Продажа квартиры и все что с этим связано

[Nik]

а может покупатель при таком задатке сделать так, чтобы сделка не осуществилась по вине продавца, чтобы вынудить его вернуть удвоенную сумму задатка?

 

 Может кому-то  это интересно,и пригодится при продаже недвижимости. Осенью продавали дом без "Маклеров" и "Посредников". Пришли покупатели со своими друзьями ,и с нашей стороны были друзья и продавец. Так вот они попросили  написать им расписку о залоге в сумах,и  если передумаем продавать им дом,то вернем  залог в двойном размере. Хорошо, написали им расписку, указали цену залога,свои паспортные данные и дату получения залога. В ответ, попросили покупателя написать нам расписку в том,что если он не купит наш дом,то залог ему не возвращаем и никаких претензий с их стороны мы не  рассматриваем. На, что покупатель без разговора написал такую расписку со своими паспортными данными,и датой. К чему это все написал? Если Вы не уверены в покупателе,то спросите насчет расписки с их стороны,какой ответ вы услышите,такое дальнейшее общение с покупателем.

[Маклер из Ташкента]

Если Вы не уверены в покупателе, то спросите насчет расписки с их стороны, какой ответ вы услышите, такое дальнейшее общение с покупателем.

Извините, а если уверены в покупателя, тогда и расписка не требуется ?

 

Задаток между продавцом и покупателем - это что-то вроде предварительной гарантии и намерений ПОКУПАТЕЛЯ приобрести вашу недвижимость ! Оставляя задаток, покупатель практически уверен в том, что сможет приобрести в личную собственность именно вашу недвижимость. Продавец также надеется, что покупатель оставил задаток в счёт будущих обязательств приобрести его жильё и...отказывает остальным, возможно также потенциальным покупателям, по телефону !

[Nadejda-T]

Можно ли оформлять в качестве задатка сумму, больше половины стоимости недвижимости( для покупки жилья в РФ), а при оформлении договора купли -продажи получить оставшуюся часть? Или так делать рискованно? И возможно ли так составить договор купли-продажи, чтобы указать там, что выписаться обязуемся в течении не одного месяца, а скажем полугода( с согласия покупателя)?Наш закон позволяет так оформлять сделку?

[Маклер из Ташкента]

Можно ли оформлять в качестве задатка сумму, больше половины стоимости недвижимости (для покупки жилья в РФ), а при оформлении договора купли-продажи получить оставшуюся часть ? Или так делать рискованно ?

А почему нельзя ? Можно, в качестве задатка можно оформить любую сумму, при обоюдном согласии между сторонами, здесь главное, чтобы покупатель согласился, он рискует в большей степени. 

 

P.S. Извините Надежда, а где такие дешёвые цены на жильё в России, что половина суммы задатка, даст возможность приобрести жильё там ? Хотяяя, если у Вас евродом, на пару уровней, да в престижной махалле, тогда наверное можно. 

 

И возможно ли так составить договор купли-продажи, чтобы указать там, что выписаться обязуемся в течении не одного месяца, а скажем полугода (с согласия покупателя) ?Наш закон позволяет так оформлять сделку ?

 

Можно. Законом не регулируются сроки освобождения или выписки из квартиры, после подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе. Нотариус обязан заверить любой договор отчуждения между гражданами, есстно не противоречащий законодательству. Опять же, при обоюдном согласии между продавцом и покупателем, в договоре указываются любые сроки освобождения и выписки, на моей памяти было много договоров, где срок освобождения был один день, выписка - неделя, и были договора, где срок освобождения был указан шесть месяцев.

[Nadejda-T]

@Маклер из Ташкента,

половина суммы задатка

в качестве задатка сумму, больше половины стоимости недвижимости

Речь о доме, сумма соответственно.

[Nik]

Оставляя задаток, покупатель практически уверен в том, что сможет приобрести в личную собственность именно вашу недвижимость.

 

Вы или не внимательно прочитали,или не  поняли суть написанного. Сделка происходит без риэлторов,что очень часто происходит в реальной жизни.  И делюсь своим неоднократным опытом по продаже своей, и родственников недвижимости. Как Вы пишите покупатель  "практически" уверен в покупке нашей недвижимости,а через неделю приходит и заявляет ,что денег нет,и покупка откладывается на не определенное время. И мы мол поспешили оставить задаток и надо бы вернуть,и т.д. и т.п. Поэтому и написал в посту,что когда купля-продажа происходит напрямую(как в нашей ситуации) между продавцом и покупателям, то для надежности взять с покупателя  расписку, о чем выше уже указал. Или покупай,или задаток не возвращается.

