Продажа Недвижимости В Украине Перед Выездом

[Нат-аша]

@OLENA попробуйте найти знакомых или родственников с документами на квартиру или дом , которые согласятся вам дать на время или с вами сходят на сдачу документов в опекунский совет . Я так понимаю что сдавать нужно ксерокопии, а оригиналы только предъявить . Никакой ответственности для этих знакомых не будет , если вы "собирались купить у них квартиру, а позже передумали" , после продажи своей недвижимости и выписки ребенка из нее.

[Гал4enok]

@OLENA У нас оригинал техпаспорта не требовали только его копию.  Мы брали копию тех.паспорта и справку о составе семьи у моей хорошей знакомой. Покупаемая квартира должна быть больше имеющейся или быть не хуже, как определить - неизвестно. Мы брали просто  большей площади. В других районах, знаю читала положения об отделе опеки, при переезде можно указывать, что уезжаешь в другую область и тогда документы на покупаемое жильё не требуют. У нас так нельзя. Квартиру мы пока не продали, нет покупателя. Но риэлторы, когда спрашивают о квартире, всегда интересуются о собственниках (если ли несовершеннолетние)  и очень удивляются, что мы сделали разрешение на продажу самостоятельно, я так поняла забрали их "хлеб". В случаи , когда вы продавец, вам все равно как они это сделают. Вы получите деньги и уедите, дети-собственники - "плохой сон" покупателя, в случае не соблюдения условия разрешения на продажу, можно признать незаконной сделку...

[OLENA]

у нас 80 квадратов. это ж придется замок искать

Скрытый текст

 

 

[Гал4enok]

@OLENA  Нам  сказали, что нужно что бы права ребенка не были ущемлены, если у ребенка есть нормы жилья, то можно продать и положить деньги на его счет. Видела  такое решение у нас

2. Надати  дозвіл неповнолітньому ___________________, 21.07.1998 року народження, на вчинення правочину -  продаж   2/3часток належної йому земельної ділянки, розташованої за адресою: Одеська область, район, село , Молодіжненська сільська рада, СОГ «Ветеран», ІІІ – масив, вулиця Лінія, 2, за умовою зарахування коштів від  продажу вказаної земельної ділянки на розрахунковий рахунок № 26200011835113 в банковській установі ______ відділення № 661 ПАТ «Укрсоцбанк» і за згодою батька ,,,,,,,,,,,.
 

[OLENA]

@Гал4enok а если у бабушки есть квартира где у меня есть 1/4 доли.я могу переписать ее на дочку? и бабушка перепишет свою долю.так можно делать?

[Киевлянин]

@OLENA  Для решения Вашего вопроса не надо искать аналогичную квартиру Вашей. Главное чтобы якобы покупаемое жильё для ребёнка не было меньше его доли в продаваемой квартире.

Опять же, хороший вариант касательно опекунского (кстати, как правило там действительно работают дятлы) как уже подсказали - договориться со знакомыми или родственниками. Заключите задаток на якобы покупаемую квартиру и вперёд с договором и док.-ми в опекунский.
P.S. С бабушкиной квартирой тоже нормальный вариант. Подарить "соответствующие метры" ребёнку вполне возможно, просто волокиты будет много.

[Татьяна ник]

а если дети не прописаны нигде? (я имею ввиду домовую книгу) просто нам сказали что дети автоматически прописываются с родителями, но в книгу мы их  не вписывали. теперь надо вписывать и выписывать???

 

[batss]

Ребята, как быстро/быстрее продать квартиру?

Продаем уже 2 месяца, показов было 25-30 шт... смотрят, все нравится, уходят думать и не возвращаются и не перезванивает. Киев, дом новый,  метро в шаговой доступности, хороший этаж, все хорошей - не придерешься....., и цена адекватная (1000$ за м2). Но не торгуются.. . Молчат. Торговались бы,  предложили бы свою цену, я может быть и 5 тыс сразу скинул, но не предлагают, а демпинговать и выставить смешную цену тоже не хочется.

Продаем сами, без агентства, я развесил везде объяву, что хозяин. Подхватили продажу куча маклеров, и агентств, мне не знакомых, но они по моему объявлению находят клиента и водят на просмотр. И так 2 месяца звонков, просмотров и наших разочарований.

Посоветуйте, как ускорить?!

