Продажа квартиры и все что с этим связано

[Синица]

Расписка обязательно. Залог прописываете в сумах; обязательно указываете, что в случае срыва сделки по вине продавца он возвращает покупателю залог в двойном размере; в случае, если отказывается покупатель, залог остаётся у продавца.

Сроки прописываете, тем более, что вы планируете уезжать. Пишете, что подписание договора купли-продажи должно состояться до  такой-то даты, если одна из сторон не будет готова к условленному дню, она считается виновной в срыве сделки.

[Madam tatoshka]

Расписка обязательно. Залог прописываете в сумах; обязательно указываете, что в случае срыва сделки по вине продавца он возвращает покупателю залог в двойном размере; в случае, если отказывается покупатель, залог остаётся у продавца.

Сроки прописываете, тем более, что вы планируете уезжать. Пишете, что подписание договора купли-продажи должно состояться до такой-то даты, если одна из сторон не будет готова к условленному дню, она считается виновной в срыве сделки.

Синица спасибо Вам огромное!

Этого на данном этапе достаточно?

И теперь после залога я собираю справочки верно?

У нас уже были справки,мама собирала. Знакомые хотели купить,но передумали. А мама на тот момент как то им доверяла чтоли...вобщем ни залога,ни расписки. На радостях пошла собрала справки. В итоге они просрочены. Понятно что по накатанной уже их будет легче взять.

Но теперь сначала залог!

[Маклер из Ташкента]

Какие нибудь расписки ?

На 8-й странице (сообщение № 148) есть образец соглашения о задатке, можно легко скачать его..

 

 

У нас так в подъездном щитке снял пломбу инспектор... дома была мама одна, она не проверила, а этот козел этим и воспользовался. В энергосбыте мне выписали штраф в миллион с чем то. Я не сдержался Наорал... Отправили к главному, тоже долго разговаривали... В итоге ничего хорошего, штраф .. но снизили с мульёна до 400 000 тыс...

Плохо, очень плохо, что наши люди не знакомы с законодательством той страны, где проживают   а некоторые руководители обслуживающих организаций пользуются этим и "разводят" их   

 

В прошлом году моей клиентке принести "письмо счастья" в суд, т.к. на момент осмотра её счётчика, кстати, который находился в специально отведённом месте (щиток) в подъезде, была сорвана пломба, юрист энергосбыта насчитал ей штраф свыше миллиона сум, никаких доказательств о не причастности владельца квартиры начальник энергосбыта и юрист не принимали в расчёт.

 

А ларчик открывается очень просто, мы в суде предоставили "Закон о ТЧСЖ", где чёрным по белому написано, что за счётчик в подъезде отвечает не собственник квартиры, а...ТЧСЖ, и все претензии юрист энергосбыта обязан предъявлять только ТЧСЖ, судья сразу закрыл дело в связи с отсутствием улик.

 

Мы легко получили справку и оформили договор в нотариальной конторе.

[Dasha]

@Маклер из Ташкента, можно ли доверенность на продажу квартиры оформлять не на родственника?

[Алена2000]

можно хоть на первого встречного))))главное чтоб надежный был

[настена]

@Madam tatoshka,

 

где то здесь выкладывали образец заполнения и взятия залога.. не могу найти.. если ваши справки не просрочили на много то можно прям с ними придти и прям в них продлят их срок.. кроме с бти там надо по новый сдавать платить и ждать... ее первым можете сдать.. 

у нас так же было первые покупатели отказались и мы им залог не вернули а у вторых уж решили залог побольше взять чтоб купили точно... и с просроченными справками на месяц.. мы продлили все за три дня...

[Алена2000]

Про БТИ,вчера подала на справку-обрадовали,что справка теперь бесплатна))

[Madam tatoshka]

Всем спасибо огромное!

Соглашение скачали,распечатали.

За все советы спасибо!

[salenz]

Залог прописываете в сумах; обязательно

В соглашении о задатке нужно прописать стоимость сделки, которая тоже должна быть указана в сумах. Но ведь это риск для продавца, вдруг доллар подорожает и получится я за квартиру получу скажем не ожидаемые 30тыс$ а 28,5тыс$? Как защититься в данном случае?

Скажите, а согласие супруги требуется, если квартира досталась по наследству, на тот момент давно женаты, но ни она ни дети никогда не были прописаны в этой квартире?

[olga-olga]

Вопрос к Маклеру из Ташкента:Сергей,подскажите .пожалуйста.у меня старый кадастр,1996 года.Мне его  обновят за деньги и бесплатно выдадут справку на продажу?В кадастре в договоре купли -продажи ошибка,вместо 2 комнатной написано 3 комнатная.Когда оформляла кадастр,они сказали-пойдет.А примет ли такой документ нотариус,и если нет,что делать?Заранее спасибо за ответы.

