Продажа Недвижимости В Украине Перед Выездом

[Киевлянин]

 

1 час назад, solfaj сказал:

В чём сейчас разница между договором купли-продажи и дарением - что выгоднее проводить продавцу?

Продавцу без разницы. Но никакой вменяемый покупатель не пойдёт на второй вариант из-за больших затрат и страха риска не возврата средств.

[aveo]

@solfajbatss только выуживает ситьуацию,это хитрый чел,ДА batss? ау ответь

[batss]

13 минуты назад, aveo сказал:

@solfajbatss только выуживает ситьуацию,это хитрый чел,ДА batss? ау ответь

Да, я соб-сна не спрашивал, а отвечал, то что знаю. А у вас есть, что по теме, спрашивайте.

[batss]

3 часа назад, solfaj сказал:

В Одессе)))

Такую цену озвучила маклер в телефонном режиме.

batss, спасибо, что озвучили реальную стоимость такой работы! Везде натянуть хотят, ну, что за люди...

Если можно, нескромный вопрос - во сколько оценили Вашу квартиру (для документов) за кв. м?

В чём сейчас разница между договором купли-продажи и дарением - что выгоднее проводить продавцу?

Оценили по реальной стоимости, так настаивал покупатель. Ровно по 1000 дол за м2, только в грн. За эту цену и продал.

[Александр11]

Подскажите: продавец платит налог с вырученной суммы от продажи? В каком размере?

Слышал, что нынче покупатель обязан перечислить деньги со своего расчетного счета на счет продавца. Это так? Если так, то это только гривна, куда потом девать столько макулатуры?

[K E R K]

5 часов назад, solfaj сказал:

В чём сейчас разница между договором купли-продажи и дарением - что выгоднее проводить продавцу?

Дарение можно оспорить в суде, и те покупатели, кто в курсе юридического крючкотворства, на такую сделку не пойдут.

2 минуты назад, Александр11 сказал:

продавец платит налог с вырученной суммы от продажи?

Да. Размер от оценочной стоимости зависит, какой там %% я не помню, к сожалению. Плюс еще налог на АТО - позвонят с налоговой и скажут, чтоб платил. Но это только в том случае, если недвига приобретена уже после майдана и его законов.

5 минут назад, Александр11 сказал:

Слышал, что нынче покупатель обязан перечислить деньги со своего расчетного счета на счет продавца. Это так?

Вот только-только сделку делали. Получили наличную зелень, дали отмашку нотариусу: оформляйте. Подписали и разошлись.

6 минут назад, Александр11 сказал:

куда потом девать столько макулатуры?

Раньше можно было на хорошие книги менять. Сейчас рекомендую менять на рубли.

[solfaj]

9 часов назад, batss сказал:

Оценили по реальной стоимости, так настаивал покупатель. Ровно по 1000 дол за м2, только в грн. За эту цену и продал.

Т.е. оценивали непосредственно перед возможной сделкой, я правильно поняла? А то маклер говорит одно, а покупателю нужно будет видеть в документах другое. Вот и спрашиваю тут нюансы.

[BRR]

7 часов назад, Александр11 сказал:

Слышал, что нынче покупатель обязан перечислить деньги со своего расчетного счета на счет продавца. Это так? Если так, то это только гривна, куда потом девать столько макулатуры?

 

По закону расчет действительно нужно выполнять в безналичной форме. Но на практике, как уже писали в этой ветке

http://back2russia.net/index.php?/topic/1607-prodazha-nedvizhimosti-v-ukraine-pered-vyiezdom/&page=6#comment-293714

http://back2russia.net/index.php?/topic/1607-prodazha-nedvizhimosti-v-ukraine-pered-vyiezdom/&page=6#comment-293743

ряд банков предлагает "услугу", при которой покупатель якобы кладет деньги на свой счет, эти деньги тут же переводятся на счет продавца (или на несколько счетов, открытых на разных людей, чтобы обойти ограничение на сумму снятия со счета) и якобы снимаются. В результате оплачиваются услуги банка за реализацию это схемы, а покупатель отдает продавцу доллары

[batss]

55 минут назад, solfaj сказал:

Т.е. оценивали непосредственно перед возможной сделкой, я правильно поняла? А то маклер говорит одно, а покупателю нужно будет видеть в документах другое. Вот и спрашиваю тут нюансы.

Я Вам советую меньше слушать маклера, а если есть телефон покупателя, то сделать все самим, сэкономив деньги покупателя. Оценка нужна свежая. По-моему на сделке она должна быть не старше нескольких недель, точно не помню.

