Продажа квартиры и все что с этим связано

[Nadiezhda]

23 минуты назад, Tatyana1406 сказал:

Теперь продаем кв втроем, подписи будем ставить, как три продавца.

А если, к примеру, оформить Генеральную доверенность на одного человека, то при оформлении сделки купли-продажи участие двух ДОВЕРИВШИХ доли собственности уже не будет являться необходимым?

[Cерж]

1 час назад, Tatyana1406 сказал:

прошлой осенью наши соседи решили этот вопрос через нотариуса за 400. Это было в момент продажи кв и они сразу уехали. Сейчас стало сложней.

Этой осенью цена вопроса не изменилась, естественно, что зайдя к нотариусу с улицы и предложив решить вопрос, он откажется- знакомства нужны. В нашем случае, дольщиком был человек ведущий асоциальный образ жизни, то он соглашался, то нет, то в запой уйдет и не найти его и т.д., поэтому пришлось решать быстро, да и на квартиру клиент нашелся, а квартира на 9-том- неликвид, который со временем только дешевеет. Я к тому, что если есть согласие, и нет времени, то и на текущий момент можно решить без суда, за сумму которую платили ваши знакомые.

[Москаль]

2 часа назад, Tatyana1406 сказал:

В настоящий момент, найти такого нотариуса практически невозможно. Все отказываются идти против закона (даже за большие деньги), отправляют в суд.

при добровольном согласии всех сторон вопрос можно решить и через нотариуса.

Просто у товарища ситуация возникла с наследной долей, все стороны согласны на компромисс и знакомый нотариус сказал, что оформить можно без проблем и ничего незаконного тут нет

[Кузьмич]

4 часа назад, Ленусик1989 сказал:

Ваши расчёты верны

Пожалуй, соглашусь с вами

[Екатерина Ханенко]

4 часа назад, Cерж сказал:

 Ходили слухи, что за мзду корректируют справку об участниках приватизации, но у Вас наследники уже в курсе. У нас тоже была аналогичная проблема.

По закону суд выделяет доли. Для того, чтобы квартиру оценили через суд и суд вместо доли вынес решение о денежной выплате за долю, нужно доказать, что совместное проживание невозможно и есть другое жилье. Мы решили, что нам рациональнее всего договариваться с внезапно возникшим дольщиком, чем судиться. Но договорившись, нужно будет поискать нотариуса, который оформит сделку без судебного решения о выделении доли, а на основании отказов от доли.

а имеет значение тот факт, что обе сестры уже давным-давно живут в России?

3 часа назад, Tatyana1406 сказал:

конечно, у каждого своя ситуация. И у кого-то она решается быстро и безболезненно, и с наименьшими затратами, а у кого-то очень проблемно, чего не пожелаешь даже врагу.

У нас была такая ситуация. Участниками приватизации были отец, мама и я. Отец умер более 20 лет назад. Нужно было определить доли между всеми участниками и вступить в наследство на долю умершего отца. Он никакого завещания не оставлял, т.к. хозяйкой кв была мама и 20 лет назад не знали о таких правилах. У меня есть сестра, которая не прописана в нашей кв и не проживает в ней, но она является наследницей отца так же, как и я. Нас направили в суд для определния долей. Собрали все необходимые док-ты, заплатили гос. пошлину и сдали в суд. Сестра не претендовала на долю. Суд определил по 1/3 доли между отцом, мамой и мной. После, долю отца разделили следующим образом: нам с мамой пополам, а сестре лишь 1/9 часть от доли отца. Сестра не возражала. С решением суда пошли в БТИ. Оформили новый кадастр, где указаны три владельца квартиры с указанными долями. Теперь продаем кв втроем, подписи будем ставить, как три продавца. Сказали, что теперь можно пойти в нотариус, и сестра может отказаться от своей доли , и я могу отказаться (к примеру, в пользу мамы), но это дополнительные расходы: снова гос. пошлина, снова новый кадастр. Сказали, можно обойтись без всего этого и воспользоваться 1 вариантом (3 продавца). Так и делаем.

@Cерж прошлой осенью наши соседи решили этот вопрос через нотариуса за 400. Это было в момент продажи кв и они сразу уехали. Сейчас стало сложней.

