Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маклер из Ташкента]

Забадали уже личности, которые звонят и говорят "Ой чо так дорого, курс же вырос!" ....... Слов нет, одни эмоции!

Сорри конечно, что не в тему, но покупатели правы !

 

yulis Отодвиньте свои эмоции в сторону. Свободной конвертации и зарплаты в СКВ у нас нет, 95% оборота товар-деньги происходит в нац.валюте, и покупателям вашей недвижимости приходится отдавать всё больше и больше своих сум, чтобы купить эту самую валюту и передать её вам за ваши квартиры.

[Маклер из Ташкента]

этот закон касается тех кто продал свои две квартиры (т.е один владелец на две квартиры) 

Да. 2 квартиры в течении 12 календарных месяцев с момента первой продажи.

 

P.S. Продажа по доверенности не в счёт  т.е. продал свою, а через 1-12 месяцев чью-либо по доверенности.

[Dianis]

@Маклер из Ташкента,   придётся сходить , узнать  и сознательно оплатить чтоль ? ничего не понятно , когда платить (какие сроки) , какие могут быть штрафные санкции за не оплату?  вдруг ещё пеню насчитают за не оплату в срок   самое интересное  новым владельцам всё переоформили и меня никто не обязал ничего оплатить , хотя инн предоставляю ....

[Маклер из Ташкента]

придётся сходить , узнать  и сознательно оплатить чтоль ?

Сходите, потом нам расскажите 

самое интересное  новым владельцам всё переоформили и меня никто не обязал ничего оплатить , хотя инн предоставляю

Вы нерезидент РУз ? Новым владельцам не зарегистрируют в БТИ договор купли-продажи (право собственности) пока не оплатят в налоговой 20% от суммы продажи указанной в договоре (но из полученной суммы продавца ). Если же Вы резидент РУз - тогда с БТИ никаких претензий.

[Dianis]

Вы нерезидент РУз ?

 резедент , просто  думала при продаже второй недвиж-ти  обяжут оплатить при переоформлении     

[yulis]

@Dianis, не переживайте, вы не одиноки))) тут на форуме уже был случай такой. Девушка продала 2 квартиры и оформила, а с нее никто ничего не спросил  

[Dianis]

ну мало ли , потом придёт квитанция на сумму штрафа и пени.( хорошо если не 10-ти кратном размере, от налоговой всё можно ожидать) .  Всё же не выписываюсь пока... ладно,  узнаю отпишусь...

[yulis]

Уважаемый @Маклер из Ташкента, я вас действительно уважаю Но сейчас категорически с вами не согласна!! Если так, то все наши граждане живут на зп в 400-500тыс сум и содержат свою семью из 6 человек на эти деньги. Только вот непонятно каким образом тогда пол города на машинах разъезжает И это я еще не беру в расчет граждан с более высоким достатком. 

Большинство покупателей, как я наблюдаю за продажей своей уже второй квартиры, деньги у людей имеются, в большинстве своем с продажи своей уже имеющейся квартиры. (А ее, заметьте!! они тоже не за сумы наши продают!) Т.е. они либо улучшают условия, либо сокращают жил площадь, дабы вытащить для каких-либо целей деньги с размена более крупной площади. В первом же случае накопления велись задоооолго до такого заоблачного курса (ибо такую сумму за 2 месяца не соберешь), а также не исключаю, что и получают зп в уе. Есть еще варианты, что родственники изза границы деньги присылают, с заработков (РФ, Южная Корея и др.) Так, что сум тут вообще непричем. Исключением тому будут военные и те граждане, чьи дома сносу подлежат. Но такие пока не обращались

[yulis]

@Dianis, а ну если у вас еще здесь концы не оборванные остаются, тогда да, наверное стоит побеспокоиться  

[Маклер из Ташкента]

просто  думала при продаже второй недвиж-ти  обяжут оплатить при переоформлении

В нотариальной конторе не обяжут, а вот когда данные о сделках дойдут до налоговой (по ИНН владельца) тогда ждите гостей или квитанцию.  

