Продажа квартиры и все что с этим связано

[Синица]

Можно вызвать специалистов на дом, фирма Ценнер, приедут, снимут, установят временную перемычку, отвезут на поверку, привезут, установят, опломбируют (только холодная вода), сертификат на следующие 4 года, недорого, что-то в районе 25 000 сум было. 279-88-60, 279-99-85

На горячую воду тоже они делают, год назад точно делали, но нужно вызывать метролога из теплосети. Он приходит, составляет акт о наличии пломб и пишет показания счётчика. Затем зеннеровцы снимают счётчик, поверяют, привозят и ставят, а после снова вызываете метролога. Он вам опломбирует счётчик и напишет акт, а вы ему отдадите копию сертификата.

[Маклер из Ташкента]

Где вы были раньше? в 2009 году? К тому же у нас не пишут акты, да еще и в 2-х экземплярах!

Интересно, а как жильцы у вас отсчитывают 4 года с момента установки, или всё на честном слове ?

С момента установки самых первых счётчиков, инспектор при опломбировке (счётчиков на газ, холодную и горячую воду, свет) пишет акт, в 2-х экземплярах, первый сдаёт в районный Райгаз, Водоканал, Таштеплоэнерго, Энергосбыт, второй экземпляр хранится у абонента, с этого момента начинается отсчёт 4-х лет эксплуатации, до поверки в Узстандарт.

[Надеjда]

на момент сделки требуется нотариально заверенное согласие на продажу (дарение, обмен) от лиц постоянно прописанных в квартире

Как Вы считаете: если квартира в Ташкенте оформлена в долевой собственности, может ли собственник своей доли продать её или подарить постороннему лицу без согласия на то собственника другой доли (оба постоянно прописаны в этой квартире)

[Маклер из Ташкента]

Как Вы считаете: если квартира в Ташкенте оформлена в долевой собственности, может ли собственник своей доли продать её или подарить постороннему лицу без согласия на то собственника другой доли (оба постоянно прописаны в этой квартире)

Конечно может, правда если первый участник долевой собственности откажется от права преимущественной покупки или не осуществит это право в течении 1 месяца со дня получения извещения о намерении и условиях продажи, в данном случае нотариус имеет право удостоверить договор купли-продажи доли дома/квартиры постороннему лицу.

Для этого продавец обязан в письменной форме известить другого участника общей долевой собственности с указанием цены и других условий, на которых продаётся доля недвижимого имущества. В доказательство этого должно быть составлено заявление от участника общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки продаваемой доли дома, квартиры с указанием цены и других условий, на которых продается эта доля.

Подлинность подписи на заявлении о согласии участников общей долевой собственности об отказе от осуществления права преимущественной покупки продаваемой доли дома, квартиры должна быть засвидетельствована нотариусом.

P,S. А Вы точно уверены, что квартира принадлежит им по праву долевой собственности, было решение суда о разделе или вступление в права наследования в равных долях ?

[Sveta]

Где вы были раньше? в 2009 году? К тому же у нас не пишут акты, да еще и в 2-х экземплярах!

Мы ставили счетчик в 2007 году, акты были подписаны в 2 экземплярах.

И вообще зря вы накинулись на Маклера из Ташкента, Сергей очень компетентный риелтор (tforum.uz)

Сама я там не зарегистрирована, но постоянно читаю тему "Недвижимость и коммунальное хозяйство"

[pakkert]

@Маклер из Ташкента,

а можно к вам вопрос.

Ситуция такая - моя учиетльница - сейчас уже совсем старая - имеет 4-комнатную квартиру, квартира ее, приватизировала ее она. Но в квартире прописаны еще ее сестра и сын сестры. Короче, вот уже года 4 совсем затероризировали тетку - целыми днями сидит в комнате - выйти боится, разгваривают с ней исключительно матом, да она еще и посуду за ними за всеми моет - пожрут, грязное все бросят и привет - хочешь готовить - сначала помой. а она - ну, не может грязную посуду оставлять.... Квартирные все дела тоже оплачивает она - она ж хозяйка - говорят - твоя квартира - ты и плати!

На размен квартиры не соглашаются никоим образом.А ведь без их согласия не продать квартиры. Как можно их "построить". Как-то можно от них отделиться?. Понятно, что просто на покупку однокомнатной денег нет, для этого надо как-то деньги получить с этой 4-комнатной.

