Продажа квартиры и все что с этим связано

[Ленусик1989]

@repina Так пришли таки эти покупатели, которые залог хотели оставить? Или вы, как и многие из нас, продумываете все мелочи заранее? Насчёт мешка, не переживайте, пропишите всё, пусть почувствуют ответственность)))Всё же пока только цифорки написать, а дальше видно будет.

[repina]

@Ленусик1989 Нет не пришел позвонил , что  не придет  он тоже продает свою квартиру  4 комнатную последний этаж  хотел свою сумму ,а ему посредники привели покупателя смотреть и те ну как всегда на своем дорого дают меньше сказал,что не хватает чтоб нашу купить сказал перезвонит.Вот так получилось но он сам звонил и приходил смотреть. А может быть его обработали маклера сбили с толку или будет на жалость давить опять снижать цену. 

[Tatyana1406]

друзья! подскажите пожалуйста, Чиланзар-19, 2шка, 3 эт 4эт дома, панель, балкон 1,5х3, зеркальная, переделанная в 3х, с ремонтом, арка. Клиент предлагает 25500 без маклера. Как думаете, стоит соглашаться за такую цену?

[Москаль]

8 часов назад, Tatyana1406 сказал:

с ремонтом, арка.

Техника есть? ремонт какой? Замена окон, дверей, батарей, ламинат, так называемый евроремонт или так, легкая косметика? 

Если второе, я бы, наверное, отдал.

[Елец]

11 час назад, Tatyana1406 сказал:

2шка, 3 эт 4эт дома, панель, балкон 1,5х3, зеркальная, переделанная в 3х, с ремонтом, арка. Клиент предлагает 25500 без маклера. Как думаете, стоит соглашаться за такую цену?

Зеркалки ( одинаковые зал и спальня) ценятся и их не так много, 50 квадратов площадь, любой спальный гарнитур войдёт ( особенно молодожёнам удобно), тоже соглашусь с Москаль, если косметика - то отдавайте, если евро настоящий, то думайте сами..

[Tatyana1406]

@Москаль из техники кондиционер GREE-12" 2 года, вытяжка, а плиту хочу поменять на старую, окна Акфа во всей кв, полы ламинат во всей кв, кухня вынесена на балкон, балкон выложен кирпичом от пола, утепленный, в бывшей кухне  стена в подъезд утепленная, в спальне у окна стена утепленная, двери родные, арка с зала на балкон

[копа]

42 минуты назад, Tatyana1406 сказал:

кухня вынесена на балкон,  арка с зала на балкон

Эти нюансы создадут проблемы, когда будут приходить инспектора

[Москаль]

 

1 час назад, Tatyana1406 сказал:

стена утепленная,

а почему стены утепленные? отопление слабое? Если так, то приход холодов тоже может вызвать затруднения с продажей.

 

теоретически взять на 1-2,  наверное, можно, но вот вопрос- когда придет тот самый клиент...

  Ну и другой вопрос- если вас держит тут именно квартира и только квартира и на РФ есть уже свои прикидки по заработку и тут зарабатываете не слишком, то я наверное, все равно бы отдал, особенно если ремонту лет немало

В любом случае, решать вам. Попробуйте пощупать клиента на предмето выжать с него хотя бы 500 или 1000.

[firen]

@Tatyana1406 у меня разделка 50 кв как ваша почти, но ремонт средний и балкон 1.5/6 25 500 даже не дают уже больше мес бодаюсь..  наш курс растет рубль укрепляется.. я бы отдала 

[Andryu]

Здравствуйте подскажите пожалуйста телефоны риэлторов по юнусабадскому району кто сталкивался с продажей домов

Спасибо

[Кузьмич]

@Andryu Зачем они вам? Нет толку от них.

[Москаль]

2 часа назад, firen сказал:

у меня разделка 50 кв

а где у вас?

