Продажа Недвижимости В Украине Перед Выездом

[batss]

Довелось в прошлом году продавать дом, что в наше время просто нереально.

Но покупатель был и хотел именно здесь и это.

То, что мне казалось плохо, он считал плюсом.

В итоге решили оформлять сделку.

Пошли к ближайшему частному нотариусу, она нас посадила за стол и сказала, что с кого надо, кому какие документы собирать, сколько для каждого это стоить будет.

Мы, вооружившись этим списком, разбежались на несколько дней собирать документы и справки, делать оценку и т.п.

Встретились опять у нотариуса через два дня и она нам все оформила.

Закрыла глаза на некоторую "липу", потому что это частный нотариус.

Мы при ней расчитались и разбежались.

В чем была бы роль посредника, маклера, я так и не понял.

Такчто не бойтесь, а сразу к нотариусу.

Она рада вас видеть в качестве клиента, поэтому будет внимательна и вежлива.

[marinaT]

Пока бросала объявления, видела достаточное количество риелторских агентств, кроме того эти агентства еще и людей на работу набирают, значит работают, какое-то движение есть. Ничего не понимаю...

 

В пошлом году продавали квартиру в киеве. Объяву я писала на два максимально известных сайта, откуда ее примерно в течении двух недель слямзили агенства и агенты по продаже в свои базы. Они уже раскидали мои фотки по другим сайтам недвижимости, они же звонили уточнять детали, они же приводили покупателей. Мне было абсолютно без разницы: пришел только покупатель или покупатель с агентом - процент не мне платить агенту. Бесили только агенты, делавшие вид что они покупатели - им нужно было просто вживую посмотреть квартиру (чисто на всякий случай, коли они в моем районе оказывались, чтоб убедиться в верности моих фоток и смело в будущем водить покупателей). Им только посмотреть без пользы для меня,  а мне уборку делать, так как на момент выставления я в квартире жила))) После такого просила честно ответить: вы как агент? или с покупателем придете? Ну чтоб я зря полы не намывала и белье мокрое не снимала с балкона)))

А рынок стоит сейчас да. новострой еще берут (близкий к сдаче по срокам), ибо в нац валюте и ипотеку дают в нац валюте же сами застройщики. За два месяца просмотров не было ни одного покупателя с деньгами на руках - все были сами под сделками: свою продавали и мою купить хотели

[Kile]

Уехжали в конце сентября 2015. Когда называли цену агентствам, все крутили пальцем у виска и даже не брались за продажу. Сам отснял квартиру, вуыставил на olx.ua. Показывали и продавали в итоге родственники. Через неделю получили задаток. Подождали, пока доедет доверенность от нас и провели сделку через 2 недели. Так что, главное, чтобы было кому показывать квартиру и кому вы доверяете получение денег.

[Черемуха]

Уехжали в конце сентября 2015. Когда называли цену агентствам, все крутили пальцем у виска и даже не брались за продажу. Сам отснял квартиру, вуыставил на olx.ua.

 

А Ваша цена как была в соотношении с ценами на olx? Когда-то давно, я говорила с агентом, так он мне сказал, что на olx цены нереальные, нельзя на них ориентироваться, там кто что хочет, тот и пишет, но это не значит, что за эти деньги можно продать. 

В пошлом году продавали квартиру в киеве

Судя по всему, в Киеве все-таки какие-то движения есть.  

В обоих случаях объявления не кидали, чтобы исключить жуликов, а сразу обращались к проверенным посредникам. Не пожалели. Все были довольны.

А не могли бы контакты бросить в личку? 

Я к агентам тоже отношусь настороженно. У меня мама лет 11-12 назад продавала квартиру и сразу покупала. Она очень тесно общалась с агентами, прямо по-дружески.  Две сделки должны были происходить одна за другой, агенты были разные.  Что-то там они крутили-вертели не получалось по времени в конце концов между сделками было время часа 3-4. Ну, что делать маме в этом случае - только ехать домой, потом возвращаться. Наверное, Господь нас охранял, мама в последний момент передумала и поехала ко мне. Потом приехала на вторую сделку, все прошло нормально. А когда вернулась домой, выяснилось, что ее обокрали. Особо брать было нечего - телевизор, муз. центр, для пенсионерки и это вещи. Мы решили, что ее ждали, когда она домой вернется с деньгами. Но поскольку не вернулась, взяли хоть что-нибудь. 

