Продажа квартиры и все что с этим связано

[srgbell]

Ходят по большей части посредники, охотники за халявой (бывают ведь у людей непростые ситуации) и просто любопытные. Настоящих покупателей — тех, кто действительно приискивает себе квартиру и при этом располагает всей суммой — единицы за сезон. Бывает, что покупатель "соскакивает", теряя задаток и тогда — все начинается сначала (что очень неприятно) так что не спешите в кассу за билетами заранее.

[seyler]

Ребята и девчата! Удачных вам продаж. Маклер прав, квартиры дешевеют и будут дешеветь.

[seyler]

 да тоже думаю, что всё надо сделать как положено, тем более придётся подавать на отказ от гражданства  и при рассмотрении отсутствий обязательств  перед государством выплавет этот долг , мало ли чем обернётся в последствии это. Тем более здесь остаются родители и даже если покину страну , вдруг придётся прилетать...

чем, чем? В суд передадут.В итоге потратить можно более денег + нервы от нежданчика. Сейчас , чуть что -быстро спускают в суд. А суд накладывает запрет на продажу оставшегося имущества и может запретить вылет из страны.

[pashkevi4]

Вот нашел интересную статейку про недвижимость: http://www.gazeta.uz/2015/01/09/realty/

[yulis]

@seyler, я всегда читая форум прислушиваюсь к вашим сообщениям. Сейчас вот интересно, вы это говорите, потому что считаете, что тоже неминуемый кризис грядет или же говорите о сезонном снижении цен? Со вторым и я согласна. И так всегда, закон купли-продажи. А вот первое...даже не знаю Также не знаю сидите вы на фейсбуке или нет, в группах о недвижимости, но там некий человек говорит о приближающейся нищете народа, что людям будет не на что кушать и они квартиры начнут продавать, от того и цены упадут, что кризис нынче. Сам сидит с бабосами за обе щеки, продал квартиры и ждет обвала. Вот такой вот "экземпляр", ах и да! Каждый день выкладывает провокационные статьи о том, что страна у нас скоро в *интересном месте* окажется   Не знаю, может он отчасти и прав насчет кризиса, но я судить так не умею.

[yulis]

Практически каждый из нас уже столкнулся или в скором времени столкнется с продажей своей недвижимости. Вопрос очень деликатный, для некоторых, возможно даже болезненный и нервный. Кто-то продает свою квартиру впервые, а у кого-то уже был опыт. 

Узбекистан. Ташкент.

У нас в семье 2 квартиры, которые мы решили продать и на вырученные средства купить 2комнатную в Калининграде. Наметили переезд на весну. Уже весна, но мы все еще пока здесь

С первой квартирой (мужа) вышло все очень удачно. Она однокомнатная. Продали ее за 2 дня! Первым покупателям, которые пришли к нам на осмотр. Это был февраль 2015. Выложили объявление в начале февраля, в попыхах, были немного охвачены паникой от предыдущих скачков курса рубля, хотелось быстрее продать, но не могли, т.к. делался косметический ремонт перед продажей. И вот выложила я объявление на сайт торг ком (сейчас он переименован в olx.uz), с подробным описанием, но без фото квартиры. Параллельно, выложила также мамину квартиру. Она двухкомнатная. Находится в том же районе, буквально в 2 остановках. Посещаемость была высокая именно у однушки, несмотря на то, что фотографий не было. Первый покупатель пришел к нам на второй день, как оказалось это были скупщики недвижимости. Для них главное, чтобы квартира была в более менее чистом состоянии, чтобы можно было потом сдавать, для чего собственно они и искали квартиру. Из положительных моментов оказалось, что они искали квартиру именно на нашем квартале и уже обошли некоторое количество вариантов. Наш, как мне показалось, был последним. Они озвучили цены на предполагаемые варианты и спросили нас об окончательной стоимости. У нас конечно же был оговорен заранее предел, до которого мы могли скинуть. Он был озвучен и их все устроило. В этот же день был составлен договор о Задатке и дан сам задаток.

