Покупка жилья в РФ

[Azik88]

3 часа назад, Виктория Г. сказал:

А мне как покупателю какую лучше приобретать квартиру? Или разницы нет? Везде есть риски и ставки налога одинаковые?

И еще вопрос: если вышесказанное имеет значение, то как мне об этом узнать если я еще не на территории РФ, но пытаюсь присмотреться  к ценам уже сейчас? Кажется в объявлениях такую информацию не выкладывают

Сейчас основная масса предлагаемых на рынке квартир, составляет частную собственность. 

Пока ещё не выехали в регион, можете прицениться на сайтах недвижимости, например таких как  http://www.volgainfo.net/

https://www.cian.ru/

Есть ещё и avito.ru, но советую с этим сайтом быть осторожнее, там много не чистых на руку людей и не актуальных предложений. 

[Egorka_]

В 23.11.2018 в 13:39, Виктория Г. сказал:

 

И еще вопрос: если вышесказанное имеет значение, то как мне об этом узнать если я еще не на территории РФ, но пытаюсь присмотреться  к ценам уже сейчас? Кажется в объявлениях такую информацию не выкладывают

Если Вы едете, напрмер, в Липецк.... Просто забиваете в поисковую строку: "Купить-продать недвижимость в Липецке" или другую фразу. Гугл сам найдёт все агенства ( точнее половину из них, кто дружит с интернетом), а так же сайты Частных объявлений. Вам останется только выбрать из длинного списка которые приглянутся больше. У риэлторов как правило есть месенджеры на тех телефонах, которые указаны в рекламе. Это или Viber, или WhatsApp реже Telegram, для бесплатных разговоров из Ташкента. У них же попросите кадастровый номер интересующего Вас объекта, по идее должны дать, если увидят Вашу заинтересованность. А дальше проверяете по схеме, которую я описывал Вам ранее.

[Казакстан]

В 18.11.2018 в 16:09, Azik88 сказал:

Моя бухгалтерия производит налоговые вычеты всем обратившимся сотрудникам. 

А в начале каждого года, наш бухгалтер сам рассылает по корпоративной электронной почте, бланки заявлений на вычет за несовершеннолетних детей, чтобы сотрудники заполнили и сдали заявления.

Вы правы. У вас правильный бухгалтер - который добросовестно выполняет свои обязанности.

А если у кого-то на работе, бухгалтерия ведёт себя по хамски, отказывая сотрудникам в законных требованиях, то таких надо ставить на место и не обобщать, будто везде так происходит. 

[Казакстан]

В 30.11.2018 в 18:26, Egorka_ сказал:

Если Вы едете, напрмер, в Липецк.... Просто забиваете в поисковую строку: "Купить-продать недвижимость в Липецке" или другую фразу. Гугл сам найдёт все агенства ( точнее половину из них, кто дружит с интернетом), а так же сайты Частных объявлений. Вам останется только выбрать из длинного списка которые приглянутся больше. У риэлторов как правило есть месенджеры на тех телефонах, которые указаны в рекламе. Это или Viber, или WhatsApp реже Telegram, для бесплатных разговоров из Ташкента. У них же попросите кадастровый номер интересующего Вас объекта, по идее должны дать, если увидят Вашу заинтересованность. А дальше проверяете по схеме, которую я описывал Вам ранее.

Согласен, дельный совет.

[СамирSem Беквиноль]

Всем Здрасьте такой вопрос где можно найти хорошех риэлторов ну например есть какой нибудь сайт по всему РФ где проверенные риэлторы?

[grif7891]

13 часов назад, Москаль сказал:

 

1. Основания для владения.

2. Историю прописок, наличие прописанных

3. срок владения

4. сумма в договоре

5. основания для продажи.

6. историю перепродаж

7. наличие судебных решений

8. сумма в договоре

9. схема сделки и оплаты

10. наличие залогов

 

А можете развернуто по пунктам объяснить, что именно стоит перепроверить, как проверить и какие могут быть последствия? Просто собираемся приобретать недвижимость в РФ. За ранее спасибо. 

[Cерж]

В 22.02.2019 в 07:18, grif7891 сказал:

А можете развернуто по пунктам объяснить, что именно стоит перепроверить, как проверить и какие могут быть последствия? Просто собираемся приобретать недвижимость в РФ. За ранее спасибо. 