За два месяца просмотров

 

За два месяца - это еще очень быстро

[Kile]

Я ставил цену как на olx за подобные квартиры. Были и дешевле, были и дороже. Наша цена была намного выше средней, но и квартира с ремонтом, автономным отоплением, мебелью, техникой. Для такого рода квартир - нормальная.

[batss]

А я наоборот к "своим" маклерам и агенствам отношусь очень негативно.

Два последних примера:

1. Продавали мы дом, что я описывал вверху этой страницы, обратились к знакомому маклеру, как мне казалось ранее, что более ушлой и опытной во всем киеве не сыскать, на любой юр. вопрос у нее был ответ.

Так вот она нас за нос водила месяц, говорила, что наша объява во всех газетах, что она работает над этой продажей день и ночь и подключила агентов со всего Киева.

В итоге ни одного просмотра и звонка, ответ один Я РАБОТАЮ НАД ЭТИМ.

Я не выдержал и выставил на ОЛХ сам, и за 2 недели продал.

От нее я звонка так и не дождался.

2. Мне нужно было сдать квартиру, опять я обратился к знакомой, цену хотел 5500 грн.

Неделю ни одного просмотра, и это в августе, когда спрос на аренду высокий.

Говорила, что дорого и цену надо снижать до 5000 грн...

... Я плюнул и вечером сам написал на олх объяву.

Уже через 2 часа мне позвонили.

Весь след день я пробыл в той квартире на показах, а тк там и присесть было негде - квартира без мебели, то пришлось все это время сидеть на крышке унитаза в сортире и подскакивать от звонков....

Сдал я эту к вартиру в тот же день за 6000 грн.

Зато, сколько я от своего маклера наслушался, что я ее подвел, что она 2 недели работала, а я сам сдал, что ее работа на смарку и так не поступают..., и это при том, что она не привила ни одного арендатора на просмотр, ни одного!

Я сделал вывод, что своих мне не надо, кто приведет, тот и расторопнее.

Зато ни кому ничего не должен.

И еще мой совет всем: когда продаете или сдаете квартиру , пишите, например, Продам СВОЮ квартиру, или Сдам СВОЮ квартиру.

Вы же знаете, как люди относятся к посредникам, а тут сразу на хозяина попадают и это видно в заголовке объявления!

..

Я все :-)

[Черемуха]

И еще мой совет всем: когда продаете или сдаете квартиру , пишите, например, Продам СВОЮ квартиру, или Сдам СВОЮ квартиру. Вы же знаете, как люди относятся к посредникам, а тут сразу на хозяина попадают и это видно в заголовке объявления!

Я тоже раньше думала, что если написано - свою - значит так и есть. Может на Украине и так. В Брянске, когда квартиру снимали, с чем только не столкнулись. И СВОЮ пишут посредники и когда спрашиваешь, агентство ли, говорят нет, а потом выясняется, что агентство. И на всех объявления разные телефоны, но трубу никто не берет, а перезванивает, один и тот же человек, вроде как с другого номера... 

[AnkO]

Мы продавали год назад в Киеве. Тоже поставили цену как хотелось бы продать, ну и по аналогии с ОЛХ. Никто не звонил. Снизили. Опять тишина. Начали искать риелтора. Приходили через знакомых, там же где и мы объявления вешали и тоже была тишина. А потом попали на риелтора именно по нашему району. Она честно рассказала за сколько мы МОЖЕМ ее продать. Те цены что на ОЛХ, это желания продавцов, а покупательская способность совсем иная. Она нам назвала реальную цену и у нас начались просмотры каждый день, а то и несколько. И я уже сама реально увидела у кого сколько денег и кто наш реальный покупатель. Мы продали гораздо ниже чем мечтали и намного ниже, чем покупали в 11 году. Но такова сейчас ситуация. Надо ориентироваться не на желаемую сумму, а на то сколько за нее реально дадут. На днях списывалась с нашим риелтором, сказала что еще на 10000$ цена ниже у аналогичных квартир.

Если надо ПРОДАТЬ или ищите толкового риелтора или пробуйте ставить цену "договорной" и слушайте предложения

[batss]

@AnkO, я считаю, что вы бы и без риэлтора сами продали, если бы снизили цену до продажной, реальной.

... А телефончик этого риэлтора могли бы кинуть в личку, может пригодится.

