Продажа Недвижимости В Украине Перед Выездом

[Гал4enok]

4 часа назад, romashulya сказал:

сориентируйте, пожалуйста, по стоимости оценки квартиры перед продажей (желательно Николаев)

Живу в Одесской области, оценку заказывала в Киеве, получила Новой почтой на следующий день. Быстрее и дешевле , чем у местных. Заплатила 1000 грн за оценку и 25 грн Новой почте за доставку, деньги переводила безналом. Оценили 2-х комнатную менее 150 тыс, чтоб не платить банку за якобы проведенный перевод денег от покупателя продавцу. Знакомые платили осенью банку за это 2 тыс. грн.

[BRR]

4 часа назад, Kile сказал:

@romashulya это вам решать. Если вы не уверены в настрое покупателя - возьмите задаток. В случае если он передумает, это будет компенсация вам за хлопоты. 

 

Только нужно обратить внимание, что именно указано в договоре - аванс или задаток. Это не одно и то же.

[romashulya]

я не собираюсь нагревать покупателя, Кайл  

Оля, вроде нашли покупателя, готовим оба документы к сделке, но показ квартир продолжаю пока

[сергей72]

6 часов назад, romashulya сказал:

Какие есть последствия продажи по заниженной цене? Кто-то так делал?

Я так делал и не один раз. Никаких последствий не было. Нотариус в курсе этих ухищрений и никак не реагирует. Она получает свой доход, как и маклер, от Реальной суммы. Поэтому - боятся нечего, если у вас нормальный нотариус.

[milady]

Скажите, какие цены сейчас на квартиры на Украине? За сколько можно 4к в Днепропетровске продать?

[flame7772]

milady, Сейчас цены ооочень упали. Я с кумой говорила на днях, она юрист и занимается недвижимостью, так говорит на фрунзенском 4к с полным фаршем - последннюю цену выставили 34 тыс.$. Последняя цена - это потому что уже семь месяцев пытаются продать и начинали с 41 тыс. Но опять же зависит все от района иногда людям нужен конкретный район, но вообще ситуация с недвижимостью не очень на Украине. Мы свою продали в апреле, и то мне повезло, потому что кума моя и купила у меня квартиру, а так не знаю сколько бы мы продавали. Так что по вашей квартире надо более конкретно смотреть.

[OLENA]

@milady я как раз продаю четырехкомнатную. все конечно зависит от района. но мы продаем за 35000 уже. сначала думала что 40 возьму. не тут то было. хотя кому как повезет. одни выставляют цену и не снижая продают как и хотят а вот мне не удалось. приходится продавать ниже чем хотелось. хорошо что хоть покупатель у нас нашелся. у многих вообще голяк.

@flame7772 вашу куму случайно не лиля зовут?

[flame7772]

@OLENA Да, Лиля. Она сейчас и свою недвижимость продает, и говорит, что цены совсем не радуют. Недвижимостью занялась как попутной деятельностью, потому что у кого проблемные квартиры, очень часто обращаются. Пока я еще была на Украине занимались юридическими вопросами, и очень много людей приходили именно из-за проблем с продажей или покупкой недвижимости, потому что риэлтор деньги берет, а когда возникает юридическая проблема толком не может помочь, хотя встречаются толковые люди и в этом деле.

[OLENA]

@flame7772 вы мне ее советовали.я к ней обращалась. я тоже считаю что самый правильный юрист с юридическим образованием.

[Александр11]

Подскажите, пожалуйста:

1. Какие налоги и какие конкретно проценты платит продавец? Слышал всякие байки (или не байки) про "налог на АТО", про пенсионный, про подоходный.

2. Где передаются деньги, у нотариуса? Как проверить подлинность купюр, своими силами или у нотариусов есть приспособы?

3. Можно ли оформить всю сделку не будучи прописанным нигде, т.е. выписаться, а потом продать? Адрес прописки - не продаваемая квартира, если что.

4. Ну и как я понимаю, все эти налоги-пошлины платятся не в момент сделки, а налоговая присылает письмо и надо оплатить в течении какого-то времени. Ничего платить не собираюсь, уезжаю сразу же после продажи. Для этого и планирую выписаться до продажи, чтобы не приходили по адресу прописки. Я прекрасно понимаю, что мною займется исполнительная служба и въехать назад на Украину не сильно и выйдет.

[batss]

3 минуты назад, Александр11 сказал:

Подскажите, пожалуйста:

1. Какие налоги и какие конкретно проценты платит продавец? Слышал всякие байки (или не байки) про "налог на АТО", про пенсионный, про подоходный.

2. Где передаются деньги, у нотариуса? Как проверить подлинность купюр, своими силами или у нотариусов есть приспособы?

3. Можно ли оформить всю сделку не будучи прописанным нигде, т.е. выписаться, а потом продать? Адрес прописки - не продаваемая квартира, если что.

4. Ну и как я понимаю, все эти налоги-пошлины платятся не в момент сделки, а налоговая присылает письмо и надо оплатить в течении какого-то времени. Ничего платить не собираюсь, уезжаю сразу же после продажи. Для этого и планирую выписаться до продажи, чтобы не приходили по адресу прописки. Я прекрасно понимаю, что мною займется исполнительная служба и въехать назад на Украину не сильно и выйдет.

@Александр11 при продаже платится 1% пенсионный и 1% подоходный налог (обычно пополам покупатель/продавец, т.е. по 1%).

1. Если в собственности жилье менее 3х лет, или если это вторая продажа за календарный год, то платятся ЕЩЁ 5% налог на прибыль И 1,5% военный сбор. Эти 5+1,5% платит покупатель, т.к. это по его же вине квартира в собственности меньше 3х лет, или он "спекулянт" и продает второй раз за год.

