Покупка жилья в РФ

[seyler]

 

15 часов назад, Egorka_ сказал:

Перед сделкой можете с утра ещё раз за 200 рублей заказать выписку, чтобы подстраховаться - это если не у нотариуса будете сделку совершать.

 Все что вы написали это он-лайн выписка нужная для успокоения души покупателя при походе в нотариус, что бы сравнить с оригиналом продавца.

Если оформлять сделку без нотариуса  .  Сделку не оформят, если будет в оригинале покупателя не та информация или изменения  , что в компе у инспектора росреестра, у вас документы не примут! Поэтому ее можно и не заказывать, а смысл?

 

Кстати и после совершения сделки по покупке квартиры эта выписка он-лайн (вам хозяину) не нужна. Потому что, везде требуется оригинал с мокрой печатью: начиная от прописки в свою квартиру в паспортном и заканчивая оформлением договора с УК на обслуживание недвижимости. Поэтому закажите ее и ждите до победного и тщательно проверяйте каждую букву и цифру-это ваше ВСЕ!

[seyler]

Лично я пришла к мнению , что наиболее рационально покупать свежую( после 2006 года  постройки) вторичку. И ликвидность жилья высокая и шлейфа проблем нет, да и контингент другой, нежели в старых домах.

[Камчадалка]

4 часа назад, scarlett сказал:

 

А откуда?

Статья 6. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту жительства

 

 

Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6.1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться ....

[Москаль]

4 часа назад, seyler сказал:

Лично я пришла к мнению , что наиболее рационально покупать свежую( после 2006 года  постройки) вторичку. И ликвидность жилья высокая и шлейфа проблем нет, да и контингент другой, нежели в старых домах.

 Наверное, вы правы, но при прочих равных свежая вторичка наиболее дорогая недвига- дороже первички

При этом вторичка 2015 и моложе как правило будет идти по договору по цене ниже реальной 

Да и шлейфа проблем может и не быть, достаточно всего одной- попрание чьего либо имущественного права.

 На мой взгляд, гораздо важнее история типа недавней купли-продажи, иного  отчуждения, нескольких сделок подряд, принудительных выписок, и .т.п.

Лично я предпочитаю первичку, хотя тут есть и минус- ремонты

[seyler]

8 часов назад, Москаль сказал:

но при прочих равных свежая вторичка наиболее дорогая недвига- дороже первички

По вопросу первички...так было до выхода закона о новострое . Дороже она стала, к сожалению.

 

Нашла хорошие предложения на рынке . Купили 2 объекта(однушки) в недавно построенном ЖК 2013 года в СПБ.   Рассматривала покупку как инвестиционный проект ( сдача в аренду)отсюда и подход к вопросу.

И в свежих первичках (в моем случае) по умолчанию осталась приличная кухня с техникой и  мебель ИКЕА.  Косметический ремонт сделали быстро и не дорого. Объекты сразу же стали приносить доход. Как то так.............

8 часов назад, Москаль сказал:

Лично я предпочитаю первичку, хотя тут есть и минус- ремонты

Цена кусается))

[Egorka_]

В 14.11.2018 в 20:18, seyler сказал:

 

 Все что вы написали это он-лайн выписка нужная для успокоения души ... Поэтому ее можно и не заказывать, а смысл?

Смысл? Элементарно. 

Я вижу до сделки всю интересующую меня информацию и принимаю решение покупать этот объект недвижимости или переходить к другим вариантам и предложениям, не тратя время на этот объект. Ту же самую информацию видит нотариус. То же самое видит инспектор в росреестре у себя на компе. Мы все видим одну и ту же информацию. 

[Egorka_]

В 14.11.2018 в 20:18, seyler сказал:

 

Кстати и после совершения сделки по покупке квартиры эта выписка он-лайн (вам хозяину) не нужна. Потому что, везде требуется оригинал с мокрой печатью: начиная от прописки в свою квартиру в паспортном и заканчивая оформлением договора с УК на обслуживание недвижимости. Поэтому закажите ее и ждите до победного и тщательно проверяйте каждую букву и цифру-это ваше ВСЕ!