[firen]

@Москаль чиланзар 14 ул арча куча мкад дом боком стоит. Не торец 3 этаж панель 4эт дома. Месяц как сползла на 25 500 с 27 все равно маклерские не умещаются. Приходят много, все как один дороговато.

[Tatyana1406]

11 час назад, копа сказал:

12 часа назад, Tatyana1406 сказал:

кухня вынесена на балкон,  арка с зала на балкон

Эти нюансы создадут проблемы, когда будут приходить инспектора

с ТТЭ за доп. отапливаемую площадь вопрос почти решен, бумаги сданы, жду перерасчета.

12 часа назад, Елец сказал:

Зеркалки ( одинаковые зал и спальня) ценятся и их не так много, 50 квадратов площадь

да зеркальная, ремонт может до евро не дотягивает, но делали капитально, окна, стяжка полов, стены, потолки выравнивали...

11 час назад, Москаль сказал:

а почему стены утепленные? отопление слабое? Если так, то приход холодов тоже может вызвать затруднения с продажей.

делали для себя, потому и утеплили, хотелось, как лучше. Отопление тоже вполне нормальное. Всю зиму с коротким рукавом и откидное окно открыто практически всегда. С приходом холодов наоборот не страшно будет продавать. Сейчас тепло в кв отопление подключат, вообще будет хорошо. Клиент спрашивал про отопление.

[Tatyana1406]

11 час назад, Москаль сказал:

Попробуйте пощупать клиента на предмето выжать с него хотя бы 500 или 1000.

клиенту точно понравилась кв и ему надо именно в этих домах, родственники живут в соседних домах. Он приходил уже 3 раза. Сперва сказал 23-24, я отказалась однозначно, т.к. до этого был еще клиент предлагал 25. Во второй приход, он стал предлагать 25500, я просила 26500. Он пришел в третий раз, настаивает на своем, я предложила сойтись на 26. Пока разошлись "подумать"... Вот не знаю, звонить ему и соглашаться на 25500, или подождать его и сойтись на 26?

12 часа назад, Елец сказал:

одинаковые зал и спальня) ценятся

да, оба клиента восхищались большой спальней. Не скрывали своего восторга, так и сказали: "Нам нравится, что спальня такая большая".

еще 1 момент уточню у Вас. Клиент попросил посмотреть кадастр, чтобы убедиться все ли в порядке. Говорит, что оставит залог, что сходим вместе проверить действительно ли док-ты в порядке (я так понимаю, это в нотариусе?), если что-то их не устроит, то они просто заберут залог обратно. Это нормальная процедура действий? Договариваемся сами, без маклера.

[Tatyana1406]

7 часов назад, firen сказал:

сползла на 25 500 с 27 все равно маклерские не умещаются.

где-то в душе я понимаю, что может это нормальная цена на данный момент, но нам всегда хочется выиграть чуточку больше.... Пытаюсь без маклера. Работает баннер и объявления на столбах. Желаю и Вам удачи в успешной продаже!

11 час назад, Москаль сказал:

если вас держит тут именно квартира и только квартира и на РФ есть уже свои прикидки по заработку и тут зарабатываете не слишком, то я наверное, все равно бы отдал, особенно если ремонту лет немало

да, держит именно квартира, и хотим ехать все сразу, т.к. нет возможности и по состоянию здоровья (мама), и школа (дочка), да и доп. финансов на разъезды туда-сюда. Ремонту 2 года

ладно, буду думать.... всем спасибо за советы!

[Москаль]

6 часов назад, Tatyana1406 сказал:

Клиент попросил посмотреть кадастр, чтобы убедиться все ли в порядке. Говорит, что оставит залог, что сходим вместе проверить действительно ли док-ты в порядке (я так понимаю, это в нотариусе?), если что-то их не устроит, то они просто заберут залог обратно. Это нормальная процедура действий?

сходите, пусть проверит  документы, ничего страшного в этом нет. Если квартира по каким-то причинам не может быть оформлена по договору купли-продажи, то вернуть залог вы просто обязаны.

