Продажа Недвижимости В Украине Перед Выездом

[irushka]

@strelec @ ну почему же не тут я думаю сейчас достаточно много народа продает квартиры в Украине и кто как не продающие, продавшие и т.п. люди в курсе реальных цен. Разброс цен на данном этапе мониторинга прыгает от 20 тыс енотов до 100 тыс, согласитесь не реальная разница и что-то среднее между ними слишком сложно вывести вот и задаю вопрос тем, кто занимался продажей собственной недвиги, а не тем кто хочет на этом заработать. Мониторить рынок, сидя за тыщу км от квартиры т.е. в другой стране тоже проблематично. Друзья... Никто из друзей этим не занимается, но в один голос рассказывают страшилки об арендах, коммунальных платежах, налогах свыше 60 кв меиров квартиры и дохлом рынке недвиги. Так что беру инфу из первых уст.

[batss]

...

А сейчас продаем квартиру родителей.

Хотели 65 , маклер говорит, цена нереальная, уговорила за 60 выставить.

Стоит в продаже месяц, ни одного показа, ну нет спроса.

Сегодня звонит, говорит, давайте 55 выставил, посмотрим, будет ли спрос.

Мы согласились. Нам надо продать, а не продавать!

[irushka]

@batss и это я так понимаю Киев?

[strelec @]

@batss

В общем, если подвести итог, то на пост девушки с 4-х комнатной квартирой в Херсоне откликнулись два мужчины.

И высказались противоположно: один из них считает, что 25 т.д. -- маловато, а другой -- в самый раз, бо потом может быть ещё меньше. 

Ну а решение принимать девушке!))))) Мы как могли - так помогли!))) Ещё больше запутали!)))))

 

П.С. Я шучу, конечно!))))

 

@irushka

17 минут назад, irushka сказал:

в один голос рассказывают страшилки об арендах, коммунальных платежах, налогах свыше 60 кв меиров квартиры и дохлом рынке недвиги

это не страшилки(((( Про налоги пока только разговоры. А платежи, дохлый рынок недвиги - так и есть.

[batss]

@irushka да, Киев, про него речь. Живем и продаем здесь.

И , кстати, @strelec @ , я не говорю и не советую @irushka продавать быстрее первому спросившему, а констатирую факт, как было у меня. Это показательно, т.к. 2 раза в этом году проходил это, а сейчас третий раз продаю уже квартиру родителей жены, и знаю все не по наслышке.

Желаю@irushka хорошо и дорог продать, это не просто, у нас так не получается!

[strelec @]

@batss

Та то понятно)))

А мы в том году квартиру тестя продавали. Те же условия, что и @irushka , и тоже за 25 т.д., но 2-х комнатную!

В конце концов сошлись на 22 750 дол. А потом случилось непредвиденное, и мы квартиру сняли с продажи.

Так девушка-покупатель посчитала, что мы мутим, типа нашли других покупателей и предложила 23 500 дол. (мы просто долго на этой сумме торговались, т.к. это была для нас хорошая цена).

Всё ей объяснили конечно.. В общем сейчас эту квартиру сдаём.. очень-очень не дорого, просто она под присмотром, обслуживается, платежи платятся,.. и потихоньку улучшаем (сантехника, окна...)

[romashulya]

нам тоже придётся сдавать, не получается пока продать. или мелочь предлагают или пугаются. что дети у нас выписаны и нигде в Украине не прописаны. Ладно, надеюсь. что это к лучшему. может получится взять ипотеку на то, что есть, а потом вернуться и продать украинскую квартиру.. может к тому времени цены хоть немного улучшатся...

[irushka]

@romashulya а вы что и где продаете, что предлагают? Если не секрет.

[romashulya]

трёшка в Николаеве 22тыщи

 

[Нина_Б]

@batss Кроме того, чем дольше квартира не продаётся, тем больше она сожрёт ком. платежей, и тем больше затянет съёмное жильё. А будущее вообще во мраке неизвестности... Мы за 60 грязными в Киеве сталинку продали 80-метровую, правда, убитую. Живём теперь в своей и не жалеем.

[irushka]

@Нина_Б приблизительно из тех же соображений, платить неизвестно сколько за аренду квартиры в ожидании продажи своей, ком.платежи платятся, это нас не беспокоит., Брать кредит на постройку дома и платить аренду квартиры вообще не вариант, не потянем. Ну допустим будет квартира продаваться год, за год я на аренде потеряю 2900 зелени по нынешнему курсу. А вдруг дольше? А стройматериалы тоже имеют тенденцию дорожать и т.д., По итогу выйдет то на то, что сейчас дешевле, что потом дороже. И надо не забывать еще один момент, за сколько бы не продал жилье в Украине, в РФ оно всегда дороже вдвое (это я не по столицам меряю)

[Черемуха]

2 часа назад, romashulya сказал:

трёшка в Николаеве 22тыщи

 

Совсем жесткая цена  Это то, сколько дают?

[romashulya]

и ещё меньше бывает. некоторые предлагают 19-20  и надеются на успех, хотя у нас нестарый дом, 2й этаж, все счётчики, мп окна,  квартира очень тёплая, хорошее жилое состояние и много других прелестей. короче, жалко за такие суммы отдавать.... мы готовы были из вышеуказанных соображений слить свою любимую и родную за сколько дадут, но опять же, народ на стрёме, хотя все нотариусы- юриста утверждали, что риск минимальный. Нам вообще попадались одни мнительные и невротики, так что печалька....

[strelec @]

@romashulya

Да, цены аццкие! как для продажи(((

А нам эту двушку до 2018 года и так не выгодно продавать по другим причинам. Мы и не паримся.

