Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маклер из Ташкента]

Здравствуйте наш сосед оборудовал подвал в жилое помещение, спустил туда деревянную лестницу, утеплил, вентиляцию провел и т.п. Как вы думаете как он добился разрешения ? уже года 2-3 как сделал.

Вообще крыша, лестничные клетки, чердачные и подвальные помещения, относятся к ОБЩЕМУ ИМУЩЕСТВУ собственников жилья, т.е. всего вашего многоквартирного дома, и производить какие либо пристройки, изменения, или переоборудовать что-либо возможно после общего собрания, а пользоваться этим за дополнительную плату.

 

Закон о ТЧСЖ:

 

Глава 4. Право собственности и имущество в товариществе

 

Статья 28. Общее имущество

 

Общим имуществом являются общие помещения многоквартирного дома, несущие и ограждающие конструкции, межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, подвалы, чердаки и крыши, внутридомовые инженерные сети и коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и устройства, находящиеся за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

 

Статья 29. Право собственности на общее имущество

 

Общее имущество принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Право пользования общим имуществом не зависит от доли собственника помещения в праве собственности на общее имущество. Отдельные части общего имущества могут быть переданы в пользование членам товарищества или другим лицам в порядке, установленном общим собранием членов товарищества.

 

Член товарищества, использующий отдельные части общего имущества исключительно в своих интересах, обязан вносить в товарищество плату в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

[Илья222]

@Маклер из Ташкента, Я просто член союза художников и многим моим коллегам было выдано разрешение на возведение и оборудование пристроек и  подвалов под мастерские. Думаю сходить в академию. А сосед просто построил себе жилплощадь и все. Ходили на него жаловались и домком и другие доброжелатели... но ничего не сделали. Хотя я был у него, а сделал он ооочень уютно. 

Кстати он и выход с задней сторон дома сделал. 

[Маклер из Ташкента]

Я просто член союза художников и многим моим коллегам было выдано разрешение на возведение и оборудование пристроек и  подвалов под мастерские

Интересно, кем лично Вам было выдано разрешение на возведение и оборудование пристроек и подвалов под мастерские, в части общего имущества, которое принадлежит собственникам жилья на основании Закона о ТЧСЖ подписанным Президентом ? Даже возведение пристроек, необходимо согласовать с жильцами:

 

Размещение объектов, не относящихся к товариществу, на земельном участке товарищества производится органами государственной власти на местах с согласия общего собрания членов товарищества.

Извините, но ваша Академия художников никто (я молчу про другие гос.организации), перед собранием жильцов ! К сожалению "тёмный" у нас народ, не знает своих прав ! а директор ТЧСЖ исполняет решения какого-нибудь чиновника просто по телефонному звонку, НИКТО не имеет права указывать, что НАМ делать со своим общим имуществом (в соответствии с законодательством конечно), а вот ПОПРОСИТЬ ЖИЛЬЦОВ, на собрании, да к тому же, письменно, что заслуженному художнику Узбекистана необходимо дополнительное помещение для его творчества (иначе его "муза" не помещается в его апартаментах) можно.

 

А сосед просто построил себе жилплощадь и все. Ходили на него жаловались и домком и другие доброжелатели...но ничего не сделали

Вот я и говорю, собрание жильцов, решение о сносе, участковому, прокуратуре, не помогает, или никто не хочет исполнять свои обязанности - исковое заявление в суд, решение суда, судебные исполнители ОБЯЗАНЫ проследить за выполнением решения суда. МЫ ПЛАТИМ НАЛОГИ ГОСУДАРСТВУ, гос.чиновники обязаны проследить за выполнением решения, иначе снос за счёт государства, с последующим возмещением расходов с владельца квартиры.

