Продажа квартиры и все что с этим связано

[Кобра]

@maks_nickЕсли я правильно поняла, то у вас батареи вобщем нет, а вместо ней кусок трубы, вваренный в стояк? Тогда наоборот вам должны доплатить, вы ведь им тепло сэкономили   

[maks_nick]

Так то оно так, но эти нехорошие люди (кушать хотят все) ссылаются на то, что изменять гидросистему, ну то есть добавлять еще секции или наоборот убирать якобы опасно для отопительной системы дома и всякое такое, так как там определенное давление и т.п. Такое чувство, что меня отымели (теперь я могу понять сотрудников консульского отдела) 

[Маклер из Ташкента]

Так то оно так, но эти нехорошие люди ссылаются на то, что изменять гидросистему, ну то есть добавлять еще секции или наоборот убирать якобы опасно для отопительной системы дома и всякое такое, так как там определенное давление и т.п. Такое чувство, что меня отымели

maks_nick Вас подвело ваше чувство, инспектор прав. Согласно Постановлению Кабинета Министров Республики Узбекистан "Об утверждении правил оказания коммунальных услуг" от 15 июля 2014 года за № 194 пункт 15:

 

Запрещается:

 

отключение систем отопления с демонтажем отопительных приборов отдельных жилых и нежилых помещений многоквартирных домов от внутридомовой системы отопления и горячего водоснабжения во избежание теплового и гидравлического разрегулирования данной системы;

 

присоединение дополнительных секций к нагревательным приборам или уменьшение их количества, а также устроение ниши для радиаторов отопления без соблюдения требований по переоборудованию и перестановке отопительных и санитарно-технических приборов.

 

А вот какой штраф за это, и есть ли он вообще, в ПКМ № 194 я не нашёл 

[Илья222]

в ПКМ № 197 написано чётко, что с момента обнаружения отопительных приборов на балконе/лоджии или арок, увеличивающие фактически отапливаемые помещения, с момента выявления (обнаружения) составляется акт, по итогам обновляется база данных абонентов организации, и на последнем этапе - заключение договоров с выявленными потребителями или пересмотр ранее заключённых договоров.

 

А Музафар с чиланзарской  Теплоэнерго (около  магазина спорт товаров) который на синем спарке ездит. Приехал к нам на заявку, и стал на калькуляторе считать нам за прошлые года, насчитал около миллиона, но по доброте душевной согласился на 400 000. И все из за батарей на  балконе. Вот подлец. Надо прошвырнуться будет до него. Жаль что раньше не знал об этом

[Кобра]

присоединение дополнительных секций к нагревательным приборам или уменьшение их количества, а также устроение ниши для радиаторов отопления без соблюдения требований по переоборудованию и перестановке отопительных и санитарно-технических приборов.   А вот какой штраф за это, и есть ли он вообще, в ПКМ № 194 я не нашёл 

А может быть в каком-нибудь другом документе об этом говорится? 

[maks_nick]

Сергей, я знал, что по поводу демонтажа батареи я не прав и инспектор хотел выписать предписание о восстановлении куска под аркой и батареи которое необходимо согласовать с БТИ (а это еще головная боль и попадалово, как на БТИ так и на ремонт и время) -  про доп отопление он и не  вспомнил даже.

Посмотрел кодекс об административной ответственности, но ничего не нашел кроме статьи 101 "Нарушение правил пользования электрической, тепловой энергией или газом", но из смысла статьи как мне кажется, демонтаж батареи под неё не подпадает. (кодекс у меня книжный и я его очень давно не обновлял вклейками новых статей из-за того, что отпала надобность в использовании кодекса, а в Интернете новый посмотреть пока руки не доходят).

[Dakota.d]

@Маклер из Ташкента,

Можно у Вас проконсультироваться.

Значит,соседка надо мной,бабушка можно сказать, решила продать квартиру свою.

Возраст ещё приклоный, решила ей помочь,точнее она сама просит,боится обмана.

Что надо ей сейчас сделать?

1.Значит, счётчик на свет новый электроный.

2.На горячую воду.

3.Вот скажет, пришли реальные покупатели, берём рассписку, и залог от 10 млн?

Вы сами кажись выкладывали образец расписки.

У нотариуса её надо заверять?

