким образом, но это очень опасный вариант, т.к. в гражданском кодексе черным по белому сказано, в случае смерти доверителя доверенность автоматически аннулируется, и через 6 месяцев наследники вступают в права наследования, именно наследники, а не доверенное лицо.

 

Сделайте мониторинг цен на квартиру, может на самом деле цена занижена, ищите другого покупателя, который купит квартиру на своё имя. и согласится указать в договоре кадастровую сумму. Как говорится нет доходов-нет налогов.

[Люба2005]

Здравствуйте. Подскажите может ли гр рф прдарить квартиру в узб гражданину узб? Не первая линия родства

[Люба2005]

6 часов назад, Люба2005 сказал:

 

Здоавствуйте, становится Иностранный гражданин резидентом узб если проживет 183 дня и освобождается ли он от уплаты налога 12% или 20-% при продаже своей квартиры в узб?

[Люба2005]

Подскажите если въезжать по паспорту рф, то и квартиру продаёшь как иностранец по росс паспорту? Ведь надо делать регисирацию

[Павлик Морозов]

В 27.01.2023 в 16:49, Люба2005 сказал:

Подскажите если въезжать по паспорту рф, то и квартиру продаёшь как иностранец по росс паспорту? Ведь надо делать регисирацию

Если Вас не лишали гражданства Узбекистана и на руках имеется действующий узбекский паспорт, то конечно же нужно продавать квартиру как гражданин Узбекистана.

[Rustam Zazhitov]

здравствуйте,  хотел узнать если ли подвох.Мама продала квартиру за 280 миллионов  сум, проходит 3 дня и покупатель хочет завысить цену и предлагают пойти в нотариус  и изменить  цену продажи. В чем может быть подвох

[Nosov]

7 часов назад, Rustam Zazhitov сказал:

здравствуйте,  хотел узнать если ли подвох.Мама продала квартиру за 280 миллионов  сум, проходит 3 дня и покупатель хочет завысить цену и предлагают пойти в нотариус  и изменить  цену продажи. В чем может быть подвох

Думаю вам не надо на это соглашаться, могу предположить что это связано с налогом на прибыль. Ваш покупатель уже нашёл на проданную вами квартиру нового покупателя,  но по цене выше той по которой купил. В этом случае с разницы цены покупки и продажи ему придётся платить налог.

Когда заходили к нотариусу он же спрашивал  рассчитался ли покупатель полностью, а по цене указанной в договоре (он подготавливается заранее) было обоюдное согласие.

То что у его нового покупателя ипотека, или он просто не хочет указывать меньшую сумму вас не должно интересовать.

Опять же в случае судебного разбирательства, вы ему должны будете вернуть большую сумму (при исправлении договора) которую вы не получили.

[Камчадалка]

В 04.03.2023 в 20:29, Rustam Zazhitov сказал:

 В чем может быть подвох

Я, вообще, не понимаю - почему продавца, то есть, вас, должно это волновать?  Продали - забыли и о покупателе и о квартире. 

[Анастасия Полякова]

Здравствуйте, подпис али выход из гражданства.Нужно ли переделывать какие то документы ,кадастр и пр. В связи с этим?Спасибо.

[rash]

Подскажите пожалуйста! Продаю квартиру. Много звонят ипотечники. Стоит ли связываться?  Как происходит проесс, а то не понятно как все это работает.

[aleksfomm]

Подскажите, пожалуйста, кто в курсе темы оформления приватизированной квартиры в наследство.

 

Первый вопрос: Кроме  свидетельства о праве на наследство, какие документы должен выдать нотариус? Я наследник, все документы собраны и находятся у нотариуса уже несколько месяцев.

На месте толком не могут объяснить. Говорят, к примеру, что есть ещё какая-то "кучирма'. Что это?

 

Второй вопрос: сказали, что у нотариуса остаётся старый ордер на квартиру, а новым документом (вместо ордера) для подтверждения права собственности будет только  свидетельство о праве на наследство. Так ли это? Или должно быть что-то ещё?

