Продажа квартиры и все что с этим связано

[белка-стрелка]

А не подскажите, за сколько можно сейчас реально продать квартиру на Шото-Руставели. старый фонд, 3 комнаты, общ.площадью 85 кв.м, потолки 3,5 м? И еще однокомнатную тоже на Шото-Руставели, балкон 2*6 утепленный, пластиковые окна, потолки 2,7 м, общ.площадью 45,5кв.м?

[Светлана]

Маклер из Ташкента

Добрый день! Подскажите пожалуйста, сколько стоит квартира 3/8/9 в Яккасарайском районе по улице Бабура (напротив ТЭЦ) Состояние среднее. Лифт работает. Балкон  большой. Комнаты раздельные, с/у раздельный. Заранее благодарю.

[Айзада]

судя по торг.уз есть рост цен, примерно на 4-5 тыс.$

это судя по торгу)))на деле -соседка 4 месяца продавала 2/4/5 хрущевка район метро Горького с отл.ремонтом за 40-42,сейчас плюнула на все и отдала за 36.Клиентов совсем реальных нет,а у кого деньги есть наличные диктуют свои цены(((((

Полностью с вами согласна. Реальных покупателей с деньгами мало, а предложений много. Мы 2 месяца продавали свою трешку на 13 квартале Чиланзара, цену не сбивали, потому что муж ещё в Ташкенте, т.е. есть кому заниматься продажей. Покупатели взяли квартиру в ипотеку, поэтому сильно не торговались и очень были рады, что мы согласились. Многие продавцы не решаются связываться с банком.

[Синица]

Многие продавцы не решаются связываться с банком.

Как ипотека работает в Узбекистане? На банковский счёт попадает много-много сумов, а куда их потом девать, если люди уезжают из РУз на ПМЖ?

[Айзада]

Многие продавцы не решаются связываться с банком.

Как ипотека работает в Узбекистане? На банковский счёт попадает много-много сумов, а куда их потом девать, если люди уезжают из РУз на ПМЖ?

Совершенно верно, на счет продавца поступают много сумов. Эту "головную боль" обналичивания берет на себя покупатель. Сумма на счете обычно больше стоимости квартиры с учетом % за обналичку. В этой "процедуре" больше суматохи, т. к. я сама банковский работник и эта кухня мне известна, мы согласились на эту сделку. На сегодняшний день это реальные покупатели, которые особо не торгуются, потому что не многие соглашаются на такую продажу.

[Лейла]

Клиентов совсем реальных нет,а у кого деньги есть наличные диктуют свои цены(((((

Полностью с вами согласна. Реальных покупателей с деньгами мало, а предложений много.

!!! Мы тоже согласны!

[Анатолий]

Друзья, нужна ваша помощь.

Договорились о продаже квартиры, подписали договор задатка строго по закону, цена и задаток в сумах в пересчете, сроки сделки написали, что в квартире остается.

Покупатели сказали что деньги у них на руках просили сильную уступку, уговорили даже чуть меньше нашего необходимого минимума. Раз деньги на руках значит без нервотрепок подумали мы, согласились. Покупатели не титульной нации, показались порядочными.

Затем началось: договорились что счётчики где можно не ставить им не нужны, чтобы без затрат лишних, через день звонят и начинают чуть ли не требовать поставить счетчики везде, хорошо, попадаем на нехилую сумму, всё ставим. Далее еще пару придирок небольших, хорошо. Мать бегала на нервах все справки собрала, т.к они просили чем быстрее тем лучше.

И тут спокойно так с их стороны выясняется что у них там целая цепочка продаж: кто у них покупает сами продают другим квартиру, ждут от них денег, а эти от них и дали нам из залог.

Так вот в единственный выходной, когда мы решили отдохнуть от всей беготни со справками, они нам звонят с утра и заявляют что их подвели родственники, всё деньги они собрали со всех с кого могли и 3.400.000 сум равных сами знаете чему у них не хватает, а мол мебель они всю продали, и денег больше нет. При этом изначально в разговорах от них были темы, что их мать после покупки в Россию слетает, дочь вообще в новостройке квартиру в России планирует скоро брать.

