Покупка жилья в РФ

[flower]

А какую квартиру лучше покупать в предчистовой отделке или дороже, но с ремонтом. Самим сделать ремонт - это выйдет дешевле? или то на то и выйдет?

[mmm80]

При отсутствии кредитной истории вообще вам могут отказать в кредите (например такие банки как Русский стандарт банк или Альфа кредит банк). Сбербанк при отсутствии кредитной истории в его банке даст вам кредит по максимальной высокой процентной ставке (например, процентная ставка 15%-21%, дадут по 21%). Так нам объяснили сотрудники этого банка и мы сами уже несколько раз брали кредит в сбербанке, с каждым кредитом % уменьшается.

А если до ипотеки брать мелкие кредиты, то процент по ипотеке будут минимальные?

[Madam]

А если до ипотеки брать мелкие кредиты, то процент по ипотеке будут минимальные?

Если берете ипотеку в сбербанке (в других банках не знаю, оформляем ипотеку в сбербанке), там на ипотеку с 13%, если вы молодая семья (один из членов семьи до 35 лет), то 10%. От чего зависит % ипотеки... может от суммы. У нас минимальная сумма (комната в комуналке), может поэтому процент 13%?! Мы подсчитали - ипотека на 10 лет, за 10 лет переплачиваем почти 100% от суммы ипотеки.

[seyler]

А какую квартиру лучше покупать в предчистовой отделке или дороже, но с ремонтом. Самим сделать ремонт - это выйдет дешевле? или то на то и выйдет?

мы брали квартиру с чистовой отделкой( материалы -эконом вариант). Это дало нам возможность сразу заехать. Ну а после началось))) Электромонтаж по новой (на кухне не хватало розеток и штробление стен для этого), положили ламинат(был линолеум) ... Это первая часть ремонта. Через год (когда новостройка даст усадку) переклеим обои и утеплим балкон.

Конечно брать квартиру со свежим ремонтом не в новостройке(который вас устраивает во всех отношениях ) выгодно.

[Ruslan1978]

Народ, подскажите кто знает!!!! Нам с женой Сбербанк отказал в кредите на ипотеку, при этом причину отказа менеджер не говорит? Немного пред истории: мы с декабря прошлого года являемся гражданами РФ, приехали по программе переселения. Я работаю через кадровое агентство 9 месяцев на заводе, жена в детсаду няней 5,5 месяцев. Жена получает зарплату в Сбербанке. Основным заемщиком выступал я. Не переводился в штат завода чтобы не прерывать стаж на текущем месте работы. При этом имеется первоначальный взнос. Подавали заявку на общих основаниях, не как "молодая семья" , для того чтобы иметь возможность привлечь моего брата в качестве созаемщика. Все менеджеры ипотечного кредитования сбербанка твердили одно и то же мне, что отсутствие кредитной истории не влияет на оформление ипотеки. Ходил специально в разные отделения сбербанка к разным менеджерам с консультациями.

[seyler]

Ищите другие банки...У всех условия отличаются и кто то менее капризный. Отказали-это нормально..многим отказывают..но люди ищут и находят. Вот у нас в Питере пол нашего дома взяли кредиты в Ханты Мансийском банке...

[mmm80]

Народ, подскажите кто знает!!!! Нам с женой Сбербанк отказал в кредите на ипотеку, при этом причину отказа менеджер не говорит? Немного пред истории: мы с декабря прошлого года являемся гражданами РФ, приехали по программе переселения. Я работаю через кадровое агентство 9 месяцев на заводе, жена в детсаду няней 5,5 месяцев. Жена получает зарплату в Сбербанке. Основным заемщиком выступал я. Не переводился в штат завода чтобы не прерывать стаж на текущем месте работы. При этом имеется первоначальный взнос. Подавали заявку на общих основаниях, не как "молодая семья" , для того чтобы иметь возможность привлечь моего брата в качестве созаемщика. Все менеджеры ипотечного кредитования сбербанка твердили одно и то же мне, что отсутствие кредитной истории не влияет на оформление ипотеки. Ходил специально в разные отделения сбербанка к разным менеджерам с консультациями.

А у вас есть кредитная история?

[Ruslan1978]

Кредитная история отсутствует

[mmm80]

Кредитная история отсутствует

У меня сестренка работала на дому на один банк, оформляла кредиты, она сказала, что если кредитной истории нет, ипотеку не дают.

[Madam]

У меня сестренка работала на дому на один банк, оформляла кредиты, она сказала, что если кредитной истории нет, ипотеку не дают.

У нас тоже не было кредитной истории в сбербанке - дали и кредит и ипотеку.

[Лейла]

У меня сестренка работала на дому на один банк, оформляла кредиты, она сказала, что если кредитной истории нет, ипотеку не дают.

А как же заиметь эту историю, если кредит не дают?

У нас тоже не было кредитной истории в сбербанке - дали и кредит и ипотеку.

А что раньше?