 

Третий вопрос; Что с кадастровым паспортом на квартиру (зелёная папка)? Надо ли его переделывать? Нотариус сказал, что зелёную папку может отдать, но в Госкомимущество ехать не надо. Так ли это?

 

Четвертый вопрос: у меня в наследуемой квартире временная прописка, которая истекает в ноябре. Тогда же закончится 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Раньше этой даты нотариус отказался выдавать документы, хотя других наследников нет и по закону нотариус имеет право выдать документы раньше 6 месяцев.

Вопрос в том, что делать, если срок временной прописки истечет, а документы на квартиру мне нотариус ещё не выдаст. Ведь без них мне в РОВД не продлят прописку, да ещё, наверное, оштрафуют за то,что не продлил  вовремя?

 

Пятый вопрос: По деньгам нотариус сказал, что нужно будет оплатить около 1,5 млн. сум, пояснений не удалось получить. Действительно ли должна быть приблизительно такая сумма и что она в себя включает? За что идёт оплата?

 

Заранее благодарю за ответы!

[Маклер из Ташкента]

5 часов назад, aleksfomm сказал:

Первый вопрос: Кроме  свидетельства о праве на наследство, какие документы должен выдать нотариус? Я наследник, все документы собраны и находятся у нотариуса уже несколько месяцев.

На месте толком не могут объяснить. Говорят, к примеру, что есть ещё какая-то "кучирма'. Что это?

 

Второй вопрос: сказали, что у нотариуса остаётся старый ордер на квартиру, а новым документом (вместо ордера) для подтверждения права собственности будет только  свидетельство о праве на наследство. Так ли это? Или должно быть что-то ещё?

 

Третий вопрос; Что с кадастровым паспортом на квартиру (зелёная папка)? Надо ли его переделывать? Нотариус сказал, что зелёную папку может отдать, но в Госкомимущество ехать не надо. Так ли это?

 

Четвертый вопрос: у меня в наследуемой квартире временная прописка, которая истекает в ноябре. Тогда же закончится 6 месяцев с даты смерти наследодателя. Раньше этой даты нотариус отказался выдавать документы, хотя других наследников нет и по закону нотариус имеет право выдать документы раньше 6 месяцев.

Вопрос в том, что делать, если срок временной прописки истечет, а документы на квартиру мне нотариус ещё не выдаст. Ведь без них мне в РОВД не продлят прописку, да ещё, наверное, оштрафуют за то,что не продлил  вовремя?

 

Пятый вопрос: По деньгам нотариус сказал, что нужно будет оплатить около 1,5 млн. сум, пояснений не удалось получить. Действительно ли должна быть приблизительно такая сумма и что она в себя включает? За что идёт оплата?

 

1. По истечении 6 месяцев нотариус выдаёт наследнику свидетельство о праве на наследство. Можно сразу зарегистрировать данное свидетельство в кадастровой службе, т.е. обращаться в БТИ уже нет необходимости. Это сделает сам нотариус или его помощник.

Сканируется св-во, через 5-15 минут из кадастровой службы придёт сумма для оплаты, Вам распечатают квитанцию, можно оплатить в нот.конторе через банкомат, в ближайшей кассе банка, или клик/пэйми. 

После оплаты за регистрацию через 1-5 дней на ваш сотовый номер придёт СМС, необходимо ещё раз обратиться в нот.контору и предъявить СМС, помощник нотариуса распечатает Вам кадастр.

У Вас на руках будет в наличии св-во о праве на наследство + новый кадастр (формат А3 с QR кодом). Это ваши правоустанавливающие документы на право собственности на квартиру. Больше ничего не требуется.

2. Да, все прежние документы остаются в архиве нот.конторы, т.к. утрачивают юридическую силу. Вам выдают св-во о праве на наследство + через несколько дней получите новый кадастр (формат А3 с QR кодом).