 

P.S. Но мы что-то отклонились от основной темы "Продажа квартиры" 

[yulis]

@Маклер из Ташкента, подскажите, пожалуйста, ситуация такая. Квартира была от завода, выдана моему деду, т.к. он там работал, еще в советские времена. В квартире были прописаны соответственно дед, бабушка, моя мама и ее брат. Потом дед умер, квартира как бы стала оставаться на бабушке, мамин брат женился и выписался. Далее развал союза, квартиру дали приватизировать и в приватизации участвовала моя мама, т.е. она является лицом, приватизировавшим квартиру. Есть акт дарения ей квартиры от завода. После приватизации в квартире остались прописаны мама и бабушка. В 2008 году бабушки не стало. Теперь вопрос, имеет ли какое либо право на имущество мамин брат? Спасибо заранее!!

[Алена2000]

На имущество предендуют все совершеннолетние лица прописанные в квартире на момент приватизации. Если брат был выписан раньше,то от него ничего не потребуют

[yulis]

@Алена2000, нам просто один из приходивших риэлторов начал впаривать тему, что т.к. его мать была там прописана, то он (сын, мамин брат) имеет ее долю в праве получить, хотя никаких документов на дарение или наследство от бабули не было подготовлено для сына, она наоборот хотела, чтобы квартира досталась моей маме, поэтому мама и стала лицом приватизировавшим квартиру....вот мучаемся теперь этим вопросом, есть тут правда или нет. Спасибо, что отписались)

[Маклер из Ташкента]

На имущество претендуют все совершеннолетние лица прописанные в квартире

И несовершеннолетние тоже, но лучше не стоит ворошить данную тему, иначе такОе начнётся по Узбекистану 

 

 

Если брат был выписан раньше,то от него ничего не потребуют

От брата не потребуется согласия на продажу квартиры только в том случае, если он не имел участие в приватизации (естественно его не будет в справке с Госкомимущества, о лицах имевших участие в приватизации), но брат может потребовать выделение доли умершего участника приватизации, т.е. их общей матери. Более подробно в ответе для yulis

 

 

нам просто один из приходивших риэлторов начал впаривать тему, что т.к. его мать была там прописана, то он (сын, мамин брат) имеет ее долю в праве получить, хотя никаких документов на дарение или наследство от бабули не было подготовлено для сына, она наоборот хотела, чтобы квартира досталась моей маме, поэтому мама и стала лицом приватизировавшим квартиру....вот мучаемся теперь этим вопросом, есть тут правда или нет

Не хочется огорчать Вас, но Алена2000 она как бы "любитель" в сфере недвижимости, а приходивший к Вам на осмотр квартиры риэлтор реально ничего не впаривал Вам, а грамотно объяснил, может не совсем так, как нужно было, но...действительно...

 

согласно Постановлению Пленума Верховного суда РУз от 02.05.1997 года №3, с изменениями и дополнениями, внесенными Постановлением Пленума Верховного суда РУз от 11.08.1998 года №24 "О судебной практике по делам, связанным с владением, пользованием и распоряжением приватизированными жилыми помещениями" при разрешении споров в отношении приватизированных жилых помещений судам следует иметь ввиду, что в силу ст.13 закона "О приватизации жилищного коммунального фонда", если в приватизированном жилом помещении, кроме нанимателя, проживают и другие члены семьи, давшие согласие на приватизацию, ТО ВСЕ ОНИ СТАНОВЯТСЯ СОСОБСТВЕННИКАМИ,  а собственность на занимаемое жилое помещение в результате приватизации становится ОБЩЕЙ ! (это положение распространяется и на временно отсутствующих членов семьи собственника).

 

Теперь более понятным языком, их общая мать, была прописана в квартире на момент приватизации, и имела участие в приватизации, тогда она является совладельцем приватизированной квартиры, после её смерти, наследники, т.е. её дети, брат/сестра (Ваша мама и дядя) могут через суд выделить долю умершего участника приватизации и вступить в права наследования по закону !

 

Если ваш дядя подаст иск о выделении доли после смерти его матери, тогда в конечном итоге, суд присудит вашей матери 3/4 квартиры, ему 1/4.

 

Тот риэлтор был прав.

[yulis]

@Маклер из Ташкента, а как сейчас быть? Идти к нотариусу со всеми документами и посмотреть, что он скажет, оформит или нет? Или же по-любому необходимо идти на контакт с дядей (маминым братом)? Просто они давно не общаются и когда была жива бабуля он не приходил ее навещать. В общем семейных отношений как таковых нет, но как оказывается есть законные......что посоветуете, как быть в этой ситуации? Пытаться "откосить" или все же идти на контакт? 

