Продажа квартиры и все что с этим связано

[Nadejda-T]

если ваш отец прописан в этой квартире до сих пор, и ему есть полных 18  лет   нотариус потребует от него согласие, если уже выписался - соответственно и согласия не потребуется !

А если отец выписан уже, но является пенсионером? Разве в этом случае ему не полагается доля от продажи квартиры? Или я путаю и это касается только прямых наследников? 

[Илья222]

а сколько сейчас у нас доллар стоит...? купить

[Маклер из Ташкента]

А если отец выписан уже, но является пенсионером? Разве в этом случае ему не полагается доля от продажи квартиры ? Или я путаю и это касается только прямых наследников ?

Это правило распространяется только в одном случае - если квартира продаётся впервые после приватизации, и выписанный человек является участником приватизации !

 

А то что Вы говорите, это касается обязательной доли при вступлении в права наследования, т.к. родители пенсионеры (дети инвалиды) имеют обязательную долю, даже вне зависимости от наличия завещания в пользу кого-либо.

[madan]

@Маклер из Ташкента, Просветите нас, как сейчас обстоят дела на рынке недвижимости? Что ценами, что  со спросом?

[Калина]

@madan,

рынок стоит , цены падают

[pashkevi4]

@Маклер из Ташкента,У меня вопрос такого рода: Муж с женой развелись, имеют двоих детей, прописаны в одной квартире. Жена не проживает с мужем и в его квартире уже 3 года и не за что не платит. Недавно уехала в РФ, не выписалась. Можно ли как то выписать бывшую жену чтобы не платить за лишнего человека? И, если да, то как это можно сделать без её согласия и участия в этом, т.к. она находится за пределами РУз и приезжать из-за этого не собирается? Заранее благодарен за ответ!

[yulis]

Промониторила сегодня рынок продажи недвижимости по своему району (Хамзинский) спустя месяц еще раз....цены очень просели, на 6-7 тыс $!! Это, что касается двушек. По однокомнатным картина чуть лучше. Где-то по такой же цене, где-то на 1000 $ упали.

И вот теперь самое интересное....голова начинает болеть, то ли ждать опять осени, подъема цен, то ли продавать по тем ценам, какие дают...? Но ведь это не факт, что цены поднимутся? Мы ведь сильно зависим от РФ и заработанного денежного притока оттуда сюда. Есть конечно надежды на урожай и прибыль с него, но.....

У кого, в общем, какие думки на этот счет?

[Айзада]

@yulis,не думаю, что к осени положение улучшится. Одну квартиру мы продали в ноябре прошлого года, за ту сумму на которую рассчитывали, но ее взяли в ипотеку. Покупатели особо не торговались, они были рады что кто-то согласился на такую сделку. Клиенты с наличными $ сразу скидывают 3-4000. Цены на квартиры в России поднялись в рублях перед новым годом, но за счет быстро растущего курса я смогла купить квартиру за туже сумму в $ на которую рассчитывала. Сейчас уже 3 месяц продаем еще недвижимость, цены пока держим. Но думаю придется снижать, хочу успеть приобрести еще квартиру пока курс высокий, до осени ждать риска больше.

[Маклер из Ташкента]

Муж с женой развелись, имеют двоих детей, прописаны в одной квартире. Жена не проживает с мужем и в его квартире уже 3 года и не за что не платит. Недавно уехала в РФ, не выписалась. Можно ли как то выписать бывшую жену чтобы не платить за лишнего человека? И, если да, то как это можно сделать без её согласия и участия в этом, т.к. она находится за пределами РУз и приезжать из-за этого не собирается?

Ну чтобы только не платить за кого-либо достаточно установить счётчики на воду и газ, проблема сразу отпадает, т.к. оплата производится по показаниям счётчика, а не по кол-ву прописанных ! для организации Махсустранс (вывоз бытового мусора) достаточно раз в год предоставлять акт за подписью соседей, домкома и печатью махалли, о не проживании данного человека.