Не надо до победного. От 3 до 7 дней в Госкомрегистраторе. Выписка с мокрой печатью это и есть право собственности. Есть люди, которые не хотят иметь право собственности на руках? Может быть, но я таких не встречал. Проверять нужно не только каждую цифру и букву и не не только в выписке. 

А ходить к нотариусу нужно только в особых случаях, а составление договора купли продажи выброшенные деньги на мой взгляд, так же как и юр.сопровождение в 35 000 руб. Но это моё субъективное мнение, так же как и мнение о том, что после нотариуса всё равно надо идти в Госрегистратор и желательно подстраховаться выпиской он-лайн, чтобы избежать неприятностей. 

[Egorka_]

17 часов назад, seyler сказал:

 

Нашла хорошие предложения на рынке . Купили 2 объекта(однушки) в недавно построенном ЖК 2013 года в СПБ.   Рассматривала покупку как инвестиционный проект ( сдача в аренду)отсюда и подход к вопросу.

И в свежих первичках (в моем случае) по умолчанию осталась приличная кухня с техникой и  мебель ИКЕА.  Косметический ремонт сделали быстро и не дорого. Объекты сразу же стали приносить доход. Как то так.............

Бизнес идеи не помогают решению проблем переселенцев приобрести достойное жильё и как то обустроить свой быт. Человек не держит в голове " вторичка, первичка, сталинка, хрущёвка" , он размышляет категориями хорошая квартира или плохая, а не категориями коммерческих аппетитов.

[Камчадалка]

27 минут назад, Egorka_ сказал:

 Человек не держит в голове " вторичка, первичка, сталинка, хрущёвка" , он размышляет категориями хорошая квартира или плохая, а не категориями коммерческих аппетитов.

Если Вы это не держите в голове, то это не означает, что это не держит другой человек.

Я - строитель-проектировщик. И типы проектов, дата сдачи в эксплуатацию говорят о многом....

Даже, несмотря на то, что именно Вы не держите это в голове....сталинка это или хрущевка.....Хрущевка, по определению, не может быть хорошей квартирой. У нее срок службы истек в прошлом веке.....

 

[seyler]

2 часа назад, Egorka_ сказал:

Бизнес идеи не помогают решению проблем

мне очень помогают)) 

При покупке квартиры для проживания подход сохранится, потому как, только это позволит в дальнейшем улучшить жилищные  условия без потерь.

2 часа назад, Egorka_ сказал:

он размышляет категориями хорошая квартира или плохая,

Конечно же!

Хорошая квартира приличный актив, плохая-убыточный.

 

 

[Egorka_]

9 часов назад, Камчадалка сказал:

 

Я - строитель-проектировщик.

 

Так строитель или проектировщик?

 

[Azik88]

5 часов назад, Egorka_ сказал:

Так строитель или проектировщик?

 

Есть такая специальность, называется строитель-проектировщик, т.е. специалист, занимающийся проектированием строительных объектов.

[Камчадалка]

@Egorka_ Странный вопрос, однако...Есть проектировщики разные...Да. они все - инженеры, но не все инженеры - строители!... разной квалификации...Моя квалификация: инженер-строитель.....

Да, я - строитель! Да, я - проектировщик! Что здесь непонятного?

Я - не проектировщик - ядерщик, например...

Неужели Вы этого не знаете?

 

[Egorka_]

45 минут назад, Камчадалка сказал:

@Egorka_ Странный вопрос, однако...Есть проектировщики разные...

Неужели Вы этого не знаете?

 

А, ну вот более- менее понятно стало. Я не профессионал,  конечно в этих вопросах, но предполагаю, что процесс выглядит примерно так:

Архикектор разрабатывает архитектурное решение объекта- его эстетическую концепцию, руководствуясь конечно техническим регламентом. Потом передаёт это решение в конструкторский отдел, где ребята руководствуясь знанием сопромата, как Вы описывали, выражают свои претензии архитектору ( где можно воплотить его мечты в реальность, а где это просто опасно). Немного поспорив и покурив они приходят к разумному компромиссу и передают чертежи третьим проектировщикам и те разрабатывают инженерные сети и коммуникации. После долгих согласований проект утверждается. 