Понеслась...!

Сбор справок.

Это отдельная тема. Мы из числа у кого есть время и кто хочет сэкономить деньги. Собирал все справки муж.

Обошлось это все нам кругом-бегом в 600 тыс сум. Вместе со всеми расходами ("улаживание" неразрешенного, долги, которые внезапно откуда-то находят комунальные службы из-за кромов прошлых лет, такси). Счетчики все были с нормальным сроком.

Платили за вынос плиты на балкон, за утерю электронной карточки для света, найденный внезапно долг по холодной воде и неправильно идущую трубу в батарее. Времени заняло 2.5 недели.

Продажей квартиры занимались в первый раз. До этого никакого опыта не имелось, везде впервые "тыкались" сами.

По сбору справок, что могу посоветовать.

Проверьте заранее срок годности поверки ваших счетчиков, желательно еще до продажи! Чтобы с ними не было в последствии проблем и лишних переплат за "скорость" установки. Первым делом обойдите или если есть телефоны обзвоните все инстанции, чтобы от них пришел их сотрудник на осмотр. Также слышала, что не во всех районах перед продажей приходят инспектора, так, что в этом случае можно для начала просто спросить, что вам необходимо сделать для продажи квартиры. В моем случае, необходимо было оставить заявку на приход инспектора с каждой из инстанций. Они приходят с разным временным промежутком от 3 дней до 10, поэтому это лучше сделать в самую первую очередь.
Если у вас имеется городской телефон, то в нашей АТС (Хамзинский район, АТС возле рынка Кадышева) посоветовали прийти в самом конце. Их справка выдается бесплатно. Приходите пишите заявление, оставляете, на следующий день приходите забираете справку и вам отключают телефон. Поэтому лучше это сделать прямо перед походом к нотариусу.

После сбора всех справок желательно за день-за два зайти к нотариусу со всем всем пакетом документов для заключения договора Купли-продажи. Пусть посмотрит все ли документы в порядке. Так вы, возможно, сэкономите время, если окажется, что чего-то не хватает. Иначе придется этим заниматься в день сделки или же вообще переносить ее на другой день.

Еще совет! Мы вот не знали, т.к. говорю же занимаемся этим впервые. Договор купли-продажи можно заключить в ЛЮБОЙ нотариальной конторе вашего района. Мы же почему-то думали, что необходимо идти именно в главную, где всегда огромная толпа народу. Но обошлось без этого.

Есть еще много каких нюансов. Будем их обсуждать по мере наполнения темы.

Рассказала я об однушке, переключилась на оформление документов, забыла рассказать о маминой 2 комнатной.

Ее мы до сих пор продаем. Кстати, посещение на торге было на нее меньше, чем на однокомнатную. Но все изменилось, когда я добавила фото квартиры.

Так что совет!  Не ленитесь! Сделайте хорошие фото квартиры! Посещаемость выросла раз в 5! Также на торге имеются платные услуги по Поднятию, Закрпелению, Выделению ваших объявлений (примерно 10тыс сум за 1 день). Не дешевое удовольствие, но посещаемость объявления увеличивается в разы. Конечно тут нужно сказать, что много и "левых" посетителей, но даже если использовать целенаправленный Поиск по объявлением с указанием района и др. параметров, то ваша квартира окажется на первом месте в данном разделе. Хотя недавно приходили клиенты. Нашли мое объявление, у которого на следующий день заканчивался срок публикации, оно не было как-то "выделено". Обычное бесплатное объявление, которое находилось на странице, эдак, сотой в общем списке, не меньше. Но это говорит лишь о том, что люди целенаправленно искали квартиру, с необходимыми им параметрами. Так, что тут тоже не ленитесь, заполняйте, это вам сыграет только на руку.