В итоге вместо без нервотрепки мы нервничали из за них буквально каждый день, собрали все справки отдали при этом чуть ли не весь их залог за всё эти счетчики и проплаты и теперь от них такая подстава.

Причем мы уверенны что деньги у них есть, а если что я им сказал, кредит на 3.400.000 сум взять вообще не проблема.

Что посоветуете делать? Срок сделки близится, они молчат, походу ничего не предпринимают. Какие могут быть подводные камни и как все удачно решить?

[Маклер из Ташкента]

Анатолий, если в соглашении о задатке указаны сроки, до какого числа покупатель обязуется купить вашу квартиру (а это обязательное условие в соглашении о задатке) и все документы и справки с вашей стороны подготовлены - лично Вам переживать нечего.

 

Это уже проблема покупателя вашей квартиры, в случае, если у них не окажется в наличии оговоренной суммы, задаток, на основании ст.312 ГКРУз назад не возвращается, и на следующий день (после срока указанного в соглашении о задатке) вы можете смело продать свою квартиру другому покупателю.

 

Да и вообще, Анатолий, а кто и что Вам мешает с этого дня искать попутно других покупателей ? Я не вижу причин   

 

Во первых они Вам снизили цену ниже вашего минимума, это раз, во вторых возможно у покупателей нет необходимой суммы, в третьих они зависят от покупателей на их квартиру (а если цепочка разорвётся ?), в четвёртых, возможно Вам попадётся реальный покупатель, у которого уже есть в наличии вся необходимая Вам сумма, тогда Вам потребуется дождаться окончания действия договора, и с подготовленными документами заключить договор в нотариальной конторе с другим покупателем.

 

Не стоит идти на поводу, или навстречу покупателям, у которых нет необходимой суммы, чтобы они Вам не говорили и не обещали, договор купли-продажи квартиры необходимо подписывать только при полном взаиморасчёте !

 

Ну и немного про счётчики, Анатолий, счётчики на воду ОБЯЗАНЫ быть в каждой квартире, и даже за счёт квартиросъёмщика, на это есть протокол собрания № 6 от 10.01.2013г. под председательством Премьер-министра Ш.Мирзиёевым.

[Анатолий]

@Маклер из Ташкента, Спасибо Вам огромное за подробный совет! Видно вы с большим профессионализмом относитесь к своему делу, побольше бы таких людей. Остался главный вопрос, как подтвердить их отказ из за недостатка суммы? Ведь в случае чего могут спросить, мол как докажете что они отказались. Ведь они врят ли сами на договоре задатка это напишут и договор вернут. Счетчики всё поставили.

[Алена2000]

Сумму  цены продажи квартиры в договоре залога написали? а во общем их отказом будет не соблюдения договора(т.е неоформление сделки купли -продажи в срок обозначенный в договоре)

[Анатолий]

@Алена2000, Да, кажется вы выкладывали тут подробный договор, по нему всё делали, все прописали в сумах, как положено, о статьях там тоже написано.

[Алена2000]

Все тогда не переживайте,но мне кажется они просто съэкономить хотят)))если квартира нужна то купят

[Лейла]

Ура! Мы сделали это! Мы продали свою квартиру! Всем удачи в этом нелегком деле!

Мы изначально не брали залог. Приходило много покупателей. Одни хотели за копейки, другие были согласны с нашей ценой, но у них реально не хватало денег. И так 2 месяца. А нас уже сроки поджимают, мы контейнер 23 числа отправили.

И тут в воскресенье пришел покупатель, который сразу принес деньги. В принципе нормальная сумма. Только с ним договорились, а следом за ним прямо зашел другой, который приходил раньше на 2 недели и принес чуть-чуть больше. И тут началось!!! Когда нет покупателей плохо, но когда рядом стоят два и дают примерно одну и ту же сумму - это не лучше, поверьте! 

Но все уже позади. Еще раз всем удачи! 

[Rustam 78]

Остался главный вопрос, как подтвердить их отказ из за недостатка суммы? Ведь в случае чего могут спросить, мол как докажете что они отказались.