[Маклер из Ташкента]

Вы или не внимательно прочитали,или не  поняли суть написанного. Сделка происходит без риэлторов,что очень часто происходит в реальной жизни.  И делюсь своим неоднократным опытом по продаже своей, и родственников недвижимости

 

Не беспокойтесь, я правильно понял Ваш пост, стараюсь очень внимательно относится к любым сообщениям, письмам, бумагам, разного рода документам.

 

Скорее всего Вам наверное маклера не нравятся  раз Вы пишите в таком тоне.

 

У Вас опыт по продаже 2-3-5 квартир, похвально. Да, если посмотреть в корень задачи, то в принципе, при продаже недвижимости практически ничего сложного нет, разместите максимальное кол-во объявлений в СМИ, возможно дополнительно на столбах и подъездах по массиву где находится недвижимость, и ждите звонков. А если есть ещё возможность показывать квартиру по первому звонку покупателя (свободный график, свободного художника), то это вообще высший пилотаж, или Вы...безработный. 

 

Однако не все такие счастливые как Вы, и большинство продавцов ещё и работают, есть те, у которых нет времени или возможности ездить на показ жилья (они вообще оставляют ключи от квартиры), есть такие продавцы, которые специально нанимают маклера, чтобы продажей их недвижимости занимался профи, чтобы продавец приехал только в нотариальную контору, получил деньги, и поставил всего одну подпись, и за это они готовы платить.

 

 

Как Вы пишите покупатель  "практически" уверен в покупке нашей недвижимости...

 

Ещё раз (не люблю я этого слова) для тех, "кто в танке" или не понял моего сообщения выше.

 

Соглашение о задатке (задаток, расписка) между покупателем и продавцом выгодна для всех сторон, как для продавца, так и для покупателя. Продавец, получив задаток, отказывает остальным позвонившим по объявлению, т.к. среди них есть, однозначно, другой потенциальный покупатель, который заинтересован приобрести жильё в данном районе. Покупатель, оставивший задаток продавцу, также уверен в том, что данный объект недвижимости будет принадлежать ему, и остановил свои дальнейшие поиски. В этом и есть смысл задатка !

 

 

...а через неделю приходит и заявляет...

 

А что мне приходилось слышать из уст покупателей  за всё время работы в этой сфере. Мы никогда не возвращали задаток обратно, лишь смерть близкого родственника у покупателя, побудила нас однажды вернуть задаток. Т.к. в соглашении о задатке, я стараюсь указать в качестве свидетелей, кого нибудь, дополнительно, со стороны покупателя !

 

 

...что денег нет, и покупка откладывается на не определенное время. И мы мол поспешили оставить задаток и надо бы вернуть, и т.д. и т.п.

 

На что только не идут покупатели, чтобы вернуть свой задаток, но практически всегда, когда они говорят, что денег нет, или поспешили, необходимо знать, нашлась другая недвижимость, которая превосходит вашу по планировке, кол-ву комнат, состоянию, наличии мебели, и главное, самое главное, ДЕШЕВЛЕ ВАШЕЙ !

 

 

Поэтому и написал в посту,что когда купля-продажа происходит напрямую (как в нашей ситуации) между продавцом и покупателям, то для надежности взять с покупателя  расписку, о чем выше уже указал. Или покупай, или задаток не возвращается.

 

Вне зависимости, продавец занимается продажей своей недвижимости самостоятельно или через посредника, обязательное условие, составить расписку о задатке, просто для уверенности дальнейших действий 

[Nik]

Не беспокойтесь, я правильно понял Ваш пост, стараюсь очень внимательно относится к любым сообщениям, письмам, бумагам, разного рода документам. Скорее всего Вам наверное маклера не нравятся раз Вы пишите в таком тоне. У Вас опыт по продаже 2-3-5 квартир, похвально.

 

Перечитайте еще раз мои сообщения. Какие квартиры,какая безработица? Мы дом продавали,доммм...

Ещё раз (не люблю я этого слова) для тех, "кто в танке" или не понял моего сообщения выше. Соглашение о задатке (задаток, расписка) между покупателем и продавцом выгодна для всех сторон, как для продавца, так и для покупателя. Продавец, получив задаток, отказывает остальным позвонившим по объявлению, т.к. среди них есть, однозначно, другой потенциальный покупатель, который заинтересован приобрести жильё в данном районе. Покупатель, оставивший задаток продавцу, также уверен в том, что данный объект недвижимости будет принадлежать ему, и остановил свои дальнейшие поиски. В этом и есть смысл задатка !

.