[Nadejda-T]

@Маклер из Ташкента,Подскажите, если половина дома оформлена по дарственной, а вторая-унаследована по завещанию, все на одно лицо. Прописаны только муж и жена. Дети выписаны давно, из них один выписан на ПМЖ, уже имеет гр-во РФ и живет в России( правда, наличие УЗ гр-ва или утеря его еще не известно). Нужно ли нотариально заверенное согласие детей на продажу дома, особенно того, что в РФ?

[Надеjда]

А Вы точно уверены, что квартира принадлежит им по праву долевой собственности, было решение суда о разделе или вступление в права наследования в равных долях ?

Да, мои знакомые - мать и сын, вступили в права наследования в равных долях на квартиру. Сын недавно погиб (сбила машина на переходе). Теперь его жена с сынишкой (2 годика) с ужасом ждут, что мать (которая, по всей вероятности, оформит право наследования на 3/4 доли квартиры) будет продавать квартиру, после чего уедет в Россию без них...

[buli1000]

Здравствуйте хотел спросить. Сколько сейчас стоит выписать человека через суд?

[pakkert]

нужно продать квартиру в М-Улугбекском районе ( м. Горького) подскажите кто знает хорошего маклера, который занимается этим районом..

Заранее всем спасибо.

[Алена2000]

О мы кажется соседи(тоже с метро БИЙ).

8097130 Александр,1285754 Славик, и Сергей(маклер из Ташкента) тоже занимается Мирзо-Улугбекским районом

[pakkert]

@Алена2000,

Значит соседи! Может даже каждый день мимо друг друга ходим! точнее ходили!

[Алена2000]

почему ходили,я сейчас в Ташкенте))))

[Маклер из Ташкента]

Как можно их "построить". Как-то можно от них отделиться?

Раздел имущества, через суд.

Нужно ли нотариально заверенное согласие детей на продажу дома, особенно того, что в РФ?

Нет, не нужно. При оформлении договора отчуждения недвижимости, требуется согласие только от лиц прописанных, и которым на момент сделки исполнилось полных 18 лет.

будет продавать квартиру, после чего уедет в Россию без них...

Если при вступлении в права наследования по закону на 1/3 доли квартиры вступают жена и его несовершеннолетний ребёнок, да ещё в равных долях, советую жене сразу дать копию св-во о наследстве в районный СПОН (отдел опеки и попечительства) квартиру поставят под запрет (попросить письма о наложении запрета для БТИ, можно копию предоставить паспортистке, и в 1-ю районную нотариальную контору) и продать после квартиру, где имеется доля несовершеннолетнего очень и очень сложно.

Сколько сейчас стоит выписать человека через суд?

0,5 МРЗП, т.е. ~ 50 000 сум

[Иванна]

@Алена2000, @Маклер из Ташкента,

А что с ценами на недвигу сейчас? Растут или падают?

В конце 2013-начале 2014 был ощутимый рост, а какие перспективы на 2015 год?

[Алена2000]

Да вроде по городу цены поднялись(ну это всегда осенью происходит),но клиентов реальных для покупки маловато.Но Сергей может меня поправит(я уже от дел отошла,так чуток руку на пульсе держу)))осталась еще в Ташкенте не проданная недвижимость)

[Иванна]

@Алена2000,

Спасибо! Вот и у меня осталась. Хотелось бы продать в пик продаж. Но раньше июня не смогу приехать.

[Лейла]

по своему городу на данный момент могу сказать:

покупатели не дающие цену и желающие купить дешевле есть - ну, это понятно!

Покупатели согласные с ценой, но не имеющие в настоящий момент нужной суммы тоже есть.

Вот как-то так. А реально продается у кого как получится.

хотя буквально в августе продавали дешевле, чем продают уже в сентябре. В августе в новом районе 3-ка 18,5 с трудом продалась, в старом за 20,5 - а в мае за нее 24 давали те же, кто и купил.

В сентябре в старом районе 3-ку продали за 20,5, хотя раньше им давали 21, но они не продали.

А в нашем доме за 22. Вот такая динамика за май- август-сентябрь у нас.

