Покупка жилья в РФ

[Москаль]

13 минут назад, Azik88 сказал:

Это касается не только официально трудоустроенных.

я не зря написал- на пальцах.   

А так да, любой выплаченный  налог, который можно считать подоходным, можно вернуть

То, что вы перечислили, это из разряда экзотики-количество платящих налог, скажем, с продажи жилья, исчезающе мало, если вообще есть такие факты

 Со сдачи в аренду тоже, его иногда берут участковые, но вот как вы сами понимаете, как правило,  идет он явно не в доход государства и рассчитывать на его возврат не приходится   

[LEXXUZ]

@Виктория Г. Да хоть через несколько лет. Жена подавала на выплату через 3 года после покупки дома. 

правда у нас был один нюанс. Не знаю как в других регионах - а у нас требовали помимо основных документов чтобы в обязательном порядке была и рукописнаю расписка от продавца в получении денег. Хорошо что мы знали где найти продавца и брали эту расписку через 3 года задним числом.

Мы получали выплату за прошедший год - то есть по истечении года брали на работе справку 2НДФЛ и с пакетом документов относили в налоговую, через 3 месяца рассмотрения документов 13% уплаченных в виде налога зачисляются на наш счёт - так мы делаем каждый год до тех пор пока не выгребем "свои 13% от стоимости недвиги" Но 13% в нашем случае мы можем получить только от суммы не превышающей 2000000 - то-есть не более 260000.

Так-же ( как писали выше ) можно получить выплату и за платное лечение, платное обучение и т.д.

[Azik88]

3 минуты назад, Москаль сказал:

Со сдачи в аренду тоже, его иногда берут участковые,

Ну так речь идёт о заплативших в ФНС. 

20 минут назад, Москаль сказал:

можно и позже получить его, но , насколько помню, не позже 5 лет

Позвольте немного Вас поправить. 

Срок подачи налогового вычета при покупке квартиры, её приобретатель устанавливает сам. То есть подать пакет документов на возмещение НДФЛ можно в любой момент после приобретения жилья. Хоть спустя десятилетия.

[Azik88]

32 минуты назад, Виктория Г. сказал:

А если и буду иметь права, то спустя какое время после трудоустройства вступлю в эти права? Спустя 1 год?

Можете сразу обратиться с заявлением к своему бухгалтеру на работе, тогда расчёт по вычету будет с каждой зарплаты. А можете по завершению текущего года, обратиться в налоговую службу, тогда вам будет выплачена сумма по вычету, за весь прошедший год. 

[LEXXUZ]

@Azik88 не каждый бухгалтер возмётся за такую заморочку. У меня на работе бухгалтеру ( в маленькой фирме ) такой гемор не понравился. У супруги ( работает в одном из крупных банков ) - так-же никто не желает этим заниматься. Да и в налоговой при первом обращении сразу сказали - лучше подавать по истечении года после получения справки 2 НДФЛ за прошедший календарный год.

[seyler]

 

 

Нам каждый год форму заполняет сосед-аудитор( у нас несколько вычетов), берет не дорого- 300 руб. Сами не желаем связываться, можно мозг вывихнуть.  

53 минуты назад, LEXXUZ сказал:

так-же никто не желает этим заниматься.

 

[Azik88]

2 минуты назад, LEXXUZ сказал:

@Azik88 не каждый бухгалтер возмётся за такую заморочку. У меня на работе бухгалтеру ( в маленькой фирме ) такой гемор не понравился. У супруги ( работает в одном из крупных банков ) - так-же никто не желает этим заниматься. Да и в налоговой при первом обращении сразу сказали - лучше подавать по истечении года после получения справки 2 НДФЛ за прошедший календарный год.

Согласен, есть недобросовестные бухгалтеры - которым лень выполнять свои обязанности. 

При подаче сотрудником заявления и документов подтверждающих его право на любой из налоговых вычетов, бухгалтер обязан принять их к исполнению. В противном случае, работник в праве жаловаться выше стоящему руководству, а если не будут предприняты меры руководством, то смело обращаться в прокуратуру. 

Моя бухгалтерия производит налоговые вычеты всем обратившимся сотрудникам. 

А в начале каждого года, наш бухгалтер сам рассылает по корпоративной электронной почте, бланки заявлений на вычет за несовершеннолетних детей, чтобы сотрудники заполнили и сдали заявления. 

[seyler]

59 минут назад, LEXXUZ сказал:

не каждый бухгалтер возмётся за такую заморочку

и не обязан. Его дело дать справку 2 НДФЛ. Мы заполняем(сами или знающие люди) заявление и прикладываем подтверждающие документы ( покупка квартиры, учеба, лечение). Сдаем весь пакет в налоговую и она перечисляет деньги на карту, реквизиты которой даем в пакете документов. Обычная карта СБЕРА или другого банка. Получаем таким образом вычет 4 года. 

