Покупка, продажа недвижимости в РФ и всё, что с этим связано.

[белка-стрелка]

Rumia, спасибо за подробный ответ! А где проверить Историю переехода права собственности? Извините если вопрос глупый, но никогда не покупала недвижимость.

[Rumia]

@белка-стрелка, у паспортистки в паспортном столе ФМС по месту нахождения жилого помещения и написав заявление в росреесте (пошлину надо заплатить, но приемлемую по цене) - там, правда, Вам дадут краткую выписку есть ли обремения (состоит ли квартира в залоге и т.п. обремения разные бывают), если есть возможность получить расширенную выписку - то это вообще красота, зависит от доброжелательности собственника (он может получить расширенную выписку лино в руки) и/или наличия у Вас знакомого маклера и/или Ваших способностей к убеждению работника росреестра - это не самая приятная процедура - сбор такой информации, но сэкономит Вам средства на маклера и собственные нервы/дальнейшую жизнь в этом помещении   Удачи!  

[Rumia]

Да, приношу свои извинения, забыла: еще должен быть план размежевания участка (его границы и пр.), вот это надо в администрации Вашего населенного пункта тоже проверить, чтобы потом соседи не пытались отсудить якобы "принадлежащую им территорию" или что-то подобное.

 

@Москаль, я напросилась на прием к зампреду небольшого частного московского банка через который покупала квартиру в новостройке - хотелось выразить благодарность простым операционистам банка, которые мне ОЧЕНЬ помогли, плюс при визитах в банк видела как терпеливо и спокойно операционисты помогали малограмотным и с трудом ориентирующимся трудовым мирантам заполнять анкеты на анелик и пр., оказалось, что зампред - родом из Ташкента, мне было подчеркнуто, что "если Вы захотите ипотеку - без проблем, у нас гибкая политика и Вам мы можем предоставить кредит" Банк был готов закрыть глаза на то, что у меня 90 дней, ни РВП/ВНЖ, ни тем более НДФЛ, наличие которой, судя по непогашенным кредитам в современной России не страхует банк от финансовой несостоятельности заемщика.  "странность в очень упрощенной проверке" - я могу ошибаться, что проверка факта уплаты налогов - удел ФНС, а легальность налогооблагаемого дохода - Росфинмониторинг. Для банка важна оценка риска, а судя по просроченным кредитам и залоговым квартирам, которые сейчас банки выставляют на торги - наличие НДФЛ мало что гарантирует. Увы 

 

Несколькими сообщениями выше я убедилась, что даже ФМС в разных своих органах по-разному исполняет ФЗ-109 и научно-практические рекомендации к нему. В Москве (и Тамбовской области, проверено) будучи ИГ, без РВП/ВНЖ, но имея собственность я обязана ставить на ВУ друих своих ИГи регистрировать (маму, к примеру, гражданку РФ), потому что начальник ФМС меня поставил в известность, что у меня есть обязанности принимающей стороны, а в регионах же, наоборот, отказывают и т.п.   

[Влад 777]

небольшого частного московского банка через который покупала квартиру в новостройке

 

  А Вы покупали квартиру уже с отделкой или свободной планировки?  И еще, в большинстве квартиры в Подмосковье с отделкой или без?

[Москаль]

Для банка важна оценка риска, а судя по просроченным кредитам и залоговым квартирам, которые сейчас банки выставляют на торги - наличие НДФЛ мало что гарантирует.

 я разве где-то утверждал, что она чтото гарантирует? И банку эта форма нужна для того, чтобы проверить наличие и величину  дохода, а совсем не для оценки правильности уплаченных налогов. Но дать человеку, который не имеет официального дохода для банка слишком рискованно. Хотя, если они берут процентов 50, они ничем не рискуют, даже с учетом просрочки, судебного решения, продажи квартиры банком. 

И еще, в большинстве квартиры в Подмосковье с отделкой или без?

