Продажа квартиры и все что с этим связано

[Айзада]

@yulis,мы продали две квартиры, находящиеся в одном районе, а сделки оформили в разных нотариальных конторах этого района.

[Маклер из Ташкента]

правда ли, что оформление сделки Купли-Продажи можно осуществлять только в главной районной нотариальной конторе?

Оформление по отчуждению недвижимости можно оформить в ЛЮБОЙ нотариальной конторе района, по месту нахождения недвижимости !

 

В вашем случае подойдёт любая нотариальная контора Хамзинского района. Можно подойти к нотариусу на перекрёстке Ташсельмаш (в 3-х этажном полукруглом кирпичном здании) там 2 нотариуса, можно к Казакбаеву (если работает ещё, очень грамотный мужик) напротив Боткинского кладбища.

 

 

Попытайтесь позвонить по телефонам и уточнить режим работы нотариальных контор города по ссылке: http://www.goldenpages.uz/rubrics/?Id=4748#.Unw79uXkcmI

[Кобра]

можно к Казакбаеву (если работает ещё, очень грамотный мужик) напротив Боткинского кладбища.

Работает. Но аппетит у него!!!))) 

[Геша]

Всем доброго времени! Подскажите по Чиланзару гор.воду и отопление кто-нибудь брал справку в феврале-марте?Счетчика на гор.воду у меня нет. На балкон ничего не выносила, отопление не выводила.Но есть арки с кухни и зала.Чего ждать от обращения за справкой?

[srgbell]

Всем доброго времени! Подскажите по Чиланзару гор.воду и отопление кто-нибудь брал справку в феврале-марте?Счетчика на гор.воду у меня нет. На балкон ничего не выносила, отопление не выводила.Но есть арки с кухни и зала.Чего ждать от обращения за справкой?

Перерасчета за отопление.

[Маклер из Ташкента]

Перерасчета за отопление

Добавлю главное, дополнительные начисления должны производить С МОМЕНТА ОБНАРУЖЕНИЯ АРКИ и ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ НА БАЛКОНЕ или ЛОДЖИИ !

 

И никаких перерасчётов за последние 3 года и т.п.

 

Счетчика на гор.воду у меня нет. Чего ждать от обращения за справкой?

Если в квартире прописано 2 и менее человек, на основании протокола № 6 совещания по проведению мероприятий, направленных на улучшение теплоснабжения населения г.Ташкента, за подписью Премьер-министра РУз Мирзиёева, собственник, за своё счёт, обязан приобрести и установить счётчики на горячую воду. Соответственно, если в квартире прописано 3 и более человек, счётчик можно не покупать !

 

По поводу оплаты за дополнительную отапливаемую площадь (в связи со сносом перегородок со стороны кухни и зала) читайте дополняющий ответ чуть выше для srgbell-а.

[madan]

Добавлю главное, дополнительные начисления должны производить С МОМЕНТА ОБНАРУЖЕНИЯ АРКИ и ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ НА БАЛКОНЕ или ЛОДЖИИ !

Можно ссылку на Постановление или номер и дату?

[Айзада]

Всем доброго времени! Подскажите по Чиланзару гор.воду и отопление кто-нибудь брал справку в феврале-марте?Счетчика на гор.воду у меня нет. На балкон ничего не выносила, отопление не выводила.Но есть арки с кухни и зала.Чего ждать от обращения за справкой?

У меня район не чилонзарский, но ситуация была схожая, что сделали мы по совету (и с его же помощью) сотрудника теплоэнерго, феврале этого года он составил акт о том, что мы только сделали ремонт и арку, за очень приемлемую плату, и за 2 месяца до продажи оплатили отопление с добавленной площадью балкона. Счетчик он же установил, запломбировал и выписал акты. Т.к. прописан был 1 человек, взяли справку с махали о том что до установки счетчика проживал тоже 1 человек.

[Маклер из Ташкента]

Можно ссылку на Постановление или номер и дату?

Можно.

