Покупка, продажа недвижимости в РФ и всё, что с этим связано.

[Веснушка]

Переселенцы! Есть кто-нибудь, кто владеет, или близко изучает рынок недвижимости со стороны ипотеки? Какие прогнозы на 2016год? По плану правительства было снижение ставки, но,с такой опой в стране,эта ставка как бы вообще не взлетела к 20% ((((

[BRR]

Какие прогнозы на 2016год?

 

Общие прогнозы по рынку - снижение цен в долларовом эквиваленте. А по ипотеке прогнозы - кто во что гаразд. Кто-то прогнозирует неповышение ставок, обосновывая это тем, что и так у людей денег мало, а кто-то, наоборот, говорит о повышении (и тоже приводит какие-то аргументы).

[Веснушка]

Логично, конечно, что у народа доход нифига не вырос.. Но,инфляция тоже полным ходом,чтоб ее покрыть,ставки явно должны повышаться ((( ех,где обещанные 6% по ипотеке ((

[Москаль]

По плану правительства было снижение ставки, но,с такой опой в стране,эта ставка как бы вообще не взлетела к 20% ((((

 

вроде ВВП говорил, что правительство продолжит дотировать ставку по ипотеке.

Племянник узнавал недавно, ему, как молодой семье, дадут под 13%

[Веснушка]

До НГ можно было и под 11,4 взять,с господдержкой. А теперь и ее уберут. 13-15% это на вторичку,наверное.

[BRR]

До НГ можно было и под 11,4 взять,с господдержкой. А теперь и ее уберут.

 

Пока что программа действует до 29.02. Хотя, судя по новостям, многие банки прекратят (прекратили) прием заявок с 01.01.

[Веснушка]

Вот-вот

[Та-ник]

С Новым годом, форумчане! Нужен совет бывалых по вопросу налоговой льготы при покупке жилья: если приобрести квартиру в РФ по украинскому паспорту (не в регионе вселения), а затем выехать в регион по программе, то после получения гражданства я не смогу расчитывать на эту компенсацию? 

И как выгоднее покупать жилье: став российским гражданином или как укр. гражданин?

[Та-ник]

Нашла ответ на свой вопрос (подсказала Adeliya) http://mortgageestat...kupke-kvartiry/

[Gaz77]

@Та-ник, Ссылку  надо подправить наверное. у меня не получилось пройти по ссылке

[Та-ник]

@Gaz77,Попробую еще раз http://mortgageestate.ru/nalogovyj-vychet-pri-pokupke-kvartiry/

[Belle]

Кто-нибудь покупал квартиру у подрядчиков? Какие могут быть особенности и подводные камни?

[KarinaKarina]

Можно купить и оформить на себя.только прописаться нельзя

[Тинуля]

ДДУ - это когда только строится дом? т.е. просто купить квартиру по купле-продаже возможно? И почему прописаться нельзя? А если у всех уже РВП будет?

[BRR]

ДДУ - это когда только строится дом? т.е. просто купить квартиру по купле-продаже возможно? И почему прописаться нельзя? А если у всех уже РВП будет?

 

Возможны оба варианта (покупка у хозяина и договор долевого участия), но если вы состоите в браке, то для ДДУ нужно согласие супруга.

Относительно прописки уже писали не раз: иностранец без РВП может стать на учет по месту пребывания в своей квартире (или в квартире, частью которой он владеет), но не может поставить в этой квартире на учет по месту пребывания других иностранцев, если они также не являются собственниками этой квартиры.

Временную регистрацию других иностранцев по месту жительства (если у них есть РВП) вы можете в своей квартире оформлять без особых проблем.

[Rumia]

@BRR,

 

Относительно прописки уже писали не раз: иностранец без РВП может стать на учет по месту пребывания в своей квартире (или в квартире, частью которой он владеет), но не может поставить в этой квартире на учет по месту пребывания других иностранцев, если они также не являются собственниками этой квартиры.