4. И ещё,доллары она боиться брать,говорит, лучше сразу денежными отправить в Россию(по лимит я помню)

СНачало берет деньги потом идёт к нотариусу договор оформлять?

Спасибо!

[Маклер из Ташкента]

Можно у Вас проконсультироваться

Конечно можно, для чего я здесь ?   По сбору документов и правок:

 

ПРОДАЖА ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ.

Для продажи приватизированной квартиры (которая ни разу не переоформлялась) нужен пакет документов : 

1.   Справка с Госкомимущества.

2.   Справка с Кадастра (БТИ/ПЖИ).

3.   Справка от паспортиски о составе семьи.

4.   Справка с ЖЭКа о не имении долгов за эксплутационные расходы.

5.   Справка с налоговой инспекции.

6.   Справка с водоконала (холодная вода).

7.   Справка с ТТЭ (горячая вода).

8.   Справка с АТС (телефон).

9.   Справка с Махсустранса (мусор).

10. Справка с ГАЗа (газ).

11. Справка с Энергосбыта (свет).

12. Копия Ф-17 заверенная подписью паспортистки и печатью ТЧСЖ.

13. Копия ИНН владельца

14. Копия ИНН покупателя (предоставить в нотариальную контору на момент сделки).

Следует обратить внимание, что все справки имеют определенный срок действия - ОДИН месяц, с Госкомимущества - 12 месяцев.

ПРОДАЖА КООПЕРАТИВНОЙ КВАРТИРЫ

1. Справка с кооператива "ФАРОИС" (находится на ЧИЛАНЗАРЕ, метро ХАМЗА, за магазином 1000 мелочей)

2. Все справки, которые необходимы для продажи приватизированной квартиры (кроме справки с Госкомимущества).

ПРОДАЖА КВАРТИРЫ В ДРУГИХ СЛУЧАЯХ (после покупки, вступления в наследство, обмена, дарения и т.д.)

1. Все справки, которые необходимы для продажи приватизированной квартиры (кроме справки с Госкомимущества) т.е. 13 пунктов.

Что надо ей сейчас ? СНачало берет деньги потом идёт к нотариусу договор оформлять?

 

Значит по порядку:

 

1. Найти покупателя на квартиру.

2. Взять задаток у покупателя и оформить его документально (соглашение о задатке могу скинуть на вашу почту, здесь лимит закончился  ) заверять у нотариуса не обязательно.

3. Сбор документов и справок согласно списку выше 

4. На момент сделки в нотариальной конторе - сначала деньги (получить всю сумму полностью) потом подпись у нотариуса в кабинете 

P.S. Утоните срочно у соседки кто владелец и на каком основании ! Если соседка приватизировала квартиру, лучше всего сначала получить справку с Госкомимущества, о лицах имевших участие в приватизации квартиры, т.к. в случае смерти участника приватизации возможны проблемы, и потребуют выделить долю и по суду вступить в права наследования (но это зависит от нотариуса, некоторые соглашаются оформить сделку по св-ву о смерти участника приватизации).

 

Бывает, что участники приватизации проживают за границей, в этом случае от них требуется нотариально заверенное согласие на продажу. 

Ну и всегда можно просто позвонить по телефону 

[Dakota.d]

@Маклер из Ташкента,Спасибо!

У неё квартира точно кооперативная.

На основе правда наследства после супруга.

Спасибо ещё раз, на Вам чуть позже напишу в личку.

[Dakota.d]

@Маклер из Ташкента,

Она на момент покупки это квартиры был муж , она и ребёнок.

Муж умер в 2006 кажется, затем она с ребёнком вступили в права наследования и ребёнок совершенолетний подарил ей свою долю.

Она сейчас одна хозяйка 100% всей квартиры.

В 2006 она уже брала справку с Фароиз,значит уже её не надо брать?

Согласие то сыном теперь нужно для продажи? Он с 2006 в квартире не прописан.

[Маклер из Ташкента]

На основе правда наследства после супруга.

Она сейчас одна хозяйка 100% всей квартиры.

Ну тогда вашей соседке подвезло  в смысле того, что в Госкомимущество обращаться не нужно.

 

По поводу сына:

 

При продаже недвижимости, требуется согласие от всех прописанных в квартире, которым на момент сделки исполнилось полных 18 лет, соответственно, если хозяйка прописана одна, то и согласия ни от кого не требуется !