 

Есть еще тема объявления в Газетах. Для меня она пока не освещена. Объявлений не давала. Но об этом, думаю, могут рассказать другие участники. Чего и ждем

 

Еще одна категория объявлений. Объявления на улице. Из своего опыта скажу, что ходить клеить нужно 2-3 раза в неделю!   Трудоемкое такое занятие. Но это опять же у кого есть время. Можно нанять маклера-риелтора, который будет все это делать за вас. У каждого свой выбор. Мы семья молодая, не боимся трудностей и проходим все этапы, по мере возможности, где можем, сами. Так вот объявления лучше клеить 2-3 раза в неделю, т.к. их с большой вероятностью сорвут через день, а то бывает и на следующий или заклеют чужим-своим (Да-да, есть такие пакостники). Клеить лучше в распространенных местах. На остановках, торцы домов, столбы. Есть еще заброшенные заборы или гаражи, у нас они сплошь кишат объявлениями. Думаете там ваше объявление не найдут среди тысячи остальных? Ошибаетесь, очень много людей как оказалось стоит по 40 минут у подобных стеночек и вычитывает, срывает листочки, потом приходит домой и обзванивает весь список. Также не особо стоит доверять тем, кто пишет объявления Куплю квратиру или дом. Такие личности чаще всего оказываются либо маклерами, либо те, что хотят за 3 копейки. Но опять же, это из личного опыта (звонили так раза 3-4). Может вам попадется ваш клиент, кто
знает!

На этом, я наверное, закончу свой пост. Все расписала вкратце. Набралась за эти 2 месяца столько опыта, что кажется об этом можно говорить вечно!   

[seyler]

@yulisЭхехе...... Сама недавно продавала недвижимость. В 2008 на спаде рынка из-за "синдрома продавца" потеряла несколько тысяч. Начала продавать в сентябре. За мою двушку реально давали 28 000-мне казалось  30 000 та цена что надо)). Позже стали давать 25 000, я упорно хотела 27-28000.  В итоге через пол года в декабре 2008 продала за 20 000 (на самом дне рынка((((.

 

Проще говоря нужно тонко уловить тренд рынка недвижимости, взвесить все факты. Сейчас явно подъемом не пахнет, это не сезонное снижение.На лицо спадцен. Поэтому , ребята зажмурьтесь и продавайте квартиру тому кто даст более-менее близкую для вас цену, иначе прогадаете. Синдром продавца он такой опасный.

 

Зато...в 2012 году на подъеме рынка очень хорошо продали трешку. Покупатели чуть не передрались за нее. Одному из них отдала залог в двойном размере(слава богу не много было). 

[Айзада]

Сейчас явно подъемом не пахнет, это не сезонное снижение.На лицо спадцен. Поэтому , ребята зажмурьтесь и продавайте квартиру тому кто даст более-менее близкую для вас цену, иначе прогадаете.

Согласна с вами. Мы также месяц назад "зажмурились" и скинули пару тысячь, хотелось успеть купить здесь пока курс более и менее держится, хотя разница с 61 до 56 получилась не маленькая. С декабря прошлого года по март цена на квадратный метр в новостройках выросла в среднем на 100-130$

[Dakota.d]

Внесу и я свои пять копеек

Продавались у нас во дворе(тузель 3)одновременно три двух комнатные квартиры.

Квартира А, на третьем этаже 51 квад ,ремонт на 3-

Квартира Б, первый этаж ,51 квад,ремонт на 1

Квартира В тоже первый этаж,53 -54 квад, ремонт на 3+

Квартира Б и В друг на против друга.

Квартира Б продавалась 9 месяцев,и в декабре 2014 продала за 35 тыщ$.

Квартира В продавалась две недели и продалась тоже за 35$+ с этого % реэлтору.

Квартира А продаётся с лета 2014 , просила она 37 тыщ$ ,ей давали 36,500$ она не продала.

А сейчас она вообще просит 40 тыщ$,

Я ей говорю, цены то "просели", вы уже не продадите даже 36,500$.Если кто и даст 34-35$ это вообще хорошо будет.

Пока к ней даже не приходят (

[pakkert]

Продавали две квартиры. Сначала мамину - продавали полгода - ну, спешить не было нужды - время было с запасом.