 

не переживайте, вы не одиноки))) тут на форуме уже был случай такой. Девушка продала 2 квартиры и оформила, а с нее никто ничего не спросил

Зря Вы так, переживать не имеет смысла только в одном случае, если после продажи у Вас билет на самолёт. Если продавец имеющий на своём имени 3 и более квартир, 2 из которых продал в течении 12 месяцев не собирается покидать страну, рано или поздно вызовут.

[El GaMO]

Здравствуйте. У меня вопрос к Маклер из Ташкента. Помнится, Вы писали, что всем советуете при оформлении договора купли-продажи квартиры писать ее реальную стоимость. А не могли бы объяснить профану в этом деле-почему именно надо писать ту сумму, (в сумах, естественно) за которую продаёшь? Заранее спасибо.

[Dianis]

Зря Вы так, переживать не имеет смысла только в одном случае, если после продажи у Вас билет на самолёт. Если продавец имеющий на своём имени 3 и более квартир, 2 из которых продал в течении 12 месяцев не собирается покидать страну, рано или поздно вызовут.

 да тоже думаю, что всё надо сделать как положено, тем более придётся подавать на отказ от гражданства  и при рассмотрении отсутствий обязательств  перед государством выплавет этот долг , мало ли чем обернётся в последствии это. Тем более здесь остаются родители и даже если покину страну , вдруг придётся прилетать...

[Маклер из Ташкента]

Помнится, Вы писали, что всем советуете при оформлении договора купли-продажи квартиры писать ее реальную стоимость. А не могли бы объяснить профану в этом деле-почему именно надо писать ту сумму, (в сумах, естественно) за которую продаёшь?

Это касается покупателей...

[Dianis]

Здравствуйте. У меня вопрос к Маклер из Ташкента. Помнится, Вы писали, что всем советуете при оформлении договора купли-продажи квартиры писать ее реальную стоимость

в нашем случае мы писали сумму немножечко больше  оценочной по плану , т.к налог с двух продаж придётся платить.

[Маклер из Ташкента]

Но сейчас категорически с вами не согласна

Ну конечно, а как же ещё, вашим устами говорит ПРОДАВЕЦ ! И я Вас очень понимаю, даже больше, чем Вы себе представляете 

Однако те, кто продаёт большую квартиру, или покупает меньшую, они не имеют доходы в СКВ, 95%, ну пусть будет меньше, 90% жителей Уза полюбому имеют доход в нац.валюте, 10% получают доход сразу в долларах, это торгаши техники, стройматериалов, валютчики, банкиры, ну кто там ещё связан тесно с СКВ ? Да и у них уже есть по несколько квартир. Так вот, из большинства числа тех, кто приходит на осмотр Вашей квартиры обычные граждане, не имеющие отношения к перечисленным выше категориям, и для того, чтобы в их кубышке появились доллары им необходимы сумы !!!

 

И самое главное, что вы все, продавцы своей недвижимости забываете один момент, я не скажу, что это именно наш менталитет, скорее всего этот момент присущ всем нациям - человеческий фактор.

 

Во время роста цен на недвижимость наш покупатель влезет в долги, срочно займёт, что-то продаст, но найдёт деньги и купит жильё именно сегодня (образно) испугавшись, что завтра цена будет ещё выше, НО...когда покупатель видит, что цены на жильё снижаются ды ты его под автоматом не заставишь купить сегодня (снова образно), наш покупатель будет ждать  до последнего, до самого дна цен на недвижимость 

 

yulis поставьте сейчас себя на место покупателя, и приложите руку к сердцу, разве вы не поступите так же ? 

 

P.S. Но мы что-то отошли от темы переводов 

[yulis]

на осмотр Вашей квартиры обычные граждане, не имеющие отношения к перечисленным выше категориям, и для того, чтобы в их кубышке появились доллары им необходимы сумы !!!