большинство без отделки

[SunLight]

Москаль, я напросилась на прием к зампреду небольшого частного московского банка через который покупала квартиру в новостройке - хотелось выразить благодарность простым операционистам банка, которые мне ОЧЕНЬ помогли, плюс при визитах в банк видела как терпеливо и спокойно операционисты помогали малограмотным и с трудом ориентирующимся трудовым мирантам заполнять анкеты на анелик и пр., оказалось, что зампред - родом из Ташкента, мне было подчеркнуто, что "если Вы захотите ипотеку - без проблем, у нас гибкая политика и Вам мы можем предоставить кредит" Банк был готов закрыть глаза на то, что у меня 90 дней, ни РВП/ВНЖ, ни тем более НДФЛ, наличие которой, судя по непогашенным кредитам в современной России не страхует банк от финансовой несостоятельности заемщика.

 А можно ли узнать, что за банк (в личку, если что)? На будующее..

 

Вопрос, сопутствующий приобретению квартиры,- летом предстоит приём квартиры в Подмосковье. Мне отвечали, что для его подписания  достаточно иметь РВП в любос росс. городе. Либо , запегистрироваться, как иностранцы, до получения РВП.  К этому моменту надеюсь, что мы с мужем получим и проставим РВП в регионе вселения, и это не Подмосковье. Сможем ли мы легально находится в Подмосковье,  допустим, месяц,/принять квартиру, поставить и зарегистрировать счётчики, возможно начать ремонт/ имея РВП другого региона, и не испортить себе "карму" если проверит ФМС? Никакой нелегальной трудовой деятельности,- нужно будет своей квартирой заняться.

  Спасибо.

[Rumia]

информации об оплаченных вами налогах.

- я по теме того, что Вы написали. Мы же не в суде - утверждали Вы или нет, я прочла Ваши слова про доступ к информации об оплаченных налогах и суждении банка, субъективно, скажем по Вашему мнению "банк странный", если не проверяет. Если я ошиблась и неверно истолковала или поняла Ваши слова, буду признательна за великодушие, а нет - ну нет и суда - "нет"

 

А Вы покупали квартиру уже с отделкой или свободной планировки?  И еще, в большинстве квартиры в Подмосковье с отделкой или без?

. 

 

Я покупала квартиру без отделки и свободной планировки (мне так было удобней). В большинстве предложений на рынке недвижимости Подмосковья квартиры без отделки - при этом Вы можете индивидуально обсудить с застройщиком или подрядчиком - они могут сделать с "черновой" отделкой или незатратной "чистовой". Советую Вам смотреть, в рамках первичного поиска (перед тем как определитесь в целом с суммой и местонахождением, соот-но выездом на места) смотреть по параметрам "с отделкой" или без нее на сайте "новостройкин.ру". Потом выехать на место - разок можно общественным транспортом, посмотреть-осмотреться, на остановке и в магазине пообщаться с бабульчиками, продавщицами и пр. Потом с застройщиком, подрядчиком и продавцом - бывает что продают свои доли "квартир" все участники процесса и у кого-то из них может быть дешевле, вобщем как и всегда: терпение и доброжелательность в общении с каждым участником продаж могут привести к хорошим результатам.  

 

А можно ли узнать, что за банк (в личку, если что)? На будующее..

 

 

Это профильный ипотечный банк, частный, не гигант, с хорошим рейтингом на банки.ру. Я не уверена, что я постпулю правильно, переслав информацию через личные сообщения на данном форуме, потому что в данном случае это прямое и добровольное раскрытие личной информации (моей и банка) - обезличить такие данные в сети довольно трудно, поэтому, надеясь на Ваше понимание - я воздержусь, это примерно как если я выложу данные всех зарегистрированных в моей квартире в Москве. Лишнее это. А банк? Ну я же написала, что сначала открыла счет, провела оплату за покупку квартиры, оставила некую сумму на депозите и банк - вуаля - сам предложил ипотеку.     

[Rumia]

@SunLight,

1. Лично я подписывала акт приема-передачи квартиры в новостройке имея только постановку на ВУ на 90 дней как ИГ, проблем с моим правовым статусом у застройщика не возникло - договор со-инвестирования был на руках на мое имя, но настоятельно рекомендую для начала посмотреть и замерить стены лазерным уровнем - иногда они "гуляют" аж до 10 см, оконные рамы часто надо регулировать - поставят и там щели, откройте и закройте все рамы, посмотрите, что не "кривы", не "гуляют", вентили и клапаны проверьте, счетчики за счет застройщика, радиаторы отопления - пока не устранят недоделки не подписывайте никаких актов и прочих бумаг. Потом не дозоветесь. Если уже живут соседи, даже в соседнем доме, сданном ранее, попробуйте с ними пообщаться на предмет "а с какими строительными проблемами Вы столкнулись?". Бывает очень полезно, не бойтесь показаться навязчивыми - и не обращайте внимания, если кто-то из соседей не идет на контакт (у меня мама - россиянка, я привыкла что за свою жизнь к тому, что она не всегда "в духе" и расположении, но по сравнению с ташкентскими соседями - это небо и земля, должна сразу предупредить).  