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ кабинета министров Республики Узбекистан 17.07.2014 г. N 197 О МЕРАХ ПО РЕАЛИЗАЦИИ ПРОГРАММ - «ДОРОЖНЫХ КАРТ» ПО ФИНАНСОВОМУ ОЗДОРОВЛЕНИЮ УБЫТОЧНЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ

 

II. Совершенствование учета потребителей и объемов оказываемых услуг

 

1-й этап. Отдельным решением хокимията г. Ташкента создание рабочей группы в составе специалистов УП ПО «Тошиссиккуввати», опорных пунктов милиции, органов самоуправления граждан - до 1 октября 2014 г.

 

2-й этап. Организация обхода каждой квартиры с заполнением таблиц и заверением подписями членов рабочей группы и печатью ТЧСЖ - до 1 октября 2014 г.

 

3-й этап. По итогам инвентаризации - обновление базы данных абонентов организации - до 1 октября 2014 г.

 

4-й этап. Заключение договоров с выявленными потребителями или пересмотр ранее заключенных договоров - до 1 октября 2014 г.

 

 

 

 

У меня ситуация была схожая, что сделали мы по совету (и с его же помощью) сотрудника теплоэнерго, феврале этого года он составил акт о том, что мы только сделали ремонт и арку, за очень приемлемую плату, и за 2 месяца до продажи оплатили отопление с добавленной площадью балкона

Жаль, круто Вас развёл сотрудник тэплоэнерго, и сам наварился   и ещё лишние деньги с Вас содрал за отопление 

 

С момента обнаружения арки или отопительных приборов на балконе/лоджии, сотрудник таштеплоэнерго ОБЯЗАН составить акт, с подписью владельца недвижимости, об увеличении отапливаемой площади, с этим актом владелец приходит в ТТЭ и перезаключают договор, с указанием дополнительной отапливаемой площади, с даты акта идёт оплата, никакие месяц-два, никакие 3 года и т.д.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ N 1 к Постановлению КМ РУз от 15.07.2014 г. N 194:

 

отапливаемая площадь - сумма площадей жилых комнат.

Площади лоджий, балконов, веранд и террас, в которых установлены отопительные приборы или перепланированных с присоединением к помещениям, оборудованным отопительными приборами, подключенными к внутридомовым системам теплоснабжения, увеличивают размер отапливаемой площади; 

 

ОбЫдно, народ не знает своих прав, обслуживающие организации и их инспектора пользуются этим и наживаются за счёт собственников недвижимости.

[Айзада]

ещё лишние деньги с Вас содрал за отопление

с даты акта идёт оплата, никакие месяц-два

 В конце февраля был составлен акт, в марте брали справку для сделки - вот за эти 2 месяца платили по новой площади.

собственник, за своё счёт, обязан приобрести и установить счётчики на горячую воду

сотрудник таштеплоэнерго ОБЯЗАН составить ак

с этим актом владелец приходит в ТТЭ и перезаключают договор

Во избежание всех этих "приятных" хлопот связанных с неоднократным хождением в ТТЭ и отстаивания очередей, этот сотрудник за приемлемую плату за один приход сделал все что требуется. Вторая встреча была в ТТЭ при получении справки для нотариуса. Что позволило сэкономить время, затраты на бензин  и главное нервы. 

[rrr.volodya]

Добрый день!

 

Вопрос к знатокам.

 

Хотим продать квартиру, но есть один нюанс.

 

В квартире прописан отец, с 2002 года находится в розыске. Пытались его выписать по доверенности, но не получилось! При проверке высветилось, что он находится в розыске.

 

Ходили в Хамзинскую прокуратуру (которая подала в розыск), разговаривали с прокурором, сказал, что его дело попало под амнистию, но без признания вины и согласия на амнистию дело закрыть не могут, сказали пусть сходит в консульство Узбекистана в РФ или нотариально заверит свое согласие и дело закроют. Отец уже давно гражданин РФ и не хочет признавать вину и подписывать никакие бумаги.

 

Далее.

 

Квартиру проверяли, на запрете не состоит. Владелец отец. Ген. доверенность имеется.

 

Если мы продадим квартиру без выписки отца, смогут ли будущие владельцы через суд его выписать, будут ли у них сложности?

Не хочется чтобы у людей после покупки были какие-либо проблемы.

 

Чем это грозит нам если мы его не выпишем?

Есть ли другие варианты выписки по закону? Он уже не проживает в Узбекистане более 10 лет с 2002 года и является гражданином РФ с постоянной регистрацией в РФ.

Можно ли закрыть дело иными способами, есть ли юристы кто может взяться за это дело?