Нужен мне "персональный" брокер/маклер или не нужен? И толку от него - и так продают "все" агентства.

Паники нет, не горит, но и время теряем капитально.

[batss]

Добавлю, что и ведь цена дешевле подобных квартир на OLX, с этим не проблема. Нет предложений никаких - даже смешных - НЕТ!

[ЯРусский]

batss - разместите с подписью "хозяин, цена договорная, реальному покупателю скидка". Но, сейчас В Киеве рынок "стоит", а точнее "лежит". Причина банальная - баксы не хотят расходовать из-за непредсказуемости.

[batss]

Естественно, что написал Хозяин, без комиссии. Но тишина 3й месяц. Смотрят много, предложений нет.

Вот не знаю поможет ли супер супер брокер, если нет покупателя?!

[ЯРусский]

7 минут назад, batss сказал:

нет покупателя

В этом весь ответ! Ни какой брОкЁр не поможет. Все они бегают за одним, если он есть или замаячил на горизонте, покупателем.

[K E R K]

30 минут назад, batss сказал:

поможет ли супер супер брокер, если нет покупателя?

Дык ведь в вопросе ответ содержится, и зачем платить больше? Просто "ваш" покупатель еще не нарисовался. Тут у каждого своя ситуёвина. Вы - два месяца продать не можете. Мы - выставили рухлядь на продажу весной, рассчитывая хорошо уступить и к осени продать. Результат - оформили сделку через 10 дней после подачи объявления; по своей цене. 

"Не проворным достанется успешный бег и не храбрым - победа. Но время и случай для всех их." (Экклезиаст)

 

Про OLX - эти славные ребята сейчас отключили бесплатное еженедельное обновление объявлений. Зайди на OLX не авторизуясь и найди своё объявление, задав как можно более точные критерии поиска. Увидишь его где-то на предпоследней странице из пятидесяти предложенных... Вывод: за объявление надо заплатить, это небольшие деньги, но большой эффект.

И да: в заголовке объявления нужно обязательно указать "продажа от собственника" или что похожее. Покупатели - есть! Но сейчас не те времена, когда покупатель готов заплатить посреднику, ради - меньше бегать, пусть маклер побегает. Личный пример: теща только что продала свою квартиру. Как продала: маклер привел людей. Людям квартира понравилась. Но в цене не сошлись ну никак. Нету у них столько. Ну нету - и нету, это ж не моя проблема. Через два дня эти люди звонят моей теще: они "забили" на маклера, сели за комп, проштудировали весь OLX и нашли собственное объявление от тещи с ее контактным телефоном, а не его перепост от какого-то маклера. Договорились, встретились. Разница в цене оказалась такой, что они купили тещину квартиру вместе со всей обстановкой и бытовой техникой(!!!) и еще остались в выгоде.

Экономическая ж..па такова, что маклеры тоже голодают и стараются содрать намного больше, чем диктует здравомыслие.

Шерше ля фам реального покупателя, а не брокера-маклера. Маклеров-менял даже Христос недолюбливал: чем мы лучше Его?

[solfaj]

1 час назад, K E R K сказал:

Через два дня эти люди звонят моей теще: они "забили" на маклера, сели за комп, проштудировали весь OLX и нашли собственное объявление от тещи с ее контактным телефоном, а не его перепост от какого-то маклера. Договорились, встретились. Разница в цене оказалась такой, что они купили тещину квартиру вместе со всей обстановкой и бытовой техникой(!!!) и еще остались в выгоде.

А можно поинтересоваться сколько в у.е. была разница в цене между ценой агенства и изначальной от тёщи? И сколько комнатная она была?

Тоже предстоит заниматься этим вопросом.

 

[Нат-аша]

4 минуты назад, solfaj сказал:

А можно поинтересоваться сколько в у.е. была разница в цене между ценой агенства и изначальной от тёщи? И сколько комнатная она была?

Тоже предстоит заниматься этим вопросом.

 

У нас все агенства 3% от стоимости берут .

[batss]

4 часа назад, batss сказал:

Ребята, как быстро/быстрее продать квартиру?