И тут вступают в игру строители. Генподрядчик назначает всяких ответственых дядек, которые в свою очередь назначают начальников строительных участков, которые пользуясь уже не сопроматом, а СНИПами дают команду в  направлении начала строительных работ. Бигадиры, мастера и прорабы, которые не всегда дружат с архитектором и проектирвщиками набирают самое нижнее звено- исполнителей, то есть каменьщиков, маляров, плотников и т.д.

Да, надо ещё сказать, что архитектор и гл.инженер регулярно приезжают с авторским надзорм контролироввть строителей, хотя бы для того, чтобы не сесть. И все возможные инспекции появляются с завидной регулярностью для осуществления технадзора.

 И вот тут, когда прораб и бригадиры начинают набирать рабочих, появляются по Вашим словам киргизы и узбеки и начинают пороть весь проект. Просто с самого начала строительного процесса и до сдачи объекта в эксплуатацию. А потом мы мучаемся с эргономикой, бездарной функциональностью, недостаточным давлением в трубах и перегрузкой в энергосети в результате чего вырубает постоянно ТП.

 

[Виктория Г.]

В 11.11.2018 в 20:21, Azik88 сказал:

Титульное страхование — страхование риска материальных потерь, которые может понести добросовестный приобретатель вследствие утраты прав собственности на объект недвижимости, произошедшей в результате дефекта титула собственности.

Скажите : 1) Как, кто, и за какую сумму можно сделать это самое титульное страхование?

2) как может получится Так, что приобретатель вдруг теряет право собственности? Имеется ввиду на новое жилье?

3) при наличии титульного страхования все равно нужно нанимать риэлтора, а юридическое сопровождение тоже?

 

[Виктория Г.]

В 12.11.2018 в 23:08, LEXXUZ сказал:

@scarlett Мы уже не один раз регистрировали родственников и друзей по МУ, РВП, ВНЖ и даже прописывали после получения паспорта РФ на постоянку. Просто предъявляли копию "зелёнки" ( сейчас это выписка из ЕГРН ) и всё. И ещё подавали документы на выплату налогового вычета за покупку недвиги. Нигде никаких вопросов не возникло.

Можно уточнить что за налоговый вычет? 

[Azik88]

11 минут назад, Виктория Г. сказал:

Скажите : 1) Как, кто, и за какую сумму можно сделать это самое титульное страхование?

2) как может получится Так, что приобретатель вдруг теряет право собственности? Имеется ввиду на новое жилье?

3) при наличии титульного страхования все равно нужно нанимать риэлтора, а юридическое сопровождение тоже?

 

Оформлением титульного страхования, занимаются страховые компании. Цена годовой страховки обычно составляет от 0,2 до 0,5% от стоимости квартиры. 

Титульное страхование обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Нанимать ли риэлтора с юридическим сопровождением, решать уже самим покупателям недвижимости. 

[Виктория Г.]

В 14.11.2018 в 05:18, Egorka_ сказал:

.... 1) С квартирой то же самое только легче. Там тоже много всяких подводных камней ( незаконные перепланировки, перевод части квартиры в нежилой фонд и т.д.) 

 

2) Потом найдя интересующий Вас объект недвижимости Вы нажимаете кнопку информации об объекте. И на экране телефона Вы видите всю доступную информацию о нём - когда принят на учёт, когда введён в эксплуатацию, чья собственность федеральная, муниципальная, частная и пр. Жилая, нежилая, кооперативная и т.д.

Можно здесь все таки поподробнее: 1) что значит жилой и нежилой фонд?

Какие еще могут быть варианты или виды/ типы в этом плане?

 

2) про собственность тоже пожалуйста расскажите

 

И как все это можно узнать когда просто пока еще сидя дома мониторишь объявления в интернете?

 

И спасибо за такой насыщенный ответ!

 

В 14.11.2018 в 14:52, Александр Должанский сказал:

Если права зарегистрированы до 1999г то информации о собственниках в ЕГРН не будет.

Что тогда делать в таком случае?

[Камчадалка]

В 17.11.2018 в 09:20, Egorka_ сказал:

 Я не профессионал,  конечно в этих вопросах, но предполагаю, что процесс выглядит примерно так:

Немножко не так...вернее, совсем не так....

Но Вам-то это зачем?