 

Спс за ответы!

[seyler]

Во избежание всех этих "приятных" хлопот

Вопрос к маклеру..Сергей , скажите, а вы занимаетесь помощью по сбору справок на продажу квартиры? Чтобы в инстанциях вопросы решались грамотно. Мало таких опытных и знающих профи . 

[Маклер из Ташкента]

Если мы продадим квартиру без выписки отца, смогут ли будущие владельцы через суд его выписать

Раз есть доверенность от собственника, запрета нет, то продать квартиру Вы сможете. Я думаю, что новые покупатели даже по суду выписать вашего отца не смогут, выяснится, что он находится в розыске  и дело закроют.

 

Чем это им грозит, ну во первых, они будут оплачивать за него за вывоз мусора, а если ещё нет счётчиков воды и газа, тогда и здесь оплата будет идти на одного человека больше, а это извините не маленькие деньги.

 

Во вторых, в случае необходимости продать квартиру, они вообще не смогут продать её, т.к. при продажи недвижимости требуется нотариально заверенное согласие от лиц, которым на момент сделки исполнилось полных 18 лет, а ваш отец по прежнему будет там прописан, пока не покинет этот мир, и только после этого, по свидетельству о смерти, уголовка отменяет розыск на него, и его выписывают из квартиры по св-ву о смерти. 

 

Или суды, суды и суды, и попытаться выписать его, согласно договора купли-продажи.

Мало таких опытных и знающих профи

Да ладно, Вы мне льстите, я только учусь 

Сергей, скажите, а вы занимаетесь помощью по сбору справок на продажу квартиры

Конечно. За подробностями пжлста в личку.

[Кобра]

Добавлю главное, дополнительные начисления должны производить С МОМЕНТА ОБНАРУЖЕНИЯ АРКИ и ОТОПИТЕЛЬНЫХ ПРИБОРОВ НА БАЛКОНЕ или ЛОДЖИИ !   И никаких перерасчётов за последние 3 года и т.п.

А удавалось сотрудников теплоэнерго убедить именно в этом (с момента обнаружения)? Как быстро они сдают свои позиции при личном общении? Ведь тогда им ничего не обломится? А если самому инициировать перезаключение договора с теплоэнерго по увеличению отапливаемой площади, то как правильно это сделать? Какие документы им предоставить?

[Маклер из Ташкента]

А если самому инициировать перезаключение договора с теплоэнерго по увеличению отапливаемой площади, то как правильно это сделать? Какие документы им предоставить?

Раньше, несколько лет назад, собственник, у которого во время ремонта были сделаны арка и (незаконный) вынос отопительных приборов на балкон, лично приходили в ТТЭ, писали заявление об увеличении отапливаемой площади, вносили изменения в договор. В дальнейшем, собственник оплачивал за отопление согласно общей отапливаемой площади, и никаких проблем не было !

 

Раньше не обязательно было этого делать, по личной инициативе, а сейчас тем более, т.к. согласно ПКМ №197, чёрным-по-белому написано, что договор с выявленными потребителями, об увеличении отапливаемой площади, заключается только с момента обнаружения сотрудником ТТЭ.

 

А если по личной инициативе (ну, если денег много лишних), тогда прямиком в ТТЭ, с заявлением, и пересмотр ранее заключённых договоров.

 

А удавалось сотрудников теплоэнерго убедить именно в этом (с момента обнаружения)? Как быстро они сдают свои позиции при личном общении? Ведь тогда им ничего не обломится?

Почему, почему им что-то должно обломиться ? Почему мы, потребители, должны что-то доказывать ? Доказывать, что мы не бараны, что мы не идиоты, что мы хоть немного, но знаем и читаем ПКМ, Постановления и разные законы. 

 

В ПКМ № 97 чётко указаны действия сотрудником ТТЭ, там чётко и понятно написано, что они ДОЛЖНЫ БЫЛИ до 14 октября 2014 года сделать обход каждой квартиры, с целью выявления дополнительно отапливаемых помещений, вот если бы ! они это сделали, какой денежный поток свалился, реально, на их головы (образно) в кассу, на их счёт, значит им этого не нужно !