 

Иностранный гражданин, будучи собственником жилого и/или доли помещения может поставить на любой учет ("временный/постоянный") других иностранных граждан и граждан РФ если они являются близкими членами семьи (определение в Семейном кодексе РФ и ФЗ регулирующий пребывание ИГ на территории РФ) исключительно по личному заявлению о согласии и копии свидетельств о браке/рождении, а также не близких членов семьи при наличии договора аренды (любой).    

 

ФМС не вправе отказать в такой регистрации, а при получении отказа в письменной форме (на втором экземпляре Вашего заявления о согласии на регистрацию) копию отказа отправляем руководителю инспектора ФМС, выдавшего отказ и в прокуратуру, орган внутренней безопасности ФМС. Под настроение - в приемную Президента РФ.

[BRR]

Иностранный гражданин, будучи собственником жилого и/или доли помещения может поставить на любой учет ("временный/постоянный") других иностранных граждан и граждан РФ если они являются близкими членами семьи (определение в Семейном кодексе РФ и ФЗ регулирующий пребывание ИГ на территории РФ) исключительно по личному заявлению о согласии и копии свидетельств о браке/рождении, а также не близких членов семьи при наличии договора аренды (любой). ФМС не вправе отказать в такой регистрации, а при получении отказа в письменной форме (на втором экземпляре Вашего заявления о согласии на регистрацию) копию отказа отправляем руководителю инспектора ФМС, выдавшего отказ и в прокуратуру, орган внутренней безопасности ФМС. Под настроение - в приемную Президента РФ.

 

Возможно, вы путаете регистрацию по месту жительства и постановку на учет по месту пребывания (при которой никакие заявления не пишутся, а уведомление можно отправить даже по почте).

Федеральный закон №109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" говорит следующее

 

сторона, принимающая иностранного гражданина или лицо без гражданства в Российской Федерации (далее - принимающая сторона), - гражданин Российской Федерации, постоянно проживающие в Российской Федерации иностранный гражданин или лицо без гражданства ... у которых иностранный гражданин или лицо без гражданства фактически проживает или осуществляет трудовую деятельность (находится).

 

Поскольку по закону уведомление о прибытии иностранного гражданина должна подавать именно принимающая сторона, то если речь идет о постановке на учет иностранных граждан по месту пребывания (до получения ими РВП), то это возможно только у гражданина РФ или у иностранца, который постоянно проживает в РФ (т. е. имеет вид на жительство).

[Rumia]

@BRR, я ничего не путаю - мне это разъяснил самолично подполковник ФМС РФ (как ни странно, просто добросовестный и порядочный фмсник, с указанием именно этих НПА РФ и советом писать жалобу на лиц, эти нормы нарушающих),  т.к. сама, будучи ИГ в РФ и имея в собственности жилое помещение заблуждалась на сей счет и в части регистрации, и в части постановки на временный учет.

 

Итак, есть от 25.07.2002 N 115-ФЗ (это вообще помимо Конституции РФ, которая по умолчанию гарантирует всем ИГ применение норм СК и ЖК без дискриминации) , цитирую:"Статья 4. Основы правового положения иностранных граждан в Российской Федерации 

 

Иностранные граждане пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом."

(это про "особые" территории и "особые" статусы типа дипломатических, на меня ни одно из состояний не распространялось, т.е. я ИГ и ИГ, которое само себя у самой себя дома самолично постанавливало себя на временный учет на 90 дней)

 

Т.е. ЖК и СК РФ в равной степени распространяются на ИГ, законно пребывающих на территории РФ. 

 

Жилищный кодекс РФ (распространяется на ИГ в соответствии с ФЗ 115 без дискриминации):

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

 

 Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

 

Семейный кодекс РФ (распространяется на ИГ в соответствии с ФЗ 115 без дискриминации)

Понятие «близкие родственники» раскрывается в первую очередь в статье 14 Семейного кодекса РФ. В соответствии со ст. 14 СК РФ близкими родственниками являются: родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушка, бабушка и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общие отца или мать) братья и сестра.