у нас из наследников здесь не живет никто...соответственно, три владельца - нежелательный выход) вот и не знаю, как всё решится в суде даже

[Cерж]

7 часов назад, Екатерина Ханенко сказал:

Ныне их уже нет, и, оказывается, право на их доли в квартире имеют мамины сестры. Одна согласна прислать отказ, ей ничего не надо, а вот другая ни в какую.

А как суд узнает о сестрах матери, если вы ему об этом не сообщите?

[Tatyana1406]

14 часа назад, Екатерина Ханенко сказал:

обе сестры уже давным-давно живут в России?

таких случаев много, не Вы одна сталкиваетесь с подобной проблемой. Выше @Cерж  сказал верно, если Вы не укажите, что у мамы есть еще кто-то, то их искать никто и не будет (даже если укажите, тоже искать не будут, но тогда с Вас будут тянуть и вставлять "палки в колеса"). Мои родственники до нас решали подобную ситуацию, также через суд. Ситуация похожа на Вашу. После смерти матери, одна дочь, что проживает здесь со своей дочерью, вступали в наследство на долю умершей матери (бабушки). А другая сестра давно живет в РФ. Но в суде они указали только о наличии этой дочери, что живет здесь. Про ту сестру вообще нигде не упоминали. Она никогда не была прописана в этой кв, но тем не менее является наследницей своей матери, а та в свою очередь была участником приватизации данной кв.

17 часов назад, Nadiezhda сказал:

оформить Генеральную доверенность на одного человека, то при оформлении сделки купли-продажи участие двух ДОВЕРИВШИХ доли собственности уже не будет являться необходимым?

думаю, что можно, но в нашем случае нет необходимости этого делать, т.к. все здесь, рядом и могут явиться в нотариус на подпись при продаже. И нет необходимости платить за оформление ген.доверенности.

[Elya]

1 час назад, Tatyana1406 сказал:

Она никогда не была прописана в этой кв, но тем не менее является наследницей своей матери, а та в свою очередь была участником приватизации данной кв.

А если участниками приватизации были только родители (детей не указывали), отец умер, дети же уже не претендуют на наследство этой квартиры, в госкомимуществе дадут справку о том, что участником приватизации является 1 человек, и тот факт что есть дети не повлияет на продажу квартиры.

[Екатерина Ханенко]

1 час назад, Tatyana1406 сказал:

таких случаев много, не Вы одна сталкиваетесь с подобной проблемой. Выше @Cерж  сказал верно, если Вы не укажите, что у мамы есть еще кто-то, то их искать никто и не будет (даже если укажите, тоже искать не будут, но тогда с Вас будут тянуть и вставлять "палки в колеса"). Мои родственники до нас решали подобную ситуацию, также через суд. Ситуация похожа на Вашу. После смерти матери, одна дочь, что проживает здесь со своей дочерью, вступали в наследство на долю умершей матери (бабушки). А другая сестра давно живет в РФ. Но в суде они указали только о наличии этой дочери, что живет здесь. Про ту сестру вообще нигде не упоминали. Она никогда не была прописана в этой кв, но тем не менее является наследницей своей матери, а та в свою очередь была участником приватизации данной кв.

думаю, что можно, но в нашем случае нет необходимости этого делать, т.к. все здесь, рядом и могут явиться в нотариус на подпись при продаже. И нет необходимости платить за оформление ген.доверенности.

к сожалению, мамины сестры были прописаны в квартире, значит, по-любому в суде узнают..

[Tatyana1406]

8 минут назад, Elya сказал:

участниками приватизации были только родители (детей не указывали), отец умер, дети же уже не претендуют на наследство этой квартиры, в госкомимуществе дадут справку о том, что участником приватизации является 1 человек, и тот факт что есть дети не повлияет на продажу квартиры.