Пирожник должен печь пироги....Вот пусть те, кто работает по данному направлению - пусть и работают....

А не обычный гражданин, который, быть может, разрабатывает, в это время, проект выпуска  ядерных боеголовок.....и в строительных проектах ничего не понимает....или он хлеб печет....зачем ему знать сопромат?

[Александр Должанский]

55 минут назад, Виктория Г. сказал:

Что тогда делать в таком случае?

Обратиться в организацию, которая регистрировала права до образования Росреестра. Чаще всего это было БТИ.

[Azik88]

8 часов назад, Виктория Г. сказал:

Можно уточнить что за налоговый вычет? 

Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов, либо не уплачивать налог (на определенную сумму). Для этого необходимо получить так называемый налоговый вычет, то есть уменьшить налогооблагаемый доход. Налоговый вычет – это сумма, которая уменьшает размер дохода, с которого взимается налог. Часто доход, который Вы получаете, - это только 87% от того, что Вы заработали. Потому что 13 рублей из каждых 100 рублей Ваш работодатель (или иной налоговый агент) платит за Вас в качестве налога (налога на доходы физических лиц, иначе называемого подоходный налог). Именно эти деньги в некоторых случаях Вы можете вернуть себе. Одним из таких случаев, дающих право на налоговый вычет, является покупка жилой недвижимости (например, квартиры).

 

Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов. При этом, Вы не сможете получить больше, чем заплатили налогов. Например, 13% от 100 рублей, это 13 рублей. Вы сможете получить 13 рублей, только если заплатили за год 13 рублей налогов. Если Вы заплатили налогов меньше, то сможете вернуть только то, что заплатили. Остальное Вы сможете перенести на следующий год, потому что имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости, в отличие от других вычетов, переносится на будущие годы. Также при расчете нужно учитывать лимит вычета, установленный законом. Если лимит вычета составляет 2 млн рублей, ваш вычет не может быть больше, а налог к возврату не может быть больше, чем 13% от лимита вычета, то есть 260 000 рублей. Вернут налоги при покупке квартиры, уплаченные по ставке 13%.

[Москаль]

4 часа назад, Azik88 сказал:

...Если лимит вычета составляет 2 млн рублей, ваш вычет не может быть больше, а налог к возврату не может быть больше, чем 13% от лимита вычета, то есть 260 000 рублей. Вернут налоги при покупке квартиры, уплаченные по ставке 13%...

'немного длинно и сложено

Проще на пальцах-если вы работаете официально и работодатель платит за вас подоходный налог 13%, то его можно получить назад в сумме 260 тыс на основное плюс еще до 130 тыс от ипотечных процентов, если платите ипотеку, но не более выплаченного государству подоходного налога

Можно и не за один раз, если официальная з.п. не очень большая, можно и за прошлый период, можно и при каждой зарплате, когда у вас подоходный налог не вычитается, а выплачивается вместе с зарплатой. Причем это не только недвижимость,а еще несколько целей-учеба, например

[Виктория Г.]

5 часов назад, Azik88 сказал:

Вы можете вернуть себе деньги, уплаченные государству в виде налогов,.....

А если на момент приобретения я не буду еще работать и конечно платить налоги, то как быть в таком случае, не буду иметь права на этот вычет?

 

А если и буду иметь права, то спустя какое время после трудоустройства вступлю в эти права? Спустя 1 год?

[Москаль]

3 минуты назад, Виктория Г. сказал:

А если на момент приобретения я не буду еще работать...

можно и позже получить его, но , насколько помню, не позже 5 лет

[Azik88]

1 час назад, Москаль сказал:

Проще на пальцах-если вы работаете официально и работодатель платит за вас подоходный налог 13%, то его можно получить назад

Это касается не только официально трудоустроенных. 

Если у вас имеются другие заработки с особой налоговой базой, вычет предоставляется только по поступлениям, облагаемым ставкой 13%.

Кроме заработной платы, это касается:

доходов от частного преподавания или другого вида консультаций;

доходов от сдачи имущества или транспортного средства в аренду;

доходов от продажи имущества, которое принадлежало указанному собственнику менее 3 лет (до 2016 года) или 5 лет (после 2016 года) и др.