Продажа Недвижимости В Украине Перед Выездом

[milady]

@suncin мы выписывали несовершеннолетнего в 2015 г. У нас требовали только доверенность от мамы на выписку себя с ребенком и оригинал паспорта. Либо, если лично мама приходит, то тогда и без доверенности. Про рос.гражданство не говорите, это еще больше их убедит не выписывать, т.к. био папа тогда вообще не при делах будет. Скажите, что переезжаете в пределах города, назовите любой удобный адрес.

Это дети подруги или ваши?

Надо еще сходить в паспортный стол, за деньги они могут все.

[Kile]

@suncin я кажется понял причину отказа: ваша подруга приходила в паспортный стол и говорила, что выписывается и уезжает с детьми заграницу. В этом случае нужно согласие отца. Пусть оформит доверенность на кого-нибудь (чтобы не светиться опять) и выпишется с формулировкой "в соседний город", как уже посоветовали выше.

[suncin]

 

3 часа назад, milady сказал:

Это дети подруги или ваши?

Надо еще сходить в паспортный стол, за деньги они могут все.

Это детки подруги. Взятка - первое, что пришло в голову на тот момент, но работницы оказались очень принципиальными. 

 

3 часа назад, Kile сказал:

я кажется понял причину отказа: ваша подруга приходила в паспортный стол и говорила, что выписывается и уезжает с детьми заграницу.

Нет, про выезд на ПМЖ ничего не говорили. Без вопросов выписали только старшего, которому больше 16, а семилетних детей не разрешили. 

 

Спасибо про вариант с доверенностью, попробуем и этот способ выписки.

[Нат-аша]

@suncin ваша подруга должна выписываться вместе с детьми , потом может прописаться сама обратно - дети несовершеннолетние могут быть прописаны ТОЛЬКО с родителями или одним из родителей . Если пытается выписать только ребёнка , а мать остаётся по старому адресу , то прописаться детки могут только с отцом , и тут нужно его согласие .

[romashulya]

Кайл, вопрос остался. Вы выписали детей по какому-то украинскому адресу? Продавали после этого квартиру? Предъявляли справку где прописаны дети на сделке купли-продажи? Нам пара нотариусов согласилась провести такую сделку при условии согласия покупателя (такого пока не нашли, все боятся, что мы с детьми вернёмся) и при условии, что в течение года мы вышлем документы, подтверждающие, что дети где-то прописаны

 

[Kile]

@romashulya такие проблем возникают только если дети собственники. У нас собственником был я один, доля на ребенка не выделялась. Поэтому не было никаких проблем с выпиской. Вместе с матерью сняли ребенка с регистрации и прописали по другому адресу. Нотариус даже не заикнулся о каких-либо справках.

[romashulya]

Вот я и спрашиваю, куда прописали? У нас как раз и вопрос, что других адресов для прописки нет. Дети не собственники, но поскольку они выписаны и нигде не прописаны- шанс на сделку минимальный. Соответственно или покупатель нам доверяет, соглашается на сделку и терпеливо ждёт, пока мы купим жильё в РФ или сделка просто не состоится

 

[Kile]

59 минут назад, romashulya сказал:

Вот я и спрашиваю, куда прописали?

Повторяю - нотариус ни слова не сказал о детях. Согласие на сделку только жена давала.

Мы прописались в другом городе у родственников и уехали, а квартира продавалась по доверенности.

[romashulya]

Значит у вас в пакете документов была справка о прописке детей. поэтому вопроса и не возникало. Нам у барыг покупать не хочется. мало ли выплывет, потом сделку обнулят и проблем не оберёшься..

 

Хорошо, что было куда прописать..... у нас тут никого не остаётся. Друзья- товарищи все стремаются детей у себя прописывать, пеняют, что не доверяют нашему государству  Ладно, не в обиде. Значит так сейчас лучше. В голову пришёл ещё вариант оформить сделку на половину, типа оплата в рассрочку для покупателя. Чтобы первую половину суммы он дал сразу, вторую- после того, как у нас на руках будет новая детская прописка и техпаспорт российской квартиры... Но тоже такое не с каждым можно

[Kile]

1 час назад, romashulya сказал:

Значит у вас в пакете документов была справка о прописке детей

я представления не имею  о какой справке идет речь. В документах была справка из ЖЭКа, что в квартире никто не прописан, документ на право собственности и доверенность. Справок о прописке детей никто не требовал.

