Продажа квартиры и все что с этим связано

[NINETTA]

Помогите, пожалуйста, не знаем что делать! надо продавать квартиру, а хозяин квартиры отец после инсульта не может ни расписываться ни соображать, как быть? генеральную доверенность нотариус сказала не оформит, выход только делать опекунство??? и кто сталкивался с этим скажите реально ли, а то посмотрели список чего надо, просто в шоке!!

[firen]

Добрый вечер всем! Вопрос касаемо продажи квартиры под ипотеку. Клиент предлагает перечислить на СУМовую карту сумму с шапкой 10 % для обнала, потом якобы поможет вытащить сумму в 2 захода и самой потом их переводить.  Интересно кто бы на это согласился?

Ему был предложен вариант: он традиционно (нал на руки) оплачивает при оформлении договора купли продажи, я в свою очередь подписываю ген доверенность на распоряжение моей СУМовой карты и он сам потом их вытаскивает и отдает перезанятый долг. Надеюсь понятно объяснила...

Меня волнует какие риски и чем это может грозить мне т.к. выписываюсь на пмж, листок убытия и снятие инпс перед вылетом??? Выход не делала и не планирую сюда возвращаться

[firen]

А точнее владелица квартиры мама и она пенсионерка

[alinkayan]

4 часа назад, NINETTA сказал:

Помогите, пожалуйста, не знаем что делать! надо продавать квартиру, а хозяин квартиры отец после инсульта не может ни расписываться ни соображать, как быть? генеральную доверенность нотариус сказала не оформит, выход только делать опекунство??? и кто сталкивался с этим скажите реально ли, а то посмотрели список чего надо, просто в шоке!!

Реально ли оформить опекунство? Реально. Обратитесь в райздрав по месту жительства . Но придется побегать. При оформлении опекунства квартиру ,где опекаемый проживает ,   поставят под запрет. 

[NINETTA]

@alinkayan то есть на время пока делается опекунство или на все время пока он под опекой? т.е. продать мы ее не сможем??

 

[Ле Туаль]

@firen наш друг продал свою квартиру таким образом. Было это давно, когда трешка на Чиланзаре стоила 5000 уе. Сумы положили на карту и вытягивали из банка мелкими порциями. Затем покупались уе и переправлялись в РФ. Всем этим занималась мама друга. Прокляла все на свете за такие операции. Год ушел на все.

[alinkayan]

4 часа назад, NINETTA сказал:

@alinkayan то есть на время пока делается опекунство или на все время пока он под опекой? т.е. продать мы ее не сможем??

 

После того, как райздрав подпишет решение об опекунстве ,этот документ отправляется на подпись в районный Хокимият Хокиму ..Так вот он ставит свою подпись и одновременно накладывает арест на квартиру. Как объясняют для защиты прав опекаемого. Если же Вы захотите продать эту квартиру, нужно снять запрет опять же через райздрав и нотариуса.

[Москаль]

12 часа назад, firen сказал:

Клиент предлагает перечислить на СУМовую карту сумму с шапкой 10 % для обнала, потом якобы поможет вытащить сумму в 2 захода и самой потом их переводить.

10% сейчас уже, пожалуй,  мало.  Вы правильно ему предложили-пусть дает нал, который вы просите, и делает с вашей картой по доверенности всё, что его душе угодно. Он, скорее всего,  откажется или сейчас подпишется, а буквально перед заключением  договору, уже в нотариальной конторе скажет, что нала сейчас нет, но он обязательно вам поможет вытащить деньги.  Не ведитесь, деньги через банк вытащить можно, хотя и непросто, но такую сумму где-то за полгода, не меньше. А если кинете на какую-нибудь обнальную фирму, то в 10% не уложитесь.

[Елец]

В Thursday, October 06, 2016 в 15:50, Tatyana1406 сказал:

В настоящий момент, найти такого нотариуса практически невозможно. Все отказываются идти против закона (даже за большие деньги), отправляют в суд.

Ключевое слово - практически, т.е. маловероятно, но при большом желании возможно.. Против закона никто из нотариусов не пойдёт, но в Законах есть оговорки - типа на усмотрение нотариуса..например при оформлении наследства нотариус имеет право оформить наследство раньше, чем 6 месяцев, если есть основания..если у нотариуса есть какая то уверенность, что больше наследников умершего участника приватизации нет, то оформление возможно, при предоставлении всех требуемых документов и справок, в т.ч. и ответов на запросы в архив Загса, бывшую 1-ю нотариальную контору, в 1-ю районную нотконтору ( или где районная база запретов) и т.д..