 

Я со следующей недели начинаю подготавливать документы для подачи иска против ТТЭ в суд, если их юрист не отменит программу по начислению потребления горячей воды. Согласно новой программе, в наших квартирах вода должна идти не по нашей необходимости и нужде, платить мы должны не согласно показаниям приборов учёта (счётчиков) а согласно их новой компьютерной программе !

 

А если кто не согласен, подают заявления в районное ТТЭ, с просьбой сделать перерасчёт, заявление отправляют на рассмотрение в городское ТТЭ, и ждут ответа, от 5-7 дней (по срочному, для скандальных абонентов, как сказали сотрудники ТТЭ) до 2 месяцев. Представлете, а если справки в нотариус, какой покупатель будет столько времени ждать? Да на остальных справках срок годности закончится, и что, всё заново ?

 

Это полный идиотизм, мы должны оплачивать только по показаниям счётчиков, а не согласно какой-то программе, бред полный. 

SOS Товарищи, мне необходимо увеличить объём разрешенного лимита прикрепления файлов, я не могу прикрепить документы или скан ПКМ № 197, да и на потом тоже.

[Кобра]

Это полный идиотизм, мы должны оплачивать только по показаниям счётчиков, а не согласно какой-то программе, бред полный. 

Кстати тоже столкнулась с этим делом. В момент оплаты выяснился факт автоматического прибавления, как мне объяснили компьютерной программой, прибавления кубов. Там правда не много (5 кубов) сказала, что оплачу, но в квитанции укажите как предоплату.

[Pickachu]

Почему мы, потребители, должны что-то доказывать ?

Попутный вопрос: ТТЭ выкатил счет (якобы задолженность) на 270 т.с. Хотя я в конце каждого года плачу полностью за следующий год. Они мотивируют тем, что у меня нет счетчиков учета горячей воды, и они делают перерасчет на 1,5. Но на тот момент, когда я платила был официальный тариф на сайте e-kommunal.uz по которому я и оплатила до конца года (коэффициент повышающий был принят позже). Насколько я знаю, если произведена предоплата, то перерасчет в связи с повышением тарифов не производится. Насколько в таком случае правомерно требования ТТЭ выплатить эту якобы задолженность?

[белка-стрелка]

@Маклер из Ташкента, Здравствуйте! Такой вопрос: у меня сделана перепланировка, несущие стены не сносила. Сделала на кухни арку, закрыла маленький коридорчик - за счет него увеличила ванную ком. и утеплила балкон? Можно ли как то договориться с БТИ? И сколько это примерно будет стоить?

[Dianis]

@Маклер из Ташкента, Можно ли как то договориться с БТИ? И сколько это примерно будет стоить?

тоже кухня на балконе у нас. С газовиками была проблема. Думали и БТИ докапаются. Но они к удивлению не приходили смотреть ни чего. Сейчас из-за арок всяких теплосбыт докапывается.

[Синица]

Согласно новой программе, в наших квартирах вода должна идти не по нашей необходимости и нужде, платить мы должны не согласно показаниям приборов учёта (счётчиков) а согласно их новой компьютерной программе !

Что за новый идиотизм родился в светлых головах коммунальщиков? Подробнее можно - что за программа, всем ли "шьют" лишние кубы, как это обнаруживается?

[Маклер из Ташкента]

Такой вопрос: у меня сделана перепланировка, несущие стены не сносила. Сделала на кухни арку, закрыла маленький коридорчик - за счет него увеличила ванную ком. и утеплила балкон? Можно ли как то договориться с БТИ? И сколько это примерно будет стоить?

Проблему нужно решать по мере появления, если у Вас не первый этаж, то 99,99% что инспектор с БТИ вообще не придёт на осмотр квартиры 

 

Сейчас из-за арок всяких теплосбыт докапывается

Не должно ТТЭ докапываться до абонентов по поводу арок и выноса отопительных приборов на балкон/лоджию, т.к. есть Постановление кабинета министров Республики Узбекистан от 17.07.1204 года № 197, за подписью Премьер-министра Республики Узбекистан Ш.Мирзиёева, о том, что увеличение отапливаемой жилой площади у населения, путём объединения комнат с балконами (лоджией) или переносом отопительных приборов (батареи) на балкон (лоджию) СЧИТАТЬ ЗАКОННЫМ.

