Продажа Недвижимости В Украине Перед Выездом

[Volodin]

что налог 18%

 недавно мне объяснили что если квартира в собственности больше трех лет, иностранный гражданин в Украине не платит налог. О каком налоге говорите Вы? и ещё вопрос. не боязно ли 30 000 дол. от проданной квартиры вывозить через таможню, даже официально их декларируя?

[batss]

@Volodin, сразу 30 т боязно, но на одного.

А если на троих эту сумму, то чего бояться, все законно!

[Kile]

У мня подружка уехала в Крым. Там вообще неадекваты.

Не в обиду крымчанам, но они всегда такие были Да и россиянами стали недавно, боюсь они от доллара еще не один год отвыкать будут. Если вообще отвыкнут. 

[ЯРусский]

Налог на доход физлиц 18%. Буду уточнять. Спасибо. Я эти вопросы не отслеживаю, знаю что налог подняли до этой цифры, а вот распространяется ли он на продажу квартиры не знаю. Цены на Оболони в этом диапазоне выставлены, однако, рынок продаж стоит - это факт.

"Вывоз" через Сбербанк или Альфу при отметке ПМЖ в загране и доках на продажу ЦБ Украины не запрещает. Единственное предстоит покупать рубли на межбанке - поэтому карман и доллары. 

[AnkO]

@ЯРусский, если Вы все еще гражданин Украины. то Вы платите только 1%, ну и может что-то на их гребаные войнушки + затраты на нотариуса и банка (за провод сумм свыше 150 000 грн через банковский счет). Тот 17% налог который упомянули Вы касается иностранных граждан при вступление в наследство на территории Украины. Не пугайтесь сам и других не страшайте))))))   

[ЯРусский]

Уточнил. 18% -  для не резидента. 1,5% - по договорам оказания услуг (гражданско-правовые договора). Когда я задавал вопрос "своему агенту", то обмолвился о том, что ПМЖ будет стоять в паспорте. С агентом мне теперь всё ясно.

Я пока резидент и налог = 0%, 1% - пенс. фонд и при сделке нотариус, ...  Даааа! Необходимо общение многостороннее. Пугать ни кого не хотел, а так получилось. Всем спасибо.

[batss]

Хочу оставить паспорт внутренний украинский, но нужно в следующем году вклеить очередное фото в паспорт по возрасту, из этого вопрос:
Если я продаю квартиру и выписываюсь, как мне потом вклеивать фотографию, что бы паспорт не стал недействительным?
Ведь без прописки я буду БОМЖом!?
Делают ли такие процедуры с паспортом гражданам, без определенного места жительства и где?
Я же потом не буду относиться ни к одному районному РОВД!

[ELENAUD]

В Одессе есть коммунальна установа, где прописывают бомжей. Я, когда врюхалась в новострой - долгострой, там 3 года была прописана. Думаю в Киеве что-то подобное должно быть. 

[AnkO]

@batss, а официально Вы будете оформлять выезд на ПМЖ? Если да, то тогда Вы все должны делать в консульстве в Москве или ближайшем к вашему региону 

[batss]

а официально Вы будете оформлять выезд на ПМЖ? Если да, то тогда Вы все должны делать в консульстве в Москве или ближайшем к вашему региону 

Нет интересует именно приезд в Украину для вклеивания фото, а проживание в РФ по РВП по Программе.

Не ПМЖ, не этот статус.

[Черемуха]

Ну, вот, пообщалась я с риелторами. Как и предполагала. Пришли, посмотрели, спросили, сколько я денег хочу, я сказала свою цену, заохали, что очень дорого, сразу на 10 опустили. Я не согласилась, сказали, что попробуют с этой ценой. Думаю, сейчас проманиторю рынок по сайтам, на мой взгляд не высокую цену я поставила. Села посмотрела: да по общим параметрам моя цена средняя, ближе к высокой, если не учитывать автономное отопление. А среди квартир с автономкой моя цена САМАЯ НИЗКАЯ. Все это к тому, что тут писали, что риелторы не заинтересованы в низкой цене. Что у них сейчас сделок мало и они заинтересованы поставить нормальную цену, потому, что процент  выше. Так вот, это не так. Для любого торговца-посредника выбор очевиден: лучше высокий оборот и низкая цена, чем высокая цена и малый оборот. Риелторы очень заинтересованы снизить цену, особенно на большие квартиры, которые всегда хуже продаются, чем однушки.  

[batss]

Кто сейчас занимается продажей своей недвижимости в Украине и в Киеве в частности, ... как идут дела?

На какие цены ориентироваться, те что на OLX, или другие?

Сами давали объявления, или понадеялись на маклера/ брокера?

Поделитесь!

П.С. К нам брокер пришла, оценила,как мне кажется дороговато, я удивился, она убедительно сказала, что продадим, просмотров нет.

