Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маклер из Ташкента]

Вы на самом деле не догадываетесь?

Я на самом деле не догадываюсь, т.к. в городском ТТЭ тётка, что делает перерасчёт по абонентам денег не берёт, новенькая ! в районных ТТЭ также денег не берут, т.к. передать некому 

 

Остаётся второй вариант, это делается специально, чтобы вызвать гнев абонентов и волну возмущения ? 

[белка-стрелка]

тоже кухня на балконе у нас. С газовиками была проблема. Думали и БТИ докапаются. Но они к удивлению не приходили смотреть ни чего. Сейчас из-за арок всяких теплосбыт докапывается.

 Нет, это не про меня, у меня кухня не вынесена на балкон. У меня просто арка.

'белка-стрелка' сказал(а) 19 Мар 2015 - 15:51: Такой вопрос: у меня сделана перепланировка, несущие стены не сносила. Сделала на кухни арку, закрыла маленький коридорчик - за счет него увеличила ванную ком. и утеплила балкон? Можно ли как то договориться с БТИ? И сколько это примерно будет стоить? Проблему нужно решать по мере появления, если у Вас не первый этаж, то 99,99% что инспектор с БТИ вообще не придёт на осмотр квартиры 

У меня как раз первый этаж!

[Маклер из Ташкента]

У меня как раз первый этаж!

Ужассс  стольничек  нашими или не нашими как договоритесь 

[maks_nick]

Вопрос  к Сергею (маклеру). Подскажите пожалуйста, почем нынче примерно стоит 2-х комнатная квартира (переделанная в 3-х) на Карасу-1 (Мирзо-Улугбекский район), общая площадь 60,9 м², первый этаж пятиэтажного панельного дома,  состояние среднее. Как Вы ранее советовали другим форумчанам, я посмотрел сайт dom.vsem.uz. Мне приблизительно сколько это стоит: от сколько  и до сколько можно спрашивать.

[Маклер из Ташкента]

Подскажите пожалуйста, почем нынче примерно стоит 2-х комнатная квартира (переделанная в 3-х) на Карасу-1 (Мирзо-Улугбекский район), общая площадь 60,9 м2, первый этаж пятиэтажного панельного дома,  состояние среднее. Мне приблизительно сколько это стоит: от сколько  и до сколько можно спрашивать.

Ну, просить можно и сто тыщ. Большое значение имеет месторасположение дома, и лоджии 2х6, т.к. 2х3 + 2х3 не очень пользуются популярностью, если от кафе "Навруз" до ТЧСЖ, цена одна, конечная автобусов и маршруток цена чуть дешевле, если ближе к пожарке и бетонке - ещё ниже, но если дом и ваши окна выходят на проезжую часть, где можно сделать нежилое помещение под офис и т.п., тогда Вам подвезло, бинго.

 

А так от кафе "Навруз" начиная, можно просить 42-40 и дешевле, дешевле и дешевле, ну это если реально продать. Счас там очень большой выбор 2-шек.

 

кафе "Навруз" 2/1/9 отдельный вход, зал ~ 5х5, просят 41 000

кафе "Навруз" 2/1/5 стеклопакеты, современный кафель, просят 45 000

пожарка 2/3/5 евро (супер квартирка), просят 48 000

 

Это реальные квартиры, продаются уже месяц 

[Татиана&assa]

Раньше не обязательно было этого делать, по личной инициативе, а сейчас тем более, т.к. согласно ПКМ №197, чёрным-по-белому написано, что договор с выявленными потребителями, об увеличении отапливаемой площади, заключается только с момента обнаружения сотрудником ТТЭ.

Я ОЧЕНЬ ИЗВИНЯЮСЬ, но никак не могу найдите в этом документе этой фразы, если нетрудно скиньте в личку и подчеркните это предложение

или хотябы ссылку скиньте.

[Madam tatoshka]

Подскажите пожалуйста,где взять машинку для проверки валюты на дому? В нотариус не поедем с деньгами. По одному человеку от каждой стороны дома останутся,двое поедут в нотариус. Но деньги все же проверить нужно...