[Azik88]

Согласно п. 3 ст. 218 Налогового кодекса РФ стандартные налоговые вычеты предоставляются налогоплательщику одним из налоговых агентов, являющихся источником выплаты дохода, по выбору налогоплательщика на основании его письменного заявления и документов, подтверждающих право на такие налоговые вычеты.

Налоговый агент — лицо в российском налоговом законодательстве, на которое возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджет, т.е. и организация-работодатель. 

[seyler]

Согласно "Налоговому кодексу РФ (ч. 2)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 11.10.2018)

Статья 218. Стандартные налоговые вычеты

4) ДЕТСКИЙ налоговый вычет за каждый месяц налогового периода распространяется на родителя, супруга (супругу) родителя, усыновителя, на обеспечении которых находится ребенок, в следующих размерах: 1 400 рублей - на первого ребенка; 1 400 рублей - на второго ребенка; 3 000 рублей - на третьего и каждого последующего ребенка; 12 000 рублей - на каждого ребенка в случае, если ребенок в возрасте до 18 лет является ребенком-инвалидом, или учащегося очной формы обучения, аспиранта, ординатора, интерна, студента в возрасте до 24 лет, если он является инвалидом I или II группы;... 1400 руб. + 1400 руб. + (3000 руб. х 3) = 11800 руб. - налоговый вычет на детей.

 

Ничего общего с возвратом денег (вычетом)за квартиру, учебу, лечение.

[Azik88]

14 минут назад, seyler сказал:

Ничего общего с возвратом денег (вычетом)за квартиру, учебу, лечение.

В прошлой цитате я и не ссылался на вычет за квартиру. 

Это было к тому, что работодатель обязан принять к исполнению заявление на вычет. 

[Azik88]

Статья 220 НК РФ п.8, гласит:

Налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов у одного или нескольких налоговых агентов по своему выбору.

[Александр Должанский]

4 часа назад, LEXXUZ сказал:

а у нас требовали помимо основных документов чтобы в обязательном порядке была и рукописнаю расписка от продавца в получении денег.

Нафиг можно послать с такими требованиями. При продаже недвижимости составление такой расписки не является обязательным.

У меня кстати в прошлом году потребовали кассовые чеки из мед. организации на оплату лечения.

[Москаль]

4 часа назад, Azik88 сказал:

Позвольте немного Вас поправить. 

Срок подачи налогового вычета при покупке квартиры, её приобретатель устанавливает сам. То есть подать пакет документов на возмещение НДФЛ можно в любой момент после приобретения жилья. Хоть спустя десятилетия.

возможно, не совсем верно донес мысль про срок- я имел ввиду период, за который можно подать на вычет. Вот точно не помню точно за сколько лет

1 час назад, Azik88 сказал:

 работодатель обязан принять к исполнению заявление на вычет. 

заявление на исполнение  вычета принимается работодателем только при предоставлении согласия ФНС

[Москаль]

Кстати, немало знакомых при попытке получить кредиты или вычет с удивлением узнавали, что работодатель не платит за них ни пенсионные, ни подоходный, хотя зарплата падала на карту или платят какой-то минимум. Зачисляли простой операцией карт2карт от частного лица 

[seyler]

21 минуту назад, Москаль сказал:

заявление на исполнение  вычета принимается работодателем только при предоставлении согласия ФНС

Да, лишние движения. Все равно сначала идти в налоговую, сдавать заявление и месяц ждать уведомление для предъявления работодателю .И в отличие от возврата в налоговой службе, который выплачивается в виде однократного денежного перевода на банковский счёт гражданина, возврат у работодателя учитывается постепенно. 

Заявление работодателю на имущественный работник может принести и в середине года, но тогда бухгалтерии компании придется пересчитать ранее удержанный с сотрудника подоходный налог и вернуть его. Этот момент вызывает множество трений между Минфином, ФНС и арбитражными судами, поэтому грамотные бухгалтера отбрыкиваются от таких заявлений.

и еще момент неудобства. Многие ошибочно думают , что при смене работодателя, либо при реорганизации фирмы можно воспользоваться тем же уведомлением из налоговой на получение имущественного вычета. К сожалению, это невозможно, так как в этом уведомлении указан конкретный работодатель.