Вот и думаем, какой ей смысл ставить дорого,ей же лучше продать быстрее, а значит дешевле?!

[ЯРусский]

На какие цены ориентироваться, те что на OLX, или другие?

Фото недвижимость - fn.ua. Этот сайт мне больше других нравится. Сайтов хватает - покупателей мало, а вот брокеров-халявщиков предостаточно.

[Sand87]

@Volodin, в трусы 30 тыс. долларов зашить и не боязно, все равно там никто проверять не будет )))

И еще насчет налогов и прочего - есть схемы продажи по низкой цене и налог там мизерный, к тому же можно за нал продать и через банк ничего проводить не надо. Короче это же Украина )))

Я и сам планирую в будущем свою квартиру продавать

[AnkO]

@Sand87, это раньше так все просто было, когда БТИ квартиры в 3 копейки оценивало. Сейчас оценивает эксперт, а делает он это на основании объявлений. А нотариус не будет оформлять сделку ниже экспертной оценки, и уж тем более существенно ниже.

[ELENAUD]

@Sand87,Интересно, в каком месте 30тыс. не будут заметны?

[BRR]

в трусы 30 тыс. долларов зашить и не боязно, все равно там никто проверять не будет ))) И еще насчет налогов и прочего - есть схемы продажи по низкой цене и налог там мизерный, к тому же можно за нал продать и через банк ничего проводить не надо.

 

1) Если будете суетиться, вполне могут провести личный осмотр. Хотя вероятность маленькая. Поэтому 30 тысяч лучше везти втроем. Или в несколько заходов.

2) Предложений на рынке жилья сейчас много, поэтому покупатель вполне может не согласиться на "схему" - ведь в случае расторжения сделки ему вернут только ту сумму, которая указана в договоре. Да и нотариусы, как вам правильно написали, могут отказаться от удостоверения сомнительной сделки.

[Sand87]

Ну тогда с вас кроме налогов еще и банк сдерет копеечку приличную, ибо если светить всю сумму сделки, то ее таки придется проводить через банк, и тут уже только гривна, и никаких 30 тыс у.е. в трусах. 

@ELENAUD,в кармане куртки))) 

[marinaT]

то ее таки придется проводить через банк, и тут уже только гривна, и никаких 30 тыс у.е. в трусах.

 

И ничего подобного.

Я проводила сделку через банк. Есть такие банковские работники, которые оказывают ТАКУЮ банковскую услугу. И все риелторы в курсе. и нотариусы тоже

Покупатель КАК -Будто кладет на ВАШ счет в банке 50 тыс долл в гривневом эквиваленте. Вы КАК-БУдто раскидываете эти гривны по 20  ДРУГИМ счетам (так как есть лимит на снятие гривны в сутки) 20ти людей. Эти люди как-будто тут же снимают эти гривны со счета. Все.

 

То есть по бумагам это все проходит. а по-факту вам покупатель тупо баксы отдает из рук в руки.

Схема такая работает и уже давно. Делают ее официальны работники официальных банков. Если есть у вас надежных 20 человек , то приносите их доки и схему расписывают на них

Если нет таких человек, то открывают 20 счетов на своих людей. стоило год назад 100 грн за "человека". Плюс по 100 грн за типа услугу открытия-закрытия счета этих человек

А вот сколько будет этих людей и счетов зависит уже от суммы. И от лимита на снятие денег со счета в сутки. может и 10 быть, а может и 30

[aveo]

@marinaT, :o

[ЯРусский]

А вот сколько будет этих людей и счетов

И где целый взвод "знакомых людей" найти?

[AnkO]

Подтвержу слова Марины, нам про взвод друзей никто ничего и не говорил! 

Веду домашнюю бухгалтерию, потому не поленилась и нашла затраты на оформление:

129 грн - вытяги

1125 грн - услуги банка за прогон денег

10481 грн - услуги нотариуса

Экспертная оценка была за счет агентства недвижимости. Данные на июнь 2015. По бумагам продавали за реальную цену

[milady]

наши родственники тоже в прошлом году продали. Цена сделки по бумагам ниже в 4 раза. Деньги в у.е., пересылали самыми дешевыми переводами в течение 3 мес.примерно.

[Vad]

Деньги в у.е., пересылали самыми дешевыми переводами в течение 3 мес.примерно.

 Это надо как минимум Межигорье продать.

[svetl13]

Подскажите, если муж собственник квартиры, но приобреталась она в браке, сможет он один продать эту квартиру или нужна от меня доверенность? и еще надо делать доверенность на выписку из квартиры меня и ребенка, доверенность на мужа , да? доверенность РФ нотариусом пройдет, на выписку? У кого -то была акая ситуация?, отпишитесь пож-та.