Спасибо

[Maxыч]

Те цены что на ОЛХ, это желания продавцов, а покупательская способность совсем иная.

Какая реальная покупательская способность оказалась? Процентов 80? 

[marinaT]

Мы продали гораздо ниже чем мечтали и намного ниже, чем покупали в 11 году. Но такова сейчас ситуация. Надо ориентироваться не на желаемую сумму, а на то сколько за нее реально дадут.

 

В киеве двушка с капитальным ремонтом, утеплением, балконом в стекле, ушла в ДВА раза дешевле цены, за которую была куплена  в убитом состоянии в 2006-ом. в валюте, ессно. Вот такая примерно ценовая политика)))

[AnkO]

Ну для понимания расскажу все по-честному

Квартира 43 м2. Кирпичная хрущевка на 4-м этаже в Соломенском районе города Киева. 3 комнаты (14м, 7м, 8м), кухня 4,5м, ванна увеличена за счет коридорчика ну метров 4-5 стала. 

Куплена была мной лично в 2011 году с хороших торгом за 59 т.у.е. в хорошо сохранившемся советском!!!! состоянии. Был сделан капитальный ремонт, с выносом стен, с утеплением по внешнему периметру, со встраиванием мебели и техники. В квартире был продуман каждый сантиметр площади. Все покупатели охали и ахали о том, как можно преобразовать хрущевку. сколько было вложено посчитать очень сложно, думаю, не менее 15-20 т.у.е. Риелтор которая мне помогала ее покупать, обещала мне ее сходу продать за 75 в 12 году уже тогда, когда там и половины не было сделано.

В начале 15-го года, когда было принято решение уезжать с учетом ситуации на рынке мы ее выставили за 60, с мыслью продать хотя бы за 55. Цены таяли на глазах и мы очень много раз преодолевали психологические пороги. Тот хороший риелтор сразу сказала, что будет счастье если мы ее за 48 продадим. отдали мы ее в итоге за 44,5. Это было лучшее что нам предложили!!! недавно с ней говорили, сказала, что сейчас ей цена 34-36. Но именно нашу ну за 38 она бы продала. Вот так... Было очень жаль отдавать ее в два раза дешевле того, что на нее было потрачено, тем более при том, что там постоянно что-то доделывалось, потому что после ее покупки денег уже не осталось. Но мы понимали, что дальше тянуть нельзя, и надо продавать за то, что дают.

 

Номером телефона поделюсь кому надо

[Черемуха]

@AnkO, а за сколько продали, я имею ввиду по времени?

[Черемуха]

Да, и еще очень интересно, как цена за которую Вы продали отличалась от olx  на тот момент?

[AnkO]

@Черемуха, понимаете, на ОЛХ - это цена ожидаемая. И многие ориентируются на то сколько потратили, или что за это купят, или что ж делить-то между тремя внуками!  Для сравнения, в то же время в соседнем доме была выставлена двушка, но уже в панельной хрущевке, с дизайнерским ремонтом за 80!!! Бугага))) Наверное до сих пор продают) В объявлениях были разные цены от тех же 80. до адекватных 55 и до 35 - потому что там все убито до такой степени, что там пол стоимости еще надо выложить за очистку таких авгиевых конюшен. Потому я склоняюсь к тому, что надо обращаться к профессионалам - да, мой риелтор ничего сверхестественного не сделала, она просто соориентировала меня по рынку и назвала реальные суммы. Чего их бояться? Они проводят юридическую часть сделки, ищут нотариуса, страхуют Вас с бумажками. Не Вы ж им комиссию платите! Наши нам еще и экспертную оценку подарили за договор эксклюзива (типа за то, что мы ни с кем больше не работаем). Я не спорю, есть жулики, но при желании можно найти нормального и адекватного. Ну а главное запастись валерианкой, когда услышите реальную цену) Это больно!))))

[Черемуха]

@AnkO, да я в принципе, не против риелторов. Просто мне думается, если не озвучить риелторам свою цену, то они реально будут цену занижать, потому что им нужно продать побыстрее, меньше заморачиваться, снять свои проценты и уйти. Поэтому нужно хотя-бы от чего-то отталкиваться.  Тут еще и сроки важны. У меня знакомые уехали в Россию, прожили там полгода, вернулись, за неделю продали квартиру и уехали назад. Мне за неделю не нужно. Поэтому я и спросила Вас, после того, как Вы обратились в агентство, как быстро Вы продали квартиру?