  

Именно на основании этих НПА я, будучи ИГ, спокойно зарегистрировала на временный и затем постоянный учет свою маму (гражданку РФ) и прочих лиц по разным статусам (временный учет и прочие пребывания, сейчас кстати ввели новый интересный статус "постоянный учет в РФ, но место преимущественного пребывания в ........ трататата - указывается по желанию).

 

Т.е. по сути, будучи ИГ и имея имущество в собственности в РФ, постановив себя учет (временный там или какой по ситуации типа с РВП или ВНЖ, главное "легальный"), вы можете "прописать" всю семью (по СК РФ) к себе, ну и заключив договор социальной аренды - кого Вам заблагорассудится.

 

Обязанности постанавливать на временный учет (пребывание), как собственника жилого помещения, в соотвествии с ФЗ-115 меня, даже будучи ИГ никто не лишал. Я просто с паспортом, копией паспорта, св-вом о собственности и копией о собственной постановке (на учет по месту временного пребывания), паспортом второго ИГ, копией перевода и анкетой-заявлением  шла на почту и сотрудница почты совершенно беспрепятственно оформляла страховку и прочие формальности.    

 

  

[BRR]

Обязанности постанавливать на временный учет (пребывание), как собственника жилого помещения, в соотвествии с ФЗ-115 меня, даже будучи ИГ никто не лишал. Я просто с паспортом, копией паспорта, св-вом о собственности и копией о собственной постановке (на учет по месту временного пребывания), паспортом второго ИГ, копией перевода и анкетой-заявлением шла на почту и сотрудница почты совершенно беспрепятственно оформляла страховку и прочие формальности.

 

Повторяю еще раз.

В соответствии с ФЗ №109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" иностранный гражданин, временно проживающий или пребывающий на территории РФ, не может выступать в качестве принимающей стороны.

Более того, я писал запрос в ФМС и получил письменное разъяснение на этот счет. Так что если в вашем районе инспектор ФМС готов принимать уведомления о прибытии иностранных граждан от иностранцев, не имеющих ВНЖ, то в других местах, скорее всего, такое уведомление не примут.

[Rumia]

@BRR,

 

да я не спорю , просто разъясняю, то, что мне разъяснили в ФМС моегго АО г. Москвы и я ставлю и на временный учет и на постоянный и по пребыванию и по проживанию и рфшников (ну друзей-знакомых) и ИГ, собственно вот и все (ну когда я там сама на 90 дней). Т.е. или на почте (временное пребывание) или сама топаю в ФМС для оформления регистрации со всеми копиями и прочими заявлениями о согласии. Дело в том, что есть еще один НПА (найду - выложу, это было 3 года назад, поэтому сейчас на вскидку не помню), где "принимающая сторона" - это не только перечень по №109-ФЗ, а и такие как я (просто собственники жилых помещений в РФ). И этот сотрудник ФМС еще указал научно-практические рекомендации по всем этим ФЗ, согласно которым он и принимает к оформлению мои заявления. Собственно в своем АО г. Москвы я не одна такая, к оформлению принимаются заявления от всех ИГ-собственников зареганных на 90 дней именно на всех тех основаниях, которые я перечислила. Ну, допускаю, что скоро в моем ФМС всех накажут раз за 3 известных мне года столько раз понарушали ФЗ, наверное. Я то не нарушаю, я выполняю четко и ясно все, что мне вменяется в обязанности.        

[Rumia]

@BRR, нашла оказывается этот же ФЗ, о котором Вы упоминаете, ст. 7, ч.5 и соответствующие научно-практические рекомендации. 

 

ФЗ №109-ФЗ "О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации" 

 

5. Иностранные граждане, а также иностранные юридические лица и другие иностранные организации, находящиеся за пределами территории Российской Федерации и владеющие жилыми или иными помещениями, находящимися на территории Российской Федерации, в случае предоставления таких помещений для временного пребывания иностранным гражданам выполняют обязанности принимающей стороны по постановке лиц, которым предоставляются помещения, на учет по месту пребывания.