Потом стали продавать мою - два месяца люди ходили, чего-то смотрели - объявления почти каждый день клеила, выгуливая собаку. Время стало поджимать - прошла сорвала телефончики со всех обьявлений в округе - проанализировала - на куплю-продам одинаковые телефоны - всего набралось может 20 с хвостиком - села методично обзванивать. Все были риелторы. Всем все рассказывала. На вопрос обращалась ли к риелторам - говорила честно да! Вот всех по списку и обзваниваю. Из этих 20 с хвостиком - пришли посмотреть квартиру только пятеро. Один из них привел покупателя буквально на третий день. Тем риелторам, кто приходил - отзвонилась, что квартира ушла, другим не сочла нужным докладовать

Справки мне хотели собрать за 5 дней - еле уговорила притормозить - мне нужно было еще 6 недель протусоваться в Ташкенте - ехать было некуда. Поэтому справки собирали неделю! А еще неделю покупателя уговорил подождать - так в договоре и написано было освободить квартиру в течении 35 дней

Так что, если билеты уже на руках - может стоит и подключить специалистов?

[foggy1989]

Добрый день! Скажите какие существуют "подводные камни" если квартира продается иностранцем(РФ) (вышли из гражданства РУЗ) ?

[inesh]

@pakkert,Мы уже всех подключили, продаем вторую квартиру, первая ушла очень быстро, продали с риэлтором, а сейчас ощущение некого "коллапса", просто тишина звенящая. Ничего, что теперь стенать.Уже пусть все идет своим чередом. 

@seyler,скидывать пока некому, не приходят клиенты с деньгами((( 

[Маклер из Ташкента]

Вот нашел интересную статейку про недвижимость: http://www.gazeta.uz...5/01/09/realty/

pashkevi4  Это данные к сожалению за прошлый год. Никто и не отрицает, что осенью-зимой (как обычно каждый год) сентябрь-декабрь 2014 увеличивается спрос на недвижимость, т.к. поток отъезжающих уменьшается, соответственно и цены шли вверх ! Ну и вспомнил курс зелёного на рынке, 3300-3500.

 

Смотрим данные за январь -> март: Рост цен на квартиры в Ташкенте приостановился 

 

Теперь сравним среднюю стоимость предложений недвижимости за 2014 и 2015 г.г.:

 

декабрь 2014 - В 2 из 11 районов столицы цена снизилась, в 6 районах — увеличилась.

 

март 2015 - Снижение цен отмечено в 5 из 11 районов, повышение — в 3 районах, в 3 районах цены остались на уровне февраля.

 

А теперь посмотрим тенденцию   за 4 полных месяца, декабрь 2014-март 2015, снижение цен на недвижимость по районам увеличилось с 2-х районов до 5-ти (выделил красным), а повышение цен наоборот, уменьшилось с 6-ти районов до 3-х (выделил синим).

[seyler]

Интересно, а маклеры по прежнему озвучивают свои услуги 3% или кризис прибил их на 1%?

[Маклер из Ташкента]

Добрый день! Скажите какие существуют "подводные камни" если квартира продается иностранцем (РФ) (вышли из гражданства РУЗ) ?

Никаких "подводных камней" нет  Можете приехать лично для продажи, можно оформить доверенность с правом продажи и выслать в Уз доверенному лицу, никаких проблем нет !

 

Мааааленький нюанс, при продаже недвижимости принадлежащей нерезиденту РУз, продавец обязан уплатить налог на доходы физических лиц, 20% от суммы продажи указанной в договоре.

[белка-стрелка]

@Маклер из Ташкента, А какой зоне относится Яккасарайский район?

[pashkevi4]

@Маклер из Ташкента, то есть получается, что цены опустятся до уровня 1995 года, когда дом с участком можно было купить за 7-8 тыс. зеленых рублей?   Или же все таки возможен рост цен до бывшего летом-осенью уровня?

[Dakota.d]

@pashkevi4,

Ну до 7-8 тыщ точно не опуститься.Если только за таки мани где- нибудь в ауле.