[Pickachu]

При этом Потребитель — физическое лицо освобождается от внесения дополнительных платежей за оплаченные авансом услуги теплоснабжения (на период, не превышающий двенадцати месяцев с даты оплаты) в случае увеличения в этот период соответствующих тарифов.

 

Я оплатила на год вперед - это же "оплаченные авансом услуги теплоснабжения", то есть я должна быть освобождена от внесения дополнительных платежей. Разве не так? 

[Москаль]

где взять машинку для проверки валюты на дому?

когда нужна? 

[Madam tatoshka]

где взять машинку для проверки валюты на дому?

когда нужна?

30.03

[Москаль]

30.03

 

увы, в этот день уже не получится

[yulis]

где взять машинку для проверки валюты на дому?

 

@Madam tatoshka, напишите по этому поводу в личку @Алена2000.

[Ульянкина Ольга]

Можете посоветовать, как можно выписать человека из квартиры (в Ташкенте) без паспорта? (кроме как суд)

[Madam tatoshka]

Всем спасибо) Нашла человека с машинкой. 1 купюра-100 сум.

[maks_nick]

Уважаемые форумчане. Подскажите пожалуйста. Как я понял, прочитав всю тему от начала, если в квартире сделана арка с кухни на балкон, но газ плита стоит на месте, а батарея вообще снята (просто проходит труба на верх, где раньше была батарея), то проблем с теплоэнерго не будет, только с момента обнаружения надо будет перезаключить договор на добавление отапливаемых квадратных метров (и то если придет инспектор), но с БТИ будут проблемы (квартира на первом этаже и инспектор может прийти) и это обойдется примерно в 100 у.е. или сумов - это как договориться (кто-то писал ранее, если не ошибаюсь маклер Сергей). Ну так вот вопрос: я все правильно понял или нет? Надо будет только решать вопрос с инспектором из БТИ и в пределах указанной выше суммы? 

[maks_nick]

Подскажите люди добрые, пожалуйста, как выглядит машинка для проверки валюты: это просто УФ-лампа, то есть ультрафиолетовый излучатель или это что-то еще? Принцип действия этой самой машинки основан на люминесценции (точнее несвечении настоящих денег, кроме специальных полос и вкраплений) или она проверяет еще что-то (или другие признаки подлинности денег). 

[Москаль]

@maks_nick,

разные бывают, бывают УФ и ИК лампы, бывают магнитные, видео, бывают и полные автоматы с проверкой больштнства степеней защиты.соответственно,

уровень разпознавания  подделки тоже разный

у меня такая:

http://ru.aliexpress.com/item/Professional-Portable-Infrared-Counterfeit-Money-Detector-EC320-can-choose-3-types-Currency-Detectors/2046679946.html

[Маклер из Ташкента]

Я оплатила на год вперед - это же "оплаченные авансом услуги теплоснабжения", то есть я должна быть освобождена от внесения дополнительных платежей. Разве не так?

Правильно, если Вы сделали предоплату за 12 месяцев, то абонент освобождается от доплаты в случае повышения ком.услуг, ОДНАКО...позже вышло положение, что при отсутствии счётчиков воды, необходимо производить оплату с повышающим коэффициентом в 1,5, это приравнивается, как если бы у Вас в квартире стало прописано 1,5 землекопа  вот за 0,5 землекопа Вам и должны сделать начисление, но именно с момента этого положения ! Я думаю, что не ошибся ! 

 

Можете посоветовать, как можно выписать человека из квартиры (в Ташкенте) без паспорта? (кроме как суд)

К сожалению никак, только личное присутствие или доверенность с правом выписать из квартиры (или дома) плюс оригинал паспорта, ну и по решению суда.

 

но с БТИ будут проблемы (квартира на первом этаже и инспектор может прийти)

Ну если придёт инспектор на осмотр квартиры, а арка от пола, тогда возможны проблемы:

 

Какими документами регламентируется порядок реконструкции, перепланировки и переоборудования ?