3. Заказывать новый план квартиры нет необходимости, но если есть лишние деньги, можно заказать в Едином окне, есстно за отдельную плату.

4. Нотариус имеет право выдать св-во о праве на наследство ранее 6 месяцев, если у него будут сведения, что кроме Вас других наследников нет, но это практически никто не практикует. Дождитесь 6 месяцев + 1 день.

Если временная регистрация заканчивается. а св-во ещё не получили, постарайтесь зарегистрироваться к знакомым, друзьям, соседям.

5. Без комментариев, т.к. похоже они убрали онлайн калькулятор услуг нот.контор 

https://e-notarius.uz/na_details/13084

[aleksfomm]

Маклер из Ташкента Благодарю Вас за подробный ответ!!!

Есть ещё дополнительный вопрос: если в будущем буду продавать квартиру, нужно ли будет брать на это согласие у моих родственников, которые были прописаны в этой квартире на момент её приватизации?

Мама сейчас живёт там со мной, а сестра давно выписана и живёт за границей, в дальнем зарубежье.

Для оформления наследства от них получены отказные заявления от долей в наследстве, но на одном из форумов мне сказали, что при продаже приватизированной квартиры всё равно нужны будут от мамы и сестры заявления о согласии на продажу, или они могут как-то оформить (подарить) свои доли на меня. Так ли это? Расскажите, пожалуйста.

[Маклер из Ташкента]

2 часа назад, aleksfomm сказал:

Маклер из Ташкента Благодарю Вас за подробный ответ!!!

Есть ещё дополнительный вопрос: если в будущем буду продавать квартиру, нужно ли будет брать на это согласие у моих родственников, которые были прописаны в этой квартире на момент её приватизации?

 

Согласно инструкции о совершении нотариусами нотариальных действий на территории Республики Узбекистан, при любом отчуждении (продажа, дарение, обмен и т.д.) приватизированной квартиры необходимо согласие всех участников в приватизации квартиры.

 

В этом случае государственный ордер на приватизированную квартиру утрачивает свою юридическую силу, статус (см. в моём ответе выше п.2), соот-но при последующей продаже, дарении, обмене и др. отчуждении квартиры согласие от участников в приватизации не требуется.

 

Согласие на отчуждение потребуется от лиц, которые на момент сделки будут прописаны в квартире, и только которым исполнилось полных 18 лет.

[aleksfomm]

В 11.09.2023 в 07:59, Маклер из Ташкента сказал:

Согласие на отчуждение потребуется от лиц, которые на момент сделки будут прописаны в квартире, и только которым исполнилось полных 18 лет.

Здравствуйте! Большое спасибо за ответ!

Хотелось бы уточнить: имеет ли  значение вид прописки у прописанных в квартире людей (постоянная или временная)?

 

Возвращаясь к вопросу оплаты (мой вопрос N5): (по деньгам нотариус сказал, что нужно будет оплатить около 1,5 млн. сум, пояснений не удалось получить. Действительно ли должна быть приблизительно такая сумма и что она в себя включает?)

 

В 20.08.2023 в 00:23, Маклер из Ташкента сказал:

5. Без комментариев, т.к. похоже они убрали онлайн калькулятор услуг нот.контор 

https://e-notarius.uz/na_details/13084

Я посмотрел сайт, там справа есть кнопка, открывающая калькулятор. Указал там такие параметры и получил такой результат:

 

Калькулятор: Свидетельство о праве на наследство по закону

Параметры

Количество наследников - 1

 

Есть ли среди наследуемого имущества недвижимое имущество, предприятие или автомототранспортное средство? - Да

 

Количество объектов недвижимого имущества, предприятий, автомототранспортных средств - 1

 

Есть ли среди наследуемого имущества прочие виды имущества? - Нет

 

Место проведения нотариального действия - В нотариальной конторе

 

Гос. пошлина

Ставка госпошлины: 50% от БРВ 

165 000.00 сум

 

Платные услуги

За составление проекта (20% от БРВ) : 66 000.00

За консультацию (10% от БРВ) : 33 000.00

За проверку ареста (15% от БРВ): 49 500.00

Итого 198 000.00 сум

 

Итого: 363 000.00 сум

 

Хотелось бы понять, это актуальный калькулятор или там какие-то устаревшие данные и сейчас тарифы увеличились (сумма около 1.5 миллиона сум не наблюдается).