1. Смотрел по зеленке срок владения квартирой продавцом. Срок исковой давности 3 года, поэтому, чтобы обезопасить себя от исков предыдущих продавцов квартиру желательно выбирать со сроком владения продавцом больше 3-х лет.

2. Справка о прописанных. Поход с продавцом к паспортистке. Доверительная беседа с паспортисткой, которую желательно отблагодарить, на предмет наличия скрытых прописанных ( кто-то может отбывать срок ). Не совершать сделку пока все не выпишутся. 

3. Справки от продавца о ЖКХ задолженностях. Если продавец внушает доверие, можно глянуть последние квитанции, в РФ их ежемесячно присылают.

4. Покупалась ли квартира продавцом с использованием мат. капитала. Может быть не оформлена доля на детей.

5. Запрос в росреестр, из которого будет видна история  перепродаж квартиры и обременений.

 

В основном продавцы продают жилье через риэлторские конторы,  мне попадались риэлторы которые предупреждали о рисках при приобретении той или иной квартиры.

 

[Москаль]

продолжая тему покупки в РФ, еше несколько важных, некоторые из них экзотические, с которыми в РУз сталкиваться не приходится:

 

11. Задолженность по коммуналке. 

остальные не столь банальные

 

12.  Наличие собственника в реестре лиц, подавших заявление о банкротстве

13 Использование материнского капитала при покупке собственником данного жилья

[mister.mercedes61]

@Москаль а вообще в РФ( в частности в Москве) есть ресурсы со 100% гарантией проверки для покупателей жилья? или это лотерея, кому как повезёт? например в Таше у меня есть знакомый риэлтор, который ни за какие деньги не пойдёт на афёру(репутация дороже!), в Москве есть что-то подобное?

[Москаль]

5 часов назад, mister.mercedes61 сказал:

есть ресурсы со 100% гарантией проверки для покупателей жилья?

как говаривал Остап Бендер, 100% гарантию не дает даже полис госстраха

 

В 22.02.2019 в 07:18, grif7891 сказал:

А можете развернуто по пунктам объяснить,

Вопрос весьма непростой, некоторые вопросы не имеют однозначного ответа, некоторые взаимосвязаны ну, давайте, пройдемся вкратце

 

1. Основания для владения. Проверить выписку из росреестра, причем все 3 типа, о собственности, о переходе права, на основании чего это право. Причем читайте внимательно, некоторые мошенники впариваю долю вместо кваритиры

2. Историю прописок, наличие прописанных. К моменту заключении сделки все должны быть выписаны. Но не только это . По расширенной справке оценить, кого выписывали, желательно чтобы не было судебных решений, особенно недавних, менее 3х лет. Хотя надо учитывать, срок исковой давности далеко не всегда 3 года, а может быть и больше

 

3. срок владения. Как уже не раз отмечено, желательно не менее 3 х. В любом случае, не связываться с квартирами, которые совсем недавно поменяли владельца, и не один раз

4. сумма в договоре Лучше иметь полную сумму в договоре. В некоторых случаях у владельцев есть причины для снижения суммы, срок владения (3 года до 2016, 5 лет после) вынуждает продавца платить НДФЛ. Соглашаться или нет, дело ваше, но в любом случае, сумма не должна быть не менее суммы предыдущего приобретения данной недвиги плюс дополнительный договор на ремонт квартиры, что данная сумма подлежит возврату  вместе с основной суммой. Но идеальный вариант- без этого, полная сумма в договоре.

5. основания для продажи. Тут речь о том, что иметь дело нужно с собственниками,  а не с доверенными лицами, дядями, тетями, любимыми племянниками владельца

6. историю перепродаж. Как уже отмечал, не стоит связываться с квартирами, которые "гуляют" из рук в руки

7. наличие судебных решений. Я бы не связывался с квартирами,  по которым идут/шли суды.