Но и бакс за это время вырос сильно... Мне за 2-ку в нормальном состоянии и хорошем районе предлагали 18 с мебелью, но я их выгнала, потому что есть согласные за 19 без мебели, но у них пока не хватает денег. За сколько удастся продать, когда уже надо будет - еще большой вопрос, потому как реальные деньги были только у первых.

Будем подождать, отправим контейнер, а там уже что получится.

[Иванна]

@Лейла,

Контейнер быстро приходит - 2 недели и забирайте. Или за простой платить.

[Лейла]

Контейнер быстро приходит - 2 недели и забирайте. Или за простой платить.

Тут, думаю, кому как повезет, как и вообще по программу. У кого-то быстро, у кого-то долго. У моих знакомых независимо от того куда посылали от 3 недель до 3 с лишним месяцев сроки. Так что тут не угадаешь наверняка - это как звезды лягут! Будем надеяться, что самый затяжной период у нас уже позади, а впереди только светлое СКОРОЕ будущее!

Пока мы даже не записаны на очередь на отправку контейнера, я уже писала об этом в другой теме, кажется про контейнер.

[Маклер из Ташкента]

Хотелось бы продать в пик продаж. Но раньше июня не смогу приехать.

Если это июнь 2015-го, то боюсь это будет один из месяцев застоя, летом как обычно поток отъезжающих увеличивается, а когда предложения превышают спрос, цена снижается.

По моим наблюдениям, сейчас на 15-20 квартир выставленных на продажу всего 3-5 реальных покупателя, а летом, в связи с увеличением недвижимости, кол-во покупателей пропорционально уменьшается, и продавцы, чтобы привлечь покупателей, идут на снижение цены

Мне нравится политика продавцов недвижимости в России, продавец обозначил цену (среднюю по району) и ждёт своего покупателя, подходит по соотношению цена/состояние - бери, не устраивает - проходи мимо, в основном разговор короткий.

Наши продавцы пошли на поводу и разбаловали покупателей жилья, слушают, и принимают во внимание всякую чушь и ложь покупателей, их плач по нехватке денег, принимают близко к сердцу их проблемы, охают и ахают в такт покупателя, сочувствуют им, но в 90% это игра, покупатель сделает всё, чтобы разжалобить продавца и получить как можно больше уступки в цене от первоначальной стоимости.

Обратите внимание на цены продуктов на рынке, там идёт прямой сговор между продавцами, ниже определённой суммы вам просто не продадут товар.

Сейчас кто-то скажет, что квартира, это не продукты первой необходимости и кушать нужно каждый день, и даже 3 раза в день (а лучше 4 или даже 5 раз, но по немного ) и будете не правы, квартира это самая первая и важная необходимость, без квартиры вам будет негде жить, вам некуда будет расставить мебель, некуда привести жену, растить и воспитывать детей, квартира это основа основ !

И вспомним наши стереотипы, это золотые зубы кожанные куртки многомиллионные свадьбы, и обязательное условие, чтобы было лучше, чем у соседа ранее НеХия, сейчас Малибу похоже о том, что квартира, как первая необходимость, нам умолчали, и плавно перевели на второстепенные нужды, умело снимая ежедневные "сливки" с продаж.

[Sveta]

По моим наблюдениям, сейчас на 15-20 квартир выставленных на продажу всего 3-5 реальных покупателя

Означает ли это, что если есть реальный покупатель, но он хочет купить дешевле, чем ты хочешь продать, то надо продавать?

[Лейла]

Означает ли это, что если есть реальный покупатель, но он хочет купить дешевле, чем ты хочешь продать, то надо продавать?

Имхо, тут кому важнее и нужнее: Вам продать или ему купить? И еще ему просто нужно жилье или ему хочется именно вашу квартиру! Вот 2 фактора, которые влияют на цену. У них, как минимум 4 варианта решения. А на самом деле их гораздо больше.

[Sveta]

@Лейла, вам легче. У вас открыта прописка, любой желающий может купить квартиру.

У нас продажа только для жителей Ташкента и Ташкентской области. Это существенно ограничивает круг покупателей...

А еще ... у нас полгорода уезжает ... Продавцов больше, чем покупателей.

[Лейла]

А еще ... у нас полгорода уезжает ... Продавцов больше, чем покупателей.

У нас тоже очень близко к этому! Продавцов уж точно больше, чем покупателей!