Покупка, продажа недвижимости в РФ и всё, что с этим связано.

[SunLight]

@@Москаль, да, похоже, мы про одно пишем. Вот типа того, с поправкой на 5 лет вместо 3х:

https://otvet.mail.ru/question/68188215

[milady]

@Rumia, не будьте так категоричны. В законе написано "фактически находящиеся..183 дня...". Так что, из этого не следует, что это подтверждается уплатой налогов. Если человек просто соблюдает законы, вовремя регистрируется, например, и проживет подряд 183 дня в РФ, не выезжая, то у него, я считаю, будут уже достаточно веские основания считать себя резидентом. Иначе получится противоречие. На каком основании, гипотетический человек, которого я описала, после 183 дня проживания и соблюдении законов при принятии на работу должен отчислять 30% налога (будем считать, что раньше не работал)?  Или вы считаете, должен? )

[Rumia]

@milady, я не считаю, считать будет конкретный инспектор конкретной налоговой ФНС РФ, если по незнанию SunLight попадет на некомпетентного, я исключительно делюсь собственным опытом, который может отличаться от какого-либо отдельно взятого, но человек будет в курсе, что в обычной районной ФНС он сможет хорошо аргументировать и защитить свою позицию и права.

Ну если мой ясный, минимальный и доходчивый стиль изложения Вами воспринимается как "категоричный", на это я повлиять не могу, да и надо ли Вы же в прошлом бухгалтер и прекрасно понимаете, что SunLight оказавшись в налоговой должна будет ссылаться не на мифических и виртуальных Milady and Rumia from the back2Russia forum, "которые так сказали",а на конкретные доки минфина и ФНС РФ, ГК и международные соглашения, которые имеют большую юридическую силу, чем национальные НПА (это если она будет пользоваться такими инструментами, в принципе). А самым веским в диалоге с ФНС, будет официальный ответ самой конкретной районной ФНС, о том а как они истолковывают НР.

А въехать на 183 дня, да сколько угодно: я за год могу влетать в РФ 5 раз, каждый раз регаясь на 90 дней, не вступая в отношения, ведующие к получению налогооблагаемого дохода на территории РФ. Данные о том, что я находилась по МУ идут только в "территорию" (МВД/ФСБ), минуя ФНС. И какой вид моей хозяйственной деятельности инспектор ФНС обложит налогом? По международному соглашению я даже налог на доход.с аренды квартиры в Москве могу платить в Ташкенте, по тамошним расценкам.

Я придерживаюсь того мнения, что человек сам принимает, но(!) максимально информированное решение.

[tati_ejic]

а на первый взнос деньги есть?

на первый взнос есть небольшие накопления, если не хватит ее подкоплю деньжат.

Спасибо @Rumia, за ответ.

[SunLight]

Мне, ИГ, государство российское, однажды добросовестно начисляло и удерживало НДФЛ, хотя я здравствовала в "визовой стране", но при этом, при продаже квартиры меня посичтали "нЭрезидентом", чтобы побольше удержать - пришлось попросить ФНС "будьте последовательны в своих решениях: если я резидент, то взимайте НДФЛ, но и налог с продажи тогда как с резидента", поморщились - косяк был налицо - и если Вы зарегистрированы по месту жительства (аналог "постоянной прописки"), а живете в Гималаях, Вас все равно будут считать налоговым резидентом по одному критерию "прописка/регистрация".

  Доброго времени суток. Так я понимаю, Вы продавали квартиру в РФ, будучи на тот момент налоговым резидентом? Под уплату налога не подпали по срокам владения собственностью?

По международному соглашению я даже налог на доход.с аренды квартиры в Москве могу платить в Ташкенте, по тамошним расценкам.

 Ещё вопрос, - Вы сдавали квартиру  в аренду сами, находясь в РФ, или тоже через доверенных людей? Спасибо.

[Rumia]

Так я понимаю, Вы продавали квартиру в РФ, будучи на тот момент налоговым резидентом?