[AnkO]

@AnkO, да я в принципе, не против риелторов. Просто мне думается, если не озвучить риелторам свою цену, то они реально будут цену занижать, потому что им нужно продать побыстрее, меньше заморачиваться, снять свои проценты и уйти. Поэтому нужно хотя-бы от чего-то отталкиваться. Тут еще и сроки важны. У меня знакомые уехали в Россию, прожили там полгода, вернулись, за неделю продали квартиру и уехали назад. Мне за неделю не нужно. Поэтому я и спросила Вас, после того, как Вы обратились в агентство, как быстро Вы продали квартиру?

Месяца полтора наверное. Точно я уже не вспомню, конечно. Мы и при просмотрах сразу оговаривали, что не сразу после договора выедем. Договаривались о полуторах, выехали через месяц.

Риелторы сейчас, после падения цен, тоже за каждый доллар торгуются, у них же тоже заработки снизились, и им тоже не выгодно дешевле реальной стоимости отдавать.

[Kile]

У меня сложилось впечатление, что продать квартиру в небольшом городе легче чем в Киеве. Все зависит от количества вариантов на рынке. Когда мы продавали свою, то такого класса квартир было выставлено всего 3 на город и наша цена была средней из них и почти в 2 раза выше предложений ниже классом. Естественно, в больших городах предложений больше и это давит на цену. Но если не срочно нужно продать, то я бы цену не скидывал. На любой товар найдется свой покупатель, вопрос только времени

[Maxыч]

Я наоборот бы прикупил квартирку, однушку дешевую про запас. Смотрю в городке 300 000 населения, на западной Украине. Мониторю месяцев 8, в продаже одни и те же квартиры, и цены держат в долларах как до кризиса. То есть стоила квартира 200 тыс гривен, теперь хотят 600.

В то время как у нас в Екб цены не то что не выросли, а упали в рублях.

[Kile]

В то время как у нас в Екб цены не то что не выросли, а упали в рублях.

Вот в этом и есть кардинальное отличие украины от РФ. Здесь люди не привязаны к доллару и спокойно живут в рублевой зоне. Большинству моих здешних знакомых глубоко плевать какой сегодня курс доллара В то же время украина как-будто застряла в 90-х, когда все более-менее стоящие вещи продавались только за доллары. То же самое и на автомоильном рынке: стоимость подержанных машин в РФ в 1,5-2 раза ниже. 

[ЯРусский]

Здесь люди не привязаны к доллару и спокойно живут в рублевой зоне.

Сейчас В Киеве цены тоже упали до 20% и более. После продажи квартиры гривны нужно вывозить в телеге, а доллары в кармане. В России за 2 млн. руб. (это приблизительно 750 тыс. грн. или около 30 тыс дол.) можно купить приличную 3-х комн.квартиру или кирпичный дом 70-80 кв. м. с участком от 10 сот. , например в районном центре на Кубани. Свою в Киеве 464 серии из 3-х комн. (смежно-раздельные), частично с мебелью и оч.хор. кухонной техникой на Оболони оцениваю в 80 тыс.дол. с минимальным 2-3% торгом. Проблема ещё в том, что налог 18% и 1,5% на армию, итого 19,5% отдай в казну или совершай сделку по генеральной доверенности. Как в этой ситуации поступить?

[Kile]

Проблема ещё в том, что налог 18%

Это что за налог такой?    

[AnkO]

@ЯРусский, мне кажется цена у Вас очень нереальная. Нет сейчас у людей столько денег. И налог Вы какой-то интересный назвали, откуда такая информация? Мы платили 1%, ну плюс еще услуги нотариуса и банка, ну 5 т.грн

А в Краснодаре мы за 2,95 млн руб. взяли дом на 90 метров всего на 4 сотках, но это в черте города и без газа пока!   

[Черемуха]

Вот в этом и есть кардинальное отличие украины от РФ. Здесь люди не привязаны к доллару и спокойно живут в рублевой зоне.

Это смотря в какой России. У мня подружка уехала в Крым. Там вообще неадекваты. Продают дома, из всех доков - членская книжка украинского СНТ, Хотят за дом 150 000 долларов, а то и дороже. Дом без газа. 

[AnkO]

@Черемуха, ну они ж Россия недавно!))) Потому и неадекваты))))))