 

2. Недвижимость Вы можете покупать по всей территории России и это никак не связано с программой переселения - есть деньги - покупате актив, даже кармически тут ФМС не сможет повлиять на права собственника, ремонт Вы можете делать по собственному усмотрению в любом регионе России, и в своей собственности в т.ч. хоть на Камчатке Вы же не фмсовские каторжане и кандалы Вам не препятствуют легально принимать свой актив и проводить его улучшения (ремонт в т.ч.) Тем более ФМС - это уже давно не подструктура МВД, и за злоупотребления на них прокуратура наезжает как и на все "несиловые" ведомства.

 

Это Ваше право, полное и неприкосновенное. Т.е. отталкивайтесь в своих суждениях от обратного: "возможно ли что придет ФМС и на основании какого НПА РФ миграционное ведомство может повлиять на инвестиционные решения переселенцев?", такого норматива нет - Вы зарегистрированы по месту переселения, демографическую и фискальную статистику региона переселения улучшили, а инвестиционной деятельностью, разумеется в рамках закона, можете заниматься по всей территории страны, программа переселения не требует от Вас покупки морковки только в сопредельном регионе РФ, Ваши инвестиционные решения - это не юрисдикция ФМС. 

[SunLight]

  2. Недвижимость Вы можете покупать по всей территории России и это никак не связано с программой переселения - есть деньги - покупате актив, даже кармически тут ФМС не сможет повлиять на права собственника, ремонт Вы можете делать по собственному усмотрению в любом регионе России, и в своей собственности в т.ч. хоть на Камчатке Вы же не фмсовские каторжане и кандалы Вам не препятствуют легально принимать свой актив и проводить его улучшения (ремонт в т.ч.) Тем более ФМС - это уже давно не подструктура МВД, и за злоупотребления на них прокуратура наезжает как и на все "несиловые" ведомства.   Это Ваше право, полное и неприкосновенное. Т.е. отталкивайтесь в своих суждениях от обратного: "возможно ли что придет ФМС и на основании какого НПА РФ миграционное ведомство может повлиять на инвестиционные решения переселенцев?", такого норматива нет - Вы зарегистрированы по месту переселения, демографическую и фискальную статистику региона переселения улучшили, а инвестиционной деятельностью, разумеется в рамках закона, можете заниматься по всей территории страны, программа переселения не требует от Вас покупки морковки только в сопредельном регионе РФ, Ваши инвестиционные решения - это не юрисдикция ФМС. 

 

Спасибо большое, особенно за советы по приёмке квартиры.

ФМС я упомянула чисто по моменту нашего нахождения в Подмосковье, где, как я понимаю, мы не можем зарегистрироваться уже никак, имея РВП в другом регионе. Я опасаюсь обвинений в нарушении миграционного режима или как там..

 По поводу банка,- ну нет и нет. Просто надеюсь, что не в последний раз покупаю квартиру в Подмосковье..

[Rumia]

@SunLight, вседа рада Несомненно Вы купите квартиру и вторую, и третью... заметьте, я Вам не отказала, мне дискомфортно выкладывать информацию такого рода в предлагаемом Вами режиме и формате. Как соберетесь покупать вторую квартиру, сообщите в личку, я Вам пришлю свои контакты, встретимся (если я буду в Москве) и тогда, если к тому времени у банка не отзовут лицензию, а зампред из Ташкента не выйдет на пенсию - я Вам постараюсь помочь чем в моих силах. А сейчас - это преждевременно, и повторюсь - я оставила в этом банке депозит (номинал валюты играет роль), а банк был в курсе официальной стоимости первой кв-ры, ну плюс оказалась "землячкой". Смысл в том, что каждая ипотека в маленьком, частном и т.н. "карманном" банке - это индивидуальный подход к клиенту. Выбирайте банк на сайте банки.ру, выбрав банк - пообщайтесь с человеком, который принимает решения по ипотечному кредитованию, все решения, обычно, принимаются на индивидуальной основе, к тому времени - возможно (да нет! я уверена) - мои рекомендации для Вас будут лишними.  

