Продажа Недвижимости В Украине Перед Выездом

[AnkO]

@solfaj , мы дом у частного застройщика покупали в Краснодаре, а сами заканчивали оформление гражданства в Астрахани.

Наш застройщик оказался очень порядочным человеком и из суммы оставленного задатка завез нам чернозем, вместо предполагаемого ламината положил плитку там где я захотела, оплатил электрику за работу потому что я много добавила розеток, и еще кучу всего по мелочи. До сделки почти вся сумма была истрачена. Но на сделке мы, естемтвенно, это компенсировали.

[milady]

@solfaj нам давали тоже 1000, но по договору это был задаток, а не аванс. Различия в том, что аванс вы просто вернете, если сделка не состоится вне зависимости от того, по чьей вине это произойдет. По договору задатка, если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток покупателю не возвращается. А если по причине продавца - то продавец возвращает покупателю задаток и еще 1000 свою платит - издержки. У нас потому и сложная сделка была, оформили этот договор задатка, а потом выяснилось, что нам не так-то просто выписаться, из-за этого тянули.

[Belle]

@milady Скажите - доллары потом сдавать в банк... есть ли предел у сдаваемой суммы, или можно в один день всё поменять? Платит ли продавец валюты какой-либо налог при совершении валюто-обменной операции?

[milady]

@Belleнет, сдавать не обязательно, это ваши деньги и вы сами решаете, где их хранить: дома под матрсом, на расчетном счете или в банковской ячейке. Мы выбирали последнее.

По вопросу обмена. Вы хотите на грн менять? или руб.? Мы не видели смысла в обмене на Украине, отправляли переводами золотой короной, а в России меняли.

Поэтому по комиссии не подскажу. Когда покупала дол.и руб.в начале года, снимали комиссию в ПФ.

[Belle]

@milady Мы хотим доллары с продажи квартиры привезти в Россию, продать эти доллары тут и за вырученные рубли купить жильё.  

[solfaj]

5 часов назад, milady сказал:

@solfaj нам давали тоже 1000, но по договору это был задаток, а не аванс. Различия в том, что аванс вы просто вернете, если сделка не состоится вне зависимости от того, по чьей вине это произойдет. По договору задатка, если сделка не состоится по вине покупателя, то задаток покупателю не возвращается. А если по причине продавца - то продавец возвращает покупателю задаток и еще 1000 свою платит - издержки. У нас потому и сложная сделка была, оформили этот договор задатка, а потом выяснилось, что нам не так-то просто выписаться, из-за этого тянули.

А как в Вашей сделке оформлялись доллары? Я читала тут на форуме, что нужен банковский работник, который делает официальную проводку долларов через банк и тут же на сделке продавец забирает доллары, не ложа их в банк, как это придумала ВР (при стоимости квартиры от 150 тыс. грн. деньги от продажи должны ложиться в банк). Как было в Вашей ситуации? Во сколько обходится такая "банковская помощь"?

Сегодня спрашивала у риэлтора об этом, так она вообще не поняла о чём речь и ответила, что банковский работник никакой не нужен, только нотариус.

[milady]

@Belle тогда и не меняйте, отправляйте переводы в дол.

[flame7772]

Я сразу поменяла доллары на рубли на Украине, чтобы не морочить голову с обменом здесь, т.к. много писали о том, что не все купюры могут принять. Поменяли по такому же курсу, который был на тот момент в России.

[solfaj]

Форумчане, подскажите, а кто платит за "банковскую помощь"? Покупатель, продавец или пополам?

[Гал4enok]

1 час назад, solfaj сказал:

Форумчане, подскажите, а кто платит за "банковскую помощь"? Покупатель, продавец или пополам?

Как договоритесь, мы, при продаже квартиры осенью прошлого года, платили пополам.

[solfaj]

5 часов назад, Гал4enok сказал:

Как договоритесь, мы, при продаже квартиры осенью прошлого года, платили пополам.

А сколько это в целом выходит? Какой они процент берут от оценочной стоимости? Или там стандартный тариф? Сориентируйте по цене, пожалуйста.

[Гал4enok]

14 часа назад, solfaj сказал:

А сколько это в целом выходит? Какой они процент берут от оценочной стоимости? Или там стандартный тариф? Сориентируйте по цене, пожалуйста.

Откуда взялась цифра не скажу, но платили при оценочной квартиры (3-шка) около 300 тыс.грн. - по 1000 грн.