 

 

Нет, наоборот, налоговым резидентом РФ я не была никогда - ни на тот момент, ни вообще за всю свою жизнь. Сейчас так законы изменились, что я постараюсь максимально оттянуть вхождение в этот статус (если уж не удасться избежать). Я есть ИГ и при продаже налог с ИГ выше, чем налог с не ИГ. Вы когда у меня про ипотеку спрашивали - у меня создалось неверное впечатление, что Вы уже квартиру оформили в собственность (т.е. Вы так живо интересовались у меня ипотекой для ИГ, моя вина что не уточнила у Вас), но, в любом случае, настоятельно рекомендую почитать литературу по теме "Налогообложение при продаже недвижимости ИГ, нерезидентом и резидентом РФ". Просто, чтобы "знать врага в лицо" на будущее, т.к. Вы планируете некоторые действия с недвижимостью в РФ, если я правильно понимаю Вас В части НР - Вам важно понимать, что даже одни сутки Вас могут сделать "резидентом", а могут и не сделать - будучи в Москве, запишитесь на прием в ФНС своего района на получение ИНН в режиме "онлайн" и заодно оставьте обращение по существу НР, и сохраните ответ на будущее. 

 

Касательно меня - тогда я думала продать одну свою квартиру в Москве (собственно я и сейчас думаю), но впрягаться в упряжку налогов не хотела (собственно и сейчас не хочу), а уклоняться от уплаты налогов не люблю, эти собственные нехотения надо было "оптимизировать" и поэтому потратила время на тщательное изучение этого вопроса с учетом моих личных условий. У Вас будет все немного по-другому - Вы будете гражданкой РФ, возможно резидентом с НДФЛ (да еще с ожиданием выхода из гр-ва РУ, т.е. у Вас будет два официальных гражданских состояния "гр-ка РФ" и "гр-ка РУ" - а межправительственных соглашений в части предпринимательства и налогообложений со времен дедушки Ельцина никто не вправе отменить и они превалируют над национальным НПА),  да еще и придумают что-то сугубо присущее этому правовому состоянию, о чем я могу сейчас не знать.

 

 

 

сдавали квартиру  в аренду сами, находясь в РФ, или тоже через доверенных людей?

 

На работе наш партнер, австриец, попросил квартиру для аренды под ночевку их командировочных в Москве (кв-ры в центре). Так и сдала, но есть запасные ключи у коллеги (которому я периодически "дарю" хорошие заграничные подарки, он соображает по части "если что-то сломается, потечет", у него же есть доверенность в УК), есть запасные ключи у подруги. До этого квартиру просили наши, ташкентские, у них дочь учится в ВУЗе через дорогу от моего дома (также, зная о кв-ре просили наши, с Узбекистана - мигранты, но приличные, я их регала на МУ для патента и прочей лабуды - они у нас на районе работают, жены-дети их навещают и т.п.), т.е. сдавать можно без риэлтера, оформите ИП на сдачу жилого помещения в аренду, подпишите официальный договор аренды и платите налоги. Т.е. я даже не успела объявления повесить - нашлись среди знакомых. Если Вы не найдете среди знакомых - найдете по объявлению на авито или мамаду. Досок бесплатных много, просто "отбор конкурсантов" Вам придется проводить, если не захотите - посредников-арендников много, найдете своего (у меня опыта нет - это я теоретизирую). Если Вы не будете жить в РФ - то доверенность на доверенное лицо (тетя, помнится, мне у Вас была). Просто там же надо за радиаторами присматривать или удаленное управление на автомат-перекрытие делать, всякое может быть.

[SunLight]

@@Rumia, много полезной информации. Большое спасибо за такой развёрнутый ответ.

[Нина_Б]

По вопросу имущественного вычета при покупке жилья, привожу свою переписку:

 

"18 July 2016 Вы задали следующий вопрос на сайте "Верни-Налог":
Семья переселенцев с Украины по программе переселения. Статус - свидетельство переселенца, РВП, регистрация, справка о сдаче документов на гражданство, получение гражданства - через месяц. Хотим купить квартиру в регионе вселения. Для получения имущественного вычета, должны ли мы иметь на момент сделки паспорта РФ или решение о гражданстве, или достаточно паспортов Украины с РВП и регистрацией? Если будем покупать с паспортами РФ, у нас не будет регистрации, т.к. она аннулируется с получением гражданства - важно ли это?"