[BRR]

Иностранные граждане, а также иностранные юридические лица и другие иностранные организации, находящиеся за пределами территории Российской Федерации и владеющие жилыми или иными помещениями, находящимися на территории Российской Федерации, в случае предоставления таких помещений для временного пребывания иностранным гражданам выполняют обязанности принимающей стороны по постановке лиц, которым предоставляются помещения, на учет по месту пребывания.

 

Уважаемая Румия. Процитированный вами фрагмент ни в коей мере не противоречит тому, что говорил я. Иностранные граждане действительно могут выступать в роли принимающей стороны. Более того, они обязаны это делать, если они принимают гостей-иностранцев. Однако право принимать таких гостей имеют не все проживающие в России иностранцы, а лишь те из них, кто проживает постоянно.

Я знаю, что этот пункт вызывает разночтения, и ваш инспектор - не единственный, кто считает, что в качестве принимающей стороны может выступать обладатель РВП. Например, вот цитата с сайта Уполномоченного по правам человека в Ростовской области

http://ombudsman.donland.ru/Default.aspx?pageid=51451

 Принимающей стороной может быть не только гражданин  России, но и иностранный гражданин, постоянно или временно проживающий  в России

 

Однако в законе, к сожалению, сказано однозначно -

гражданин Российской Федерации, постоянно проживающие в Российской Федерации иностранный гражданин или лицо без гражданства

 

Как мы видим, никаких упоминаний временно проживающих граждан или иных собственников жилья - физических лиц, тут нет. И, кстати говоря, именно эта трактовка встречалась до недавнего времени на сайтах большинства ФМС (там где была информация об учете по месту пребывания) - что в качестве принимающей стороны иностранец может выступать только в том случае, если он постоянно проживает в РФ.

Поэтому вы, конечно, вправе, обжаловать любое действие сотрудника ФМС. Но, пожалуйста, не давайте людям столь безапелляционные советы - с очень большой вероятностью жалоба будет отклонена, а человек лишь потеряет время в ожидании ответа.

[Rumia]

@BRR, я не обжаловала еще ни одного решения и не пытаюсь никого ввести в заблуждение - речь идет о двух статься одного и тоо же ФЗ, у меня нет ни РВП, ни ВНЖ, сдаю доки на ОФОРМЛЕНИЕ регистрации друзьям и знакомым (то кому-то из ташкентских ребенка в садик в Москве нельзя было устроить потому что прописки не было - они переселенцы и т.п., маму - гражданку РФ я к себе поставила на постоянный регучет по месту проживания и т.п.), впервые 3 или 4 года назад пришла на консультацию к начальнику узнать все нюансы и разъяснения я получила от начальника ФМС АО г. Москвы, который ну не инспектор, причем я сама ссылалась только на ту статью, которую указали Вы, начальник сослался на ФЗ-115, СК, ЖК и ФЗ-109, ст.7, ч.5, открыл книжицу "Научно-практические рекомендации к ФЗ-109", прочел мне чего-то там, взял мои бумажки, посмотрел, сказал какие копии доделать и отправил меня с документами к инспекторам и больше просил по данному вопросу у него время не отнимать. Начальник ФМС мне пояснил тогда, что у меня возникают обязанности "принимающей стороны" (т.е. я не становлюсь "принимающей стороной", но обязанности возникают, "а вот если Вы так не сделаете, то мы Вас оштрафуем") и сказал, что если я даже уеду (до срока истечения 90 дней) я должна оставить доверенность доверенному лицу (что я и сделала). Он мне сообщил, что они оформляют ВСЕХ, т.е. я не исключение и на момент моей консультации это была "новая правоприменительная практика - мы так стали делать совсем недавно". Один раз оформила на почте - так там просто без разъяснений всяких приняли пакет документов - ну т.е. я пришла, сотрудница почты посмотрела, я заплатила, все приняли - квитанции выдали. Почему в тот раз пошла на почту - в самом ФМС очередь была.

 

Я, с регой на 90 дней, без РВП и ВНЖ безпрепятственно (жалоб, требований и доказываний) сдаю документы и оформила пару раз регистрацию тем, кому надо помочь (друзьям и знакомым) - т.е. еще раз - на собственном опыте для меня - это обычная процедура, т.е. об обжаловании или доказывании речь не идет, нашлепала копии и иду в ФМС.  Совсем недавно (в октябре) я опять также сделала, правда через МФЦ. 