В Thursday, October 06, 2016 в 17:21, elka сказал:

ПОЧЕМУ  Я НА МАМУ НЕ Могу выслат доверенность?Она же там прописана

Потому, доверенное лицо не может само на себя оформить квартиру..

[Елец]

В Thursday, October 06, 2016 в 20:05, Екатерина Ханенко сказал:

 Ходили слухи, что за мзду корректируют справку об участниках приватизации,

 И что это даст, если участники приватизации были прописаны в форме№17 и всё это видно, нотариусы не дэбилы же..

В Friday, October 07, 2016 в 10:24, Tatyana1406 сказал:

@Cерж  сказал верно, если Вы не укажите, что у мамы есть еще кто-то, то их искать никто и не будет (даже если укажите, тоже искать не будут,

Не верно сказал, будут запрсы, в т.ч. и в архив Загса, а за дачу недостоверных сведений есть ответственность..

В Friday, October 07, 2016 в 10:24, Tatyana1406 сказал:

После смерти матери, одна дочь, что проживает здесь со своей дочерью, вступали в наследство на долю умершей матери (бабушки). А другая сестра давно живет в РФ. Но в суде они указали только о наличии этой дочери, что живет здесь. Про ту сестру вообще нигде не упоминали.

Это чревато, могут признать недостойным наследником по суду и со всеми вытекающими из этого..

[Елец]

22 часа назад, Динара-7 сказал:

В 1998 году вышел Пленум Верховного суда, где прописано, что все кто был прописан на момент приватизации становятся собственниками.

Поправлю - не прописан, а был участником приватизации..

21 час назад, Динара-7 сказал:

приватизационный ордер должен был быть сдан в хокимият (при оформлении дарения)-

 Ордер остаётся в архиве нотариальной конторы, где оформляли сделку..

15 часов назад, Москаль сказал:

если они не прописаны и их нет в справке, то не нужно.

На усмотрение нотариуса, некоторые требуют согласие..

[Елец]

15 часов назад, Luna сказал:

после приватизации было переоформление квартиры (наследство, дарение, продажа) то справка из Госкомимущества не нужна?

Вам не нужна, нужна только если ПЕРВАЯ СДЕЛКА ( обмен, дарение, купля-продажа) после приватизации, у вас уже будет вторая сделка, поэтому и не нужна справка с Госкомконкуренции..

[Москаль]

1 час назад, Елец сказал:

На усмотрение нотариуса, некоторые требуют согласие..

нотариус может об этом и не знать, если в форме от паспортистки их нет.

Наши нотариусы требуют согласие на всё, для подстраховки. Например, по тем же прописанным- по идее, они не имеют право на собственность, однако наши нотариусы требуют согласие и от них, хотя по идее, не должны были. 

1 час назад, Елец сказал:

и не нужна справка с Госкомконкуренции..

это что, их новое название?

[РоссиЯнка]

@firen Сейчас за обнал берут 20%.Полность согласна с Москаль)))

[Елец]

3 часа назад, Москаль сказал:

с Госкомконкуренции..

Да, новое название..

17 часов назад, alinkayan сказал:

Если же Вы захотите продать эту квартиру, нужно снять запрет опять же через райздрав и нотариуса.

+разрешениесогласие хокимията на продажу.

2 часа назад, РоссиЯнка сказал:

за обнал берут 20%

Могут и меньше, да и бесплатно могут обналичить, если покупатели по ипотеке сами банкиры ( что чаще всего), но опять придётся верить им на честное слово, меньше чем за 2 месяца врядли получится вытащить деньги ( при помощи банкиров), а без помощи так и будет - около полугода..

[Москаль]

2 часа назад, Елец сказал:

придётся верить им на честное слово

это , думаю, не самое лучшее решение. 

[Юрий1982]

22 часа назад, firen сказал:

Добрый вечер всем! Вопрос касаемо продажи квартиры под ипотеку. Клиент предлагает перечислить на СУМовую карту сумму с шапкой 10 % для обнала, потом якобы поможет вытащить сумму в 2 захода и самой потом их переводить.  Интересно кто бы на это согласился?