 

"Имущественный вычет предоставляется при обязательном соблюдении следующих условий:
1) Вы признаетесь налоговым резидентом РФ согласно п. 2 ст. 207 НК РФ (фактически находитесь в РФ не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев);
2) Вы имеете официальный доход и платите налог на доходы физических лиц по ставке 13% (предусмотренный п. 1 ст. 224 НК РФ, за исключением дивидендов), к другим налоговым ставкам вычет не применяется. По сути, налоговый вычет - это возврат удержанного с Вас подоходного налога.
В случае если оба условия выполнены, Вы имеете право на получение налогового вычета при покупке жилья на территории РФ.
С уважением, Наталья Левина
Специалист по налогообложению физических лиц"

 

Поскольку гражданства ещё нет, срок проживания - только 3 мес., официальное трудоустройство в ближайшее время не планируется, а квартиру купить хочется, имущественного вычета нам не видать. Пичалька.

 

 

[Shura_l]

23 минуты назад, Нина_Б сказал:

Поскольку гражданства ещё нет, срок проживания - только 3 мес., официальное трудоустройство в ближайшее время не планируется, а квартиру купить хочется, имущественного вычета нам не видать. Пичалька.

 

 

В принципе, вы можете оформить приобретение жилья сразу после получения гражданства, а обратиться за налоговым вычетом не поздно и через 3 года, если за это время вы будете официально трудоустроены или зарегистрированы как ИП на общей системе налогообложения (важен факт и сумма уплаченного НДФЛ, который собственно и возвращается до определенной суммы)

[srgbell]

Мы покупали квартиру еще не будучи гражданами РФ (паспорта получили еще примерно через полгода). Между датой покупки квартиры и датой подачи на вычет прошло около года. Нормально прошло все.

[Елец]

В Monday, December 14, 2015 в 01:51, Валера71 сказал:

проездил на электричках с Мерефы в институт и на работу

Неплохое местечко, военные ГО ( МЧС) там ещё есть?

[Нина_Б]

23 минуты назад, srgbell сказал:

Мы покупали квартиру еще не будучи гражданами РФ (паспорта получили еще примерно через полгода). Между датой покупки квартиры и датой подачи на вычет прошло около года. Нормально прошло все.

Ну а 6 месяцев вы на дату покупки прожили? Или это должно быть на момент подачи на вычет? Не хочется 3 мес. ждать - уйдёт выбранная квартира.

[srgbell]

@Нина_БНа дату покупки мы прожили с 07.12.2014 по 20.02.2015. Немного поторопились, но тогда долларовые качели только начали раскачку и трудно было сориентироваться, тем паче мы из той страны, где доллар только растет и к колебаниям мы не привыкли.

[Нина_Б]

@srgbell Спасибо, обнадёжили! А недополученную прибыль (как в вашем случае на качелях) лучше не считать, чтоб не расстраиваться. Более жалко, когда прямой убыток (мой брат делал в Питере продажу с куплей с разницей в несколько дней и потерял на курсе 5000 дол., собственных, которые держал в руках ((

 

Только что, Нина_Б сказал:

 

 

[srgbell]

@Нина_Б Да нормально все. Взяли почти на максимуме. И, как говорят, знал бы прикуп... Мы очень благодарны Небу за все, что у нас получилось. И влетели бы куда сильней приедь мы на 3 месяца раньше.

[seyler]

4 часа назад, Нина_Б сказал:

Поскольку гражданства ещё нет, срок проживания - только 3 мес., официальное трудоустройство в ближайшее время не планируется, а квартиру купить хочется, имущественного вычета нам не видать. Пичалька.

 

Во первых: Налоговый вычет не зависит от гражданства. Он положен любому человеку кто законно платит налоги при трудоустройстве

Во -вторых: Вам ничего не мешает купить квартиру , а подать на вычет когда устроитесь официально на работу..хоть через пару лет..