[Azik88]

16 минут назад, Москаль сказал:

при предоставлении согласия ФНС

В инспекцию по месту жительства налогоплательщик предоставляет заявление и комплект документов, подтверждающих право на получение вычета. В течение месяца, рассмотрев заявление и документы, налоговый орган подготовит уведомление о подтверждении права на вычет. Получив его, гражданин может обратиться в бухгалтерию предприятия, на котором работает, с соответствующим заявлением. Работодатель обязан предоставить вычет при получении от работника уведомления, выданного налоговым органом.

14 минут назад, Москаль сказал:

Кстати, немало знакомых при попытке получить кредиты или вычет с удивлением узнавали, что работодатель не платит за них ни пенсионные, ни подоходный, хотя зарплата падала на карту или платят какой-то минимум. Зачисляли простой операцией карт2карт от частного лица 

Узнать об отчислениях в пенсионный фонд, можно через госуслуги. Пробовал сам, ответ пришёл на электронную почту, через 2 минуты. 

 

[Москаль]

50 минут назад, Azik88 сказал:

уведомление о подтверждении права на вычет.

И? К чему вы это написали? Это и есть по сути согласие ФНС, не так ли?

50 минут назад, Azik88 сказал:

Узнать об отчислениях в пенсионный фонд, можно через госуслуги. Пробовал сам, ответ пришёл на электронную почту, через 2 минуты. 

Узнать то об этом несложно и по другому- достаточно запросить 2НДФЛ ,но сути это не меняет- многие мелкие работодатели налоги не платят. Кстати, если зарплата приличная, то по пенсионным вы ничего точно не узнаете- пенсионные отчисления имеют верхнюю планку

59 минут назад, seyler сказал:

И в отличие от возврата в налоговой службе, который выплачивается в виде однократного денежного перевода на банковский счёт гражданина, возврат у работодателя учитывается постепенно. 

я тоже сначала хотел его получать помесячно, но потом решил получить сразу- это все-таки приличная сумма, в отличие размазанной по месяцам

[Azik88]

20 минут назад, Москаль сказал:

И? К чему вы это написали? Это и есть по сути согласие ФНС, не так ли?

Просто поправил. Без какого либо умысла. 

[Azik88]

В 18.11.2018 в 16:06, LEXXUZ сказал:

Не знаю как в других регионах - а у нас требовали помимо основных документов чтобы в обязательном порядке была и рукописнаю расписка от продавца в получении денег

Еще иногда требуют акт приёма-передачи недвижимости. Консультировался в своей инспекции, сказали, что им акт не нужен. 

[Azik88]

НАЧАЛАСЬ НОВАЯ ИПОТЕЧНАЯ ПРОГРАММА СБЕРБАНКА ДЛЯ ВТОРИЧНЫХ КВАРТИР

https://superrielt.ru/news/11710/

[Azik88]

В 18.11.2018 в 02:18, Виктория Г. сказал:

что значит жилой и нежилой фонд?

Давайте я попробую ответить. 

Обычные квартиры, предназначенные для проживания в них людей, относятся к жилому фонду. А может подвернуться такая квартира - где когда-то был магазин, или офис, либо планировалось это сделать. Так вот, для того, чтобы использовать квартиру для подобных целей, её необходимо перевести в не жилой фонд. 

Иными словами, для ведения абсолютно любого бизнеса, будь то сфера торговли или сфера услуг, необходимо какое-либо нежилое помещение. Одним из наиболее интересных вариантов решения проблемы своего помещения, является перевод в нежилой фонд.

Это значит, что каждое помещение должно использоваться согласно его назначению. Вы не сможете оформить в нем регистрацию по месту жительства; не сможете получить налоговый вычет полагающийся за покупку жилого объекта; будете платить повышенный налог на имущество; будете по повышенному тарифу оплачивать все коммунальные услуги.

 

[Azik88]

В 18.11.2018 в 02:18, Виктория Г. сказал:

про собственность тоже пожалуйста расскажите

Возможные виды собственности: частная; муниципальная; государственная.

В первом случае собственником выступает либо физическое, либо юридическое лицо;

во втором собственником имущества считается местное самоуправление;

а в последнем – Российская Федерация.
 

[seyler]

 

[Виктория Г.]

В 21.11.2018 в 23:27, Azik88 сказал:

Возможные виды собственности: частная; муниципальная; государственная.

В первом случае собственником выступает либо физическое, либо юридическое лицо;

во втором собственником имущества считается местное самоуправление;

а в последнем – Российская Федерация.
 

А мне как покупателю какую лучше приобретать квартиру? Или разницы нет? Везде есть риски и ставки налога одинаковые?

И еще вопрос: если вышесказанное имеет значение, то как мне об этом узнать если я еще не на территории РФ, но пытаюсь присмотреться  к ценам уже сейчас? Кажется в объявлениях такую информацию не выкладывают