Продажа квартиры и все что с этим связано

[Кузьмич]

Только что, Laro4ka сказал:

соответственно такие могут хоть на днях оформлять постоянную прописку и покупать жилье

Вай))) Как легко стало прописку в Ташкенте получить

[Юрий1982]

1 час назад, Ле Туаль сказал:

http://www.norma.uz/novoe_v_zakonodatelstve/propisat_suprugu_ili_inostranca_v_tashkente_stala_proshe?utm_source=social&utm_medium=ppc&utm_term=normauz&utm_content=17102016textee&utm_campaign=news

Видится мне ,что цены еще больше просядут

Что это они должны просесть? 

[Юрий1982]

46 минут назад, Кузьмич сказал:

 

И не забудьте сразу (они предложат) договор с ними подписать, в котором будет написано, что вы после подписания не имеете права сами продать свою квартиру. Только через них! А если сами найдёте клиента и продадите квартиру, то обязаны будете всё равно выплатить им %, указанный в договоре.

 

А % у них не маленький... В общем за квартиру стоимостью до 30-35 тыс. они берут 1000 долл. Эта сумма включает в себя рекламу Вашей квартиры, распространение информации о Вашей квартире среди маклеров, поиск клиентов, переговоры с клиентами, оформление документов, сбор всех справок на продажу, консалтинг, проверку денег... Но стоит иметь ввиду, что агенства занижают стоимость квартиры и стремятся Вас убедить поставить цену как можно меньше, чтобы сделка совершилась как можно быстрей и они быстрей бы получили свой процент. 

 

 

[Юрий1982]

Недавно делал запрос. Цены olx.uz на TOP объявления 

 

Услуга Топ объявление в рубрике Продажа квартир для Ташкента :

ТОП 3 дня - 30 000 сум 
ТОП 7 дней - 63 000 сум 
ТОП 14 дней - 105 000 сум 
ТОП 28 дней - 182 000 сум

[Кузьмич]

Только что, Юрий1982 сказал:

Эта сумма включает в себя рекламу Вашей квартиры, распространение информации о Вашей квартире среди маклеров, поиск клиентов, переговоры с клиентами, оформление документов, сбор всех справок на продажу, консалтинг, проверку денег...

Если покороче, то НИ ЗА ЧТО!

[Кузьмич]

Только что, Юрий1982 сказал:

ТОП 3 дня - 30 000 сум 
ТОП 7 дней - 63 000 сум 
ТОП 14 дней - 105 000 сум 
ТОП 28 дней - 182 000 сум

С такими ценами у Вячеслава проблема уже, наверняка, образовалась ... куда деньги складировать? Раньше у него на сайте сильно поскромнее прайсик был

Только что, Юрий1982 сказал:

Только что, Ле Туаль сказал:

Видится мне ,что цены еще больше просядут

Что это они должны просесть? 

А то, что скоро уже на всех с Ташкентской пропиской по 10 квартир понаоформляют и ссыкотно станет дальше этим "баям" на себя 11-ую хату оформлять. А то позовут в департамент какой-нибудь, да спросЮтЬ ... "от кЕдаВА у тебя бабла столько, а? ОтЫмать пока не будем, но налог 900 (или того больше) мУлЬЁнов заплати!!!" И ... шеф, усё пропало))) Не на кого оформлять станет.

[Москаль]

3 часа назад, Юрий1982 сказал:

15-20 и всем говорят, что 23 - это старт... Кто предложит больше, тот и получит квартиру...

у меня один приятель свои машины так продает. Собрать 15-20 покупателей нереально, но 3-5 вполне реально.

[Юрий1982]

2 часа назад, Кузьмич сказал:

С такими ценами у Вячеслава проблема уже, наверняка, образовалась ... куда деньги складировать? Раньше у него на сайте сильно поскромнее прайсик был

Я не понял, а причем тут Вячеслав... и какого Вячеслава Вы имеете ввиду? Это цена на www.olx.uz 

[Кузьмич]

@Юрий1982 Хозяин сайта.

