Продажа квартиры и все что с этим связано

[Айзада]

Контрольный выстрел сумма доходов суммируется с обоих квартир Убили! !! А продажа машины отразится на сумме налога?

[Cinderella]

Контрольный выстрел  сумма доходов суммируется с обоих квартир 

Спасибо за информацию! Выходит, что если мы планируем продать две квартиры сразу, то лучше в обоих случаях указать оценочную сумму БТИ? А если одну квартиру переоформить как дарение?

[Angel]

Кто может посоветовать нормального маклера на Юнусабаде? Заранее спасибо.

[Маклер из Ташкента]

Кто может посоветовать нормального маклера на Юнусабаде ?

Вот интересно так, все просят НОРМАЛЬНОГО посредника, а что подразумевают под этим словом ?

[Маклер из Ташкента]

А если одну квартиру переоформить как дарение ?

Нет дохода - нет налога.

[Cinderella]

Нет дохода - нет налога.

Скажите, а как будет насчитан налог от продажи двух квартир, если они обе получены по наследству? Насколько я знаю, налог взимается с разницы между покупной и продажной стоимостью, а в нашем случае налог возьмут с полной оценочной стоимости? 

[Arisha05]

Здравствуйте! Кто знает, подскажите маклеров или агенства, которые занимаются продажей дач?

[Алена2000]

У вас будет оценночная стоимость в справке БТИ и стоимость продажи по договору КП(купля продажа). Приблизте стоимость по КП к стоимости БТИ и налого получится минимальный)))

[Mystery]

Если к примеру, у нас в договоре купли-продажи указана стоимость 47 миллионов ( покупали несколько лет назад), а оценочная стоимость БТИ будет 5 миллионов, при продаже мы указываем 48 миллионов, скажите пожалуйста, в таком случае налог мы будем платить с разницы покупки - продажи ( разница 1 миллион) или с разницы оценочной стоимости БТИ и продажи (43 миллиона)?

[Алена2000]

В плане БТИ подшит договор КП? тогда смело указывайте 48 миллионов.Если не права, маклер с Ташкента поправит)))

[seyler]

@Маклер из Ташкента,Вопрос. Если оформить доверенность на россиянина на продажу квартиры в Ташкенте, нужно ли платить налог с продажи? 

[Маклер из Ташкента]

Если оформить доверенность на россиянина на продажу квартиры в Ташкенте, нужно ли платить налог с продажи ?

 

Не важно на кого оформить доверенность, доверенное лицо может быть гражданином любого государства ! (и даже с планеты Альфа Центавра  ), нужно смотреть кто является собственником недвижимости в Узбекистане, т.к. доверенное лицо только действует по доверенности от имени владельца недвижимости.

 

Ну а остальное Вы знаете, если владелец недвижимости гражданин РУз и это будет первая сделка по продаже , налог не оплачивается, если сделка вторая в течении 12 календарных месяцев, налог суммируется с 2-х сделок (НДФЛ в 2015 году - 8,5%), если владелец недвижимости гражданин другого государства, налог 20% от указанной суммы продажи в договоре купли-продажи. 

[Синица]

3. Если квартира была приватизирована в браке, и супруг (или другое лицо) имел участие в приватизации, согласие потребуется даже через 100 лет после развода, вне зависимости, прописан он (они) или давно выписались

Верно ли, что для первичной продажи приватизированной квартиры нужно согласие на продажу от всех, кто был там прописан на момент приватизации? Так сказал нотариус. Логичнее вести речь о совершеннолетних, которые, теоретически, могли участвовать в приватизации жилья, а не о детях, которым на тот момент было по 5-10 лет. Или всё же от всех?

[Маклер из Ташкента]

Верно ли, что для первичной продажи приватизированной квартиры нужно согласие на продажу от всех, кто был там прописан на момент приватизации ?

 

Уточню немного, всех тех, кто будет указан в справке (с Госкомимущества) о лицах имевших участие в приватизации квартиры, вне зависимости от их места прописки и гражданства на момент сделки ! В данном случае от них потребуется нотариально заверенное согласие на продажу.

 

Заявление можно оформить в любой нотариальной конторе, вне зависимости от места нахождения данного лица. В случае временного или постоянного нахождения в странах СНГ (или бывшего СССР) у нотариуса, в дальнем зарубежье - в посольстве РУз.

 

В случае смены фамилии участника приватизации (замужество и др.) нотариусу потребуется предоставить св-во о браке.

[Синица]

всех тех, кто будет указан в справке (с Госкомимущества) о лицах имевших участие в приватизации квартиры

Я всё-таки не поняла основного интересующего меня вопроса. Если на момент приватизации мы были детьми среднего и младшего школьного возраста, мы тоже можем быть/обязательно будем вписаны в эту справку из Госкомимущества? Будьте добры, разъясните этот момент, если вы знаете.

[Маклер из Ташкента]

Если на момент приватизации мы были детьми среднего и младшего школьного возраста, мы тоже можем быть/обязательно будем вписаны в эту справку из Госкомимущества ?

Вас (по идее) в этой справке не должно быть !

 

При приватизации квартир, все совершеннолетние (на основании Ф-17, заверенной паспортисткой и печатью ЖЭка) в письменной форме соглашались с тем, что квартиру приватизирует кто-то один, из всех прописанных в квартире. В тот момент согласия или отказа от приватизации от несовершеннолетних не требовалось, соответственно и в справке с Госкомимущества Вас не должно быть.