8. схема сделки и оплаты. Есть к примеру, варианты с предварительным ДКП, к примеру, для выплаты больших долгов по коммуналке  или погашения ипотеки. Дело каждого, но я бы не связывался- не люблю ПДКП

9. Отношению к браку владельца. Думаю, этот пункт очевиден- если 40 летний покупатель декларирует,  что не был женат, что квартира покупалась вне брака, при этом, имеет свежевыданный без причины  паспорт, то это не значит, что он врет, но есть повод усомниться, есть повод запросить архивную справку из ЗАГС 

10. наличие залогов. По некоторым частям данного пункт я уже говорил выше. Есть варианты, если вдруг вы согласились по ПДКП, то вслед за залогом банка,  в котором квартира в ипотеке, может вылезти еще одна претензия, к примеру, от судебных приставов

 11. Материнский капитал. Если не выделена доля на детей, то ее могут потом выделить у вас.

12. Задолженности по платежам. Понятно, что это долги не квартиры, а владельца, но тем не менее , управляющая компания может попить крови, отключая свет, к примеру. Да и это определенным образом характеризует владельца

Количество собственников. Если не один, то все должны быть согласны и не мудрить со схемами оплаты- все или в одной ячейке или по аккредитиву

 

Надесь, предварительное общее представление вы получили, можете копать дальше, выбрав квартиру и у вас не создалось впечатление, что кругом одни мошенники  

 Все таки надо учитывать, что подавляющее большинство квартир продается добросовестными покупателями 

[grif7891]

16 часов назад, Москаль сказал:

Надесь, предварительное общее представление вы получили, можете копать дальше, выбрав квартиру и у вас не создалось впечатление, что кругом одни мошенники  

Спасибо, более чем разъяснили. Некоторые пункты вызывают удивление. Например 11 пункт, родители детей квартиру продали, а с вашей потом могут выделить их детям долю. Для меня это вообще какой то законодательный бред.

[Москаль]

7 часов назад, grif7891 сказал:

Спасибо, более чем разъяснили. Некоторые пункты вызывают удивление. Например 11 пункт, родители детей квартиру продали, а с вашей потом могут выделить их детям долю. Для меня это вообще какой то законодательный бред.

'Видите ли, это не бред, а недоработки законодательства в той части, что любое использование маткапитала, (который дает государство на детей и хочет защитить их права)  должно  автоматически выделять долю детей, которую можно продать, только купив на них неменьшую долю в другом месте. С получением соответствующего разрешения на продажу квартиры от органов опеки. Но, к сожалению, существуют какие-то схемы оплаты, когда использование маткапитала не видно, доля не выделяется, а дети, обделенные в доле, когда вырастут, могут подать иск, так что это мина замедленного действия 

 

В дополнение еще напомню о банкротстве физлиц, да и юрлиц, покупать у такого лица, подавшего заявление о банкротстве,  квартиру нельзя 

 

Также , касательно прописки- справка нужна о только о текущем статусе прописанных, но и история прописки, нужно понимать, нет ли там принудительно выписанных лиц или временно выписанных

  Также, если возникают  сомнения в адекватности собственника(ов), совладельцев,  езжайте с собственником в психодиспансер и пусть получают справку о том, что на учете не состоял и не состоит. Да и можно задуматься, стоит ли связываться.

 

[Albina80]

@Нина_Б какие банки ? Справки с работы? Как оформляли подачи в банк? 

Подавала внж имея - ипотеку отказали банки , сейчас оформилась на работу жду пол года

[Москаль]

17 часов назад, Albina80 сказал:

Подавала внж имея - ипотеку отказали банки , сейчас оформилась на работу жду пол года

не имея кредитной истории, а ее не будет без использования кредитных продуктов,, а также  без определенного периода работы, не менее полгода, ипотеку получить все-таки можно, если иметь не менее 40% стоимости квартиры. Я так брал ее в ВТБ, у них есть ипотека без подтверждения дохода. Правда, запрос в бюро кредитных историй они делали(все запросы о вашей кредитной истории также можно посмотреть в вашей кредитной истории), но там было вообще чисто, никаких кредитов не брал. Кстати, если брать кредитную карту и правильно ею пользоваться, положительно сказывается на кредитной истории

[Нина_Б]

В 06.03.2019 в 19:28, Albina80 сказал:

@Нина_Б какие банки ? Справки с работы? Как оформляли подачи в банк? 

Подавала внж имея - ипотеку отказали банки , сейчас оформилась на работу жду пол года

Это Вы точно мне пишете? Мы покупали без ипотеки, за деньги с продажи, платили наличными через Сбербанк.