 

[solfaj]

1 час назад, Гал4enok сказал:

Откуда взялась цифра не скажу, но платили при оценочной квартиры (3-шка) около 300 тыс.грн. - по 1000 грн.

 

В смысле по 1 тыс. грн. покупатель и продавец? Т.е. итого услуга обошлась в 2 тыс. грн.?

[Гал4enok]

 

3 минуты назад, solfaj сказал:

смысле по 1 тыс. грн. покупатель и продавец? Т.е. итого услуга обошлась в 2 тыс. грн.?

да

[solfaj]

Форумчане, а что происходит с изначальным договором купли-продажи / дарения при продаже квартиры? Ставятся какие-то отметки в договоре, что право собственности теперь будет за другим человеком или первоначальный договор изымается нотариусом? Или он остаётся на руках, но в качестве информации, что когда-то квартира принадлежала такому-то человеку? Слышала, что какие-то вытяги из реестра будут оформляться нотариусом при продаже - они, наверное, и будут основным свидетельством того, что право собственности перешло к другому человеку?

[AnkO]

@solfaj , у меня на руках договор о покупке остался

[Нина_Б]

@Belle Мы вывозили доллары физически разрешёнными порциями.

[Belle]

@Нина_Б Спасибо. Только вот не пойму - говорить или не сообщать при переходе границы о том что ты везёшь валюту до 10 куе? Ну если не будут спрашивать - понятно что НЕ говорить. А если спросят - то как дальше могут разворачиваться события? 

[Нина_Б]

@Belle Если спросят - говорить, конечно. Вероятность, что сами полезут и найдут, тоже есть, хоть и маленькая. С нами именно так и было: в кои веки обыскали вещи, нашли деньги (конечно, у каждого в сумке лежали отдельно), спросили, сколько - я ткнула пальцем в надпись, спросили цель поездки - сказали, переселенцы. Больше не спрашивали. Но мы до Москвы тряслись - не убьют ли нас попутчики. Обошлось.

[Киевлянин]

@solfaj Предыдущий договор, по которому осуществлялась сделка, остаётся у нотариуса. Покупателю и продавцу (если была купля-продажа) нотариус даёт новый договор, каждому его экземпляр.
"Вытяг" теперь нотариус не делает, вместо этого делается через интернет информационный запрос в госреестр вещевых прав на недвижимое имущество в результате которого, всего лишь, можно распечатать бумажку с информацией о конкретной недвижимости никем не заверенную и, соответственно, без каких-либо печатей.

[suncin]

Подскажите, пожалуйста: нужно продать квартиру, собственник квартиры один: моя подруга. Она в разводе. В квартире прописаны несовершеннолетние дети, которых без согласия отца не выпишут. Согласие бывший муж не даст никогда из-за личных обид. Надо будет ждать кучу времени до исполнения детям 14 лет. А если предъявить в паспортный стол свидетельство о рождении ребенка со штампом гражданства РФ: не повлечет ли наличие гражданства другой страны автоматическую выписку из жилья и без согласия другого родителя? 

[Kile]

@suncin наличие гражданства другого государства автоматически не лишает детей гражданства украины. А для чего согласие отца, если дети не собственники? Моего сына вместе с женой как прописывали так и выписывали без моего участия. Если дети собственники - тогда другой вопрос.

[romashulya]

Кайл, куда выписали Ваших детей? по какому-то украинскому адресу или в украине у них больше нет прописки?

[Нат-аша]

@romashulya у моей дочери пока нет прописки в Украине - выписали и забыли прописать . Теперь штраф 17 грн. хоть через месяц и 1 день , хоть через год прописывать .

[suncin]

11 час назад, Kile сказал:

наличие гражданства другого государства автоматически не лишает детей гражданства украины

Это я знаю. Но они же не будут проверять, вышли дети из гражданства Украины или нет. Для них будет свидетельство с печатью о гражданстве другого государства. Или, думаете, будут пробивать по базе? К сожалению, я не сильна в украинском законодательстве. Появилась такая идея о решении проблемы, но не могу юридически ее проверить:(

 

11 час назад, Kile сказал:

А для чего согласие отца, если дети не собственники? Моего сына вместе с женой как прописывали так и выписывали без моего участия. Если дети собственники - тогда другой вопрос.

Подруга несколько раз ходила в этот паспортный и ответ всегда был один: нужно согласие папы. Дети не собственники.