[Синица]

Вас (по идее) в этой справке не должно быть !

Большое спасибо за ответ!

Именно так я маме и сказала. Посмотрим теперь, совпадёт ли "по идее" и "на практике" ))

[Маклер из Ташкента]

Именно так я маме и сказала. Посмотрим теперь, совпадёт ли "по идее" и "на практике" ))

А разве это большая проблема для Вас ? У нас было несколько справок, когда вписывали и 15-летних (участников приватизации  ) детей. Ничего страшного, брали паспорт и лично подписывали согласие на продажу, если в Ташкенте, то на момент договора у нотариуса, если за пределами РУз, высылали почтой. Никаких проблем.

 

P.S. Хотя, ИМХО конечно, но дети, до начала независимой оплачиваемой трудовой деятельности, в принципе, находятся на иждивении у своих родителей, они не могут являться участниками приватизации, тем более, приватизация была платная, а денег у несовершеннолетних, своих заработанных быть не могло на тот момент !

 

Поэтому, здесь немного не соответствует действительности, когда вписывают несовершеннолетних детей в справку, и приравнивают их к участникам приватизации !

[Синица]

А разве это большая проблема для Вас ?

Совершенно не проблема. Только времени съест чуток и денег на DHL - мы с сестрой в разных городах России, а квартира в Узбекистане.

 

дети... не могут являться участниками приватизации, тем более, приватизация была платная, а денег у несовершеннолетних, своих заработанных быть не могло на тот момент !

Естественно, поэтому я и сказала маме, что от нас согласие требовать нелогично. Но, если логика в очередной раз даст осечку и нас таки впишут в справку, будем высылать согласие.

 

Ну и ещё один вопрос. Может и не к вам, а к тому, кто сталкивался с подобным.

Смогу ли я оформить доверенность по узбекскому паспорту, будучи гражданкой РФ и находясь в России, и, если нотариусы откажутся оформлять доверенность по иностранному документу, примет ли узбекская сторона доверенность, выписанную на российский паспорт, ведь по законам РУз я всё ещё гражданка Узбекистана.

О как завернула, сама еле поняла

[Маклер из Ташкента]

Ну и ещё один вопрос. Может и не к вам, а к тому, кто сталкивался с подобным

 

Всё, что касается недвижимости, а именно: продажа, покупка, обмен, дарение, завещание, наследование, отказ от наследования, доверенности, согласие, соглашение о задатке, помощь в подготовке всех необходимых документов, оформление сделки в нотариальной конторе - это всё ко мне   

 

 

Смогу ли я оформить доверенность

 

В Вашем случае - Заявление (согласие на продажу).

 

 

Смогу ли я оформить доверенность по узбекскому паспорту, будучи гражданкой РФ и находясь в России, и, если нотариусы откажутся оформлять доверенность по иностранному документу, примет ли узбекская сторона доверенность, выписанную на российский паспорт, ведь по законам РУз я всё ещё гражданка Узбекистана.

 

Между Россией и Узбекистаном действует положение, о взаимном признании доверенностей и разного рода заявлений. Никаких проблем здесь не возникает. Тем более, в компетенцию нотариальных контор не входит проверка гражданства лиц, оформивших доверенность или заявления.

А вот и образец согласия на продажу:

 

P.S. В шапке желательно добавить - В нотариальную контору г.Ташкента

 

[Синица]

В Вашем случае - Заявление (согласие на продажу).

Верно. Спасибо за поправку, а то бы я нотариусам мозги запудрила )))

[Маклер из Ташкента]

Спасибо за поправку, а то бы я нотариусам мозги запудрила )))

 

И не только Вы, российские нотариусы вместо согласия спокойно могут оформить доверенность с правом продажи квартиры или доли в квартире для Узбекистана, от лица прописанного в квартире или участника приватизации, когда от этих лиц требуется обычное согласие на продажу   были случаи. Наши нотариальные конторы отказываются принимать такие "доверенности", мотивируя тем, что данное лицо не является собственником, и не имеет права давать доверенность с правом продажи.

 

P.S. второй образец согласия на продажу из России:

[Илья222]

@Anita,100 % присоединяюсь!!! При инспекторе сфоткать все пломбы и стоять над душой!!! ОБЯЗАТЕЛЬНО! У нас так в подъездном щитке снял пломбу инспектор... дома была мама одна, она не проверила, а этот козел этим и воспользовался. В энергосбыте мне выписали штраф в миллион с чем то. Я не сдержался Наорал... Отправили к главному, тоже долго разговаривали... В итоге ничего хорошего, штраф .. но снизили с мульёна до 400 000 тыс...  

Друзья а на каком этапе нужна продавать квартиру и выходить из гражданства РУз???

[ravilya63]

@Илья222,

 

На любом этапе, вы можете это сделать  даже  уже получив гражданство,все это делают  как кому  удобно, выход из гражданства  можно сделать и в России, в посольстве  Узбекистана в Москве или в Новосибирске 

[Madam tatoshka]

Добрый вечер.

Не успеваю все перечесть. В обед беру залог за квартиру. Подскажите пожалуйста что учесть?

Какие нибудь расписки?

мы хотим уехать через месяц,что нужно чтоб клиент не тянул с основной суммой?

Как то обозначить сроки на бумаге?

Подскажите пожалуйста!