Продажа квартиры и все что с этим связано

[repina]

@Маклер из Ташкента, добрый вечер Вы не подскажите при продаже квартиры требуют ИНН покупателя .Вопрос ИНН покупателя можно ли предоставить ксерокопию ?(есть только копия) Спасибо заранее.

[Лейла]

при продаже квартиры требуют ИНН покупателя

я не маклер, но отвечу - требуют

[repina]

@Лейла, Plhfdcndeqnt Ktqkf

@Лейла,Здравствуйте Лейла спасибо за ответ Могу ли я у Вас спросить у нас есть ИНН но копия я могу идти в нотариальную контору с копией или они у меня потребуют сделать заново?

[Лейла]

Могу ли я у Вас спросить у нас есть ИНН но копия я могу идти в нотариальную контору с копией или они у меня потребуют сделать заново?

не знаю...

[ravilya63]

@repina,

Нужен оригинал, а копию они сами снимают, идите в Налоговую, они дают дубликат

[olga-olga]

нет,копию нужно.продавала квартиру подоверенности в сентябре.

[olga81]

Если квартира на двух хозяев, один гражданин Узбекистана у него 2/3 ч. квартиры, другой гражданин Германии у него 1/3 ч квартиры. Гражданин Германии выслал доверенность на продажу своей доли и другой хозяин согласен на продажу квартиры. При продаже кто будет платить налог 20 процентов. Доверенное лицо или покупатель? Доверенное лицо гражданин Узбекистана.

[Маклер из Ташкента]

Если квартира на двух хозяев, один гражданин Узбекистана у него 2/3 ч. квартиры, другой гражданин Германии у него 1/3 ч квартиры. Гражданин Германии выслал доверенность на продажу своей доли и другой хозяин согласен на продажу квартиры. При продаже кто будет платить налог 20 процентов. Доверенное лицо или покупатель? Доверенное лицо гражданин Узбекистана.

Мы все должны платить налоги с доходов полученных на территории РУз, иностранные граждане в том числе. При продаже недвижимости иностранным гражданином (нерезидентом РУз) сумму налога обязан удержать покупатель !

В соответствии с изменениями, внесенными в статьи 184 и 194 НК при реализации имущества (акций, долей, недвижимости) иностранным гражданином налог должен удержать покупатель имущества, в том числе иностранное физическое лицо. Приобретенное у иностранного гражданина имущество не может быть оформлено без подтверждения об уплате налога.

Налогооблагаемый доход определяется согласно пункту 3 части третьей статьи 155 НК. Покупатель должен представить в налоговые органы расчет налога и документы (перечень определен статьей 155-1 НК), на основании которых выписывается платежное извещение.

Еще раз подчеркнем, что налог уплачивается в бюджет республики до регистрации (оформления) права собственности на приобретенное имущество

Т.е. покупатель недодаёт 20% от суммы покупки 1/3 доли квартиры, принадлежащей иностранному лицу.

К примеру, если сумма в договоре купли-продажи указывается 90 000 000 сум, 1/3 доля = 30 000 000 сум, то 20% = 6 000 000 сум, эти самые 6 000 000 сум покупатель обязан уплатить в налоговую инспекцию до регистрации договора купли-продажи в Кадастровой службе.

P.S. это грубый расчёт, более точный доход с продажи недвижимости высчитывается на месте, за вычетом оценочной суммы квартиры на справке с Кадастровой службы (БТИ).

P.SS. Гражданину Германии необходимо открыть временный ИНН в налоговой РУз (по месту нахождения квартиры) по ксерокопии его паспорта !

[Маклер из Ташкента]

добрый вечер, подскажите, при продаже квартиры требуют ИНН покупателя .Вопрос ИНН покупателя можно ли предоставить ксерокопию ? (есть только копия)

нет, копию нужно. продавала квартиру по доверенности в сентябре

Всё верно, пока достаточно предоставить копию ИНН, хотя я требовал бы оригинал, т.к. внести изменения (подделать) номер ИНН на компьютере и распечатать проще простого

[repina]

Доброе утро Всем спасибо за ответ . В том то и дело что у меня есть копия просто боюсь приду в нотариальную контору а с меня оригинал попросят. В что бы сделать оригинал надо идти в налоговую и сдавать а готов оригинал только будет на третьи сутки.Значит надо не рисковать а пойти и заказать новый пока есть время.Спасибо за ответы.

[pakkert]

@repina,

странно - это делается за 10 минут, тем более если вы принесете копию своего - просто проверят и тут же отпечатают....