[Albina80]

@Москаль у меня не было ни одного кредита 

втб подавала , отказали 

правда там не официально работала , сейчас уже официально 

через пол года ещё раз попробую 

[Albina80]

@Алена2000 тоже хочу положить в банк под %, сходила в московский банк 8%, самый выгодный 

Может ещё кто знает как и кудавыгоднее? Выгодно в $ или рублях?

@Москаль обращалась а не дали( 

[Москаль]

3 часа назад, Albina80 сказал:

обращалась а не дали

1) сколько процентов у вас был первый взнос? менее 40?

2)  предмет ипотеки был аккредитован банком или это было произвольное обращение, выбранной квартиры?

Иметь при таком раскладе гражданство РФ не обязательно, но желательно

У меня эти оба условия были соблюдены- квартира в новостройке, акредитованной ВТБ и взнос примерно 43%. 

[mark.golde]

Даже если одобрят под 12-14 % ипотеку, потом рефинансировать можно реструктуризацию сделать, смотрю вот по Домклик от Сбербанка https://domclick.info/kak-dobitsja-snizhenija-procentnoj-stavki-po-ipoteke-domklik-ot-sberbanka/  и еще  - на новостройки процент по ипотеке ниже,чем на вторичку и спецпрограммы есть от застройщиков. Так что правильно пишут - помониторьте предложения. Еще немаловажно, правильно пишут - на вторичке больше вариантов нарваться на неадекватных соседей, сколько таких историй про полусумасшедших старух с десятком кошек, а вот про новостройки такое не слышал ни разу.

[Cерж]

10 часов назад, mark.golde сказал:

Еще немаловажно, правильно пишут - на вторичке больше вариантов нарваться на неадекватных соседей, сколько таких историй про полусумасшедших старух с десятком кошек, а вот про новостройки такое не слышал ни разу.

Это смотря какая новостройка. Есть программы по расселению детдомовцев, можно нарваться на соседей детдомовцев, на отселенного мужа алкаша и т.д., на вторичке соседей сразу видно, а в новостройке соседей никто не знает, никто инфу не даст, что за сосед вам достанется. И на вторичке, и на первичке есть свои плюсы и минусы, однозначно сказать, что первичка лучше нельзя. 

[seyler]

@Cерж можно сказать! Во- первых в новостройках платежеспособный контингент и равномерная ментальная среда:жилье эконом класса ( молодые семьи и специалисты) ,  смарт квартиры - более приличное жилье(конечно же не включая дома социального жилья).  Это во вторичке скорее всего может попасться расселенный алкаш или сумасшедшая соседка. Во- вторых  новостройки гораздо ликвиднее и дороже будут стоить, если люди захотят улучшить жилищные условия. 

[Cерж]

@seyler Категорически не согласен. Где гарантия, что ваш платежеспособный сосед не станет сдавать квартиру посуточно,  или думаете у платежеспособных родителей не бывает отмороженных отпрысков  или думаете все молодые специалисты -люди высокой нравственности и не позволят гадить в лифте своим домашним питомцам? О ликвидности- как новостройка может быть ликвиднее, если она при последующей продаже становится вторичкой? В новостройках если не куплен паркинг припарковаться на ночь очень большая проблема, по крайней мере в Воронеже. Да новостройки популярны у молодежи, из-за этого все сады и школы в шаговой доступности переполнены. Да и новостройки сейчас это  преимущественно 18-25 этажки  практически без дворов, напоминают муравейник, каменные джунгли. В Воронеже был случай когда сданный дом слегка, не критично накренился, квартиры моментом там стали неликвидны.  У вторички фундамент не просядет.У УК в новостройках тарифы дороже, хотя не понятно почему на содержание нового дома нужно больше денег.  Вторичка тоже разная и в разных районах, как и новострой - есть старый фонд, сталинки, брежневки, чешки. 

Вообщем мы взвесив все за и против купили вторичку в кирпичной девятиэтажке, середины 80-х годов постройки в благополучном районе с развитой инфраструктурой и не пожалели. 