[Маклер из Ташкента]

В соглашении о задатке нужно прописать стоимость сделки, которая тоже должна быть указана в сумах. Но ведь это риск для продавца, вдруг доллар подорожает и получится я за квартиру получу скажем не ожидаемые 30тыс$ а 28,5тыс$? Как защититься в данном случае ?

Не стоит паниковать, ведь при расчёте за покупку недвижимости покупатель в любом случае передаёт продавцу не сумы !

 

 

Скажите, а согласие супруги требуется, если квартира досталась по наследству, на тот момент давно женаты, но ни она ни дети никогда не были прописаны в этой квартире ?

Имущество полученное по праву наследования или в дар (а также приобретённое до брака) не считается совместно нажитым, соответственно, при отчуждении не требуется нотариально заверенного согласия от супруга/супруги.

 

Однако необходимо иметь ввиду, что нотариус потребует согласие на продажу от лиц, постоянно прописанных в квартире на момент сделки, которым исполнилось полных 18 лет.

У меня старый кадастр,1996 года.Мне его  обновят за деньги и бесплатно выдадут справку на продажу ?

 

Нет, план не обновят (пойдёт и старый) а вот справку на продажу с 1 августа 2014 выдают БЕСПЛАТНО  После договора купли-продажи, покупателю квартиры обновят план квартиры (на большой, зелёный) при этом покупатель оплачивает пошлину за это, 1% от МРЗП за 1 кв.м. общей площади квартиры. 

 

 

В кадастре в договоре купли-продажи ошибка, вместо 2 комнатной написано 3 комнатная.Когда оформляла кадастр, они сказали-пойдет. А примет ли такой документ нотариус, и если нет, что делать ?

 

Если ошибка в кадастровых документах, при получении справки на продажу, укажите инспектору на это, исправят.

Если ошибка в правоустанавливающем документе (договор купли-продажи) это проблема, необходимо подойти в нотариальную контору где заключили договор и исправить на 2-х комнатную.

[olga-olga]

Сергей,спасибо большое за подсказки.А в Таштеплоэнерго примут старый кадастр? Летом требовали кадастр не старше 2004 года.

[salenz]

Не стоит паниковать, ведь при расчёте за покупку недвижимости покупатель в любом случае передаёт продавцу не сумы !

С узбекским менталитетом сторговаться и сэкономить (не стоит акцентироваться на этом, без претензий, это ни хорошо и ни плохо), если у покупателя к тому же отсутствует совесть, при возросшем курсе доллара (или при падении цен на недвижимость) к моменту сделки, он будет настаивать выплатить сумами строго по соглашению или на возврат залога двухкратном размере, и будет прав...

[Маклер из Ташкента]

А в Таштеплоэнерго примут старый кадастр ? Летом требовали кадастр не старше 2004 года

Принимают, т.к. кадастр меняют только после переоформления договора купли-продажи на нового владельца. Ну, или если Вы самостоятельно пожелаете обновить кадастровые документы и оплатить за это 1% от МРЗП за 1 кв.м. общей площади  а Вам это надо ? 

 

 

С узбекским менталитетом сторговаться и сэкономить (не стоит акцентироваться на этом, без претензий, это ни хорошо и ни плохо), если у покупателя к тому же отсутствует совесть, при возросшем курсе доллара (или при падении цен на недвижимость) к моменту сделки, он будет настаивать выплатить сумами строго по соглашению или на возврат залога двухкратном размере, и будет прав...

Интересно, сами намекаете на наш менталитет, и тут же просите не зацикливаться на этом, а что делать, это реальность 

 

Только что приехал с задатка, покупатели с органов  пытались прогнуть владельцев пенсионеров на целую штуку, такой спектакль закатили, часа на три, пугали судом и участкового хотели вызвать по телефону (не буду вдаваться в подробности), такая психологическая атака была, в конце концов там разошлись в 700 тыщ сум, и владельцы пошли на уступки. Я такой спектакль давно не видел  P.S. Все же работа в РО даёт некоторое преимущество в общении, с такими "хитромудрыми" покупателями.

 

Так о чём это мы salenz ? А, да, повторю, за время подготовки документов и справок, цена на недвижимость не поднимется настолько, и до такой степени, что покупатель будет судиться по цене на квартиру, указанной в соглашении о задатке.

 

В непонятное время живём, свободной конвертации нет, за продажу товаров и услуг в СКВ административная и уголовная ответственность, с другой стороны, купить машины (выпускаемые в Узбекистане) в салонах официально за доллары, билет на самолёт официально за доллары, в 75% взаиморасчётов между гражданами производится в долларах 

[Dianis]

@Маклер из Ташкента,извините за вопрос , а соглашение о задтке  нотариально нужно заверять ??? (или это просто образец "грамотной расписки")???