Можете сами подойти к нотариусу любому и спросить, что Вам нужно на сделку, как продавцу, и что нужно будет от покупателя?!

Мы сделали так вместе с покупателем. Нотариусы, приглашая вас к себе на сделку, очень хотят вам угодить, и все вам расскажут - от документов, до налогов и стоимости оформления у них. Только идите для консультации к частному нотариусу, т.к. государственный обычно не такой словоохотливый и более ленивый. Хотя сделка у государственного нотариуса выйдет дешевле!

Удачи

[BRR]

59 минут назад, batss сказал:

Только идите для консультации к частному нотариусу, т.к. государственный обычно не такой словоохотливый и более ленивый.

 

Рекомендую также сходить к нескольким нотариусам, а потом сравнить то, что вам говорят. Потому что не все нотариусы, к сожалению, владеют вопросом в полном объеме.

[batss]

Оценка к оплате не имеет значения.

Вам оценили, как договорились, хотите по реальной стоимости, хотите немного дешевле и все.

Оплата через банк действительно.

Но

Мы делали так, как описали выше. Т.е. за 1500 грн (дешевле мы не нашли), нам провели типа через банк.

Покупатель нам отдал на сделке доллары, а по бумагам, как будто то деньги я получил от банка. 

Лучше Подойдите к нотариусу. Он сам вам расскажет к кому лучше обратится и даст телефон. Они заинтересованы вам помочь и самим провести сделку.

У нашего нотариуса были визитки таких помощников, мы позвонили и представитель банка приезжал прямо в кабинет нотариуса на сделку. Все это обошлось 1500 грн, и мы поделили с продавцом эту сумму пополам.

В любом случае идите к нотариусу и разговаривайте, потом можете тут же подойти к другому , они на каждом шагу. Опять все расскажете и послушаете, что скажет другой. Сами просумируете выводы и уже будете знать что делать!

[Елена Д]

Скажите, а недвижимость в ЛНР/ДНР сейчас продается?

Все понимаю - цена никакая и т.д. Но, допустим, вот есть покупатель и продавец и обоих устраивает цена квартиры. Продать вообще можно? Реестры то так и не работают, насколько я интересовалась... Или можно, допустим в Харькове оформить сделку? Ну или в любом другом городе в/на?

 

[Stoicien]

Насколько я понимаю, сделка через банк по сумме, которая у вас в нотариальном договоре. Обычно эта сумма по сумме оценки. 
Если конечно покупатель вам доверяет. Просто если есть двоерие между покупателем и проадвцем в нотариельно-заверенном документе провожится не сумма сделки, а сумма оценки.
Всё что сверху налогом не облагается и проводится наличным расчётом.

[romashulya]

а оценку нужно проводить заранее или после того, как найден покупатель?

[flame7772]

Оценка делается быстро (максимум 2-3 дня) поэтому можно найти покупателя и сделать потом ее, также на сделку нужна справки из ЖЭКа, что никто не прописан и нет долгов по квартире. А по оценке платится налог действительно, поэтому, чем ниже оценка, тем меньше платить. Сделки до 150 000 грн. можно проводить не через банк. Насчет налога я не скажу сколько в %, потому что сделку оформляли у знакомого нотариуса и она все оплатила через интернет, чтобы нам не пришлось бегать по банкам. Но всего расходов по сделке у нотариуса с налогами и услугами нотариуса вышло 7500 грн., сумму поделили пополам с покупателем.

[OLENA]

@batss подскажите пожалуйста при продаже квартиры кто оплачивает налог на недвижимость? слышала это 2% от сделки. так ли это . я сама уже второй месяц в продаже. начали за здравие но все спускаем и спускаем цену. покупателей нет. вернее есть один ушлый который предлагает ниже плинтуса цену. меня успокаивают что с сентября обычно начинается движение. честно говоря я не расчитывала на столько задерживаться в Днепропетровске но что то пошло не так. Риэлторы своими звонками задолбали но кроме звонков дальше дело не идет. конечно у нас квартиры сейчас упали очень сильно. печально за мизер отдавать хорошую квартиру.

[Боцман]

6 минут назад, OLENA сказал:

@batss подскажите пожалуйста при продаже квартиры кто оплачивает налог на недвижимость? слышала это 2% от сделки. так ли это . я сама уже второй месяц в продаже. начали за здравие но все спускаем и спускаем цену. покупателей нет. вернее есть один ушлый который предлагает ниже плинтуса цену. меня успокаивают что с сентября обычно начинается движение. честно говоря я не расчитывала на столько задерживаться в Днепропетровске но что то пошло не так. Риэлторы своими звонками задолбали но кроме звонков дальше дело не идет. конечно у нас квартиры сейчас упали очень сильно. печально за мизер отдавать хорошую квартиру.