[aleksfomm]

Ещё в результатах выдачи калькулятора приводится информация о том, кто освобождён от уплаты гос.пошлины.

Почему об этом нотариус ничего не рассказал?

 

В частности, написано:

 

Согласно ст.331 Налогового кодекса РУз от уплаты государственной пошлины и платных услуг при оформлении наследства освобождаются:

2) лица — за выдачу им свидетельства о праве на наследство:

• на жилой дом (квартиру) или пай в жилищно-строительном кооперативе, если они проживали совместно, были прописаны на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (квартире) после смерти наследодателя;

 

В налоговом кодексе я эту статью 331 не нашел. Но нашел похожую в Законе Республики Узбекистан

О государственной пошлине.

 

Статья 11. Освобождение от уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий.

От уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий освобождаются:

5) лица — за выдачу им свидетельства о праве на наследство:

на жилой дом (квартиру) или пай в жилищно-строительном кооперативе, если они проживали совместно, были зарегистрированы по месту постоянного проживания на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (квартире) после смерти наследодателя;

 

https://lex.uz/ru/docs/4680955#4686040

 

ВОПРОС: я проживал вместе с наследодателем на день его смерти и сейчас там же  проживаю.

Распространяется ли на меня это освобождение от уплаты пошлины?

Но у меня, как писал выше, в наследуемой квартире временная прописка (в паспорте есть выписка на ПМЖ). Имеет ли это значение? Или, чтобы не платить пошлину, должна быть только постоянная прописка?

[Маклер из Ташкента]

5 часов назад, aleksfomm сказал:

ВОПРОС: я проживал вместе с наследодателем на день его смерти и сейчас там же  проживаю.

Распространяется ли на меня это освобождение от уплаты пошлины?

Но у меня, как писал выше, в наследуемой квартире временная прописка (в паспорте есть выписка на ПМЖ). Имеет ли это значение? Или, чтобы не платить пошлину, должна быть только постоянная прописка?

 

Выше вы сами ответили на этот вопрос:

Цитата

Статья 11. Освобождение от уплаты государственной пошлины при совершении нотариальных действий.

 

5) лица — за выдачу им свидетельства о праве на наследство:

на жилой дом (квартиру) или пай в жилищно-строительном кооперативе, если они проживали совместно, были зарегистрированы по месту постоянного проживания на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (квартире) после смерти наследодателя;

т.о. от пошлины освобождаются наследники, который были прописаны ПОСТОЯННО с наследодателем на день его смерти, и продолжают быть постоянно прописанными на момент оформления и вступления в права наследования.

 

6 часов назад, aleksfomm сказал:

Итого: 363 000.00 сум

 

Хотелось бы понять, это актуальный калькулятор или там какие-то устаревшие данные и сейчас тарифы увеличились (сумма около 1.5 миллиона сум не наблюдается).

 

Вы же понимаете где мы живём  Ну или как получите св-во о праве на наследство, попросите квитанции чтобы сверить оплату, разницу, если будет, попросите обратно.  

6 часов назад, aleksfomm сказал:

Здравствуйте! Большое спасибо за ответ!

 

Хотелось бы уточнить: имеет ли  значение вид прописки у прописанных в квартире людей (постоянная или временная)?

 

На момент продажи жилой недвижимости согласие на отчуждение дают лица, у которых только постоянная прописка.

