Продажа квартиры и все что с этим связано

[Ленусик1989]

@Tatyana1406 Желаю всем, кого поджимают сроки продать до ноября!))) Хотя в Ташкенте и зимой можно продавать, а вот в Коканде всё-каюк, до весны((( Удачи всем и "жирных " покупателей!)))

[Fatimavrn]

Здравствуйте форумчане, подскажите пожалуйста я сейчас не в Узбекистане, но мне нужно  продать  квартиру  там в Сергели-7 сколько на данный момент может  стоить  квартира 3-х комнатная, 1-й этаж, за лифтом огорожено, 89 кв. м. общая площадь, 2 балкона, один 2х6, второй 3х3, огород, ремонт хороший.

 

[ТатарЫн]

Привет всем! Первый раз пишу в этой тебе ввиду собственной незаинтересованности в данном вопросе.

Хотелось бы добавить информацию, о которой, возможно, уже писали. Сейчас в Таше идет перепись. Ходят слухи, что пустующие квартиры и дома опечатают, а позже они могут перейти махалле, а далее в них могут заселить других жильцов (у которых были отобраны дома под строительство).

[Ленусик1989]

@ТатарЫн Круто взялись за Ташкент) Пусть это и останется только слухами! 

[Ильдар 1979]

@ТатарЫн говорят, не говорят.... 

зачем всякую ерунду писать здесь. 

[natalka-ya]

Свершилось! После долгих месяцев (с апреля) наша квартирка нашла новых хозяев!!! 3/2/4 на Чланзаре 7, Актепе. 34000.

Желаю всем дождаться СВОИХ покупателей, щедрых и сильно заинтересованных)))

[Stolz]

Здравствуйте, нет опыта в области недвижимости, нужен совет касательно квартиры:

1) если не продавать квартиру сразу, не будет ли проблем с правом собственности на нее и продажей после подачи заявления об отказе от гражданства Узбекистана и получения паспорта РФ?

2) можно ли получить паспорт РФ, не выписавшись со своей квартиры в Узб.?

Спасибо.

[Ната Муза]

@ТатарЫн слухи эти давно уже ходят...

в конце декабря прошлого 2015 года...мы как раз покупателя нашли на свою квартиру....я тоже об этом услышала из уст моей соседки,которая пошла на собрание махаллинского актива Юнусабадского района..на этом собрании присутствовал и хоким Ю.Аб района....

Так вот ...одним из вопросов,которые обсуждались на этом собрании, и был вопрос о конфискации квартир в пользу государства..НО..речь шла о квартирах , за которые много лет не платятся коммунальные платежи,короче,брошенные квартиры,

а также квартиры,используемые для криминальных целей,например ,организован проститутский притон, торгуют наркотиками и т.д. 

Я тогда еще ей сказала,что такие вопросы просто так не решаются...надо заводить дело,хотя бы формально,передавать его в суд, свидетели должны быть и.т.д. ...если квартира брошена,то представлены бухгалтерские документы за все года о неуплате квартплаты.

.короче,по любому через суд только можно квартиру отобрать...

Кстати,недавно разговаривала с ташкентским родственником...так вот, взялись за тех,кто сдает квартиры в аренду просто так без документов,то есть в обход налоговой...выявляют..штрафуют и владельцев и квартирантов, если нет документальных оснований для пребывания в Ташкенте.

[Кузьмич]

3 часа назад, Stolz сказал:

можно ли получить паспорт РФ, не выписавшись со своей квартиры в Узб.?

Легко. Эти два момента вообще не взаимосвязаны.

[настена]

@Ната Муза это уже давно

Штрафуют хозяев и квартирантов

Ещё прошлой зимой начали проверять квартиры с нелегальными квартирантоми 

 

Смотрю и яитаю ничего не изменилось только ещё хуже становится цены не растут 

Клиентов нет да и законы все новые и новые вылазиют откуда-то чтоб людям ещё сложней было с продажами

[domoyvuzekiyu]

@Ната Муза штрафуют квартирантов только за отсутствие документальных оснований для пребывания в Ташкенте? А если прописка ташкентская, квартиранту ничего не грозит.

В 07.10.2016 в 20:51, firen сказал:

Добрый вечер всем! Вопрос касаемо продажи квартиры под ипотеку. Клиент предлагает перечислить на СУМовую карту сумму с шапкой 10 % для обнала, потом якобы поможет вытащить сумму в 2 захода и самой потом их переводить.  Интересно кто бы на это согласился?

Ему был предложен вариант: он традиционно (нал на руки) оплачивает при оформлении договора купли продажи, я в свою очередь подписываю ген доверенность на распоряжение моей СУМовой карты и он сам потом их вытаскивает и отдает перезанятый долг. Надеюсь понятно объяснила...

Меня волнует какие риски и чем это может грозить мне т.к. выписываюсь на пмж, листок убытия и снятие инпс перед вылетом??? Выход не делала и не планирую сюда возвращаться

Вы сами ответили на свой вопрос: "потом ЯКОБЫ поможет". Банки обналичивают сейчас за 25% - это знают все предприниматели, которые работают с банками. Нал сейчас очень трудно, точнее невозможно получить даже на законных основаниях - сколько несчастных вкладчиков не могут добиться возврата своих наличных средств из банков. 

А вообще, есть золотое правило в операциях с недвижимостью: если у вас есть малейшие сомнения/подозрения, относительно клиента - отказывайтесь от сделки.

Сейчас время тяжелое, мошенников стало больше.

[Tatyana1406]

@natalka-ya поделитесь с нами, кто клиентом оказался? сосед? что сработало, баннер, маклер? Просто интересно..