А у меня для тех, кто в "подводной лодке".  Берите расписки с покупателей,и задаток приличный,чтобы и Вам было надежнее,и покупателю спокойнее. И все в дальнейшем, у Вас будет отлично.

А что мне приходилось слышать из уст покупателей за всё время работы в этой сфере.

 

Представляю,но эта Ваша работа...

На что только не идут покупатели, чтобы вернуть свой задаток, но практически всегда, когда они говорят, что денег нет, или поспешили, необходимо знать, нашлась другая недвижимость, которая превосходит вашу по планировке, кол-ву комнат, состоянию, наличии мебели, и главное, самое главное, ДЕШЕВЛЕ ВАШЕЙ !

 

Вот поэтому и надо брать залог такой суммы,чтобы покупателю не захотелось другой недвижимости.

Вне зависимости, продавец занимается продажей своей недвижимости самостоятельно или через посредника, обязательное условие, составить расписку о задатке, просто для уверенности дальнейших действий

 

Вот и дошли до того,с чего все начиналось. Очень правильное решение, и сам о том же!

[Маклер из Ташкента]

Вот и дошли до того,с чего все начиналось.

И всё же я не понял Ваше первое сообщение: 

Если Вы не уверены в покупателе, то спросите насчет расписки с их стороны, какой ответ вы услышите, такое дальнейшее общение с покупателем

Я же говорю, что вне зависимости от ответа покупателя, любого (уверенного или сомневающегося), т.к. никто не гарантирует, что покупатель попался реальный, уже готовый к покупке, с наличными деньгами в кармане, и ему не нужно заниматься продажей своей недвижимости, машины, или бегать в поисках денег среди родственников или знакомых, для совершения согласованных действий, и в соответствии с гражданским кодексом РУз, а именно § 6. ЗАДАТОК и ст. 311, любые договорённости между сторонами, необходимо закрепить в письменном виде:

 

Статья 311. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

 

Недавний пример из жизни: Пригласили меня подготовить пакет документов и оформить договор в нотариальной конторе, продавец нашёл покупателя самостоятельно, мало того, что он написал расписку в единственном экземпляре, которая осталась у покупателя, так расписку составили без указания даты приобретения квартиры покупателем и срока действия расписки. Вчера покупатель уже во второй раз переносит оформление, сначала у него якобы не хватало пару тысяч, теперь ставит условия, чтобы продавец выписался до оформления. Первоначальный устный договор был до 25 декабря, сейчас новые сроки, 15 января. А справки имеют определённый срок действия, всего месяц. Лично я пакет документов подготовил, и вчера со мной уже рассчитались, но жаль продавца. Настоятельно советую сегодня внести изменения в расписку, добавить срок действия расписки и дату оформления в нотариальной конторе.

 

Во избежании аналогичных ситуаций, специалист, в отличии от любителя, всегда действует грамотно, необходимо указывать сроки и даты, привлекать максимальное кол-во свидетелей, особенно со стороны покупателя.

 

P.S. Всем удачных сделок с недвижимостью.

[Nadejda-T]

на моей памяти было много договоров, где срок освобождения был один день, выписка - неделя, и были договора, где срок освобождения был указан шесть месяцев.

Ранее где-то читала, что без выписки продавца  из проданной недвижимости, покупателю не будут оформлять в собственность в БТИ документы на купленную недвижимость. Так ли это?  

[Алена2000]

Про такое не слышала,было про неоплату налога(вторая продажа или гражданство иное)

[Маклер из Ташкента]

Ранее где-то читала, что без выписки продавца  из проданной недвижимости, покупателю не будут оформлять в собственность в БТИ документы на купленную недвижимость. Так ли это ?

 

Нет конечно, в любом договоре купли-продажи указываются сроки освобождения и выписки из квартиры. Собственник недвижимости обязан где-то быть прописан, т.к. в большинстве случаев, владелец где прописан там и продаёт свою недвижимость,то и выписка собственника и членов его семьи происходит после договора.

 

Исключение, это когда на имени одного человека находится несколько объектов недвижимости (либо иностранное лицо) в таких случаях, собственник может продавать квартиру в одном месте, с т.н. нулевой пропиской, а быть прописанным в другом.

 

То, что Вы говорите, это применяется при оформлении недвижимости, ранее принадлежавшим нерезидентам РУз, кадастровая служба (БТИ) не зарегистрирует договор, до тех пор, пока новый собственник не удержит с нерезидента, и не оплатит в доход государства 20% от суммы продажи недвижимости.

[ТимурТС]

То, что Вы говорите, это применяется при оформлении недвижимости, ранее принадлежавшим нерезидентам РУз, кадастровая служба (БТИ) не зарегистрирует договор, до тех пор, пока новый собственник не удержит с нерезидента, и не оплатит в доход государства 20% от суммы продажи недвижимости.