[Dakota.d]

@Маклер из Ташкента,

Спасибо! А то у меня с её квартирой совсем голова "перегрузилась"

У нас точти у всех квартиры кооперативные в этом доме

[repina]

@Маклер из Ташкента[/ Здравствуйте  подскажите пожалуйста если знаете У нас трехкомнатная квартира юнусабад -19 общая площадь 78 кв м  за сколько реально можно ее продать ? Дом экспериментальный 86 года .Ваш совет .Спасибо заранее. И что сейчас твориться на рынке почему так трудно продать квартиру?

[Кобра]

@Valletta,Кому надо - купят. Можно подумать они всю жизнь копили сумы, не покупая иностранных денег, а сейчас пойдут менять по такому курсу, да? Это всего лишь ещё одна тема, для того, чтобы снизить цену. 

[Кобра]

И что сейчас твориться на рынке почему так трудно продать квартиру?

Квартиру всегда трудно продать, если просишь за неё до неприличия приличные деньги 

[Маклер из Ташкента]

У нас трехкомнатная квартира юнусабад -19 общая площадь 78 кв м  за сколько реально можно ее продать ?

Напишите кол-во комнат, этаж, этажность дома, и состояние квартиры. Можно в личку.

 

И что сейчас твориться на рынке почему так трудно продать квартиру?

На рынке ужассс, за месяц цены упали на 10-15%, многие предполагают, что это только верхушка айсберга.

 

Ну и поток отъезжающих сделает своё дело, вернее 2 потока, первый как обычно начинается апрель-май-июнь (окончание школ), второй поток июнь-июль (окончание институтов). Ну и родители уже заранее начинают прицениваться к продаже, за последние пару лет продажа недвижимости растянулась до 2-3-х месяцев.

[madan]

@Маклер из Ташкента, можно небольшую консультацию? Если квартира была получена по дарственной и в течении одного года будет продана, надо платить налог?

[Маклер из Ташкента]

Если квартира была получена по дарственной и в течении одного года будет продана, надо платить налог ?

НДФЛ платят в случае 2-х сделок по купле-продажи в течении 12 календарных месяцев, т.е. купил-продал, купил-продал.

 

Если вы уже продавали одну квартиру, и в течении 12 месяцев с момента 1-й продажи собираетесь продать квартиру полученную в дар, в налоговой суммируют сумму дохода с 2-х сделок сразу 

 

В первом случае разница между приобретением (оценка БТИ) и продажей, во втором, оценка БТИ и сумма продажи.

[Кобра]

@Маклер из Ташкента,А если в течение 12 месяцев хозяин 2-х квартир (одна ему подарена или досталась по наследству, вторая -куплена им ранее) продаёт обе, то тогда тоже так же?

[Маклер из Ташкента]

А если в течение 12 месяцев хозяин 2-х квартир (одна ему подарена или досталась по наследству, вторая -куплена им ранее) продаёт обе, то тогда тоже так же?

Кобра, что за вопрос ?    Ответ выше касается всех операций по продаже недвижимости и полученного дохода, если кто либо в течении 12 календарных месяцев с момента 1-й продажи совершает вторую продажу недвижимости 

 

Скопирую Вам несколько цитат НК РУз (с внесёнными изменениями) рекомендую внимательно прочитать и скопировать, очень полезно:

 

В соответствии с внесенными изменениями и дополнениями в Налоговый кодекс Республики Узбекистан Законом Республики Узбекистан от 25.12.2013 г. N ЗРУ-359 с 1 апреля 2014 года подлежат налогообложению доходы физических лиц от реализации жилого помещения более одного раза в течение последовательного двенадцатимесячного периода.

При реализации жилого помещения в течение двенадцатимесячного периода второй и последующие разы доходы, подлежащие налогообложению, определяются с учетом реализации первого жилого помещения. 

Доход от реализации жилых и нежилых помещений (далее – объектов недвижимости), принадлежащих физическим лицам на праве частной собственности, определяется как превышение суммы реализации данного имущества над стоимостью его приобретения, подтверждаемой документально.

При отсутствии документов, подтверждающих стоимость приобретения имущества, доходом признается разница между инвентаризационной стоимостью и ценой реализации.

Налогообложение доходов от реализации объектов недвижимости осуществляется по минимальной ставке налога на доходы физических лиц. 

Да, налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости в 2015 году - 8,5%.