действительно обычные. Даже как вы говорите, если у них деньги не с продажи предыдущего жилья, а с заработка, то сути не меняет, еще раз повторюсь 

 

накопления велись задоооолго до такого заоблачного курса (ибо такую сумму за 2 месяца не соберешь)

 какой *умный* человек пойдет смотреть квартиру, если у него на руках нет денег, чтобы купить? Вы так рассуждаете про кубышку и сумы, как будто они все это время свои кровно накопленные в сумах в сундуках держали, а тут бац и решили пойти менять. Не верю! Наш народ, как бы прискорбно это не звучало по отношению к нац валюте, приучен хранить свои сбережения в уе.

 

 

вашим устами говорит ПРОДАВЕЦ

Причем тут продавец? Я просто не понимаю вашей логики про нынешний курс доллара и "скидку" на стоимость жилья. Почему? Описала выше

 

Админу, ссори, что не по теме. Больше так не буду 

[pashkevi4]

Согласен с yulis, потому что не знаю и ни разу не видел, чтобы люди перед покупкой недвижимости бежали и покупали валюту под это дело. (Хранить крупную сумму в нац. валюте - это очень местоемкое занятие, а если везти её на обмен сразу, то надо заказывать газель, чтобы погрузить это все и иметь при этом знакомого валютчика, который нашел бы для Вас столько валюты сразу) У нас уже, можно сказать, сложилась такая привычка - хранить честно заработанную (и не только ) в валюте. Так что покупатели, какими бы они не были хорошими и правыми уже рассчитывали, перед тем как идти и смотреть-выбирать себе новую жил. площадь, на определенную сумму в валюте, уже отложенную на эту покупку. Так что рост доллара в этом вопросе не столь важен - просто хотят за счет этого роста сбить цену. Это было не совсем по теме, админ, сорри!

А на счет пересылки денег - это уже другой вопрос. Вот тут-то и надо жаловаться на высокий курс доллара, потому что не очень выгодно получается при нынешнем курсе этим заниматься, но приходится, других вариантов просто нет, к сожалению Тут получается меняешь по базарному, а там обмениваешь почти по гос. курсу в пересчете на рубли, но нас, переселенцев, сейчас радует одно - доллар вырос в 2 раза за последний год. Кощунство конечно по отношению к Рос. экономике, но я надеюсь что все образумиться и все станет лучше чем было, заодно и свое производство подымут! Так что более или менее выкручиваемся.

[El GaMO]

Ну а для нас, продавцов, это играет какую-либо роль?

(Просто с таким вопросом, как продажа квартиры, я столкнулся впервые, поэтому и задаю такие вопросы.)

[Dianis]

Ну а для нас, продавцов, это играет какую-либо роль?

думаю лучше писать реальную, т.к при переводе  денег есть легально полученный источник дохода у продавца  (хотя он и получен в суммах) и при получении перевода кто-то писал в России просят в некоторых банках источник средств( договор купли-продажи в данном случае). хотя это мое мнение.

[yulis]

@seyler, да! Мы, кстати, уже запарились отвечать на бестолковые звонки и решили уже в объявлении на улице цену написать, чтоб не звонили левые. Есть еще категория "покупателей-оборотней"  звонят лишь для того, чтобы узнать конкурентную цену. Я так с одной тетечкой минут 15 общалась. Она потом сама раскололась, сказала, что продает, тоже по переселению едет. Ничего плохого в разговоре не вижу, очень даже мило пообщались, но сам факт))))) 

А еще очень обидно. Сами вот сделали ремонт капитальный, от и до! Кухню, ванну укомплектовали встроенной мебелью. Готовы частично и не встроенную мебель оставить, новую!!! Не барахло 60-70 годов, бабушкины шифоньеры, а новое, буквально год мебели. Вся бытовая техника остается, полный комплект, заходи и живи. Техника не новая, это да, но "рабочие лошадки"! При желании по крайней мере потом заменить можно, ну а на первое время я считаю, очень даже неплохо! И дают цену лишь на 3-4тыс. больше, чем за обшарпанные, вонючие квартиры, в которые еще вкладывать и вкладывать! Печаль на рынке....ну или у нас район такой(

[pashkevi4]

Мы, кстати, уже запарились отвечать на бестолковые звонки

У нас аналогичная ситуация. Попадаются также такие, которые хотят посмотреть квартиру, назначают время, а сами не являются. Что за народ необязательный пошел?!