 

 

А можно поподробнее? В Узбекистане же физические лица освобождаются от налога на доход от продажи квартиры, если продает один раз в течение 12 месяцев. Это на нерезидентов не распространяется? Видимо я что-то упустил( 

Пример. Человек выписался из Ташкента и уехал  в Россию. Но у него есть квартира в Ташкенте, при продажи квартиры нужно ли платить 20%

[Маклер из Ташкента]

В Узбекистане же физические лица освобождаются от налога на доход от продажи квартиры, если продает один раз в течение 12 месяцев.

Правильно, освобождаются (резиденты) если одна продажа недвижимости в течении 12 последовательных месяцев !

 

Это на нерезидентов не распространяется ? Видимо я что-то упустил (

Это не распространяется на граждан иностранных государств:

 

согласно статье 182 Налогового кодекса доходы физического лица – нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам:

дивиденды и проценты – 10%;

доходы от предоставления транспортных услуг при международных перевозках (доходы от фрахта), определяемые в соответствии с пунктом 9 части третьей статьи 155 НК, – 6%;

доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные выше, – 20%.

 

 

 

Пример. Человек выписался из Ташкента и уехал  в Россию. Но у него есть квартира в Ташкенте, при продажи квартиры нужно ли платить 20%

Если человек вернётся для продажи своей квартиры по зелёному паспорту, гражданином РУз, проблем не возникнет, а если уже по паспорту иностранного государства - 20%  от суммы продажи, которые удержит покупатель его квартиры и уплатит в бюджет. 

Закон «О внесении изменений и дополнений в Налоговый кодекс Республики Узбекистан в связи с принятием основных направлений налоговой и бюджетной политики на 2014 год» (от 25.12.2013 г.)

 

В соответствии с изменениями, внесенными в статьи 184 и 194 НК при реализации имущества (акций, долей, недвижимости) иностранным гражданином налог должен удержать покупатель имущества, в том числе иностранное физическое лицо.

Ранее где-то читала, что без выписки продавца  из проданной недвижимости, покупателю не будут оформлять в собственность в БТИ документы на купленную недвижимость. Так ли это ?

В подтверждение ответа выше для Надежды:

 

В соответствии с изменениями, внесенными в статьи 184 и 194 НК при реализации имущества (акций, долей, недвижимости) иностранным гражданином налог должен удержать покупатель имущества, в том числе иностранное физическое лицо. Приобретенное у иностранного гражданина имущество не может быть оформлено без подтверждения об уплате налога.

 

Налогооблагаемый доход определяется согласно пункту 3 части третьей статьи 155 НК. Покупатель должен представить в налоговые органы расчет налога и документы (перечень определен статьей 155-1 НК), на основании которых выписывается  платежное извещение.

 

Еще раз подчеркнем, что налог уплачивается в бюджет республики до регистрации (оформления) права собственности на приобретенное имущество.

[Yul4ik]

Всех с Новым Годом! Подскажите, нужна ли будет для продажи квартиры справка с ЗАГСА , о том что я не замужем ??? ( в квартире никто не прописан , кроме меня самой )  . Кто-то тут писал, что надо, не могу найти это сообщение ((

[Маклер из Ташкента]

Подскажите, нужна ли будет для продажи квартиры справка с ЗАГСА , о том, что я не замужем ? (в квартире никто не прописан, кроме меня самой). Кто-то тут писал, что надо, не могу найти это сообщение ((

Это индивидуально.

 

1. Если квартира была получена в дар или по праву наследования, такая недвижимость не считается совместно нажитым имуществом, и при продаже, обмене, дарении согласие от супруга/супруги не требуется.

 

2. Если квартира была приобретена в совместном браке, данная недвижимость считается совместно нажитым имуществом, при продаже которой, требуется нотариально заверенное согласие от второй половины.

 

Также требуется согласие от бывшего супруга/супруги, в течении 3-х лет после развода. Свыше 3-х лет (после развода) согласие не требуется.

 

3. Если квартира была приватизирована в браке, и супруг (или другое лицо) имел участие в приватизации, согласие потребуется даже через 100 лет после развода, вне зависимости, прописан он (они) или давно выписались 

 

P.S.  Если квартира была приватизирована, приобретена по договору купли-продажи, обмену, а паспорт сменили на новый, и в графе семейное положение отсутствует печать, нотариус имеет право потребовать справку из архива ЗАГСа, о семейном положении, с года наступления совершеннолетия и до момента приобретения недвижимости.