Порядок реконструкции, перепланировки и переоборудования регламентирован рядом нормативных документов, в частности, Жилищным кодексом, Законом N ЗРУ-32, Правилами содержания и пользования жилыми помещениями и придомовыми территориями и другими. Основополагающим документом является Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий (ШНК 1.04.05-06, утверждены приказом Госкомархитектстроя от 23 марта 2006 года N 20) (далее - Положение N 20).

Для кого предназначено Положение N 20 ?

Требования, установленные Положением N 20, обязательны для всех юридических и физических лиц - собственников помещений, осуществляющих реконструкцию.

 

На что наложен запрет?

                

                                                               Не допускаются (пункт 16 Положения):

перепланировка с устройством кухни или санитарно-технического узла над (под) жилыми помещениями ниже (выше) расположенной квартиры (зал, спальня)

переустройства с превышением расчетных нагрузок на плиты перекрытия

переустройства, связанные с изменением фундаментов, прочностных и жесткостных характеристик элементов каркаса или несущего остова здания

устройство и заделка проемов в капитальных стенах, разделяющих здание на секции, или в перегородках, являющихся противопожарными

установка перегородок, упирающихся одним краем в оконный проем

выполнение работ, связанных с повреждением ригелей, балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкций, крыш и кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в санитарных узлах

производство работ, влекущих за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах

устройство дымоходов из железных труб в помещениях и перекидных боровов в чердаках

устройство входа в жилые комнаты, туалетные и ванные из кухни

устройство отопления лоджий с изменением проектного положения стояков системы центрального отопления

расположение входа в жилые комнаты непосредственно с улицы или лестничной клетки

переустройства, связанные с разрушением или нарушением технических характеристик общедомовых инженерных сетей (водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и связи) и систем приточной вентиляции

переустройства, связанные с изменением фасада здания, не согласованные с архитектором района

 

 

А вот что можно делать с нашими перегородками в наших квартирах:

 

Хотим перенести в квартире перегородку, чтобы расширить детскую комнату. Не будет ли это нарушением строительных норм и правил?

Это не будет являться нарушением, поскольку пункт 5 Положения N 20 позволяет проводить перестановку перегородок для более удобной планировки комнат.

Какие работы по реконструкции своей квартиры можно проводить, не опасаясь, что они противоречат законодательству?

       

                                                 Для удобства проживания разрешается проводить:

перепланировку подсобных помещений

установку дополнительных перегородок с целью выделения отдельных комнат или их изоляции от смежных комнат

перестановку перегородок для более удобной планировки комнат

устройство новых дверных проемов (кроме случаев, указанных в пункте 16 Положения N 20, см. ниже) и заделку существующих, а также изменение направления закрывания дверей

расширение существующих и пробивку новых оконных проемов, а также заделку существующих

перестановку отопительных и санитарно-технических приборов (с соблюдением требований действующих норм)

 

 

Как я понял, прочитав всю тему от начала, если в квартире сделана арка с кухни на балкон, но газ плита стоит на месте, а батарея вообще снята (просто проходит труба на верх, где раньше была батарея), то проблем с теплоэнерго не будет, только с момента обнаружения надо будет перезаключить договор на добавление отапливаемых квадратных метров (и то если придет инспектор)

Ну, я боюсь Вас огорчить, но инспектор с ТТЭ придёт, и даже не один, а сразу 2. Первый на осмотр счётчика и целостности пломбы, а вот второй для проверки отопительных приборов и арок в квартире.

И Вы правы, именно с момента обнаружения арок и отопительных приборов инспектор должен составить акт, о дополнительно отапливаемой площади, и с этого момента ТТЭ производит начисление по факту.

 

Я ОЧЕНЬ ИЗВИНЯЮСЬ, но никак не могу найдите в этом документе этой фразы, если нетрудно скиньте в личку и подчеркните это предложение или хотябы ссылку скиньте

Вот сделал специально для Вас и maks_nick (ну и остальных форумчан):

[Elena241264]

Подскажите, пожалуйста, сколько стоит справка с Госкомимущества и сколько по срокам она действительна?

[maks_nick]

Меня тоже интересует этот вопрос по поводу справки из госкомимущества. На какой срок она действительна, а также, что такое справка из БТИ и её срок. (раньше никогда не связывался с продажей квартиры и поэтому не сведущ в этих вопросах - это если задаю глупые вопросы).  Про остальные справки, все понятно, на месяц.