[Алена2000]

Но про любителя поспорим)))))просто сейчас отошла от дел(а так начинала я гораздо раньше вас))))). Если на момент приватизации он не был прописан,то и естественно в справке он указан не будет,вопрос в том что будет он в судебном порядке истребовать свою долю или нет. В нотариусе его присутствие не потребуют при продаже это точно. Кстати свою долю может истребовать и супруг вашей матери(он в первых рядах пойдет)в не зависимости от того был он прописан или нет,если на момент приватизации они были женаты,еще и дедушка может истребовать свою долю(если он жив),но вначале он должен вступить в права наследования доли после бабушки.

Вопрос весь в том хочет ли брат вашей матери истребовать свою долю или нет.

@yulis,@yulis,возьмите справку с Госкомимущества,если он там вписан(что вряд ли судя по тому что вы написпли)то идите ,если нет ,то спокойно продавайте квартиру. Но опять вы знаете своего дядю лучше-будет он требовать долю или она ему не нужна

[yulis]

@Алена2000, нет, мама на тот момент уже была в разводе с отцом и в квартире были прописаны только бабушка, мама и я. Дедушка, кому изначально была выдана квартира, умер давным давно, квартира как бы стала бабушкиной. Поэтому, нет. Если так можно сделать 

возьмите справку с Госкомимущества, если он там не вписан, то спокойно продавайте квартиру.

то было бы хорошо.......ответственность конечно вся на нас, понятное дело......спасибо за подсказки!

[seyler]

Ок, ребята, а если этот дядя не сразу узнает о том, что у него есть возможность истребовать через суд долю на квартиру? И его сестра и племянница вступят в права наследования(не оповестив его) и продадут квартиру, что ему потом делать?

[Алена2000]

Давайте плясать от того на кого был выписан ордер приватизации,и кто наследовал после бабушки ее доли?

[Маклер из Ташкента]

а как сейчас быть ? Идти к нотариусу со всеми документами и посмотреть, что он скажет, оформит или нет ?

Зачем мучать мозг, первым делом получите справку из Госкомимущества (в случае необходимости) о лицах имевших участие в приватизации квартиры для нотариальной конторы, будет там дядя, берёте от него согласие, дяди не будет - продаёте спокойно без него. Каждый продавец идёт по пути наименьшего сопротивления, к сожалению деньги затмевают разум. А так Алена2000 права, может Ваш дядя не захочет истребовать свою долю по суду, и спите спокойно.

 

а так начинала я гораздо раньше вас)))))

вы серьёзно придерживаетесь мнения, что кол-во лет имеет сильное значение ? Мне грустно.

 

И его сестра и племянница вступят в права наследования (не оповестив его) и продадут квартиру, что ему потом делать ?

Им нет надобности вступать в права наследования !, мать владелец по гос.ордеру, может спокойно продать квартиру, дочь даст согласие (если прописана) взяли деньги и быстро смылись из Уза.

 

Ок, ребята, а если этот дядя не сразу узнает о том, что у него есть возможность истребовать через суд долю на квартиру ?

Нужно смотреть Гражданский Кодекс РУз, я так думаю ст. 153 и 154 самое то:

 

ст. 153 Применение исковой давности - Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечении срока давности. 

ст.154 Начало течения срока исковой давности - Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

 

т.е. даже после продажи квартиры, дядя может опротестовать договор купли-продажи и истребовать свою долю.

[seyler]

т.е. даже после продажи квартиры, дядя может опротестовать договор купли-продажи и истребовать свою долю.

С кого? если все уехали на ПМЖ? 

 

Извиняюсь за занудство..

[Илья222]

@Маклер из Ташкента,лучше б не отвечал. тема закрыта 

[yulis]

А что с собой необходимо принести в Госкомимущество, чтобы они выдали справку?

 

Или достаточно паспорт владельца, назвать адрес и оплатить госпошлину?