 

В принципе, я тоже советую покупателям требовать данную справку у продавца, мало ли...

[firen]

Хочу поделится полученной информацией. Ну, то что если продавать больше одной квартиры за год облагается налогом - об этом уже писали здесь и не раз.

Налогом еще облагается, если продаешь квартиру менее чем за год, после ее приобретения. ( Кажется 8%) - это ррасценивается, как коммерческая деятельность и налог на нее - подоходный. То есть, если кому надо продать 2 квартиры - схема одну из них вроде как продать или подарить внутри семьи, а потом продать с двух рук - не работает. И если сам владелец уезжает раньше, а квартиру переоформляет на др. члена семьи, чтоб продал - имейте ввиду - нужно ждать будет год. Может кому-то пригодится информация.

А каков налог в таком случае? Подскажите пожалуйста? На отце одна квартира, на матери вторая, планировали вместе продать.

[Маклер из Ташкента]

А каков налог в таком случае ? Подскажите пожалуйста ? На отце одна квартира, на матери вторая, планировали вместе продать.

firen, если ваши родители не занимались продажей недвижимости за последние 12 календарных месяцев, и эти две квартиры на разных владельцев, никаких проблем - продавайте спокойно !

[Айзада]

Маклер из Ташкента, добрый день. 12 календарных месяцев начинают отчитываться с начала нового года или с даты продажи предыдущей квартиры?

Например одну квартиру продали в ноябре 2014 года, следующую планируем продавать весной этого года, должны ли будем мы платить налог?

[Dasha]

@Маклер из Ташкента,

если мы продаем приватизарованную дачу в кибрайском районе, а потом квартиру в ташкенте, будем ли мы платить налог?

[белка-стрелка]

@Маклер из Ташкента, скажите пожалуйста,  наша бабушка умерла в 2009 году, сестра сдала в течение полугода все доки в нотариус, но переоформить сразу не смогли (то документов каких-то не хватало, то законы менялись и т.д.). Квартиру оформили только в сентябре 2014г. Будет ли облагаться налогом наша квартира? Или нас это не касается?

[Маклер из Ташкента]

 

12 календарных месяцев начинают отчитываться с начала нового года или с даты продажи предыдущей квартиры ? Например одну квартиру продали в ноябре 2014 года, следующую планируем продавать весной этого года, должны ли будем мы платить налог ?

12 календарных месяцев с даты первой продажи   Налог с продажи оплачивается, если владелец обоих квартир одно лицо, если владельцы разные, беспокоиться не стоит   Или продавайте в декабре 2015-го. Ну в крайнем случае, в договоре указывают оценочную сумму БТИ (3 000 000 - 5 000 000 сум) и с этой суммы 8,5%.

 

если мы продаем приватизарованную дачу в кибрайском районе, а потом квартиру в Ташкенте, будем ли мы платить налог ?

Dasha Ответ выше Вас тоже касается. Если владелец дачи и квартиры одно лицо, и с момента продажи дачи до момента продажи квартиры пройдёт меньше 12 календарных месяцев, налог оплачивается.

 

С 2015 года налог на доходы физ.лиц - 8,5%.

 

P.S. Никаких обходных путей, типа оставить доверенность с правом продажи, к сожалению не проканает   т.к. на момент сделки необходимо предоставить ИНН владельца.

 

[Маклер из Ташкента]

наша бабушка умерла в 2009 году, сестра сдала в течение полугода все доки в нотариус, но переоформить сразу не смогли (то документов каких-то не хватало, то законы менялись и т.д.). Квартиру оформили только в сентябре 2014г. Будет ли облагаться налогом наша квартира ? Или нас это не касается ?

Вообще, по идее, льгота с квартиры снимается со дня смерти человека, имевшего льготы, но в моей практике было много случаев, когда наследники вступали в права наследования через несколько лет после смерти собственника недвижимости, имевшего льготы на квартиру, и налог на имущество оплачивался именно с момента вступления в права наследования, т.е. с момента наступления права собственности.

[Айзада]

12 календарных месяцев с даты первой продажи Налог с продажи оплачивается, если владелец обоих квартир одно лицо, если владельцы разные, беспокоиться не стоит Или продавайте в декабре 2015-го. Ну в крайнем случае, в договоре указывают оценочную сумму БТИ (3 000 000 - 5 000 000 сум) и с этой суммы 8,5%.

Спасибо за ответ. Квартиры оформлены на одного человека и продать планируем до лета, придется платить.

[Маклер из Ташкента]

Спасибо за ответ. Квартиры оформлены на одного человека и продать планируем до лета, придется платить.

Контрольный выстрел  сумма доходов суммируется с обоих квартир