дети являются наследниками своих родителей, даже если они не участвовали в приватизации, все равно они имеют право на наследство. В госкомимуществе дадут справку о всех участниках приватизации. А тот кто умер, на его долю должны быть наследники. В первую очередь это его жена (ей будет принадлежать большая доля), а потом уже его дети. Конечно это будет влиять на продажу кв. Но учтите момент, если умерший оставил завещание на свое наследство, то это уже др. ситуация. Или, если на наследство заявились сразу после смерти (через 6 мес), то это можно все оформить в нотариусе в обычном порядке. Я описывала свою ситуацию, у меня отец более 20 лет назад и до сих пор никто не обращался на долю его наследства. Вопрос возник только при продаже кв. Мы брали справку в госкомимуществе, где были указаны 3 участника приватизации: отец, мать и я. Сестра является наследнице отца. И в любом случае (она не участник приватизации в нашей кв, не прописана в нашей кв) она должна была унаследовать часть доли отца. В связи с тем, что прошло много лет и мы несвоевременно обратились за этим, нас и отправили в суд. Нотариусы эти дела не решают. Только теперь, когда определены доли квартиры между 3мя владельцами, мы с сестрой, н-р, можем отказаться от своих долей в пользу мамы, но это надо идти в нотариус, далее переделывать кадастр и везде заново платить, затем заново разносить по всем ком. службам новый кадастр (что мы сейчас уже сделали после получения нового кадастра). Мы решили не делать этого, а сразу продавать, и будем подписываться втроем. Уже новый хозяин оформит новый кадастр.

21 минуту назад, Elya сказал:

участниками приватизации были только родители (детей не указывали), отец умер,

у моей сестры аналогичная ситуация. Она с мужем являлись участниками приватизации, так указано в справке с госкомимущества, дети там не указаны. Но после смерти мужа (прошло 3 года), сейчас они должны определить его долю на наследство между ней и двумя их детьми (уже взрослыми), при чем 1 из них там не прописан. Они тоже подают док-ты в суд, нотариус также отправляет в суд, не решает этот вопрос.

15 минут назад, Екатерина Ханенко сказал:

мамины сестры были прописаны в квартире, значит, по-любому в суде узнают..

да, тогда это не скрыть, потому что Вы должны будете предоставить в суд Форму 17, там указаны все кто был прописан ранее.

[Elya]

3 минуты назад, Tatyana1406 сказал:

Вопрос возник только при продаже кв. Мы брали справку в госкомимуществе, где были указаны 3 участника приватизации: отец, мать и я. Сестра является наследнице отца. И в любом случае (она не участник приватизации в нашей кв, не прописана в нашей кв) она должна была унаследовать часть доли отца.

А в какой момент при продаже возник этот вопрос? Просто у меня все точно также, мама является единственным участником приватизации, отец умер давно, сестра уже 10 лет здесь не живет, не прописана и не является участником приватизации.

[Tatyana1406]

1 минуту назад, Elya сказал:

А в какой момент при продаже возник этот вопрос?

в прошлом году мы выставили на продажу кв, но к счастью для нас наверное, мы не взяли еще залог у клиента, общалась с разными людьми, консультировалась, и ... люди добрые подсказали, что если первая продажа, то стоит начать со справки с госкомимущества и дальше все по плану, как я уже описала выше. Далее с этой справкой поход к нотариусу на консультацию, и потом в суд. Мы отложили продажу кв до настоящего времени. И теперь, когда у нас все уже оформлено как положено, мы снова продаем кв. Только вот цену потеряли...

а теперь, зная все это, за нами идет сестра по той же схеме. А уже РВП у всех одобрено...

[Elya]

@Tatyana1406 Неужели без суда не обойтись, если я не претендую на долю, у мамы есть доверенность от старшей дочери на ее согласие на все действия, включая продажу? И зачем здесь суд, понять не могу?

[Tatyana1406]

8 минут назад, Elya сказал:

мама является единственным участником приватизации, отец умер давно

если отец не указан в справке с госкомимущества, тогда мама одна может продавать кв.

[Elya]

2 минуты назад, Tatyana1406 сказал:

если отец не указан в справке с госкомимущества, тогда мама одна может продавать кв.

На тот момент было 2 участника приватизации, отец умер, сейчас мама взяла эту справку и там указали только 1 участника приватизации - маму. Вот и не могу понять в какой момент при продаже начнутся проблемы.

[Tatyana1406]

@Elya Вы выше написали, что отец не был участником приватизации, тогда Вам это не нужно. Не морочьте себе голову!

3 минуты назад, Elya сказал:

мама взяла эту справку и там указали только 1 участника приватизации - маму

все, этого достаточно. Для того, чтобы быть полностью уверенным. Пусть мама со всеми док-тами и особенно со справкой госкомимущества сходит на консультацию к нотариусу. Я думаю, у Вас нет причин для беспокойства. Продавайте кв спокойно.