То ,что квартира не куплена в установленный срок.В расписке(договор задатка) указанно.

 

 

это судя по торгу)))на деле -соседка 4 месяца продавала 2/4/5 хрущевка район метро Горького с отл.ремонтом за 40-42,сейчас плюнула на все и отдала за 36.Клиентов совсем реальных нет,а у кого деньги есть наличные

Тем пытаються впихнуть.По Факту долго с начала лето по сентябрь искал и ездил на осмотры .Было 2кв -2/4/5 ,1я в 69 доме БУЗ 1,2я в 8 доме.В обоих ремонт- так се  . 2/4/5 в 69м ушла за 38500.

Но если, в 8м доме....

[Алена2000]

@Rustam 78,

в 8 на 3 этаже)))?Так её года 2 точно продавали,не это в 75 доме  было 

[Madam]

Только с ним договорились, а следом за ним прямо зашел другой, который приходил раньше на 2 недели и принес чуть-чуть больше. И тут началось!!! Когда нет покупателей плохо, но когда рядом стоят два и дают примерно одну и ту же сумму - это не лучше, поверьте! 

 У нас тоже так было - все бегали, по несколько раз квартиру смотрели, все торговались, а потом сразу трое в один день завалились практически одновременно, предлагали почти одинаковую цену (+, -) - кто то дороже на 2 тыс $, но с мебелью, кто то дешевле - но квартиру пустую. Короче, драку даже устроили, смешно было! Отдали третьему, который быстро сообразил и на 1 тыс $ больше дал (пока те дрались)

[Анатолий]

Искренне очень рады за Вас) Дай Бог нам тоже продать уже наконец чтобы всё было нормально.

[Лейла]

- кто то дороже на 2 тыс $,

Ну, у нас разница составляла всего 100 баксов!!! За 2 тысячи мы бы сразу согласились!!! 

Просто у нас вообще цены другие, чем в Ташкенте....

Всем удачи, кто еще на этом пути! Он не менее труден, чем сдача анкеты и т.д. На пути переселенца каждая ступенька - подвиг!!

[Синица]

Лейла, поздравляю вас! Вам совсем чуточку осталось до цели, один маленький шажок.

[Nadejda-T]

@Лейла,искренне поздравляю! Удачи в дальнейшем! К вам такой вопрос: продажу вы начали уже дождавшись результата по РВП или начали действовать раньше?  

[Mystery]

Всем удачи, кто еще на этом пути! Он не менее труден, чем сдача анкеты и т.д. На пути переселенца каждая ступенька - подвиг!!

Спасибо, Лейла! Примите самые искренние поздравления!!! Вы уже дату выезда наметили? 

[Лейла]

Спасибо всем!

продажу вы начали уже дождавшись результата по РВП или начали действовать раньше?  

Да, даже несколько позже, потому что знали, что именно осенью к декабрю поднимутся цены на жилье, а поток отъездающих с детьми-школьникаи уже схлынет. И не прогадали. Все и покупатели четко знают, что к зиме квартиры дорожают в цене! Мы выставили квартиру на продажу в начале сентября, 12 ноября продали за 18,2 пустую тогда как в начале сентября нам 17,5 давали за квартиру с мебелью. Так что по факту за продажу мебели у нас получилось почти 19 тысяч за квартиру с мебелью. Вот так.

Вы уже дату выезда наметили? 

 

Сегодня пойдем за билетами на следующую неделю, там видно будет...

[Иванна]

к зиме квартиры дорожают в цене!

 

Да, и в прошлом году к НГ подорожали и, что приятно, весь год цены так и не падали. Разница была только в количестве покупателей, в начале года их больше, чем летом-осенью.

Летом 2013 нам за двушку давали 28-29 тысяч, а в начале 2014 продали уже за 36. Сейчас такая двушка все 39 может стоить.

 

Поздравляю с успешной продажей!!!!

[Лейла]

@Иванна,

Спасибо!  

[настена]

ребят у кого есть сохранный  договор на задаток? очень надо... распечатать для продажи квартиры...