 

Для выписки из квартиры необходимо обратиться в районный суд по гражданским делам с исковым заявлением о лишении права пользования жилым помещением. С образцом заявления и перечнем необходимых документов можно ознакомиться на месте, оплатить в кассу 50% МРЗП в РУз, обеспечить явку пару соседей для подтверждения, акт от соседей, домкома, заверенный печатью махалли, на повестке в суд, которую судья отправит по месту прописки выписываемого человека, поставить отметку от соседей, и махалли (что не проживает) и ждать решение. На всё это и решение суда уходит не более 2-х месяцев.

 

 

 

Промониторила сегодня рынок продажи недвижимости по своему району (Хамзинский) спустя месяц еще раз....цены очень просели, на 6-7 тыс $!! Это, что касается двушек

Просели, мягко сказано. РУХНУЛИ. У нас Мирзо-Улугбекский район, в спальных районах в декабре 2014-го мы в хорошем состоянии 2-ку дешевле чем за 36-37 не могли найти, сейчас по 32 000 не покупают, есть даже за 31 000 первые этажи, а на последних этажах появились предложения даже за 28 000. За последние пару месяцев цена снизилась минимум на 10-15%.

 

Смотрю по поступающим предложениям среди риэлторов на цены по Буюк Ипак Йули, там незначительное снижение, центр города (Дархан,Х.Олимджана,Ц-1,2, м.Ойбек и Госпиталка) пока держится. Возможно через месяц-два центр тоже сдаст позиции.

[yulis]

@Маклер из Ташкента, а прогнозировать вы не рискнете? Хотя конечно это глупо... Но вы все-таки с этим работаете и уже давно.... Стоит ли рисковать, ждать осени? Как я уже писала

.......то ли ждать опять осени........Есть конечно надежды на урожай и прибыль с него, но.....

[настена]

никто ничего не знает что будет дальше... и что будет после выборов.. всетки это тоже както связано с продажами.. все сидят на сундуках и выжидают чегота.. а мы все страдаем и незнаем что делать.. может если счас не продашь то в будущем может вовсе рухнут цены и ли небудут вопще покупать так что никто ничего не знает.. будем ждать и смотреть на обстоятельства.. а так дай бог чтоб все было хорошо как запланировали 

[настена]

@yulis,

да что вы спрашиваете у маклеров.. у них одна песня снижайте цены.. а то работы у них не будет..

они откуда знают что дальше будет никто этого не знает..  от того что снизишь цену покупатель все равно не побежит покупать вашу квартиру... у каждого свой выбор ждать или подарить за бесценно..  

[Alex77]

Здравствйте.У нас такая ситуация. Третьи лица хотят приобрести у нас квартиру для семьи, чье жилье подлежит сносу. Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией? И какие могут быть нюансы?

[salenz]

Стоит ли рисковать, ждать осени?

Тут палка о двух концах - не рухнут цены у нас, рухнет доллар в РФ или наоборот. А в чем задача переселенца? - Продать жилье в Ташкенте и купить в РФ, т.е. продать как можно дороже в Ташкенте как можно быстрее и успеть купить в РФ, пока доллар дорогой. Потому и так много квартир сейчас в продаже в Ташкенте. Лотерея...

[seyler]

рухнет доллар в РФ

Скорее рак на горе свистнет))) 

[Маклер из Ташкента]

да что вы спрашиваете у маклеров.. у них одна песня

Ну вот, нашли козлов отпущения, Вы ещё на маклеров санкции против РФ повесьте, экономический кризис, рост доллара 

 

Третьи лица хотят приобрести у нас квартиру для семьи, чье жилье подлежит сносу. Кто нибудь сталкивался с такой ситуацией? И какие могут быть нюансы?

Ну конечно есть те, кто сталкивался с этим, никаких проблем и нюансов, никаких кредитов, ипотеки и др.,оформление как обычно, задаток, сбор документов и оформление у нотариуса, оплата наличными.

 

от того что снизишь цену покупатель все равно не побежит покупать вашу квартиру

Правильно мыслите  

 

Вы здесь все говорите словами продавца недвижимости, Настёна, а теперь просто поставьте себя на место покупателя, если Вы, Настёна, в течении определённого времени замечаете, что цена на недвижимость снижается, скажите честно, купите ли Вы квартиру сегодня (образно) или будете ждать дальнейшего снижения цен, чтобы купить как можно дешевле ?