[Arin Ka]

Здравствуйте,подскажите пожалуйста,мы впервые продаем и сразу на эти деньги покупаем квартиру ,какие этапы на сегодняшний день в Узбекистане? Слышала сейчас  все делается через Услугу Онлайн Нотариус?)

Много вопросов возникло…

 

Мы готовим документы ,покупатель подает заявление на оформление сделки Купли-Продажи. 

(соглашение на продажу от прописанных несобственников нужно заранее вместе с договором купли - продажи подготовить? или договор купли - продажи на месте составляется?

На каком этапе происходит оплата и как, если нам нужно вписать в договор сумму меньше чем продаем? 

Получается Нотариус составляет договор Купли-продажи и указывает в нем что оплата через ячейку и деньги мы получим после того как покупатели свидетельство о собственности получат или как это происходит ? 

 

Спасибо

[Маклер из Ташкента]

В 28.01.2024 в 23:45, Arin Ka сказал:

Слышала сейчас  все делается через Услугу Онлайн Нотариус?)

Онлайн нотариус проверяет задолженность по ком.службам, а сам договор купли-продажи подписывается как обычно в нотариальной конторе, лично, в присутствия нотариуса.

В 28.01.2024 в 23:45, Arin Ka сказал:

Мы готовим документы ,покупатель подает заявление на оформление сделки Купли-Продажи. 

Не покупатель, а именно продавец обращается в нот.контору с правоустанавливающими документами на квартиру и паспортом, нотариус должен проверить документы, проверить по базе задолженность, отсутствие запрета на продажу, затем помощник нотариуса может заняться составлением договора купли-продажи, нотариус или помощник назначают день и время сделки.

В 28.01.2024 в 23:45, Arin Ka сказал:

(соглашение на продажу от прописанных несобственников нужно заранее вместе с договором купли - продажи подготовить? или договор купли - продажи на месте составляется?

Заявление (согласие на продажу) прописанные могут оформить в любой день, но обычно это делается в день купли-продажи.

В 28.01.2024 в 23:45, Arin Ka сказал:

На каком этапе происходит оплата

Расчёт как обычно происходит за 5 минут до подписания договора купли-продажи, т.е. в назначенный день ознакомились с договором, если у продавца и покупателя нет вопросов к нотариусу, перед тем как зайти в кабинет нотариуса покупатель передаёт деньги продавцу, пересчитали, зашли к нотариусу. Перед тем как нотариус попросит поставить свою подпись на ДКП, нотариус задаёт вопрос продавцу:- С вами произвели расчёт, деньги получили, в полном объёме?

Если продавец отвечает положительно. нотариус просит подписать все экземпляры ДКП.

В 28.01.2024 в 23:45, Arin Ka сказал:

и как, если нам нужно вписать в договор сумму меньше чем продаем?

Занижают сумму в ДКП если право собственности менее 36 месяцев, или продавец является нерезидентом, в остальных случаях занижать сумму продажи не имеет смысла.

В 28.01.2024 в 23:45, Arin Ka сказал:

Получается Нотариус составляет договор Купли-продажи и указывает в нем что оплата через ячейку и деньги мы получим после того как покупатели свидетельство о собственности получат или как это происходит ? 

 

В Узбекистане банковскую ячейку практически никто не использует, расчёт производится в основном в нот.конторе, как сказал выше, за 5 минут до подписания договора в кабинете нотариуса. Покупатель передаёт деньги продавцу, пересчитали, зашли к нотариусу и подписываете договор.

[Arin Ka]

Маклер из Ташкента Спасибо за ответ! Можно ли еще узнать, 

Какие документы как покупатели мы должны запросить у продавца? 

Прочитала на форумах много ужасных историй, когда после покупки ,даже с риэлторами,  всплывал второй ребенок  от предыдущих  продавцов имеющий право на наследство или выяснялось еще что то и сделка аннулировалась.

Какие документы запросить чтобы не остаться потом без квартиры? 