 

ФМС Вы упоминали в связи с подписанием акта, установкой счетчиков, ремонтом квартиры (месяц?) и приемом-передачей (которую я Вам расписала, чтобы у Вас создалось четкое представление, что это удовольствие для некоторых растягивается и больше, чем на только "на месяц" в Вашем вопросе). Вот Ваш же вопрос:"для его подписания  достаточно иметь РВП в любос росс. городе. Либо , запегистрироваться, как иностранцы, до получения РВП.  К этому моменту надеюсь, что мы с мужем получим и проставим РВП в регионе вселения, и это не Подмосковье. Сможем ли мы легально находится в Подмосковье,  допустим, месяц,/принять квартиру, поставить и зарегистрировать счётчики, возможно начать ремонт/ имея РВП другого региона, и не испортить себе "карму" если проверит ФМС?"    

 

Теперь Вы ведете речь о другом: "мы не можем зарегистрироваться уже никак, имея РВП в другом регионе"

Вы можете регистрироваться ("временно" или "постоянно"?) в квартире только после того, как оформите свидетельство о собственности, только я не вижу в Вашем первом вопросе связи между ремонтом, актом-приема передачи и временной/постоянной регистрацией по месту жительства.

 

Если Вы намереваетесь:

1. получить РВП и сдать документы на гражданство в заявленном регионе переселения и получить это гражданство;

2. В промежутке между РВП-ожидание гражданства не сидеть без дела в заявленом регионе, а делать ремонт в Подмосковье и тягать банк на ипотеку для второй квартиры, тогда вопрос "Сможем ли мы легально находится в Подмосковье,  допустим, месяц,/принять квартиру, поставить и зарегистрировать счётчики, возможно начать ремонт/ имея РВП другого региона",  то Вам в другую тему, вроде "как переехать в другой регион не дожидаясь истечения 3-х лет, предложенных Путиным".  

[SunLight]

@@Rumia, ещё раз спасибо, что потратили время на такой развёрнутый ответ.

Но Вы меня, как раз поняли,(П.1). НО врядли мы успеем получить гражданство к моменту приёмки квартиры. Я не хотела бы нарушать миграционное законодательство и пр., но мне и мужу НУЖНО будет находится в Подмосковье для того, чтобы принять квартиру по акту. О регистрации в собственном жилье вообще речь не идёт, ввиду отсутствия права собственности, как такового. Оформление в собственность не скоро. Но есть родственники, друзья, - думаю, вопрос регистрации, впринципе, решаем, если это вообще нужно в этой ситуации. 

Мне нужно знать, на каких основаниях я могу находиться в Подмосковье, имея РВП другого региона, в течение некоторого времени, при этом не осуществляя трудовую деятельность, а только решая вопросы с недвижимостью. 

[SergeyOd]

@SunLight, Вы не то что в Подмосковье, Вы со страны можете выехать! Вас никто не ограничивает в передвижении

[Rumia]

Мне нужно знать, на каких основаниях я могу находиться в Подмосковье, имея РВП другого региона, в течение некоторого времени, при этом не осуществляя трудовую деятельность, а только решая вопросы с недвижимостью. 

 

 

На основании ФЗ-115 "О правовом статусе иностранных граждан" (и соответствующих подзаконных НПА), в котором четко и ясно сказано, что у Вас, как и у остальных граждан РФ, не ограничений в передвижении ни в пределах, ни уж тем более за пределами РФ. Главное - находитесь в РФ легально, в любом предусмотренном правовом статусе. РВП/ВНЖ/гражданство РФ для решения вопросов с недвижимостью в РФ не нужно. Регистрация тоже не нужна, достаточно постановки на 90-дневный временный миграционный учет у родственников, друзей и т.п.    

[SunLight]

@@SergeyOd
Как раз, про выехать из страны, я в курсе. Опасалась по ней передвигаться..