Ему был предложен вариант: он традиционно (нал на руки) оплачивает при оформлении договора купли продажи, я в свою очередь подписываю ген доверенность на распоряжение моей СУМовой карты и он сам потом их вытаскивает и отдает перезанятый долг. Надеюсь понятно объяснила...

Меня волнует какие риски и чем это может грозить мне т.к. выписываюсь на пмж, листок убытия и снятие инпс перед вылетом??? Выход не делала и не планирую сюда возвращаться

Я что-то сомневаюсь, что с банка можно обналичить сумовую карту, даже под 10-15%.... Да тем более такую сумму. Если у Вас двушка, примерно 2500*6500*1,1= 178,75 млн.сум...... Отдавать карту для обналички разным конторам, так это большой риск. Вернут ли они Вам нал. деньги или нет...т.е. они могут с карты потратить условно 50 млн, а Вам отдать 10 млн. и сказать "ой сестра извините". Никакой юридической защиты здесь нет... 

Этот вариант можно было бы рассмотреть, если бы Вы планировали покупать другую квартиру в Узбекистане или у нас была бы свободная конвертация и возможность официально обналичивать карты... а в нынешних условиях и учитывая то, что Вы уезжаете на ПМЖ, я бы не рекомендовал связываться с картой... 

 

[белка-стрелка]

@Юрий1982 , а вы начало этой истории читали?! Продавцу советуют чтобы покупатель занял и заплатил за квартиру сразу, а карту, которой тот хочет расплатиться с Продавцом, отдать ему и тот будет делать с этой картой что хочет. Снимает сколько хочет: или сразу всю сумму, или частями. А потом уже снятыми деньгами заплатить свой долг. Иными словами обнал карточки - будет проблемой покупателя.

[Юрий1982]

16 минут назад, белка-стрелка сказал:

@Юрий1982 , а вы начало этой истории читали?! Продавцу советуют чтобы покупатель занял и заплатил за квартиру сразу, а карту, которой тот хочет расплатиться с Продавцом, отдать ему и тот будет делать с этой картой что хочет. Снимает сколько хочет: или сразу всю сумму, или частями. А потом уже снятыми деньгами заплатить свой долг. Иными словами обнал карточки - будет проблемой покупателя.

Если покупатель согласится, то это вполне приемлемо 

[Наталия_Ли]

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я хозйка квартиры в Ташкенте, если я буду уезжать, то есть ли возможность оформить кв на маму или брата (договор дарения, завещание,...) ? Мама и брат прописаны в Таш области. Или как вариант только ген.доверенность оставить на кв, но тогда я наверное не смогу выписаться.

[Мария 14]

@Наталия_Ли Конечно можете.  Можете для меньших заморочек сделать купле-продажу. 
 

[Наталия_Ли]

@Мария 14спасибо, что ответили!  проблема в том, что у них нет Ташкентской прописки, только Таш область. Даже если они останутся с пропиской из Таш области, боюсь, что нельзя переоформить кв на них.

[Tatyana1406]

В 08.10.2016 в 10:28, Елец сказал:

при оформлении наследства нотариус имеет право оформить наследство раньше, чем 6 месяцев, если есть основания..если у нотариуса есть какая то уверенность, что больше наследников умершего участника приватизации нет, то оформление возможно,

 

В 08.10.2016 в 10:39, Елец сказал:

будут запрсы, в т.ч. и в архив Загса, а за дачу недостоверных сведений есть ответственность..

 

В 08.10.2016 в 10:39, Елец сказал:

могут признать недостойным наследником по суду

я описывала свою ситуацию, где вступали в наследство, спустя более 20 лет после смерти. В этом случае нотариусы отправляли в суд.

Запросы на сведения безусловно должны быть, и недостоверная инф-ия приведет к ответственности, но в суде этого не делают (может не все судьи), и если в течение 10-20 лет никто не объявлялся и не претендовал, то вряд ли сейчас кто-то будет в этом копаться. И если в форме 17 никогда не был прописан этот человек, кто его будет искать, делать какие-то запросы. Наверное, уже по истечению давности срока....

[Мария 14]

@Наталия_Ли Вы можете переоформить квартиру на них. только прописку они смогут делать временную, если это им конечно нужно будет. У нас не запрещено иметь квартиру в Ташкенте.  
 

[Tatyana1406]

кто-нибудь что-нибудь продал за последнее время?  Или все занимаются переоформлением наследства...

что-то звонки по объявлениям какие-то скудные стали....