 

Как я поняла…

-Спросить, есть ли у собственника несовершеннолетние дети, если есть , то указать в договоре что выписываются они  за месяц после сделки (или они должны заранее выписаться все?)
-Документ «История недвижимости»

-Если кварт. досталась собственнику на основании дарения или наследства ? Разве можно проверить есть ли другие наследники , которые потом могут всплыть… 

-Если хозяйка разведена, то нужно ли согласие мужа заверенное ( вдруг имущество нажито совместно)

 

Как я понимаю, мы должны сами им сказать что нам нужны от вас вот эти и эти документы.

Они это за свой счет через свой личный кабинет my.gov делают или мы оплачиваем? 

Потом , когда все документы предоставят и мы проверим уже выходим на сделку?

Что если люди откажутся предоставить документы какие то? 

 

(Боже мой, голова пухнет от количества всего…) 

Благодарю за то что отвечаете!!!

 

[Маклер из Ташкента]

20 минут назад, Arin Ka сказал:

Какие документы как покупатели мы должны запросить у продавца? 

 

Вы ничего запрашивать не должны, т.к. скорее всего не разбираетесь в правоустанавливающих документах.

 

Если Вы нашли для себя квартиру, лучше всего с продавцом обратиться в нотариальную контору, нотариус объяснит собственнику какие дополнительные документы, заявления и справки потребуются для оформления купил-продажи.

 

24 минуты назад, Arin Ka сказал:

-Спросить, есть ли у собственника несовершеннолетние дети, если есть , то указать в договоре что выписываются они  за месяц после сделки (или они должны заранее выписаться все?)

 

В стандартном шаблоне ДКП указываются сроки выписки и освобождения собственника и членов его семьи. Сроки можно указывать любые, от 1 дня и как договоритесь с продавцом.

 

Переживать что они не выпишутся не нужно, в паспортном столе в связи с нарушением договора всех выпишут за 1 минуту.

 

29 минут назад, Arin Ka сказал:

-Документ «История недвижимости»

 

В Узбекистане нет такого документа.

 

30 минут назад, Arin Ka сказал:

-Если кварт. досталась собственнику на основании дарения или наследства ? Разве можно проверить есть ли другие наследники , которые потом могут всплыть… 

 

Да, проверить никак нельзя, и если объявится такой наследник, чьи права были нарушены, через суд его долю восстановят, и Вы будете договариваться с ним, чтобы выкупить его долю.

 

Правда затем Вы сможете обратиться в суд, чтобы потребовать компенсацию у продавца квартиры, который скрыл одного из наследников.

 

32 минуты назад, Arin Ka сказал:

-Если хозяйка разведена, то нужно ли согласие мужа заверенное (вдруг имущество нажито совместно)

 

 

Права собственности, в случае совместно нажитого имущества в т.ч., бессрочно, соот-но даже если они развелись, от супруга необходимо получить согласие на продажу квартиры.

 

35 минут назад, Arin Ka сказал:

Они это за свой счет через свой личный кабинет my.gov делают или мы оплачиваем? 

 

Максимум что покупатель оплачивает, так это пошлину в нотариальной конторе, за все остальные документы, справки, долги оплачивает продавец.

 

36 минут назад, Arin Ka сказал:

Что если люди откажутся предоставить документы какие то? 

 

В таком случае нотариус не оформит вашу сделку.

[Arin Ka]

Маклер из Ташкента Добрый вечер, подскажите пожалуйста…

Клиенты настаивают на ипотеке, и в основном все люди спрашивают ипотеку.

Объясните пожалуйста, почему нельзя продать с ипотекой если мы будем НЕ всю сумму в договоре КП указывать? 

Клиенты спрашивают, а почему нельзя ипотеку, а мы даже не знаем как ответить им почему нельзя .

 

Они  хотят  часть суммы (которую мы будем указывать в договоре кп отдать ипотекой) а остальные деньги на руки…

 

Или лучше не связываться с этим? 

 

Спасибо!