В регион едет пока пол-семьи.. правда, с голой *опой, но с огнём в душе!))) На рекогносцировку и подготовку плацдарма! А там и остальные подтянутся!)))

[strelec @]

@romashulya

О! Я что-то сразу не обратил внимание на подпись -- так у вас глава семьи тоже подготавливает плацдарм для остальных)))) Правильное решение!)))

 

@Черемуха

У Вас, надеюсь, уладилось с квартирой?))) Или загрузло?(((

[romashulya]

Глава подготавливает, а мы уже выезжаем. так что финальные приготовления надо делать очень быстро

 

[strelec @]

@romashulya

Мы тоже на чемоданах..

Вам -- счастливой дороги!)))

[romashulya]

и вам успеха! Вы сейчас только с со старшей дочкой вдвоём? что решили со школьными экзаменами для младшей?

[strelec @]

Спасибо!))) Да, со старшей.

Младшая 11 класс будет заканчивать на Украине. Это решено.

А там видно будет.

[Черемуха]

5 часов назад, strelec @ сказал:

 

 

 

@Черемуха

У Вас, надеюсь, уладилось с квартирой?))) Или загрузло?(((

Загрузло   Но я пока сильно не парюсь, мы все равно в ней пока  живем. 

[strelec @]

@Черемуха Понятно.

А я вот что подумал, глядя на эти цены.

Переселенцы из Киева, Одессы (крепкого им здоровья!), продав квартиры, могут в обычных региональных центрах России купить равноценную.

А вот николаевцы, херсонцы, кировоградцы и почти все другие, не говоря за Донецк, Луганск (и им крепкого здоровья!), всё равно равноценную не купят в соответствующем региональном центре России. Всё равно сначала снимать, работать, копить или брать ипотеку.. Но то такое. Прорвёмся!)))

Мне вообще что-то начало нравиться начинать жизнь с начала! Почти без ничего.. и далеко не в 20-ть лет.))) Правда, дома тыл есть.. семья, родные.. жильё, опять же..

В общем, и нам всем -- крепкого здоровья!)))) Для этих начинаний!))) 

[irushka]

А я тут по курсу посмотрела и сравнила. В 2014 как стоила 1,5 квартира в Херсоне и вдвое дороже в Воронеже, так и стоит в рублях.

[Черемуха]

9 часов назад, strelec @ сказал:

@Черемуха Понятно.

А я вот что подумал, глядя на эти цены.

Переселенцы из Киева, Одессы (крепкого им здоровья!), продав квартиры, могут в обычных региональных центрах России купить равноценную.

А вот николаевцы, херсонцы, кировоградцы и почти все другие, не говоря за Донецк, Луганск (и им крепкого здоровья!), всё равно равноценную не купят в соответствующем региональном центре России. Всё равно сначала снимать, работать, копить или брать ипотеку.. Но то такое. Прорвёмся!)))

Мне вообще что-то начало нравиться начинать жизнь с начала! Почти без ничего.. и далеко не в 20-ть лет.))) Правда, дома тыл есть.. семья, родные.. жильё, опять же..

В общем, и нам всем -- крепкого здоровья!)))) Для этих начинаний!))) 

Вы 100 %-ный оптимист. Я же думаю, глядя на эти цены, когда же все-таки рынок недвижимости пройдет "дно" ? Я не знаю, как romashulya, а я , мне кажется, не отдала бы трешку в жилом состоянии за 20 тыс. Как тот ежик из анекдота, плакала, платила аренду, но жрала кактус  Хотя, бывают разные ситуации, зарекаться нельзя. У меня был уже опыт подобного рода. Моя мама продала трешку в Лесках в жилом состоянии. В 2000 году. За 3400 долларов. Сильно переживала, что переплачивает за квартиру. 

[romashulya]

Мы прикидывали и прикидываем разные варианты. С одной стороны неплохо бы подождать, может цены пойдут вверх. С другой стороны потом будут большие затраты на возвращение, проживание (придётся в РФ бросать работу или брать отпуск солидный, тк продажа кв может занять несколько месяцев), перевод денег, тк с собой всю сумму за квартиру 1 человек не сможет провезти. При продаже здесь и сейчас цена ниже, но потом нет хлопот с повторным приездом и затратами времени на продажу. В общем оба варианта достойны внимания.У нас сейчас не получается продать. Так что в любом случае приходится оставлять и сдавать в аренду..

[Киевлянин]

@Черемуха @romashulya У цен на недвижимость совершенно нет никаких перспектив для роста, т.к.:
1. Существующие цены были раздутыми, нереальными, потому как до 2-го майдана и до всемирного кризиса 2009-го их искусственно раздували кредитами и ипотекой - цены были абсолютно несоответствующие действительному положению дел в экономике.

2. Экономическая ситуация продолжает ухудшатся, доходы населения падают и будут продолжать падать, гривна обесценивается. Сравните, к примеру, зарплату в 5.000 грн. при долларе за 8 грн. (625$), при долларе за 12 грн. (416$) и сейчас при долларе за 26 грн. (192$). А ведь рынок недвижимости любит валюту...
Вторичный рынок зачастую зависит от рынка первичного, потому что многие желают переехать из старого жилья в новое, строительные компании которых ориентируются совершенно не на гривну, что и понятно.
3. Банки прикрывают.
4. Иностранные инвесторы с валютой не приходят, соответственно рынок не насыщается валютой.

 

Дно ещё не достигнуто - нет признаков оживления на рынке. Да и не для этого, вообще, население в кабалу загоняют.