 

 

@@Rumia,  опять же, спасибо.

Я тоже не слышала прежде об ипотеке нерезиденту РФ, разве что,встречала ситуацию, когда нерезидент оплачивал новостройку в рассрочку, по мере строительства.  Т.е. оплачивал всю сумму до сдачи в эксплуатацию. 

Спрошу, ответите, если Вам это удобно. Вы гасите ипотеку, находясь непосредственно в России, или удалённо?

[Rumia]

когда нерезидент оплачивал новостройку в рассрочку, по мере строительства

 

оплата в рассрочку тоже несет в себе определенные финансовые риски, а скажите вот - оплата в рассрочку нерезидентом - о ней было просто договориться? С застройщиком или продавцом или инвестором?  Я действительно вот об этой стороне покупки недвиги в России не осведомлена,как это было, расскажите, пожалуйста Это интересно, сейчас много предложений о покупке в годовую рассрочку, теперь вот мне - "я надеюсь, на будущее"  

 

Спрошу, ответите, если Вам это удобно. Вы гасите ипотеку, находясь непосредственно в России, или удалённо?

 

Этот вопрос удобен Ипотеку я уж погасила (был первоначальный взнос) - там было все быстро - оформила ипотеку, зачислила первоначальный взнос (если сумма большая, то до "кризиса" и "санкций" банк предоставлял преференциальный курс без какой-либо комиссии, и не надо было с пачками банкнот носиться и менять на рубли, только банк просила оформить внесение "наличных рублей через кассу", чтобы избежать комиссии при внутрибанковской конвертации СКВ в рубли и перевода на рублевый счет, обязательно узнавайте в выбранном банке про комиссию), оставила доверенному лицу в Москве дебетовую карту и ПИН, передавала наличную СКВ с командировочными коллегами или оказией (выгодней было, потому что обменный курс прирастал с течением времени), коллега менял и зачислял мне рубли на карту через банкомат и погашал мою ипотеку. Коллеге я сделала несколько хороших заграничных подарков. Я следила за состоянием счета через он-лайн банкинг. Т.е. мне нужно было сформировать на мое имя "замечательную" кредитную историю в РФ, работая "в дальней захранице", чтобы - если я вдруг решу оформить гражданство РФ - поменять только данные своего паспорта, сохранив при этом Ф.И.О. и кредитную историю в РФ, на будущее. Я же как и Вы - надеюсь, "вдруг на будущее" пригодится Затем, в очередной командировочный прилет, я немного повозилась с оформлением бумаг и уладила формальности. 

[SunLight]

передавала наличную СКВ с командировочными коллегами или оказией

А вот это у нас в принципе невозможно, даже при наличие доверенных коллег... (Узбекистан - свободный вывоз до 2000$, со справкой из банка до 5000$)  Много не увезти/не передать..

По рассрочке нет подробной информации, увы. Но знаю, что это реализовывали люди со стабильным высоким официальным заработком тут, по работе часто бывающие в России.

 Сама покупала со 100% оплатой, в кризис. Открывала валютный счёт, доверенность на родственницу.

Коммисия банку была, но несущественная. Существенным было другое,- операционистка банка неправильно сконвертировала сумму, и на минуточку, попутала продажный курс с покупным.. . Родственницу приятно удивила сумма остатка после оплаты  , но потом пришлось бегать с наличкой по городу, нести назад недоконвертированное...

Вторым удивительным для меня моментом, вернее первым, когда сама оплачивала услуги регистрации ДДУ, стало, что оплата из банка в банк проходит в течение 3х дней. Конечно , Москва - город огромный, но в нашем среднеазиатском государстве уже не первый десяток лет оплата проходит день в день...Ну, выписку просто получаете на следующий.. Ну это уже так, заметки..

Нет, хотя, что я пишу,- раз Вам удалось через коллег передавать средства, значит, возможно. Просто мне это казалось очень сложным, ввиду таких ограничений,- люди часто не могут вывезти суммы, достаточные для себя..