И вообще ещё под большим вопрос, опустяться ещё цены или так и будут стоять в Ташкенте.

[Нетлен]

@yulis,Здесь и сейчас.Добрый день.Какую недвижимость думаете покупать в Калининграде? Что дешевле купить готовый дом или строится?Мне интересно Ваше мнение?

[yulis]

@pashkevi4, @Dakota.d, действительно, прогнозы строить - дело неблагодарное Говорили после выборов народ попрет и продажи оживятся - нифига! Сейчас тоже все в каком-то подвешенном состоянии. То ли слух муссируется по городу, что якобы кризис грядет - ждите, цены упадут, следовательно никто не покупает, ждет того самого опущения то ли хз что еще...! С другой стороны уже сколько покупателей приходило, но на руках денег нет, в "квартирах". Приходят смотрят, а потом не появляются. Видимо тоже продать не могут.

 

@Нетлен, ответила вам тут http://back2russia.net/index.php/topic/486-priobretaem-nedvizhimost/page-14 Дабы не говорили, что мы тут опять "не в тему" общаемся   "Продажа квартиры и все что с этим связано" в Ташкенте все таки

[noyabrinka]

Прочитав вопрос который тут задавался про продажу двух квартир за 12 месяцев и налог на них.

Как объяснил нам один Риелтор, речь идет о квартире которую вы например купили в марте 2014 года за 20000 и продали ее в июле 2014 года за 30000, вот тогда 30000-20000=10000, вот с этих 10000 оплачивается подоходный. Кажется 20%.

У самих такая же ситуация, будем интересоватьс еще.

[Dakota.d]

Эээххх ,а рубль то в России укрепляеться((

[Маклер из Ташкента]

Прочитав вопрос который тут задавался про продажу двух квартир за 12 месяцев и налог на них. Как объяснил нам один Риелтор, речь идет о квартире которую вы например купили в марте 2014 года за 20000 и продали ее в июле 2014 года за 30000, вот тогда 30000-20000=10000, вот с этих 10000 оплачивается подоходный. Кажется 20%

упс

[Dianis]

Эээххх ,а рубль то в России укрепляеться((

не говорите, прям уже паника... денежки уплывают...

[Маклер из Ташкента]

Прочитав вопрос который тут задавался про продажу двух квартир за 12 месяцев и налог на них

noyabrinka Ошибается ваш Риэлтор, немного.

 

Пример №1: У Вас есть квартира, допустим приватизировали Вы её в далеком 1993-м году, а в 1995-м купили вторую, решили Вы продать только одну их них, в Налоговом Кодексе РУз чёрным-по-белому написано, что физические лица освобождаются от уплаты налога, в случае продажи недвижимости, принадлежащей по праву частной собственности, т.е. никаких налогов нет !

 

Пример №2: Продали Вы приватизированную квартиру в декабре 2014-го, а в апреле 2015-го вторую квартиру. Тогда по отношению к Вам, начинают действовать изменения в НК, если в течении 12 календарных месяцев (с момента 1-й продажи, а это в нашем примере - декабрь 2014-го) Вы продадите 2-ю квартиру до декабря 2015-го, то здесь от налога уже не убежать, более того, налог суммируется со всех сделок.

 

Как спросите Вы, будет рассчитываться сумма налога, ведь первую квартиру Вы приватизировали (получили в дар или по праву наследования), т.е. не покупали ?

 

Доходы от реализации имущества определяются как превышение суммы реализации, если же документов, подтверждающих стоимость приобретения реализованного имущества нет, то доходом признаётся разница между его инвентаризационной стоимостью и стоимостью реализации по договору.

 

Кажется 20%.

Ошибаетесь, 20% налога только в случае продажи недвижимости находящейся на территории РУз, принадлежащей нерезиденту РУз !

 

В случае с вашим примером, налог от продажи с 2-х квартир, резидент РУз уплачивает по минимальной шкале, а это всего 8,5% в 2015-году.

 

У самих такая же ситуация, будем интересоватьс еще

Если что, обращайтесь, проконсультирую бесплатно