[marinaT]

В 28.09.2016 в 14:44, romashulya сказал:

Предъявляли справку где прописаны дети на сделке купли-продажи?

Кака така справка??

Для продажи квартиры нотариусы просят справку в которой указано, что в квартире на момент сделки НИКТО не прописан. Хотя ранее даже и ее не просили, а довольствовались распиской от прописанных "обязуюсь выписаться в двухнедельный срок" и залогом в 200долл за каждого

Я вот этими руками выписывала несовершеннолетних вместе с собой (собственниками не являлись), и продавала квартиру

Дети мои в украине выписаны по левому адресу и уже полтора года нигде не прописаны. Они ,как граждане россии, где-то год уже прописаны в этой самой россии

И никто никакой справки об их прописке не просил при покупке нашей квартиры в киеве

Вы бы , может, еще по городу нотариусов поспрошали? может вас тупо на справку разводят платную/левую/у барыг?

 

Опять же , я консультировалась по вопросу "может ли новый собственник выписать личностей, ранее прописанных в квартиру старым собственником"  - МОЖЕТ. даже без суда. Приносит в центр этот доки где он указан как новый и полноправный владелец и быренько всех ранее прописанных того- метлой под хвост. Только нынче времена такие, что не хотят покупатели таких проблем и хотят чистых квартир. а вот в 2009 году я продавала квартиру с прописанным там человеком. И купили. и после совершения сделки уже человек выписывался

 

И снова о доверенностях: в киевском центре у меня требовали бумагу от отца детей , что он не против того что его детей выписывают из квартиры по адресу Х и вписывают в квартиру под адресом У. Хотя выписывала их я вместе с собой

[romashulya]

в доверенности мужа на продажу квартиры указаны дети. Поэтому все и стремаются  Половина нотариусов соглашается провести сделку в случае согласия покеупателей, но пока мы не встретили покупателей, которые согласились бы

[marinaT]

В 30.09.2016 в 21:24, romashulya сказал:

в доверенности мужа на продажу квартиры указаны дети.

 А в какой формулировке они там указаны?

[romashulya]

указаны в самом начале в данных паспорта

[irushka]

Ну что форумчане, кто подскажет приблизительно по цене квартиры, 4комнаты, второй этаж девятиэтажного дома, ремонта по факту нет, мпо не во всех комнатах, район неплохой, но далеко не центр города, Херсон. Предлагают 25 убитых енотов с их переоформлением... чешим репу.

[batss]

35 минут назад, irushka сказал:

Ну что форумчане, кто подскажет приблизительно по цене квартиры, 4комнаты, второй этаж девятиэтажного дома, ремонта по факту нет, мпо не во всех комнатах, район неплохой, но далеко не центр города, Херсон. Предлагают 25 убитых енотов с их переоформлением... чешим репу.

Как сказала мне недавно маклер: если дают что-то, соглашайся, следующие дадут меньше или передумают.

[strelec @]

@irushka

Как простой обыватель, продавший 3-х комнатную и купивший 3-х комнатную в Николаеве на спаде (2009 год) могу сказать,

что для 4-х комнатной квартиры без ремонта в хорошем районе Херсона 25 т.дол. мало. Но что Вам мои слова?

Прояснить ситуацию могут только агенты, продавшие в Херсоне (Николаеве, Кировограде, Полтаве...) за последние два года хотя бы по 5-10 3-х комнатных и выше квартир.

И лучше поинтересоваться у трёх и более таких агентов. Пусть они не знают что дальше будет (прогнозов роста цен на жильё на Украине, когда будет "дно" и т.д.),

но они хотя бы ориентируются по уже совершённым продажам и по спросу.

Теребите знакомых агентов и смотрите сайты-форумы по недвижимости.

[batss]

...

Мы недавно продали в Киеве большую двушку в новом доме.....

Хотели мы 65, нам давали 62 - мы ни в какую.

Хотели мы 63, 60 нам уже не давали.

Хотели мы 60, давали нам 59,5 - мы думаем.

Согласились мы на 59,5 - нам уже это не дают.