[yulis]

Это всего лишь ещё одна тема, для того, чтобы снизить цену. 

!!!!!

 

Забадали уже личности, которые звонят и говорят "Ой чо так дорого, курс же вырос!"

.......

Слов нет, одни эмоции! 

[Dianis]

Если вы уже продавали одну квартиру, и в течении 12 месяцев с момента 1-й продажи собираетесь продать квартиру полученную в дар, в налоговой суммируют сумму дохода с 2-х сделок сразу 

  можно спросить по поводу этого налога? Этот налог как оплачивать ?  нужно самим идти в налогову и предоставлять документы на проданные квартиры ? я вот продала две квартиры  в течении года и что мне теперь надо делать ?  в БТИ когда задавала вопрос ничего не знают по этому поводу , говорят только нерезеденты платят . В налоговой когда брала справку тоже ничего не знают (правда я спрашивала у девушки которая инн выдавала) . Это как происходит ? 

 

 

Да, налог на доходы физических лиц с продажи недвижимости в 2015 году - 8,5%.

   В налоговой сами посчитают и выпишут квитанцию какую-нибудь  ? или мне декларацию доходов составлять самой ? кто нибудь оплачивал это налог?  

[белка-стрелка]

Добрый день! Всех православных с Вербным Воскресением!

Вопрос: У нас в свое время при установки счетчиков на горячую воду ставили по одной пломбе, пломба свинцовая, серенькая такая. Сейчас слышу, что когда приходят инспектора, то говорят, что должно быть 2 пломбы и естественно начинают раскручивать жильцов на бабки. Недавно одни заплатили 280000сум. Спрашивала на работе сослуживцев сколько пломб у них, говорят все зависит от модели счетчиков. Кто знает где можно выяснить, сколько должно быть пломб. Счетчик российский, крышка не откидывается.

[Маклер из Ташкента]

можно спросить по поводу этого налога? Этот налог как оплачивать ?  нужно самим идти в налогову и предоставлять документы на проданные квартиры ? я вот продала две квартиры  в течении года и что мне теперь надо делать ?

Вот здесь я совершенный профан в этом вопросе  я не продавал свою недвижимость 2 и более раз в течении 12 календарных месяцев 

 

в БТИ когда задавала вопрос ничего не знают по этому поводу , говорят только нерезеденты платят

БТИ-ишники точно ничего не знают, это ведь не их компетенция, они требуют оплаченную квитанцию об уплате налога, когда продавец является нерезидентом РУз, это закреплено Законом "О внесении изменений и дополнений в НК РУз в связи с принятием основных направлений налоговой и бюджетной политики на 2014 год" (от 25.12.2013 г. № ЗРУ-359):

 

В соответствии с изменениями, внесенными в статьи 184 и 194 НК при реализации имущества (акций, долей, недвижимости) иностранным гражданином налог должен удержать покупатель имущества, в том числе иностранное физическое лицо. Приобретенное у иностранного гражданина имущество не может быть оформлено без подтверждения об уплате налога.

 

Налогооблагаемый доход определяется согласно пункту 3 части третьей статьи 155 НК. Покупатель должен представить в налоговые органы расчет налога и документы (перечень определен статьей 155-1 НК), на основании которых выписывается  платежное извещение.

 

Еще раз подчеркнем, что налог уплачивается в бюджет республики до регистрации (оформления) права собственности на приобретенное имущество.

 

А вот откуда цифра 20%:

 

Напомним, что согласно статье 182 Налогового кодекса доходы физического лица – нерезидента Республики Узбекистан, полученные от источника доходов в Республике Узбекистан, подлежат налогообложению у источника без вычетов по следующим ставкам:

 

дивиденды и проценты – 10%;

 

доходы от предоставления транспортных услуг при международных перевозках (доходы от фрахта), определяемые в соответствии с пунктом 9 части третьей статьи 155 НК, – 6%;

 

доходы, полученные по трудовым договорам (контрактам) и договорам гражданско-правового характера, другие доходы, не указанные выше, – 20%.

[Dianis]

 я не продавал свою недвижимость 2 и более раз в течении 12 календарных месяцев 

этот закон касается тех кто продал  свои  две квартиры ( т.е  один владелец  на две квартиры)  или одну и ту же квартиру  в течении года перепродал ?  ( т.е по одной квартире сделка  второй раз в течении года) .