Продаем уже 2 месяца, показов было 25-30 шт... смотрят, все нравится, уходят думать и не возвращаются и не перезванивает. Киев, дом новый,  метро в шаговой доступности, хороший этаж, все хорошей - не придерешься....., и цена адекватная (1000$ за м2). Но не торгуются.. . Молчат. Торговались бы,  предложили бы свою цену, я может быть и 5 тыс сразу скинул, но не предлагают, а демпинговать и выставить смешную цену тоже не хочется.

Продаем сами, без агентства, я развесил везде объяву, что хозяин. Подхватили продажу куча маклеров, и агентств, мне не знакомых, но они по моему объявлению находят клиента и водят на просмотр. И так 2 месяца звонков, просмотров и наших разочарований.

Посоветуйте, как ускорить?!

Нужен мне "персональный" брокер/маклер или не нужен? И толку от него - и так продают "все" агентства.

Паники нет, не горит, но и время теряем капитально.

Ну вот только что вернулся с показа очередному брокеру с очередным покупателем. Зашли , посмотрели, все понравилось, брокер перекинулся фразами с покупателями:

Брокер: Торгуетесь?

Я: Торгуюсь.

Брокер: За сколько отдадите?

Я: Предлагайте свою цену!

Брокер покупателю: Предлагайте, не стесняйтесь!

Покупатель: Нуууу мы так сразу не моооожем, нам надо подуууумать....

....

и так 3й месяц. Что тут думать? Зла не хватает.

КЕРКу попался умный покупатель, который нашел их на ОЛХ. А в Киеве они тупые просто, ленивые. Не ищут.

После показа я еще минут 20 в квартире сижу, жду, что допетрят вернуться и поговорить без посредников. НЕ-а.

Спускаюсь на лифте вниз, смотрю уезжают... Они налево - я направо.

Ждем.

 

[K E R K]

51 минуту назад, solfaj сказал:

сколько в у.е. была разница в цене между ценой агенства и изначальной от тёщи?

2000 на круг выходило. Такие вот маклера-добряки. Однокомнатная квартира.

[solfaj]

2 часа назад, K E R K сказал:

2000 на круг выходило. Такие вот маклера-добряки. Однокомнатная квартира.

Ничего себе! Действительно всю обстановку можно скупить и ещё останется, наверное.

K E R K, сделку оформляли через нотариуса? Во сколько обошлось оформление для тёщи? Или платил покупатель?

Где оценку делали? Сами оценщика искали или через то агенство, от которого потом отказались?

Я слышала, что берут около 800 грн. за оценку однокомнатной. 

[batss]

24 минуты назад, solfaj сказал:

Я слышала, что берут около 800 грн. за оценку однокомнатной.

 

Это где так много?

Оценка квартиры в Киеве 200-250 грн.

Я делал оценку за 250, а потом получил на телефон кучу предложений за 200 грн.

Да и оценкой это сложно назвать: отправляете на электронку сканы документов продавца, и документов на квартиру, говорите какую сумму хотите получить в итоге.

Приезжаете после обеда или на следующий день и забираете пухлый пакет прошитый и пропечатанный печатями.

Вот и все "оценка".

Вот = 200 грн, на вскидку за 5 сек: http://services.svdevelopment.com/evaluation-costs.html

 

[romashulya]

обязательно делать оценку квартиры/дачи для продажи? Для ч его она вообще нужна?

[batss]

7 минут назад, romashulya сказал:

обязательно делать оценку квартиры/дачи для продажи? Для ч его она вообще нужна?

Обязательно! Без нее нотариус не может оформить договор купли-продажи, и по оценочной сумме платятся налоги.

Это обязательно, хоть и формальность.

.

Помните, как раньше квартиру сами продавцы оценивали за 1000 грн и платили налоги с этой суммы, а сами проводили сделки по реальной стоимости. Чтобы такого не было придумали оценку. Там нельзя указать нереальную стоимость, можно на много меньше, но не за копейки.

Я когда проводил сделку год назад, так покупатель квартиры хотел реальную стоимость, чтобы если вдруг афера, то эту оценочную стоимость он может стребовать через суд. А если бы оценили 100 дол., то эти 100 дол он через суд бы и забрал.

[Киевлянин]

@batss

9 часов назад, batss сказал:

Ребята, как быстро/быстрее продать квартиру?