Хотели мы 59, нам дают 55.

Хотели мы 58 - нам предложили 57 !!!!!!!!

Мы согласились за 57 и очень довольны.

Оглядываясь назад, скажу, что потеряно 5 месяцев показов, нервов и ... $5000.

[batss]

...

Повторюсь:  как сказала мне потом маклер: если дают что-то, соглашайся, следующие дадут меньше или передумают.

Цены в газетах и на сайтах - это желаемая цена продавцов, в реале же цена квартиры такова - сколько за нее дают, столько она СЕЙЧАС и стоит!

[irushka]

@strelec @ в 2009 у зелени курс был гораздо ниже... С риелторами обе стороны общались, для продавца говорят одну цену, покупателю другую.

[strelec @]

10 минут назад, irushka сказал:

@strelec @ в 2009 у зелени курс был гораздо ниже... С риелторами обе стороны общались, для продавца говорят одну цену, покупателю другую.

Да, курс был гораздо ниже, чем сейчас.. НО! Гораздо выше, чем в 2008 году..

Тогда была чем-то похожая ситуация: квартиры дорого стоили в "жирных" 2002-2008 годах, а потом кризис - гривна сильно упала - цены на квартиры сильно просели.

К 2013 году цены на квартиры опять повысились. Но то такое..

Я к тому, что не владею ситуацией на рынке, но мне думается, что это (25т.д.) мало за такую квартиру. А может получиться так, что через полгода за неё не дадут и 22т.д.

Поэтому советую не тут спрашивать, а у тех кто хоть что-то знает: незаинтересованные агенты.

[batss]

@strelec @ агенты могут что угодно говорить. Это их работа. Самый главный оценщик квартиры - это покупатель.

Квартира столько стОит, сколько за не дают. А вот продавать первому покупателю с деньгами, или ждать следующего - это уже лотерея!

[irushka]

@batss ситуация такова, что надо строиться, гарантий продажи квартиры по лучшей цене и в нужное время нет... Вот и сидим думаем.

[strelec @]

45 минут назад, batss сказал:

@strelec @ агенты могут что угодно говорить. Это их работа. Самый главный оценщик квартиры - это покупатель.

Квартира столько стОит, сколько за не дают. А вот продавать первому покупателю с деньгами, или ждать следующего - это уже лотерея!

Вообще-то любой может говорить всё что угодно.. по разным причинам. 

Квартира стоит столько, за сколько её продадут, а не сколько предлагает отдельный  покупатель.

Касаемо оценки квартиры.. Покупатели хотят купить максимально возможно подешевле, а собственник продать максимально возможно подороже.

И приемлемая цена продаваемой квартиры где-то в середине этих хотелок. 

И главное. Я же не с кем не спорю! А просто дал совет: не тут такие вещи спрашивать, а промониторить рынок через незаинтересованных агентов.

[batss]

@strelec @ я с вами и не спорю!

Нет причины спора, это мысли в слух и совет тому, кто спрашивал.

...

Я говорю лишь, что продавец продаст квартиру за столько, за сколько за нее заплатят. Все зависит от покупателя!

Мой пример прочитайте выше. Я продал две квартиры в этом году, нахлебался с продажами, вот и говорю из своего опыта.

Времена, когда продавец ставил условия давно прошли.

Вы можете оценить квартиру высоко: сколько за нее когда-то заплатили, плюс за ремонт, и т.п.

Это лишь Ваша цена.

Подадите за сколько купят, к сожалению.

Покупал свою за 125 в 2008 году, продал за 57 в этом. И сравниваю цены спустя два месяца - я еще хорошо продал!

Вот они мои хотели и чем заканчиваются:

Мы недавно продали в Киеве большую двушку в новом доме.....

Хотели мы 65, нам давали 62 - мы ни в какую.

Хотели мы 63, 60 нам уже не давали.

Хотели мы 60, давали нам 59,5 - мы думаем.

Согласились мы на 59,5 - нам уже это не дают.

Хотели мы 59, нам дают 55.

Хотели мы 58 - нам предложили 57 !!!!!!!!

Мы согласились за 57 и очень довольны.

Оглядываясь назад, скажу, что потеряно 5 месяцев показов, нервов и ... $5000.