Налог оплачивает тот, кто получает доход, т.е. продавец. Но по факту продавец может поставить условие, что хочет на руки н-ую сумму и все расходы пускай платит покупатель. Но учитывая, что сейчас рынок недвижимости на дне, то вопрос уплаты налога становится второстепенным. Главное найти покупателя.

[batss]

12 минуты назад, OLENA сказал:

@batss подскажите пожалуйста при продаже квартиры кто оплачивает налог на недвижимость? слышала это 2% от сделки. так ли это . я сама уже второй месяц в продаже. начали за здравие но все спускаем и спускаем цену. покупателей нет. вернее есть один ушлый который предлагает ниже плинтуса цену. меня успокаивают что с сентября обычно начинается движение. честно говоря я не расчитывала на столько задерживаться в Днепропетровске но что то пошло не так. Риэлторы своими звонками задолбали но кроме звонков дальше дело не идет. конечно у нас квартиры сейчас упали очень сильно. печально за мизер отдавать хорошую квартиру.

Если квартира в собственности более 3х лет, то там действительно 2%. 1% - госпошлина, 1% - еще что-то (вылетело из головы). Эти 2% платятся пополам., т.е. по 1% с покупателя и с продавца. На счет продажи... Мы уже 7-й месяц продаем - сотня просмотров, всем нравится, спустили до нельзя, и каждый месяц хотят меньше предыдущего. Ситуация, как у Вас. Так что наберитесь терпения.

[сергей72]

5 минут назад, Боцман сказал:

Но учитывая, что сейчас рынок недвижимости на дне

У меня Бооольшие сомнения, что это уже дно... Вспомните цены 2001 года и как они "стартанули". Понятно, что до тех цифр не опустятся, но где-то рядом - будут. ИМХО

[Боцман]

3 минуты назад, сергей72 сказал:

У меня Бооольшие сомнения, что это уже дно... Вспомните цены 2001 года и как они "стартанули". Понятно, что до тех цифр не опустятся, но где-то рядом - будут. ИМХО

Поживем, увидим конечно, но многое еще зависит от ликвидности самого жилья. А насчет уплаты налога пополам - это как договоришься. Лично я когда покупал, налог платил продавец.

[romashulya]

сориентируйте, пожалуйста, по стоимости оценки квартиры перед продажей (желательно Николаев). И ещё интересно, нотариус и покупатель предлагают оценить квартиру (трёшка) по заниженной цене (до 150тыщ грн) для того, чтобы уменьшить налог и для того, чтобы не завязываться с банком, где как я поняла, требуют подтверждения доходов. При такой оценке вся сделка проходит в кабинете у нотариуса, валюта передаётся из рук в руки. Какие есть последствия продажи по заниженной цене? Кто-то так делал?

[Kile]

7 минут назад, romashulya сказал:

Какие есть последствия продажи по заниженной цене?

Во сколько оценит оценщик, такую цену и нужно писать в договоре. От этой цифры будут плясать налоги и госпошлина. По-сути, вы ничем не рискуете в этом случае. Можете даже выиграть - через пару месяцев подать в суд на расторжение сделки и вернуть покупателю только сумму, указанную в договоре

[romashulya]

и ещё вопрос по оформлении задатка при продаже квартиры. обязательно ли оформлять задаток или можно сразу всю сделку провести?

[Kile]

@romashulya это вам решать. Если вы не уверены в настрое покупателя - возьмите задаток. В случае если он передумает, это будет компенсация вам за хлопоты. 

[DemidOlya]

@romashulya не обязательно, конечно, можно сразу сделку. Но  в случае задатка есть нюансы- если покупатель передумает покупать, то задаток не возвращается продавцом, а если продавец передумает продавать, то он обязан покупателю вернуть задаток в двойном размере. Агенства часто подбивают чтобы сумма задатка было большой, например 1000 дол, что бы никто не спрыгнул)))

Но, если цена хорошая, то продавец чувствует себя уверенней с задатком, а если цена низкая, то лучше без задатка, тк может кто то в промежуток подготовки доков больше даст.

я лично никогда не отказывала в просмотре новым людям, даже если и был покупатель без задатка. Мало ли- передумает покупать, научена один раз уже горьким опытом, когда покупатель смылся за день до сделки(