 

Видимо разные статьи одного и того же ФЗ-109 разные отделения ФМС толкуют по разному, в ФМС АО г. Москвы, где находится моя квартира просто оформляют и все (при наличии пакета документов и копии МК или доверенности), имею смелость предположить, что если бы они это делали вопреки требованиям или с нарушением ФЗ, то их бы там за 5 лет всех уже наказали как-то, ну или приняли меры, запретив оформлять постановки на учет таким лицам как я. А пока - шлепают и все, т.е. я поделилась своим опытом - как и многие на этом форуме, не ставила целью надоумить кого-то обжаловать и еще что-то, предоставила ссылки на НПА, которые мне разъяснил начальник ФМС РФ по АО г. Москвы, если подполковник это взял с потолка - ну тут я ничего не могу поделать, значит наказание ему грозит.              

[Rumia]

@BRR, даже и не догадывалась, что ЭТО ВООБЩЕ проблема, пока Ваши сообщения не прочла. Вот что еще нашла вчера в архивах того года (4 года назад) - я тогда на сайте обращений ФМС написала благодарность в адрес ФМС РФ (мин-ва, не своего района) с указанием за что благодарю (ну в смысле - грамотную консультацию, знание нормативно-правовой базы и правоприменительную практику)  и прошу отметить высокое качество и профессионализм в оказании государственных услуг и компетентность и прочая бла-бла-бла. Т.е. указала за ЧТО (ФЗ-109, 115 и СК/ЖК и то, что я без РВП и ВНЖ и бла-бла-бла), и получила ответ на электронную почту в формате ПДФ (я живу в визовой стране 365 дней, поэтому нет у меня РВП и ВНЖ для РФ), что моя благодарность была зачитана личному составу ФМС АО г. Москвы, из чего возможно сделать вывод, что если товарищ подполковник ФМС заблуждается в части применения ФЗ-109, ст. 7, ч. 5 и научно-практических рекомендаций к нему и я не есть "иностранный гражданин, находящийся за пределами территории Российской Федерации (т.е. не имеющий РВП и ВНЖ) и владеющий жилым помещением, находящимся на территории Российской Федерации, в случае предоставления таких помещений для временного пребывания иностранным гражданам, выполняющий обязанности принимающей стороны по постановке лиц, которым предоставляются помещения, на учет по месту пребывания".  Возможно заблуждается и, в целом, весь кадровый состав ФМС г. Москвы, когда накатали мне ответное сообщение на мое обращение с благодарностью. Вобщем закон, что дышло - куда повернул туда и вышло. 

 

Надеюсь, что смогла разъяснить, что просто поделилась собственным опытом, с конкретными ссылками на НПА, указав факты и события, а не вымысел, и ни в коем случае не планировала спорить, вводить в заблуждение или толковать законодательство РФ. Начальник ФМС РФ четко и ясно разъяснил мне, что в соответствии с ФЗ-109, ст.7, ч.5 у меня как у ИГ, находящегося за пределами РФ и имеющего жилое помещение есть обязанности "принимающей стороны" по этому же ФЗ и невыполнение этих обязанностей повлечет за собой административное наказание по этому же ФЗ. С тех пор я исправно забегаю в ФМС или на почту или МФЦ (все ведомства 5 минутах ходьбы) и ставлю ИГ (визовых и невизовых стран) на МУ и прописала маму (просто гр-ку РФ, по заявлению и св-ву о рождении) и подругу с ребенком (чтобы малышка в садик могла ходить) и чего-то всех уж за 4 года не упомню, был парикмахер из Ферганы на временный МУ и т.п.       

[aleksey_p]

Подскажите пожалуйста, кто-нибудь получал налоговый вычет имея только вид на жительство, а не гражданство. И реально ли это? По закону я уже налоговый резидент, соответственно могу получить 13% из 2х млн рублей.