[seyler]

@Москаль

8 минут назад, Москаль сказал:

то вернуть залог вы просто обязаны

обычно так не делают....Зачем возвращать залог? дособерете нужные документы Стороны оформляют договор залога где оговариваются сроки сделки и условия возврата залога -это очень дисциплинируют. Если оговорен возврат залога по вине продавца то обычно двойная цена..В этом случае покупатель не "температурит"

@Tatyana1406

[Москаль]

1 час назад, seyler сказал:

обычно так не делают....Зачем возвращать залог? дособерете нужные документы

я имел ввиду случаи, когда скажем, у квартиры есть еще один собственник, который отказывается подписать ДКП , неоформленное наследство и т.п., т.е. по виде продавца  и проверка, которую хочет покупатель, это выявит.

 А в двойном размере или просто сам залог, это уже как договорятся.

Правда, ЕМНИП, ГК РУз оговаривает именно двойной залог, так что если покупатель захочет через суд вернуть, то это будет двойной залог

[Tatyana1406]

1 час назад, Москаль сказал:

я имел ввиду случаи, когда скажем, у квартиры есть еще один собственник, который отказывается подписать ДКП , неоформленное наследство и т.п., т.е. по виде продавца  и проверка, которую хочет покупатель, это выявит.

это понятно, я согласна с покупателем, это его право проверить док-ты. Мы только в августе получили новый кадастр, где указаны 3 владельца по долям, после вступелния в наследство. Никто не претендует, все готовы к продаже. Думаю, этого будет вполне достаточно.

[Elya]

19 часов назад, Andryu сказал:

Здравствуйте подскажите пожалуйста телефоны риэлторов по юнусабадскому району кто сталкивался с продажей домов

Спасибо

Зайдите на сайт http://uybor.uz/ru/agentstva  там зарегистрировано много риэлторов их месторасположение и контакты.

[tata-sergey]

Новости по постоянной прописке 

Кабинет Министров РУз 7 октября издало постановление «О мерах по дальнейшему совершенствованию порядка постоянной прописки граждан Республики Узбекистан, иностранных граждан и лиц без гражданства в городе Ташкенте и Ташкентской области».

Данный документ утвердил перечень органов государственной власти, органов государственного и хозяйственного управления, других государственных организаций республиканского значения, руководители которых могут ходатайствовать о постоянной прописке работников в городе Ташкенте и Ташкентской области.

 

В перечень вошли 59 организаций и компаний: Аппарат Президента, Кабинет министров, Конституционный суд, Верховный суд, Верховный хозяйственный суд, Генпрокуратура, Центральный банк, министерства, госкомитеты и компании с государственной долей.

 

К примеру, постоянную прописку в Ташкенте и Ташкентской области могут получать работники НХК «Узбекнефтегаз», АО «Узбекэнерго», АО «Узкимёсаноат», АО «Узбекистон темир йуллари», ХК "Узпахтасаноатэкспорт", АК «Узавтосаноат», НАК "Узбекистон Хавой Йуллари" и другие.

 

С полным текстом документа можете ознакомиться здесь.http://lex.uz/Pages/GetPDF.aspx?file=3044179.pdf

 

 

[Москаль]

1 час назад, tata-sergey сказал:

Новости по постоянной прописке 

 

тут еще надо подразобраться, это действительно постоянная прописка или все-таки на период работы.

[Артемий89]

Это значит, что работникам этих организаций открыта прописка в Ташкенте?

[Svetik15]

1 час назад, tata-sergey сказал:

 «О мерах по дальнейшему совершенствованию порядка постоянной прописки граждан Республики Узбекистан, иностранных граждан и лиц без гражданства в городе Ташкенте и Ташкентской области».

 

 

 

Поздно пить боржоми, когда почки отказали,

спасибо ,для нас это уже не актуально.