[natalka-ya]

@Tatyana1406 , висел банер за окном, работал маклер, сами клеили объявления. По такому вот объявлению и нашлись покупатели, по случайности оказавшиеся родителями одноклассника моего сына.

[Мари]

16 часов назад, ТатарЫн сказал:

Сейчас в Таше идет перепись.

у нас на чиланзаре-2 несколько дней ходили милиция и с ними тетки с большими тетрадями. в подъезде все квартиры, где живут квартиранты, опечатали (потому что те не открывают, затаиваются как мышки). что там написано не вчитывалась, типа следует явился по такому-то адресу, куча печатей, какие-то статьи. у меня пустующая квартира на другом квартале, пока ничего не наклеили. в мах.комитете сказали, что дело может дойти и до выбивания дверей, но успокоили что перед этим они сто раз все проверят, в мах.комитете возьмут номера телефонов хозяев, позвонят, дескать вашу квартиру не взломают, у вас все оплачено и телефон написан и тихо в ней. 

 

[Ленусик1989]

@domoyvuzekiyu Не соглашусь с вами относительно обналички банками. Банки обязаны обналичивать беспроцентно, они так и делают, очень редко, раз в 2-3 месяца, но даже в нашей "провинции" так получается взять 50 тысяч. А вот менялы отдают процент своим людям в банке, и ставят бОльший процент при обналичке вам. В итоге все довольны, кроме вас)

[oksiniya]

@natalka-ya Поздравляю!!!

[Tatyana1406]

1 час назад, Мари сказал:

у нас на чиланзаре-2 несколько дней ходили милиция и с ними тетки с большими тетрадями

к нам тоже приходил участковый и 2 девушки, сказал: "Паспортный режим перед выборами". На площадке 2 квартиры не открыли, так он у нас про них спрашивал, кто проживает, живут ли вообще и где они могут быть. Потом по своим журналам перечислил всех проживающих там, мы подтвердили. И все на этом, ушли. Но в одной кв никто не проживает, соседка проживает по др. адресу, но здесь все оплачивает. Мы с ней связь поддерживаем. Так ей на дверь тоже налепили какую-то бумажку с печатями. Что она означает, не знаю. После, с ЖЭКа у нас интересовались ее телефоном, как с ней связаться. Но все в порядке, кв никто не отбирает, двери не вышибают.

@natalka-ya примите поздравления! Удачи Вам в дальнейших продвижениях!

Значит мы делаем все правильно, но вот только клиент пока не нашелся... Эх, будем ждать.....

[domoyvuzekiyu]

@Ленусик1989 здесь речь идет не о 50 тыс.сум, а о миллионах, даже сотнях миллионов (если речь идет о квартирах). 50 тыс.сум обналичить возле любой кассы не проблема попросить у плательщика наличкой))

А то что обязаны делать банки - это все знают. Если бы мы жили в правовом государстве, то можно было бы добиться чего то. Это одна из главных причин, почему люди продают свои квартиры за бесценок и едут в Россию.

 

[Кузьмич]

6 минут назад, Ленусик1989 сказал:

Банки обязаны обналичивать беспроцентно, они так и делают, очень редко, раз в 2-3 месяца,

Каждый день в порядке общей очереди в Ипотека банке по 30 000 сумов обналичивайте. Год назад видел своими глазами. В очереди стояли в основном пожилые люди.

[Юрий1982]

2 часа назад, natalka-ya сказал:

@Tatyana1406 , висел банер за окном, работал маклер, сами клеили объявления. По такому вот объявлению и нашлись покупатели, по случайности оказавшиеся родителями одноклассника моего сына.

А сколько времени прошло от того как Вы начали процесс продажи до того, как завершили сделку? Как проверяли деньги на подлинность? Какое состояние квартиры ? 

[Ленусик1989]

@domoyvuzekiyu Сотни миллионов не возьмется обналичить , наверно, ни один банк. Даже через хороших знакомых, даже за проценты. Давайте исходить из этого) Потому наверно и продавать свою квартиру на таких условиях, думаю, не стОит.

@Кузьмич Пенсионерам обналичивают по 20 000 сумов в день(Асака банк), причём неделю в месяц банк не работает с наличностью. Простому люду обналичивать каждый день так не суждено)

[Кузьмич]

Только что, Ленусик1989 сказал:

причём неделю в месяц банк не работает с наличностью.

Согласен. Конец месяца, начало месяца. Они готовы весь месяц так работать.

[Ленусик1989]

@Кузьмич )))) Это точно!!!

@Кузьмич )))) Это точно!!!

[белка-стрелка]

Переписчики ходили и в 2015 г. Мы уезжали как раз и к нам приходила толпа, сестра ходила к участковому и писала заявление, что мы уезжаем и квартира будет пустая. Сделали от того, что у нас соседка живущая под нами ненормальная, думали еще на нас накатает, что мы не живем. Но участковый сказал, не волнуйтесь, езжайте спокойно, то что ходят переписчики - это скорее для проформы. Так и вышло, через полгода сестра приехала и продала квартиру, никто ничего не наклеивал и квартиру отжать не пытался. А вот у знакомых на Сергилях, на площадке опечатали квартиру вместе с детьми, пока родители были на работе. Хотя соседи им и говорили об этом. И такое бывает.

[Ната Муза]

@domoyvuzekiyu владельцев штрафуют за отсутствие нотариально оформленного договора найма жилого помещения...и как следствие,уклонение от уплаты налогов на доход...а квартирантов за отсутствие официального разрешения пребывать в Ташкенте..

Кстати,прочитала все вышеизложенные посты...так и получается,что квартиру теперь сдать в наем квартирантам можно будет только безналом..то есть с их карточки перевести деньги на карточку собственника квартиры...иначе никак,раз с наличными так туго...