С момента обнаружения инспектром арки или батареи, составляется совместный акт, и с этой даты Вы спокойно оплачиваете за дополнительную отапливаемую площадь.

УРАААА, НАКОНЕЦ-ТО ЭТО УЗАКОНИЛИ !!!!!!!!!!! НИКАКИХ ПРОБЛЕМ НЕТ !!!!!!!!!!!!!!

 

Кстати тоже столкнулась с этим делом. В момент оплаты выяснился факт автоматического прибавления, как мне объяснили компьютерной программой, прибавления кубов

Что за новый идиотизм родился в светлых головах коммунальщиков? Подробнее можно - что за программа, всем ли "шьют" лишние кубы, как это обнаруживается?

"Шьют" всем  Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан Об утверждении правил оказания услуг теплоснабжения в многоквартирных  домах от 15 июля 2014 г., за № 194:

 

96. В случае непредоставления Потребителем данных о показаниях прибора учета горячей воды за расчетный период Поставщик вправе производить начисление данного и последующих расчетных периодов по среднемесячному расходу горячей воды (на начало и конец периода зафиксированных показаний прибора учета) до момента предоставления последующих показаний (либо до контрольного снятия показания прибора учета представителем Поставщика) по действующему на расчетный месяц тарифу.

Проблема не в этом, проблема в том, что акт их инспектора, которого вызываете на осмотр счётчика и целостности пломбы, районное ТТЭ считает недостаточным, и сделает вам всем перерасчёт, только после того, когда в городском ТТЭ произведут измения в их головном компе ! А на это уходит от 5-7-10 дней по срочному и до 2-х месяцев.

 

Почему нельзя сразу выдать справку в нотариальную контору или на работу о неимении долгов согласно акта ! а после спокойно передать все доки в городское ТТЭ, где спокойно и не спеша делать перерасчёт ?

 

Вот в чём загвоздка.

[Маклер из Ташкента]

Пропустил, извините

 

Попутный вопрос: ТТЭ выкатил счет (якобы задолженность) на 270 т.с. Хотя я в конце каждого года плачу полностью за следующий год. Они мотивируют тем, что у меня нет счетчиков учета горячей воды, и они делают перерасчет на 1,5. Но на тот момент, когда я платила был официальный тариф на сайте e-kommunal.uz по которому я и оплатила до конца года (коэффициент повышающий был принят позже). Насколько я знаю, если произведена предоплата, то перерасчет в связи с повышением тарифов не производится. Насколько в таком случае правомерно требования ТТЭ выплатить эту якобы задолженность?

Если ТТЭ начисляет Вам перерасчёт с момента ввода оплаты повышающего коэффициента, думаю, что ТТЭ правы на все 100%:

 

 

95. При изменении тарифов на услуги теплоснабжения, вне зависимости от даты, договор теплоснабжения остается в силе, и Потребитель обязан оплачивать полученную услугу теплоснабжения по новым тарифам со дня их ввода.

 

При этом Потребитель — физическое лицо освобождается от внесения дополнительных платежей за оплаченные авансом услуги теплоснабжения (на период, не превышающий двенадцати месяцев с даты оплаты) в случае увеличения в этот период соответствующих тарифов.

 

При оплате Потребителем авансом услуг теплоснабжения Поставщик производит начисление по тарифам на отопление и горячее водоснабжение, действовавшим на момент оплаты (на срок авансовых платежей, но не превышающий двенадцати месяцев).

Вы освобождаетесь от доплаты на 1 человека (согласно п.95), но с момента принятия повышающего коэффициента необходимо доплатить за 0,5

[flyinghawk]

Простите,что вторгаюсь не по теме,но где здесь ветка о покупке квартиры иностранными гражданами(т.е. нами) в России? Искала,но не нашла :-(

[Алена2000]

Зайдите в ветку любого региона и там есть темы Покупка недвижимости.Например в нашем Саратовском, в теме форумчанин изложил пошагово как он покупал квартиру в статусе ИГ( в России)

[Синица]

Почему нельзя сразу выдать справку в нотариальную контору или на работу о неимении долгов согласно акта ! а после спокойно передать все доки в городское ТТЭ, где спокойно и не спеша делать перерасчёт ?

Вы на самом деле не догадываетесь?  

Хотя, пожалуй, больше подходит другой смайл