[Алена2000]

Госордер и паспорт владельца

[salenz]

@Маклер из Ташкента, считается ли утепление лоджии кирпичем с уменьшением количества окон от первоначального "вся лоджия" до двух окон, а также перегородка из гипсокартона + дверь в зале 5*5?

[adeliya]

Сегодня была встреча с покупателями. Назначили время в 5 вечера, приехали только в 5:40. Пришли 2 парня и пожилая женщина, все посмотрели,потом говорят, сейчас еще дочка должна подойти, посмотреть. Вобщем пришла, посмотрела, сели они вчетвером на кухне,сидят-сидят болтают о том о сем. Потом о цене, торговались, хоп-хоп, потом говорят, что еще один должен подойти и посмотреть, зашли в зал, сидят-сидят, их мамочка стала широкими шагами наш зал измерять:-), видимо не поверила нам на слово. Потом сказали, что тот человек молиться пошел и, что попозже придет, а сами ушли. Через час пришли 2 парня и девушка, снова начался обход квартиры и описание, что остается в квартире. И тут он спрашивает цену, ну мы и сказали ту, о которой договорились ранее с его женой, а он бац и еще 3000 скинуть просит, и жену поругал,что без него договаривалась. А потом еще и говорит, что вообще-то им 3х комнатная не нужна, они рассчитывали на 2х. Но мы им больше не уступили и помахали им ручкой. Они нас предупредили)),что залог готовы уже завтра отдать и что остальная сумма у них наличкой )))

Зачем приходят, если денег нет, только нервы мотают...

[Маклер из Ташкента]

1

считается ли утепление лоджии кирпичем с уменьшением количества окон от первоначального "вся лоджия" до двух окон, а также перегородка из гипсокартона + дверь в зале 5*5?

 

 

 

Зачем приходят, если денег нет, только нервы мотают...

 

[Кобра]

@Маклер из ТашкентаЧто сейчас с продажами в Ташкенте, Маклер? 

[Маклер из Ташкента]

считается ли утепление лоджии кирпичем с уменьшением количества окон от первоначального "вся лоджия" до двух окон, а также перегородка из гипсокартона + дверь в зале 5*5?

Если Вам это для выяснений отношений с ТТЭ, и у Вас отсутствуют централизованные отопительные приборы на балконе или лоджии - проблем нет.

 

Даже если батареи вынесены на балкон или лоджию, тогда тоже проблем нет, уже нет, и договариваться с инспекторами (за деньги) тоже не стоит !

 

С 17.07.2014 года постановлением Кабинета Министров РУз вынос на балкон централизованных отопительных приборов УЗАКОНИЛИ !

 

С МОМЕНТА ОБНАРУЖЕНИЯ !!! составляется акт, за подписью инспектора ТТЭ, представителя махалли или ТЧСЖ (с печатью) и собственником квартиры. После этого ТТЭ заключает новый договор с выявленными потребителями (или пересмотр ранее заключённых договоров) с последующим начислением за фактически потребляемую тепловую энергию. 

 

Зачем приходят, если денег нет, только нервы мотают...

Цену ломают, пытаются прогнуть владельца квартиры, иногда срабатывает.

 

[salenz]

Если Вам это для выяснений отношений с ТТЭ

Нет, мой вопрос был на случай если прийдут с БТИ и будут шить незаконную перепланировку...

[Natalyna]

Маклер из Ташкента, а можно подробнее о постановлении Кабинета министров от 17.07.2014 г. Дело в  том что инспектора ТТЭ трактуют его по-другому - говорят, что при наличии арки в зале, добавляется площадь балкона к отапливаемой площади, при этом перенос батарей отопления в балконную зону недопустим! На это налагается штраф. Просто очень волнует этот вопрос, т.к. квартиру в свое время купили с батареями в балконной зоне. Теперь думаю, при продаже, переносить ли обратно их или нет.

[F_E_L_I_X]

Маклер из Ташкента, к  Вам  вопрос о продаже недвижимости. Не могли бы  Вы  проинформировать о  стоимости  квадратного  метра  коммерческой  недвижимости  по центральным районам Ташкента. Интересуют верхние  границы, т.е. предельная стоимость.