[Elya]

2 минуты назад, Tatyana1406 сказал:

@Elya Вы выше написали, что отец не был участником приватизации, тогда Вам это не нужно. Не морочьте себе голову!

Я конечно извиняюсь, совсем запуталась . Отец был участником, но сейчас справку дали только с 1 участником - мамой. Значит проблем не будет? Спасибо за разъяснения

[Svetik15]

18 минут назад, Elya сказал:

На тот момент было 2 участника приватизации, отец умер, сейчас мама взяла эту справку и там указали только 1 участника приватизации - маму. Вот и не могу понять в какой момент при продаже начнутся проблемы.

Девчата,нам еще далеко до этой темы,вникать сильно не хочу пока,но читая все это,просто волосы встают дыбом..

закручено все в такой клубок,что аж страшно становится..

терпения вам желаю на этом этапе, и удачи!

 

[Ленусик1989]

Дорогие участники форума, такой вопрос возник, свекровь хозяйка дома, её муж здесь не прописан, они не в разводе, нужно ли согласие (документальное) свёкра на продажу дома? Дом не приобретался в браке.

[Elya]

43 минуты назад, Tatyana1406 сказал:

нотариус также отправляет в суд, не решает этот вопрос

Можно еще вопрос. А на основании чего нотариус отправляет в суд? Допустим мы предоставим эту справку с 1 участником приватизации - хозяином квартиры, может ли нотариус попросить свидетельство о браке, чтобы проверить являлся ли на тот момент участником приватизации муж?

[Svetik15]

21 минуту назад, Elya сказал:

Отец был участником, но сейчас справку дали только с 1 участником - мамой.

а как это вообще идет? т.е. продать может только тот ,кто был участником приватизации?

а они уже как бы давно записаны,да?

или это можно корректировать все таки?

а на чье имя квартира в этом случае роли вообще что ли не играет?

продать может тот кто приватизировал,но не тот кто есть хозяин квартиры?

[Elya]

4 минуты назад, Svetik15 сказал:

а как это вообще идет? т.е. продать может только тот ,кто был участником приватизации?

а они уже как бы давно записаны,да?

или это можно корректировать все таки?

а на чье имя квартира в этом случае роли вообще что ли не играет?

продать может тот кто приватизировал,но не тот кто есть хозяин квартиры?

Я, честно говоря, сама не совсем понимаю. Просто знала, что при первой продаже нужна справка о приватизации. Моя мама является хозяином квартиры, участниками приватизации были мама с отцом, мы (дети) участниками не были, но были прописаны в детстве, сейчас там прописана только мама, отец умер 15 лет назад, в принципе никаких проблем не вижу, но прочитав публикации выше, насторожило всё это.

[Динара-7]

@Elya дети, даже если их нет в справке приватизации имеют право на свои квадратные метры и автоматически получают свою долю в квартире. в 1993 году был принят закон о приватизации - где собственником являлся тот, кто оплатил деньги. В 1998 году вышел Пленум Верховного суда, где прописано, что все кто был прописан на момент приватизации становятся собственниками. Это форма 17 скажет кто и на что имеет право. У вас квартира сначала делится на папу, маму и всех детей (допустим двое) - всем по 1/4. А доля папы 1/4 делится еще на 3 - маму и двоих детей по 1/12 каждой. 

[Ле Туаль]

При первой продаже приватизированной квартиры обязательно возникает вопрос об участниках приватизации.

 Самый классный вариант продажи квартиры после приватизации, когда все участники живы и могут подписать согласие о продаже. Если кто то из участников приватизации ушел в мир иной и в квартире не определены доли и не распрелелено наследство, то тут только суд - определить доли по наследству и доли владения. Потом уже возможна продажа при согласии всех сособственников. Ну а если нет согласия хотя бы одного из сособственников- туши свет...

[Svetik15]

5 минут назад, Ле Туаль сказал:

При первой продаже приватизированной квартиры обязательно возникает вопрос об участниках приватизации.

а у них есть уже готовы списки с приватизаторами? или их тоже нужно определять,кого то вписать,кого то удалить?

а если  квартира передана(умершим приватизатором) в собственность по дарственной?