[Юрий1982]

1 минуту назад, Кузьмич сказал:

@Юрий1982 Хозяин сайта.

А причем тут он и цены на рекламу на сайте www.olx.uz ? 

[Кузьмич]

@Юрий1982 Вячеславов много бывает. Один из них хозяин сайта olx

[Laro4ka]

Теперь и мне нужен совет. Переселенец, как и все здесь. Продаю 1 комнатную французской планировки. Размещала объявления везде, где можно. В конце августа на меня вышел маклер, сказал, что есть клиенты. Спросил-буду ли я ему платить, ответила, что нет, усмехнулся. Привел несколько клиентов. Одна согласна была пустую за 20 взять, я просила 21 окончательно вместе с мебелью и техникой. (была надежда на повышение цен в сентябре... ах, если бы не печальные события) Сделка не состоялась. Через месяц я ему сама позвонила и сказала, что если за 20 (мне на руки) будут клиенты-отдам со всем содержимым. Ну естественно стал прогибать на счет падения цен... На днях позвонил и сказал, что вместе с застройщиком и новым владельцем смотрели мою квартиру, понравилась. Договорился за 20, мне на руки 19 за пустую. через час-другой перезванивает и говорит, что не пустую, а с мебелью. Я понимаю нового владельца-если платит застройщик, то почему бы и не с мебелью взять?. мне объяснение-дырки в стенке останутся, если мебель отдельно продавать. Маклер в ультимативной форме говорит, что окончательно-за 19 мне на руки, типа через пару месяцев и за 17 не продам. Тут и соседка нарисовалась сыну брать квартиру за 20, залог обещала через 2 дня. У маклера сделка горит. Так вот и нервничаю... что посоветуете, о всезнающие?

[seyler]

@Laro4ka кто такой застройщик?

[Svetik15]

47 минут назад, Laro4ka сказал:

Так вот и нервничаю... что посоветуете, о всезнающие?

Я не в курсе ташкенских дел,но думаю так,что если перезжаете и должны продать квартиру,

и вам дают вполне адекватную  рыночную цену на сегодняшний день,

я бы отдала,а эти 500-1000 да тоже деньги,но вы их за пару месяцев сможете заработать в РФ.

Ну пусть даже на за пару,все таки первое время будет нелегко,но в любом случае

они вам вернутся в РФ.А зависнуть из за 500 или штуки,и потерять время и нервы ,

я думаю оно того не стоит..но это лишь мое мнение.

А выбирать лучше во всем гарантированный вариант,пусть даже если он чуть дороже,

чем в неведенье гадать потом на кофейной гуще.

[Laro4ka]

@seyler ломают частные дома. застройщик покупает им квартиры

@Svetik15 спасибо за совет. жаба-то душит, что маклер со своих уступать не хочет!

[Svetik15]

13 минуты назад, Laro4ka сказал:

жаба-то душит, что маклер со своих уступать не хочет!

на это тоже нужно смотреть под другим углом.

Услуги маклера всегда и везде платны,

а по недвижке всегда не малые.

Я считаю,что если  самим не подворачивается удачный случай с покупкой,продажей,арендой,

то услуги маклера очень удобны.Сказал какой тебе нужен район,этаж,

граница цены и т.д. и маклер все найдет.

Разве это не удобно?И конечно это услуга должна быть оплачена.

Это нормально.

 

 

[Кузьмич]

Только что, Svetik15 сказал:

на это тоже нужно смотреть под другим углом.

Абсолютно правильно!!! Говоришь маклеру ... мне в руки 50 000 дашь, а остальное твоё. Если продашь за 100 000, то - 50 000 твоё вознаграждение. И жаба меня не задушит и алергии не будет у меня из-за того, что я целую квартиру продал за 50 000, а ты за услуги свои взял 50 000. Вот тогда и стимул у маклера будет. И если после этого он подпишется продать вкартиру, то он -настоящий маклер. В противном случае ..... человек, который не за что желает поиметь с вас деньги.

Только что, Svetik15 сказал:

Разве это не удобно?И конечно это услуга должна быть оплачена.