 

 

[seyler]

@Cерж в новостройках сдают посуточно в аренду жилье по такому ценнику,  что разная шушера не потянет такие расходы.  Вторичка тоже не застрахован а от соседства с суточной арендой,  только там ценник ниже и соответственно контингент быдловатей, хотя свиньи встречаются повсюду.  По поводу вторичности новостроек.  Даже через 10 лет эта недвижимость будет считаться привлекательнее,  нежели застройки 1973 года с их устарейшими коммуникациями. Из минусов новостроек-ценник,  но это оправданно.  И в некоторых районах инфраструктура не успевает за размахом строительства.   Серж,  главное вы довольны.  Я тоже довольна своими новостройками 4 летней давности,  в районе с развитой инфраструктурой,  современной планировкой,  с новыми технологиями ( лифты с зеркалами и музыкой,  энергосберегающее покрытие фасада,  счетчики на отопление которые можно регулировать,  да и многое другое) и закрытым современным двором.  Детская площадка просто чудо.  Во дворе установлены тренажоры  для занятий спортом ( не просто турники,  а настоящие тренажоры) Недавно нам на въезде во двор поставили чудо шлагбаум,  который сканирует номера машин людей проживающих в комплексе и сам поднимается с бегущей по монитору надписью" добро пожаловать домой".  При этом наш комплекс считаетмя эконом классом.  Приезжайте к нам в Питер,  у нас клево! 

[Cерж]

6 часов назад, seyler сказал:

в районе с развитой инфраструктурой,  современной планировкой,  с новыми технологиями ( лифты с зеркалами и музыкой,  энергосберегающее покрытие фасада,  счетчики на отопление которые можно регулировать,  да и многое другое) и закрытым современным двором.  Детская площадка просто чудо.  Во дворе установлены тренажоры  для занятий спортом ( не просто турники,  а настоящие тренажоры) Недавно нам на въезде во двор поставили чудо шлагбаум,  который сканирует номера машин людей проживающих в комплексе и сам поднимается с бегущей по монитору надписью" добро пожаловать домой". 

Типовой спич менеджера из отдела продаж новостройки.

6 часов назад, seyler сказал:

современной планировкой,  с новыми технологиями ( лифты с зеркалами и музыкой,  энергосберегающее покрытие фасада, 

современная планировка - это когда много квартир на этаже, соответственно лифт обслуживает в разы большее количество квартир. И изнашивается быстрее и ждать дольше. У нас стоит новый лифт, старый заменили на новый, за полтора года одна и та же мелодия надоела. Из всех опций в новом лифте нравится вентилятор, очень эффективно удаляет запахи от предыдущих пользователей.

энергосберегающее покрытие фасада- в связи с тем, что у новостроек выше этажность, масса дома тоже больше, чтобы снизить массу, строители уменьшают толщину бетонных стен, компенсируя это уменьшение нанесением более легких теплоизоляционных материалов, но они и разрушаются быстрее, но маркетологи рулят- "энергосберегающее покрытие фасадов" - вам не рассказали сколько лет оно эффективно?

Когда только приехали в Воронеж, начитавшись нета и наслушавшись маркетологов думал брать жилье в свежем, недавно сданном доме, для пробы снял жилье в свежем монолитно-кирпичном доме, судя по ценнику в доме проживали платежеспособные граждане. Слышимость убила сразу - было слышно как утром журчит ручеек соседа сверху, справляющего малую нужду,                     днем когда дети спали было слышно соседей, так как будто они в соседней комнате разговаривают, причем они не скандалили, просто разговаривали.

Чудо механизм - шлагбаум, как и всякий механизм иногда ломался, причем делал он это в самый неподходящий момент, когда ураганный ветер, ливень, метель, и не каждый  платежеспособный господин  мог или хотел вручную его поднять, ждали "Васю".

Детская  чудо площадка в закрытом дворе детям надоела за пару недель, а в соседние дворы не пойдешь, там тоже закрытый двор.

Кстати, алкаши тоже разные бывают, в первое время забуксовал я в нашем вторичном дворе после снегопада, мимо проходили "синюшнего" вида граждане, молча подошли, толкнули и дальше пошли, даже спасибо не успел им спасибо сказать.

6 часов назад, seyler сказал:

 Серж,  главное вы довольны.  Я тоже довольна своими новостройками 4 летней давности

Очень рад за Вас, но я не утверждал, что вторичка лучше. Везде свои минусы и плюсы. 

[men8206]

так вы купили квартиру в старом доме 80годов из за цены наверно,а не из за  качества домов в новостройках ?хорошая новостройка 3ка воронеже минимум 3.5лям