 

Вот так сейчас действуют реальные покупатели ваших квартир, они выжидают, до какого предела вы, продавцы, снизите цены на своё же жильё 

[salenz]

рухнет доллар в РФ

Скорее рак на горе свистнет)))

На сегодня ситуация с долларом это дело политики а не экономики, а прогноз политики как известно дело неблагодарное... Может и свистнет...

[Анастасия Полякова]

@yulis,Здравствуйте .Я конечно извиняюсь,но как вы промониторили Хамзинский р-он,слежу за ценами постоянно,все вроде как было.Хрущевки  двушки как стоили от 31 до 35 в зависимости от этажа и состояния ,так и стоят,однушки тоже самое,а некоторые еще задирают цену)))Мне кажется что речь о 6-7 тысячах скидки вообще не идет.И Франция в пределах 40 плюс минус пара тысяч за этаж и состояние.Может я не там смотрю,подскажите )) 

[yulis]

@Анастасия Полякова, torg.com

А я не знаю какие вы квартиры смотрели и цены. Я как потенциальный продавец смотрела естественно "верхушки", до каких пределов задирали и были цены на 2 ком с ремонтом и мебелью, не торцевые и не последний этаж, доходили до 46тыс $. И весь диапазон квартир с декабря месяца на разные варианты колебался соответственно от 35 до 46 тыс. Возможно это были и завышенные цены, но сам факт, люди ставили их и уже от них плясали.

[Алена2000]

Одно дело следить,а другое присутствовать на сделке и знать за сколько ушла квартира. Сегодня помогала знакомым со сделкой,2 ком Лисунова 3 этаж панель хрущевка за 30000 продали,из них маклера забрали 1000,получается за 29 ушла

скажу по себе-просила 42000(летние цены на 2 ком в районе метро БИЙ),месяц назад отдала реальным покупателям за 38500,сейчас в соседнем доме такую же квартиру(но с отличным ремонтом)за 39000 продают.

[Анастасия Полякова]

@yulis,То что ставили такие цены это я прекрасно знаю)))много друзей риэлторов))))но ведь можно и 100 поставить,а уходили за те цены которые я писала(тоже помогаю иногда оформлять сделки) 

@Алена2000,Ну это просто даром(((((жаль продавцов,наверно была причина так дешево отдать,это даже не выкупная цена,это просто даром. 

[Алена2000]

Да нет,долго продавали,помню весной на Слонима 1 девушка 3 ком за 35 отдала,тоже не торопясь продавала,а сейчас какие цены там на 3 ком?(знакомые интересуются)

[yulis]

@Анастасия Полякова, я и не спорю, что на самом деле они уходили дешевле. Это понятное дело. Обычно и просят больше, чтобы потом "типо" 1-2 тыс скинуть. Но вы посмотрите сейчас. На Лисунова сейчас даже и не "ставят" таких цен. 38 потолок, а на деле, как писала Алена, наверное и продают за такие цены...

[Алена2000]

Просто сейчас цену то можно держать любую,но балом правят покупатели с наличкой готовой,и тут уже выиграет тот у кого быстрее торг пойдет))))жальконечно(я пока еще в роли продавца повыступаю,как и многим дешевление квартир не очень нравится),но надо смотреть правде в глаза-цены стали падать увы

[Анастасия Полякова]

@Алена2000,ну Слонима не 1,1а квартал......хрущевка 35-40(этаж,ремонт)франция 42-45(этаж,ремонт)

Р.S месяц назад хрущевка ушла 3 этаж 42,франция 3 этаж 47 (возле базара,это реальные цены)))

И не надо дешевить если квартира хорошая,найдется покупатель.Сама в роли продавца)))))Как пользуются тем,что нужно людям уезжать знаю поэтому даже уговаривали хозяев отавить доверенность на продажу и фиг им по дешевке было но это конечно людям проверенным))))