И если оплата 100$, то это удобно.

Только что, Laro4ka сказал:

жаба-то душит, что маклер со своих уступать не хочет!

Клиенты пришли? Посмотрели? Понравилось? Вы им визитку свою или клочок бумаги со своим номером телефона в карман незаметно засунули? Нет? Тогда, если они умные, то сами назад к вам вернутся без маклера.

Только что, Laro4ka сказал:

Так вот и нервничаю... что посоветуете, о всезнающие?

Стойте перед маклером на своём. Купят за вашу цену.

[Svetik15]

9 минут назад, Кузьмич сказал:

целую квартиру продал за 50 000, а ты за услуги свои взял 50 000. Вот тогда и стимул у маклера будет.

Ну с такими то суммами,ты и меня хорошо простимулировал))

Каждый труд должен быть оплачен.

 

[Кузьмич]

Только что, Laro4ka сказал:

Тут и соседка нарисовалась сыну брать квартиру за 20, залог обещала через 2 дня.

Соседке скажите, что маклеру отказали потому, что он меньше, чем вы на 200 баксов даёт. Пускай она слегка считает себя обязанной. А если маклер придёт на ваших условиях, то ему отдайте. Соседке скажете потом, что он пришёл и дал больше, чем она. Стремновато конечно, но что делать, такова жизнь.

Только что, Svetik15 сказал:

Ну с такими то суммами,ты и меня хорошо простимулировал))

Сумму вставляет каждый сам свою.

[Svetik15]

12 минуты назад, Кузьмич сказал:

Сумму вставляет каждый сам свою.

Солдафон

Ну про 50 тыщ. ты конечно загнул))

[Кузьмич]

Только что, Svetik15 сказал:

Каждый труд должен быть оплачен.

Согласен! Маклер так же как и вы ходит и расклеивает объявления типа куплю/продам в этом районе, сидит за компом и кидает аналогичные объявления на те же сайты, что и вы, читает ваши объявления на тему продам, отделяя их от своих и других маклерских, осуществляет звонки типа ...вы продаёте...., или вам нужна квартира..... ТО ЕСТЬ ДЕЛАЕТ ВСЁ ТО ЖЕ САМОЕ, ЧТО И КАЖДЫЙ ИЗ НАС. Только мы это делаем вроде как бесплатно для себя (а можно и не согласиться - экономим приличные деньги на маклере, а значит получим не меньше, чем он).

Поэтому, когда мне маклер называл свой % от сделки, я ему говорил, что он мало просит, а я хочу, чтобы он заработал больше и озвучивал своё правило.

Только что, Кузьмич сказал:

... мне в руки 50 000 дашь, а остальное твоё. Если продашь за 100 000, то - 50 000 твоё вознаграждение. И жаба меня не задушит и алергии не будет у меня из-за того, что я целую квартиру продал за 50 000, а ты за услуги свои взял 50 000.

 

[НаиляНаиля]

Ну вот и рост наконец. Небольшой, но все-таки https://www.gazeta.uz/ru/2016/10/18/realty

[Ленусик1989]

Только что, НаиляНаиля сказал:

Ну вот и рост наконец. Небольшой, но все-таки https://www.gazeta.uz/ru/2016/10/18/realty

А на деле?

[Cерж]

2 часа назад, Laro4ka сказал:

Тут и соседка нарисовалась сыну брать квартиру за 20, залог обещала через 2 дня. У маклера сделка горит. Так вот и нервничаю... что посоветуете, о всезнающие?

По моему маклера за 3% работают. 20000х3% = 600,  штука многовато. Я бы все таки два дня подождал вариант с соседкой, у маклеров всегда все срочно, все горит, создают искусственный ажиотаж. Ничего за два дня не случится, подождут. Кстати, за эти два дня покупатели сами и без маклера могут к Вам прийти. Ко мне все кто реально хотел купить через день сами приходили.

[Кузьмич]

Только что, Cерж сказал:

Ко мне все кто реально хотел купить через день сами приходили.

Так вот и я про это)))