Отдельное спасибо Сергею.

[Nadejda-T]

@Маклер из Ташкента,подскажите еще такой момент: доверенность на продажу можно делать у любого нотариуса в городе, в любом районе, или желательно делать эту доверенность там, где будет оформляться сделка? Могут потом при оформлении придраться к этому моменту или таких случаев не было? Просто у такой доверенности в разных местах цена пляшет и очень здорово.

[Маклер из Ташкента]

Подскажите, пожалуйста, сколько стоит справка с Госкомимущества и сколько по срокам она действительна?

Меня тоже интересует этот вопрос по поводу справки из госкомимущества. На какой срок она действительна

Справка с Госкомимущества о лицах имевших участие в приватизации квартиры необходима для нотариальной конторы только при продаже приватизированной квартиры, которая после приватизации ни разу не переоформлялась !

 

Если после приватизации квартира сменила собственника по договору купли-продажи, обмену, договору дарения или вступления в права наследования по закону или по завещанию, по решению суда, справка с Госкомимущества не требуется !

 

По поводу цены за справку на данный момент не в курсе, в крайний раз заказывали в декабре 2014, там есть 2 варианта, при получении через 2 недели, что-то в районе 40-45 тысяч, если справка необходима через 3 дня, тогда цена в районе 92 000 сум, кажется справка приравнивается к МРЗП.

 

а также, что такое справка из БТИ и её срок, раньше никогда не связывался с продажей квартиры

При продаже (обмене, дарении, сдачи в аренду) квартиры или частного дома на земельном участке, необходимо заказать справку для нотариальной конторы из БТИ. В справке указывается инвентаризационная оценка, общая, а также жилая площадь недвижимости.

 

подскажите такой момент, доверенность на продажу можно делать у любого нотариуса в городе, в любом районе, или желательно делать эту доверенность там, где будет оформляться сделка ? Могут потом при оформлении придраться к этому моменту или таких случаев не было ? Просто у такой доверенности в разных местах цена пляшет и очень здорово

 

Доверенность с правом продажи недвижимости можно оформить практически в любом месте планета Земля, в странах бывшего СССР в нотариальной конторе (с кем подписано положении о взаимном признании разного рода доверенностей и пр.) в странах Европы и запада в посольстве Республики Узбекистан, а Вы говорите про район города Ташкент ! Конечно можно, в любом районе Ташкента.

 

Доверенность с правом продажи делали в январе 2015-го, в кассу 25 000 сум.

[Nadejda-T]

Доверенность с правом продажи делали в январе 2015-го, в кассу 25 000 сум.

А где делали за эту сумму?

[repina]

@Elena241264,Справка с Госкомимущества действительна 1 год стоимость  54 тыс сум мы заранее ее сделали ждешь 1 неделю.

[белка-стрелка]

А вот что можно делать с нашими перегородками в наших квартирах:   Хотим перенести в квартире перегородку, чтобы расширить детскую комнату. Не будет ли это нарушением строительных норм и правил? Это не будет являться нарушением, поскольку пункт 5 Положения N 20 позволяет проводить перестановку перегородок для более удобной планировки комнат.

 Ранее я Вам задавала вопрос по поводу перепланировки своей квартиры на предмет проблем с БТИ. Напомню у меня арка из кухни на балкон, но плита на балкон не вынесена. Утеплен балкон и перенесена перегородка в ванной. Судя по вашему посту, перенесение перегородки не является нарушением? Могу ли я давить на сотрудника БТИ этим пунктом 5 Положения N 20. Нарушением у меня будет только утепление балкона:

 

переустройства, связанные с изменением фасада здания, не согласованные с архитектором района

Иными словами БТИ могут мне пришить только это? Правильно ли я вас поняла?

 

 

Ну если придёт инспектор на осмотр квартиры, а арка от пола, тогда возможны проблемы:

Что значит арка от пола? А какая еще бывает арка? В принципе, я не сносила несущую стену, я только убрала окно и дверь на кухню и кусочек стены, там где батарея висела.