[Rumia]

@SunLight, у меня почти все, наоборот, пригласили официально работать в Москву в свое время, поэтому и коллеги остались и контора как-то сама утрясала все формальности, и банковский счет в т.ч. в то время. Первую кв-ру я тоже купила с предоплатой 100% (новодел, как у Вас), хотя возможность беспроцентной рассрочки на год - самый чудесный вариант, надо попробовать на маму (гр-ку РФ) повесить, мне, наверное, застройщики не предоставят рассрочку в силу "нерезидентства", а те кв-ры, что предлагает сейчас в рассрочку мой банк - не нравятся по местоположению.  

 

Перевод в Россию из-за пределов РФ для меня был не вариант - уже тогда я знала, что готовится документ об обязательном декларировании заграничных счетов и пр. - а если я вдруг все-таки решу получить гражданство РФ, то данные в системе иностранных трансакций в РФМ все равно бы сохранились, вобщем это ни к чему, поэтому вариант с передачей нал СКВ, после долгих размышлений "как бы и именную кредитную историю сформировать, и в Россию не ехать и рыбку съесть" - получался только такой, отделалась "малой кровью" и хорошими подарками. Но моя дебетовая карта до сих пор у коллеги Вам придется поразмышлять, при покупке второй кв-ры, если в ипотеку, "о кредитной истории" или даже сейчас начать - по приезде взяв даже маленький "потребительский" кредит и погасить в любом банке РФ, например, пока будете ремонт делать, потом получите гражданство и внесете измение паспортных данных, а кред.история уже будет "работать" на Вас и вторую покупку недвижимости, вне зависимости какой банк будет Вас кредитовать. Я люблю частные, "карманные" банки - потому что у них индивидуальный подход к нуждам любого клиента, а если даже они закрываются - ипотечное дело передается в другой банк на этих же условиях погашения. 

 

В Москве оплата тоже приходит день в день, но, бывает что банку нужна поступающая наличность для кассовых операций в от день или Бог знает для чего и банк ее попросту "крутит", а клиенту говорит "ждем-с". Столкнулась с этим, без ущерба, но тогда уже уши навострила.

Просто мне это казалось очень сложным, ввиду таких ограничений,- люди часто не могут вывезти суммы, достаточные для себя.

 

это коллеги - россияне, летающие взахраницы и к нам, в Ташкент,  "мои люди" в Ташкенте им меняли деньги , сторговывали цены на гостиницы, вобщем помогали с покупкой 10 единиц казы и пр. Вобщем все было/есть взаимно. Я думаю, что мой вариант не самый лучший и целесообразный - но мне было сложно, я живу и работаю в "визовой стране" слишком далеко и меня это устроило, вот думала рассрочка тоже интересно.  

[SunLight]

вот думала рассрочка тоже интересно

Увы, подробностей оформления не знаю. Единственно, что это не в Москве делали, а в Питере.

 

Да, не резиденту сложно. Мне, со временем, предстоит продавать свою новостройку, и брать побольше, поближе, и пр.

Прийдётся искать, чтоб уложиться не только в суммы, но и в один финансовый год, для вычета. Но к тому времени надо будет уже стать резидентом..

[Rumia]

@SunLight, Не, я Вас не упрекаю, что про рассрочку деталей не знаете - просто схватилась за эту информацию вроде как "тоже - надеюсь ведь"  авось Наверное надо, как с банком, идти и на личной встрече договариваться. Мой самый любимый метод в Москве, тем более - как потом оказывается, многие люди "наши" - из Ташкента или Узбекистана. И в ФМС, банках и в самых неожиданных местах. Всегда тебе рады, это удивительно.   

 

Да, я думаю, что у Вас стратегия при покупке недвижимости рациональная: прием-передача, ремонт, кредитная история, гражданство, налоговый вычет (после гражданства), продать новостройку (или сдать в аренду), ипотека новой квартиры + погашение из аренды, и т.п. тем более сейчас гибкие продажи и цены умеренные. Желаю Вам удачи и светлой переселенческой и покупательской кармы И отдельно хорошей кармы в деле своевременной ГК по Вашей квартире, история с обменным курсом - отличный знак (есть такое редко употребляемое ныне слово "предзнаменование"), что все будет хорошо   

[Москаль]

оплата в рассрочку нерезидентом - о ней было просто договориться? С застройщиком или продавцом или инвестором?  Я действительно вот об этой стороне покупки недвиги в России не осведомлена,как это было, расскажите, пожалуйст