[Нюша]

Про ИНН - тетя оформляла наследство, в августе-сентябре, ИНН пришлось оформить, не восстановить, а именно оформить - неделя. ГНИ М-У района. Вот такая хрень, хотя мы тоже заикнулись про 10 минут. )))

[pakkert]

странно. Мама в Шахантохурском получала впервые ( она уже давно пенсионерка - не было надобности в ИНН) - ждала минут 10-20 ( там несколько штук собралось , отнесли на подпись-печать и раздали). Я меняла фамилию и в связи с этим меняла ИНН - тоже 10-15 минут в Мирзо-Улугбекском... но там же ничего восстанавливать не надо - просто накатать первый экземпляр - у них же все в базе... хотя... все может быть - наши чиновники непредсказуемы. При оформлении купли- продажи нотариусу давали первый экземпляр, но потом он его вернул вместе с договором - уж не знаю - сделал сам копию или просто через комп послал весточку куда следует.

[repina]

Всем доброго дня Я все же съездила в Налоговую Юнусабад показала паспорт и просто культурно объяснила ситуацию и мне пошли на встречу выдали ИНН спасибо за понимание.Вот так бывает а по правилам сдаешь копию паспорта и ждешь три дня такие правила.

[repina]

Все прошло хорошо был оригинал и копия отдали копию а оригинал и непонадобился.

[olga81]

У покупателя есть счет в банке, может ли он деньги за квартиру перечислить со своего счета в Россию на мое имя?

[Синица]

Маклер из Ташкента, что нынче с ценами на недвижимость?

Имеется двушка-хрущёвка на Чиланзаре-11, первый этаж вдоль межквартальной дороги (между 11 и 12). Какова реальная стоимость объекта?

[Айзада]

У покупателя есть счет в банке, может ли он деньги за квартиру перечислить со своего счета в Россию на мое имя?

Покупатель может отправить со своего валютного счета на ваш валютный счет также не более 10000$ в год. За один раз 5000$, с каждых 5000 банк возьмет за услуги в размере от 35-50$(в каждом банке свои расценки). Обязательно узнайте сколько % возьмет российский банк за межбанковские опперации при обналичивании.

[Nadejda-T]

@Айзада,год назад родители друзей перевели из Ташкента со своего валютного счета на счет получателя за рубеж ( не в Россию) всю сумму за продажу квартиры. Проценты не знаю какие сняли банки.

[ravilya63]

@Nadejda-T,

Я тоже переводила из Нацбанка со счета, у меня был счет вал. разрешили 5+5, пришлось всем членам семьи открывать в/сч и переводить, но это возня такая и выходит дороже, пожалела,что связалась, за вторую квартиру переводила через Вестерн, 12и часовой, дешевле

[Анатолий]

Дорогие друзья, подскажите пожалуйста, кто платит за отопление и горячую воду не по счетчику а за человека: какая сейчас цена и одинаковая ли она по городу? Мать говорит что по радио передали что стала около 10.000 за человека, в банковых кассах тоже вроде так написано, а с нас наше теплокомуноэнерго уже несколько месяцев по 15.000 берет, причем как бы официально и через квитанции. Читал о одной женщине, что она вообще платила за человека, а ей втихую приписали что у неё счётчик, показания всегда на нуле, а официальные деньги что она платила, себе брали. Вот и хочу разобраться.

Следующий вопрос по теплокомуноэнерго:

Предыдущие жильцы оставили сушилку отдельную включающуюся от горячей воды и батарею сделанную так же от горячей пластиком. Когда после покупки к нам приходил слесарь, сказал "вы что это штраф может быть", мы чтобы не было проблем отрезали с его помощью просто часть трубы пластиковой, что вела к батарее и сушилке.

Вопрос действительно ли за это штрафуют? И как сделать чтобы не докопались? Нам один маклер приходивший сказал что видно что просто трубу отрезали но инспектор поймет что вела то она от горячей к батарее.

[Маклер из Ташкента]

кто платит за отопление и горячую воду не по счетчику а за человека: какая сейчас цена и одинаковая ли она по городу? Мать говорит что по радио передали что стала около 10.000 за человека, в банковых кассах тоже вроде так написано, а с нас наше теплокомуноэнерго уже несколько месяцев по 15.000 берет, причем как бы официально и через квитанции.

Всё верно, к жителям, у которых не установлены счётчики воды будет применяться повышающий коэффициент 1,5 к установленным тарифам на услуги горячего и холодного водоснабжения.

 

На данный момент стоимость горячей воды составляет (с повышающим коэффицентом в 1,5):

 

на одного прописанного в квартире - 15 855.81 сум

на двоих прописанных - 31 711.62 сум

на троих прописанных - 47 567.43 сум и т.д.