2. Деньги передаются у нотариуса (или перед ним, или в отдельной комнате), обычно у них счетные машинки есть, но это не отменяет пересчитать руками.

3. Естественно. Вы продаете принадлежащую вам квартиру, это не обязательно должно быть местом Вашей прописки, вы собственник - Вы и продаете.

4. Налоги платятся ПЕРЕД сделкой. Т.е ИЛИ Вы идете в банк с квитанциями, реквизиты которых Вам выписал нотариус, ИЛИ Вы платите нотариусу все суммы налогов в гривне, которые он Вам озвучивает. И ПОСЛЕ этого нотариус начинает работать с документами для передачи квартиры. Так что ПОСЛЕ ничего не делается.

 

(занимаемся сейчас этим уже второй раз за год, всю "кухню" знаем и прошли. Спрашивайте, что знаю - подскажу).

[Vad]

@Александр11
2) Все на вашей фантазии. У нас знакомая работала в банке, мы к ней подошли она проверила. Но они оказывают эту услугу и за деньги. Еще рассказывали схему: открываешь в банке счет, в день сделки приходишь с покупателем кладешь всю сумму на счет. Банк естественно фальшивые не возьмет. На след день приходишь закрываешь счет, забираешь деньги. Можно заранее подойти к нотариусу поинтересоваться есть ли у него такая возможность. Некоторые например избегают этого чтоб не брать на себя лишнюю ответственность.
4) Мы платили именно все в момент сделки и именно нотариусу. Но может за 5 лет что-то и поменялось.

[Александр11]

40 минут назад, batss сказал:

Так что ПОСЛЕ ничего не делается

Понятно. Просто мне эту квартиру оформляли договором дарения в 2009м году и налог я платил после оформления: мне пришло письмо из налоговой через месяц-два и оплатить в течении 8-9ми месяцев. Или что-то изменилось, или разные договоры.

Пока что вопросов нет. Где-то через недельку-полторы заканчивается ремонт в квартире и выставляю на продажу. Дада, знаю, это самое веселое - продать квартиру на Украине.

[milady]

@OLENA @flame7772 вот как уже.

@OLENA а в каком районе и состояние?

Мы в прошлом году 3 к в начале правды продали за 34 и то уступили очень хорошо. А кв с ремонтом и со всей мебелью и техникой.

А сейчас вот родственники хотели бы тоже выехать с попутной продажей.

[Belle]

@Александр11 Как раз сейчас  подыскиваю неспеша нотариуса для сделки купли-продажи. Зашла в ближайшую к дому нот. контору, и там мне сказали насчёт налогов - что "мы информируем клиента об их уплате, но на сделку приносить - не настаиваем" Можете налоги заплатить как-нибудь-потом-когда-нибудь. 

Ещё знаю, что пару лет назад клиенты ПЕРЕД сделкой оплачивали в банке все налоги. Но это был другой нотариус.

Поспрашивайте в РАЗНЫХ нот.конторах. Хотя - насколько слышала - нотариуса выбирает покупатель. Потому что ОН наиболее подвержен риску.

 

[batss]

@Belle скорее всего Вам озвучили налог на лишние квадратные метры, который сейчас стал приходить в почтовые ящики. Тот налог в этом году платится за прошлый год. Тот налог да, даже если Вы продали квартиру потом оплатить придется все равно.

А что касается оплаты налогов для сделки, то он платится до сделки. Только имея квитанции или деньги на них на руках у нотариуса, тот начнет сделку.

Что бы после оплатить? Потом ищи свищи ветра в поле.

 

http://gorod-online.net/strana/5919-s-2016-goda-grazhdanam-ukrainy-pridetsya-platit-za-lishnie-metry-zhilya

[solfaj]

Кроме OLX и "Авизо" есть ещё какие-то площадки для самостоятельной эффективной продажи?

[plebs]

Удалено

[Александр11]

@solfaj

dom.ria.ua

[romashulya]

подскажите, пожалуйста, знающие люди! Есть ли возможность продать приватизированную дачу (земля и дом) без привлечения нотариуса? Или всё сейчас через нотариуса делается?

 

[batss]

6 часов назад, romashulya сказал:

подскажите, пожалуйста, знающие люди! Есть ли возможность продать приватизированную дачу (земля и дом) без привлечения нотариуса? Или всё сейчас через нотариуса делается?

 

Мое мнение: землю (жмоет быть) и можно еще без нотариуса, если она в Садовом Товариществе у Вас - становитесь членом кооператива и на Вас переписывает Председатель, а дом....

Кто же Вам даст Свидетельство о праве собственности, или Договор Купли-Продажи, если не нотариус??!

Могу ошибаться.

[solfaj]

Форумчане, подскажите, пожалуйста, по авансированию квартиры покупателем - сколько можно попросить авансом? Озвучена была 1 тыс. у.е. - вроде как маловато для аванса, так ещё и остальной суммы ждать около месяца, а то и полутора. Есть на что обратить внимание в этой процедуре? Или лучше сразу останавливаться на покупателе со всей суммой? Аванс хранится в агенстве или выдаётся сразу продавцу?

[Веста]

@solfaj обычно задаток - 5% от суммы. С покупателя берете расписку, деньги остаются у вас.

[AnkO]

Мы тоже давали около 1000$. При этом все эти деньги ушли на наши пожелания относительно благоустройства.

[solfaj]

@AnkO

7 часов назад, AnkO сказал:

При этом все эти деньги ушли на наши пожелания относительно благоустройства.

А можно тут поподробнее?