В-третьих: если вы впервые покупаете квартиру и планируте официально работать..такая статья как налоговые вычеты(любые:квартира, лечение, обучение) никуда от вас не денутся.

 

Если вас заботит момент оформления квартиры на паспорт Уз, это тоже не проблема.Когда получите паспорт РФ то в МФЦ вам поменяют право собственности на паспорт Уз..пошлина небольшая.

 

НЕТУ ПЕЧАЛЬКИ

[srgbell]

Выдачу "свидетельств србственности" отменили. Теперь факт собственности подтверждается выпиской из Госреестра. 

[Luna]

А пенсионерам полагается имущественный вычет ?

[ABCD]

@Luna

В 20.07.2016 в 09:55, Luna сказал:

А пенсионерам полагается имущественный вычет ?

ну если пенсионер работает официально  и  платит подоходный налог то думаю да

[Shura_l]

@ABCD Вы абсолютно правы, только для пенсионеров еще можно использовать вычет с доходов за предыдущие 3 года до покупки квартиры (это, если они работали и с их дохода удерживали налог) 

[Shura_l]

Вообще, складывается впечатление, что некоторые просто не понимают, что такое налоговый вычет на покупку квартиры. Люди, государство вам не дает часть денег на покупку недвижимости, а просто не берет с вас денег в виде налога на доходы физических лиц с суммы дохода в 2000000 рублей (либо возмещает уже уплаченный вами налог). Потому - нет дохода, с которого уплачивается налог в 13% - нет вычета.

[Москаль]

54 минуты назад, Shura_l сказал:

вычет с доходов за предыдущие 3 года до покупки квартиры (это, если они работали и с их дохода удерживали налог) 

еще одна тонкость- если квартира в новостройке, то вычет можно получить только по тем налогам, которые уплачивались с момента ввода квартиры в эксплуатации.

Для примера, допустим, вы получали очень хорошую з.п. в 2014 году, с 2015 году не работаете, квартира введена в эксплуатацию 1.1.2015. Сейчас никакого налогового вычета получить не получится 

[Shura_l]

Только что, Москаль сказал:

еще одна тонкость- если квартира в новостройке, то вычет можно получить только по тем налогам, которые уплачивались с момента ввода квартиры в эксплуатации

Для пенсионеров там отдельная песня.

[Москаль]

2 минуты назад, Shura_l сказал:

Для пенсионеров там отдельная песня.

Я покупал квартиру в новостройке на гражданина РФ, работающего пенсионера, уволившегося вскоре после приобретения на него квартиры и перед сдачей в эксплуатацию. Вычет  взять не удалось, дали такое разъяснение.

[Shura_l]

Только что, Москаль сказал:

Я покупал квартиру в новостройке на гражданина РФ, работающего пенсионера, уволившегося вскоре после приобретения на него квартиры и перед сдачей в эксплуатацию. Вычет  взять не удалось, дали такое разъяснение.

http://verni-nalog.ru/nalogovye-vychety/pokupka-kvartiry/pensioner

" В случае, если пенсионер купил жилье, уже будучи на пенсии, то он может перенести вычет на три года, предшествующие году покупки (Письма Минфина России от 12.02.2015 N 03-04-05/6179, от 28.04.2012 N 03-04-05/7-577, ФНС России от 29.08.2012 N ЕД-4-3/14293@). 

 

Важно отметить, что перенос на 3 года назад возможен только, если пенсионер обращается за налоговым вычетом в год, следующий за годом образования остатка. Если за вычетом налогоплательщик обращается в последующие годы, то количество лет, на которое можно перенести остаток, соответственно уменьшается (Письма Минфина России от 15.05.2015 N 03-04-05/27878, от 03.04.2015 N 03-04-05/18913, от 20.02.2015 N 03-04-05/8171, от 17.01.2013 N 03-04-05/7-33, от 15.01.2013 N 03-04-05/7-20)."

 

Официальный язык понять сложно, но можно. Законы надо понимать буквально. НИГДЕ не указано, какое жильё приобретается. НИГДЕ. Возможно в вашем случае этот человек когда-то уже воспользовался правом на вычет (это можно использовать один раз)