 я при поиске недвиги, еще имея только паспорт РУз без какого-либо РВП, у всех застройщиков спрашивал про рассрочку. Ни в одной конторе, из тех,  кто предлагал рассрочку, не было никакой разницы -резидент -нерезидент, единственное условие- 100% до сдачи в эксплуатацию, в зависомости от начального платежа менялась и итоговая цена квартиры.  КОгда заключал договор ДДУ, обговорили индивидуальные условия- я получил от них предложение с ценой как при оплате 100%,но  плачу после регистрации права 50%, остальные- в течение до 2-х месяцев, на тот случай, если не успею обернуться с деньгами. Все эти условия обговариваются в договоре ДДУ, еще и сделал для себя открытие- с застройщиками тоже можно торговаться, вопрос "насколько вы готовы подвинуться по цене? " многих из них  не шокирует 

[SunLight]

@@Rumia, спасибо  . И Вам удачи с покупкой в рассрочку.

[Rumia]

@Москаль, о как полезно, познавательно и информативно! Не говоря уж обнадеживающе Да, в России теперь и шашлык с пловом - национальная русская кухня, и торговаться уместно - это точно.

 

Я то понимаю (вернее после Вашего сообщения верю, что это так и есть), что двухмесячную рассрочку гораздо легче получить сторговать, чем *мечтательно "годовую" (на новостройкин ру есть годовые и ничошные опции) "нерезиденту", я же "варежку разинула" (по привычке прежних, докризисных лет) на: 1. Прилетела, рега ФМС, быстро выслушала дежурное: "пора бы паспорт получить", 2. Хапнула корешок с регой МУ, справку банка о том, что я, дескать добросовестный и благонадежный клиент банка с 200 махрового года 3. Ошарашила застройщика/продавца/девелопера своим явлением (больше справкой, мне как ИГ она бывает полезна) и получила ГОДОВУЮ рассрочку. Думаю - это оптимистичный сценарий, лушче его ухудшить. Вопросы, в связи с этим и заранее благодарность за время и внимание.

 

1. В каком году это было? В смысле - долго строительство шло с даты ДДУ и до сдачи ЖК?

2. Сдача в эксплуатацию (это дата ГК, не? Т.е. застройщик выдает Вам ксерокопию акта ГК?)

3. Сколько проходит времени в период между подписанием ДДУ и 100% оплатой (получением копии акта ГК/условно рег-ей права собственности)? Т.е. 12.01.2016 подписал, ГК 12.12.2016 - почти год. Для примера.

4. Получили св-во в росреесте (после ГК) и внесли 50% по ДДУ, остальные - в течение двух месяцев?

[BRR]

в России теперь и шашлык с пловом - национальная русская кухня, и торговаться уместно - это точн

 

Шашлык - уже давно национальная русская кухня Да и торговаться можно было и раньше. Вопрос в том, что если покупатели стоят в очереди, то никто скиду не дает. Ну и попытки "торговаться" в духе "ай, ерунда, а не товар,  половину плачу и хватит" вряд ли закончатся удачно.

[Rumia]

С шашлыком ужасно - до сих пор не могу привыкнуть, что на "шашлыки" выезды совершают, это СОБЫТИЕ и к нему ГОТОВЯТСЯ, а не "может на обед на чагятай?".

 

Согласна, что 

 

торговаться можно было и раньше

Можно, на продуктовом рынке это было скучно - потому как не все участники торга понимали как это делать "изящно", на рынке я "правильный" рис и без торга за "меня-смущательную" цену покупаю - "бери, дочка/сестра, ты ж наша и поговорить есть с кем и не разоришь, ты ж не мешок покупаешь". 

 

вообще не представляю, даже в нынешних условиях непростой фин.ситуации для застройщиков РФ, что кто-то торгуется "ай, ерунда, а не товар,  половину плачу и хватит"

[SunLight]

вообще не представляю, даже в нынешних условиях непростой фин.ситуации для застройщиков РФ, что кто-то торгуется "ай, ерунда, а не товар,  половину плачу и хватит"

 Сейчас, помимо курса рубля к $, у застройщиков много скидок и различных акций. Хотя, перед НГ самый пик был, сейчас поменьше.