Продаем уже 2 месяца, показов было 25-30 шт... смотрят, все нравится, уходят думать и не возвращаются и не перезванивает. Киев, дом новый,  метро в шаговой доступности, хороший этаж, все хорошей - не придерешься....., и цена адекватная (1000$ за м2). Но не торгуются.. . Молчат. Торговались бы,  предложили бы свою цену, я может быть и 5 тыс сразу скинул, но не предлагают, а демпинговать и выставить смешную цену тоже не хочется.

Продаем сами, без агентства, я развесил везде объяву, что хозяин. Подхватили продажу куча маклеров, и агентств, мне не знакомых, но они по моему объявлению находят клиента и водят на просмотр. И так 2 месяца звонков, просмотров и наших разочарований.

Посоветуйте, как ускорить?!

Нужен мне "персональный" брокер/маклер или не нужен? И толку от него - и так продают "все" агентства.

Паники нет, не горит, но и время теряем капитально.

Как я писал в этой теме - рынок недвижимости скорее мёртв, чем жив уже как несколько лет и реально продаётся то, что предлагается по цене ниже рыночной.
Причём это касается не только продажи, но и аренды.
Что касательно брокера, то я также писал о его роли в этом деле. Вообще, совершенно не рекомендую работать с множеством агентов, т.к. это создаёт некоторые проблемы с самой продажей. Даю 100%, что не все брокера достаточно опытны или достаточно порядочны, а это значит, что водить на просмотр могут и будут не потенциальных покупателей, а экскурсантов. Опять же, неопытность или некомпетентность может отпугнуть покупателя потенциального.
И опять же, множество просмотров совершенно не гарантируют 100% продажу. Лучше бить редко, но метко 

42 минуты назад, batss сказал:

Помните, как раньше квартиру сами продавцы оценивали за 1000 грн и платили налоги с этой суммы, а сами проводили сделки по реальной стоимости. Чтобы такого не было придумали оценку. Там нельзя указать нереальную стоимость, можно на много меньше, но не за копейки.

Это не совсем так. Цену продажи раньше определяло БТИ, ниже их стоимости недвижимость продать было практически невозможно. С работниками БТИ можно было договориться о заниженной цене.
Потом всё это дело перекинули на оценщиков. Кстати, с оценщиками тоже можно договориться об уменьшении цены квартиры 

[Киевлянин]

8 часов назад, ЯРусский сказал:

batss - разместите с подписью "хозяин, цена договорная, реальному покупателю скидка". Но, сейчас В Киеве рынок "стоит", а точнее "лежит". Причина банальная - баксы не хотят расходовать из-за непредсказуемости.

Причина, как раз, не в этом.
Рынок недвижимости был раздут искусственно - кредитами на покупку жилья, поэтому стоимость жилья на Украине нереально завышена.
Доллары при сделках с недвижимостью (продажа/аренда) уже редкость, а у тех, кто имеет какие-то сбережения нет никакого желания переплачивать - ждут дна.
Опять же, те у кого имеются именно доллары (это не обычные рядовые граждане), недвижимость тут не покупают, а наоборот стараются продать и вложиться в недвижимость за рубежом (с получением того же ВНЖ), т.к. их совершенно не устраивает экономическая ситуация в этой стране.
 

В 15.06.2016 в 01:11, Татьяна ник сказал:

а если дети не прописаны нигде? (я имею ввиду домовую книгу) просто нам сказали что дети автоматически прописываются с родителями, но в книгу мы их  не вписывали. теперь надо вписывать и выписывать???

 

Если вы уезжаете с Украины и дети действительно нигде не прописаны, то не вздумайте их тут куда-нибудь прописывать - с выпиской будет геморрой (т.к. сейчас власть мутит воду с обязательной регистрацией).

[solfaj]

2 часа назад, batss сказал:

Это где так много?

Оценка квартиры в Киеве 200-250 грн.

В Одессе)))

Такую цену озвучила маклер в телефонном режиме.

batss, спасибо, что озвучили реальную стоимость такой работы! Везде натянуть хотят, ну, что за люди...

Если можно, нескромный вопрос - во сколько оценили Вашу квартиру (для документов) за кв. м?

В чём сейчас разница между договором купли-продажи и дарением - что выгоднее проводить продавцу?

[Киевлянин]

@solfaj Схема у оценщиков проста, они берут данные из сайтов недвижимости (и той же OLX) соответственно объектам продажи в определённой местности (в вашем случае будут смотреть на объекты по вашей улице/районе и серии дома) и таким образом складывают цену.