 

Стоимость холодной воды (также с повышающим коэффицентом):

 

на одного прописанного в квартире - 3 814.25 сум

на двоих прописанных - 7 628.50 сум

на троих прописанных - 11 442.75 сум и т.д.

 

Если в квартире никто не прописан и нет счётчиков воды, тогда расчёт производится также с повышающим коэффицентом в 1,5, но уже за кол-во комнат, к примеру:

 

на 1 человека - в однокомнатной и двухкомнатной квартирах;

на 2 человек - в трехкомнатной квартире;

на 3 человек - в четырехкомнатной квартире;

на 4 человек - в пятикомнатной квартире.

 

Откуда я это знаю - пункт 10 Постановления Кабинета Министров Республики Узбекистан от 06.11.2013г. № 300 "О мерах по финансовому оздоровлению теплоснабжающих и водоснабжающих организаций республики"

 

P.S. Установленные счётчики на горячую и холодную воду реально поможет съэкономить немало денег.

 

 

А теперь посчитаем стоимость счётчиков воды и работу по их установке. Своим клиентам я покупаю питерские счётчики воды ОХТА, они уже сертифицированные, и подлежат установке без поверки в агентстве "Узстандарт", также они являются универсальными счётчиками, т.е. подходят как для горячей, так и для холодной воды. Буквально вчера приобрели счётчики клиенту (на 06.11.2014-го) по цене 48 000 сум, покупаю постоянно на фирме, в районе бывшего оптового рынка САМПИ (там же есть счётчики на газ). Установка счётчиков обходится клиентам от 45 000 сум за один .В зависимости от сложности работ и дополнительных переходников ("американка" к примеру или вентиль) стоимость установки может варьироваться от 45 000 сум до 50 000 - 55 000 сум. 

 

Общая сумма (счётчика и установки), равна 6-ти месячной оплате за одного прописанного в квартире, без установленного счётчика. Далее считайте сами 

[Иванна]

что нынче с ценами на недвижимость?

судя по торг.уз есть рост цен, примерно на 4-5 тыс.$

 

Нам весной еле-еле давали 50 тыс за 3-ку на 4 этаже девятиэтажки с давним, но качественным ремонтом,

а сейчас уже в пятиэтажках и без всякого ремонта цена 55 тыс.

[Маклер из Ташкента]

Нам весной еле-еле давали 50 тыс за 3-ку на 4 этаже девятиэтажки с давним, но качественным ремонтом, а сейчас уже в пятиэтажках и без всякого ремонта цена 55 тыс.

Иванна, всё зависит от планировки квартиры.

 

К примеру квартиры в 5-ти этажных домах улучшенной планировки, с лоджией 2х6, всегда пользовались  популярностью больше, чем квартира в 9-ти этажном доме с квадратным залом и узким балконом. Да и проблемы 9-ти этажных домов у всех на устах, назову самые значимые:

 

Поломка лифта или отсутствие электричества, и на свой этаж все поднимаются пешком, а если вы с ещё базара с сумками или ребёнком и коляской.

Запах общественного туалета в подъезде, особенно в лифтовой кабине.

Проблемы с пятнами от воды на потолке, если где нибудь есть протечка воды, то протекает практически с 9-го этажа до первого, в ванной и туалетной комнате, на кухне, Это самый главный "бич" 9-ти этажек.

 

Даже старые кирпичные 5-ти этажки, т.н."хрущёвки" с лоджией 2х6 котируются больше 9-ти этажек, во первых кирпич, он всегда стоит на первом месте, а во вторых на лоджию 2х6 всегда можно перенести кухню, и получить свободную дополнительную комнату, и использовать её по своему усмотрению. Кто-то делает детскую комнату, что очень удобно, кто-то кабинет, а кто-то увеличивает кухню, и получается хорошая столовая.

 

Если составить рейтинг планировок домов в Ташкенте, то на первом и втором местах 4-х и 5-ти этажные дома с лоджией 2х6, а также они заберут 3-е и 4-е место и только 5-е место можно поставить 9-ти этажке.

 

Когда на массиве есть 5-ти этажные дома с лоджией 2х6, большая часть покупателей предпочитает их.

[Алена2000]

судя по торг.уз есть рост цен, примерно на 4-5 тыс.$

 

это судя по торгу)))на деле -соседка 4 месяца продавала 2/4/5 хрущевка район метро Горького с отл.ремонтом за 40-42,сейчас плюнула на все и отдала за 36.Клиентов совсем реальных нет,а у кого деньги есть наличные диктуют свои цены(((((