[salenz]

@Маклер из Ташкента, что скажете по использованию банковских ячеек для защиты сделок купли-продажи в Ташкенте? К тому же при этом виде расчетов в договоре купли-продажи и соглашении о задатке можно указывать стоимость БТИ, а не реальную стоимость. Изменено 21 января, 2015 пользователем salenz

[Маклер из Ташкента]

а соглашение о задатке  нотариально нужно заверять ??? (или это просто образец "грамотной расписки") ?

Лично я не видел никогда, чтобы соглашение о задатке нотариально заверяли, ИМХО конечно, но я тоже не вижу в этом сильной необходимости, т.к. в моём соглашении о задатке указываются полные данные (Ф.И.О., все паспортные данные) собственника недвижимости, а также покупателя, есть все необходимые пункты по подготовке документов и справок, сумме задатка, полной суммы за объект, оплата пошлины в нотариальной конторе, и конечно срок действия соглашения, в течении которого покупатель ОБЯЗУЕТСЯ купить объект недвижимости. Помимо подписей сторон, подписываются свидетели, как со стороны продавца, так и со стороны покупателя ! Кстати, на оборотной стороне, в ознакомительных целях напечатана ст. 312 ГКРУз, об ответственности продавца и покупателя в случае отказа от соглашения, снизу которой подписываются и продавец, и покупатель. Я считаю, что такое грамотное соглашение, в случае наступления разногласий между сторонами, примет любой суд (не дай БОГ конечно, тьфу 3 раза).

 

что скажете по использованию банковских ячеек для защиты сделок купли-продажи в Ташкенте ?

Не сталкивался, не знаю, все продавцы доверяли расчёту на месте, да и за аренду ячейки, пару лет назад, кажется оплата была что-то в районе 50 долларов ?

 

К тому же при этом виде расчетов в договоре купли-продажи и соглашении о задатке можно указывать стоимость БТИ, а не реальную стоимость.

Я противник того, чтобы в договоре купли-продажи указывали стоимость жилья по оценке БТИ. Государство более 5 лет назад отпустило свободные цены на жильё. Появилась возможность указывать реальную сумму сделки в договоре, без каких либо ограничений или повышенной оплаты пошлины или при оплате налога на имущество в налоговой инспекции.

 

Я настаиваю сторонам, чтобы в договоре была указана реальная сумма, во первых это выгодно продавцу, он легально получает такую сумму денег, пусть даже в национальной валюте, во вторых я объясняю покупателю, что если, не дай БОГ конечно (и тьфу 3 раза) в случае наступления каких либо отрицательных последствий, продавец будет обязан вернуть по суду, только ту сумму, что указана в договоре купли-продажи !

[Dasha]

У родителей приватизированная квартира. На момент приватизации мне было 13 лет. Сейчас я там не прописана. Нужно ли мне оставить им нотариальное согласие на продажу квартиры?

[Dianis]

@Dasha,я думаю лучше оставить.. Потому что недавно родственники продавали впервые свою квартиру ,где на момент приватизации дети были "далеко "несовершеннолетние. Так им пришлось просить сына (который выписан на пмж уже как 3 года) выслать документ  о согласии на продажу. 

[seyler]

@Dasha,а что гадать? разве в документе не указана эта информация...и вообще выше писали .что в приватизации участвуют только совершеннолетние. 

[seyler]

Все же работа в РО даёт некоторое преимущество в общении, с такими "хитромудрыми" покупателями.

все...разобралась(сразу не поняла)

[Маклер из Ташкента]

У родителей приватизированная квартира. На момент приватизации мне было 13 лет. Сейчас я там не прописана. Нужно ли мне оставить им нотариальное согласие на продажу квартиры ?

Согласен с seyler

 

Гадать не стоит, закажите справку с Госкомимущества для нотариальной конторы, о лицах, имевших участие в приватизации квартиры, 3 дня, 81 000 сум (если не подорожала), и сразу всё будет ясно. Справка действительна 1 год.

 

Нотариально заверенное согласие потребуется от лиц, имевших участие в приватизации квартиры, даже в том случае, если участник уже не прописан в квартире, сменил страну, и даже гражданство, а при смене фамилии, приложите оригинал или заверенное у нотариуса св-во о браке.

[Lexx]

А как сейчас реально квартиры продаются? За сумы только или за баксы? Немного не понял этот момент.

[Маклер из Ташкента]

А как сейчас реально квартиры продаются ?

Ничего не изменилось, ничего, как реально продавали...так и продают.

[Одинокий охотник]

@Маклер из Ташкента,

 

'olga-olga' сказал(а) 20 Янв 2015 - 19:49: А в Таштеплоэнерго примут старый кадастр ? Летом требовали кадастр не старше 2004 года Принимают, т.к. кадастр меняют только после переоформления договора купли-продажи на нового владельца. Ну, или если Вы самостоятельно пожелаете обновить кадастровые документы и оплатить за это 1% от МРЗП за 1 кв.м. общей площади а Вам это надо ?

 А с какого времени перестали требовать заменить старый кадастр на  новый  перед продажей квартиры?