[mmm80]

А как же заиметь эту историю, если кредит не дают?

Так им же ипотеку не дали, а мелкие кредиты это без проблем.

[Нуся]

Разговорилась сейчас со знакомой из Калуги,в процессе разговора вспоминали своих общих знакомых,и меня как маклера (ну и переселенца)))волновал один вопрос-смогли ли они купить на ту сумму которую отсюда вывезли недвижимость.Выяснилось что обе знакомые мне семьи положили деньги в банк под 10.5% годовых(одни с курсом чуть проиграли по по 32,другие недавно положили по 36 поменяли),квартиры снимают ,а аренду покрывает снятие процентов ежемесячно.Вопрос у меня возник такой-а что выгоднее положить деньги на депозит или купить квартиру (можно и для житья,но потом допустим для последующей сдачи в аренду)?

как вы устроились? снимаете жильё или купили..и где?

[Алена2000]

как вы устроились? снимаете жильё или купили..и где?

Я пока в Ташкенте,но вывод для себя сделала-покупать на первое время или комнату в общаге,или 1 ком вторичку(для меня вариант для получения дохода от вложенных денег,недвижимость все таки надежнее)С новостройкой пока боюсь связываться из-за отсутствия опыта в покупке(((

[Anjel]

С новостройкой пока боюсь связываться из-за отсутствия опыта в покупке(((

Вопросы к размышлению.....скорее для себя

А вас не смущает разница между ценой 1 комнатной новостройки и вторички - вторичка стоит почти на 50-75% больше? Да и отследить "чистоту" квартиры проблематично....

[Sveta]

А вас не смущает разница между ценой 1 комнатной новостройки и вторички - вторичка стоит почти на 50-75% больше? Да и отследить "чистоту" квартиры проблематично....

Разговаривала со знакомой, купили вторичку в ипотеку. Говорит, что ее знакомые купили в новостройке, теперь жалеют.

Минусы:

1. За 3 года до сих пор не выветрился запах (непонятно какой) !
   
2. Не развита инфраструктура
   
3. Дорогой ремонт (отделка) квартиры
   

Плюсы:

1. Во вторичке можно сразу прописаться (что для нас немаловажно).
   
2. Заезжаешь и живешь (за аренду не платишь)
   
3. Никто тебя не попросит освободить помещение.
   

[seyler]

вторичка стоит почти на 50-75% больше?

Спорный вопрос , смотря какая новостройка с ремонтом или без!! По моим наблюдениям 1 комн. новостройка с отделкой , чуть дороже (из-за современной планировки) чем 1 комн. вторичка.

[Madam]

Спорный вопрос , смотря какая новостройка с ремонтом или без!! По моим наблюдениям 1 комн. новостройка с отделкой , чуть дороже (из-за современной планировки) чем 1 комн. вторичка.

Единственный плюс современной новостройки - это современная планировка, по сравнению с вторичками-хрущевками

[seyler]

Единственный плюс современной новостройки - это современная планировка, по сравнению с вторичками-хрущевками

Ну еще несомненный плюс отсутствие алкашей , наркоманов и нафталиновых бабулек. В новостройках, как правило более современный и ответственный (часто ипотека) контингент.

В рекламе нашего застройщика есть баннер на котором написано ХОРОШИЙ СОСЕД В ПОДАРОК и на нем изображен такой мускулистый парень в ванне с фужером шампанского))))

Врут , гады))) Все чото с перфораторами, спать не дают))

[Лейла]

Спорный вопрос , смотря какая новостройка с ремонтом или без!! По моим наблюдениям 1 комн. новостройка с отделкой , чуть дороже (из-за современной планировки) чем 1 комн. вторичка.

!!! Поддерживаю! Главное, не покупать первое попавшееся, а промониторить все возможные варианты!

[Torento]

Подскажите пожалуйста, может ли человек с РВП взять ипотеку на вторичку или новостройку?

Или нужно сначала получить гражданство?

[Maxxxxx]

Подскажите пожалуйста, может ли человек с РВП взять ипотеку на вторичку или новостройку?

Или нужно сначала получить гражданство?

нужно гражданство РФ и 6 месяцев работы + справка о ЗП, ЗП должна быть белая и не маленькая....

[Estelle]

нужно гражданство РФ и 6 месяцев работы + справка о ЗП, ЗП должна быть белая и не маленькая....

"Не маленькая" это сколько (примерно)?

[Веснушка]

"Не маленькая" это сколько (примерно)?

Насколько я знаю, если первый взнос большой,то там чисто символически справка нужна.

[lor]

в такой ситуации им лучше взять ипотеку на вторичном рынке и %%ми гасить кредит за свою квартиру. Это очень выгодно это я вам как банкир говорю

ипотека 12-14% годовых. а им приходит только 10% какой смысл? проще сразу всю сумму отдать а потом выплачивать остатки с зарплат. быстрее выплатишь быстрее долги закроешь. меньше на обслуживание долга попадешь.