[inesh]

@yulis,Юля (мы с вами немного знакомы)Как я вас понимаю у нас точно такая же ситуация,квартира в не самом престижном районе,но зато с ремонтом и техникой,продаем уже 2 месяца,ничего толкового,билеты на руках,уже охватывает паника,а отдавать за бесценок очень не хочется!

[Маклер из Ташкента]

А еще очень обидно. Сами вот сделали ремонт капитальный, от и до! Кухню, ванну укомплектовали встроенной мебелью. Готовы частично и не встроенную мебель оставить, новую!!! Не барахло 60-70 годов, бабушкины шифоньеры, а новое, буквально год мебели. Вся бытовая техника остается, полный комплект, заходи и живи. Техника не новая, это да, но "рабочие лошадки"! При желании по крайней мере потом заменить можно, ну а на первое время я считаю, очень даже неплохо! И дают цену лишь на 3-4тыс. больше, чем за обшарпанные, вонючие квартиры, в которые еще вкладывать и вкладывать!

yulis Оглянитесь, у Вас паника похоже   Всё, что ваше, так это капитальный ремонт и новая мебель, у остальных - обшарпанные и вонючие квартиры, а мебель 60-70-х годов.

 

Извините, но ремонт Вы делали для себя и под себя, мебель встроенную тоже на свой вкус, техника правда не новая, но "рабочая лошадка", а Вы в курсе, что купив новый в упаковке телевизор в магазине за 1 000 долларов, уже через день Вам дадут за него на 15-25% меньше !!! также и с мебелью.

 

Недавно купил я в квартиру унитаз, ремонт делаю в туалете, чёрный, под кафель (чёрный с белым, ляпота) а соседка зашла и говорит, а мне белый нравится, унитаз. Получается, что реально не все фломастеры то одинаковые.

 

Заберите всю мебель и в рабочем состоянии технику с собой, зачем Вы её навязываете покупателям квартиры ? и снижайте цену, без мебели, возможно и продадите квартиру.

 

Иначе через месяц будут предлагать ещё меньше, а летом вообще на 25-30% дешевле  На ФБ уже идёт психологическая атака на продавцов 

[yulis]

@Маклер из Ташкента, самое смешное знаете, что?   Что ни ОДИН из клиентов, как бы пафосно это не звучало, а то подумаете, что я слишком нахваливаю, просто это действительно так и есть. Так вот, никто не сказал, что у вас обои ужасные или мне ваш ламинат не нравится или кухня у вас слишком яркая. Все приходят и шагают с открытыми ртами по квартире "Зур-зур экан!" а реальных покупателей тю-тю. У всех деньги в "квартирах". Был даже случай забавный, звонит девушка и спрашивает: "А у вас фото квартиры реальные в торге выставлены?"     

@pashkevi4, и у нас таких "покупателей" 4 пачки было 

@inesh, мы, слава Богу билеты пока не взяли, В этом плане "повезло". Ну тут ничего другого не посоветуешь, кроме как стоимость снизить еще на 1000-2000....   Либо билеты менять пока не поздно, чтобы вообще не прогореть. У нас уже тоже было состояние паники, скинули пару тыс. Сидим, ждем. Причем хохма! Когда было на эту пару тыс дороже, покупателей ходило больше)))))))) Парадокс! 

[yulis]

@Маклер из Ташкента, P.S.

 

На ФБ уже идёт психологическая атака на продавцов 

 

       вы считаете, что эту лабудятину умные люди пишут?   А этот некто Emir Smart, что наводит безосновательный ужОс на продавцов о грядущем кризисе... Знаете, умный человек не будет писать такие вещи напоказ, он молча сделает свои выводы и как настоящий бизнесмен тихо "вложится" в тот момент, когда ему будет выгодно. А у ЭТОГО вот действительно явно паника на лицо, не знаю уж в чем он там опростоволосился...