Продажа квартиры и все что с этим связано

[Маклер из Ташкента]

А где делали за эту сумму?

 

Как обычно, у любого нотариуса, я всегда когда делаю доверенность или с правом продажи или на сбор документов, говорю им, что сделку заключим у них, никогда проблем не было с этим, цена на самом деле невысокая для доверенности.

 

Вы можете пойти на принцип, подойдите в любую нотариальную контору, подайте документы на оформление доверенности с правом продажи, зайдите к нотариусу, пусть всё подпишет, когда назовут вам сумму, оплатите, а когда заберёте доверенность, переверните на оборотную сторону, там Вы увидите реальную сумму, ну и закатите там нехилый скандал.

 

Типа почему взяли одну сумму, а указано значительно ниже, требуйте вернуть разницу, какие проблемы ? И если не сложно, отпишитесь здесь, почитаем, интересно.

[Маклер из Ташкента]

Нарушением у меня будет только утепление балкона

В каком смысле утепление балкона, не понял ?

 

Утепление балкона не считается нарушением, счас не помню точно, но есть положение, что при оплате за ком.услуги в ТЧСЖ, общая площадь квартиры учитывается со  следующими понижающими коэффициентами:

 

- остекленных не отапливаемых летних помещений - 0,5;

- частично закрытых террас и балконов - 0,3;

- площадь открытых террас и балконов в расчет не принимается.

 

Получается, что допускается наличие полностью застеклённого и даже отапливаемого балкона/лоджии !

 

Что значит арка от пола? А какая еще бывает арка? В принципе, я не сносила несущую стену, я только убрала окно и дверь на кухню и кусочек стены, там где батарея висела

Если реально снесли кусок стены, на которой была батарея, то Вы снесли часть несущей стены.

 

Посмотрите внимательно на план вашей квартиры, те стены, что разделяют вашу квартиру от соседской, которая в соседнем подъезде, и на стену, отделяющую зал от балкона, они "толстые".

 

И после посмотрите на стены которые отделяют ваши 2 спальни, зал, ванную и туалет, а также кухню от зала, они все "тоненькие".

 

Вот эти, "тоненькие" стены считаются перегородками, их можно ломать, сносить, передвигать, и никаких проблем, а вот "толстые" стены нельзя, они несущие 

[Кобра]

Так арки делают в несущих стенах же. Или надо пороги оставлять?

[Ульяна Киреева]

Всем спасибо) Нашла человека с машинкой. 1 купюра-100 сум.

А может легче пойти в банк и положить на счет??? И сразу проверка, причем бесплатно. Ведь купюры бывают не только фальшивые, но и ветхие. А потом сразу по возможности или надобности отправить или снять.

[Кобра]

А обосновать откуда деньги, да и немалые, тем более валюта!!!

[Маклер из Ташкента]

Так арки делают в несущих стенах же. Или надо пороги оставлять?

Интересная логика, если все массово пойдут прыгать вниз с 9-го этажа, Вы присоединитесь к ним что-ли ? 

 

Вот к примеру в соседнем подъезде, несколько лет назад купил квартиру один баран из области и снёс несколько стен, сделал арки, через пару лет второй баран из его махалли купил квартиру над его квартирой, тоже последовал его примеру, в конечном итоге, у соседки под ними на первом этаже и у меня, проживающем в соседнем подъезде, через стенку от них, пошли трещины в стене, по диагонали. У меня была явная щель в несколько миллиметров (обои лопнули, пришлось заново всё шпаклевать, покупать новые обои) у соседки под ними, щель местами до сантима была.

 

Поэтому, не стоит брать пример с баранов, можно стать такими как они, тупыми и безмозглыми баранами  мать их.  

 

А может легче пойти в банк и положить на счет? И сразу проверка, причем бесплатно. Ведь купюры бывают не только фальшивые, но и ветхие. А потом сразу по возможности или надобности отправить или снять.

Как Вы себе это представляете ? Хоть здесь и говорили о единичных случаях, когда покупатель соглашался до подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе, положить деньги на счёт продавца, т.е. передать фактически свои деньги, не получив права собственности на вашу недвижимость, большинство покупателей не приветствуют этот вариант. И я в принципе тоже, ведь если по дороге в нотариалку, до подписания документов, владельца схватит "кондратий", деньги со счёта снимет наследник через 6 месяцев

 

А ветхие купюры в банке не примут однозначно, хоть на счёт, хоть для перевода. Замкнутый круг. Одна надежда на порядочного покупателя, который захватит на сделку запасные купюры, и сразу поменяет их, а бывает, что вообще лишних денег нет, тогда я (в моём случае) беру себе купюры с печатью или надписанные шариковой ручкой и пр., ну или прошу дать сумами, мне всё равно 

[Кобра]

Интересная логика, если все массово пойдут прыгать вниз с 9-го этажа, Вы присоединитесь к ним что-ли ? 

Благодарю за проведённую аналогию. Но не видела ни одного барана, который сделал бы арку, при этом внизу не убрал порог. 

[yulis]

А может легче пойти в банк и положить на счет??? И сразу проверка, причем бесплатно. Ведь купюры бывают не только фальшивые, но и ветхие. А потом сразу по возможности или надобности отправить или снять.

Мы именно так и поступили!

Как Вы себе это представляете ? Хоть здесь и говорили о единичных случаях, когда покупатель соглашался до подписания договора купли-продажи в нотариальной конторе, положить деньги на счёт продавца, т.е. передать фактически свои деньги, не получив права собственности на вашу недвижимость, большинство покупателей не приветствуют этот вариант. И я в принципе тоже, ведь если по дороге в нотариалку, до подписания документов, владельца схватит "кондратий", деньги со счёта снимет наследник через 6 месяцев

Никто здесь в тех самых единичных случаях не говорил заранее передавать деньги, Сергей! Вы видимо в тот раз не правильно поняли Айзаду и сейчас говорите об этом же. Говорилось, что с каждой стороны по 2 людей. Один покупатель, тот на кого будет оформляться квартира и второй продавец, тот, кто по документам владеет квартирой, сидят у нотариуса и спокойно подписывают документы. А их двое представителей со стороны покупателя и продавца едут с деньгами в банк и кладут их на счет, как только сделка состоится.

 

Но в нашем случае немного по другому вышло. Мы расчитались также в нотариалке, а потом с покупателем проехали в банк и положили деньги на заранее открытый счет довостребования. Кассирша вернула 3 купюры из-за брака. Отказалась принимать. Покупатель спокойно заменил на другие.

Я не отрицаю, многое зависит от человеческого фактора. Кто-то может и не согласится ехать в банк. Но ведь никто и не заставляет говорить откуда деньги и продавец может сам их передать, а от покупателя требуется только его присутствие, чтобы он видел, что если что не так с его купюрами, то продавец тут непричем.

[белка-стрелка]

В каком смысле утепление балкона, не понял ?

Утепление балкона в смысле, балкон заложен кирпичом, утеплен стекломатами и гипсокартоном, и оставлено два окна. Балкон выходит конечно, не фасад, а во двор. Вот я и думаю, является ли это нарушением, у нас у всех балконы такие. 

Если реально снесли кусок стены, на которой была батарея, то Вы снесли часть несущей стены.   Посмотрите внимательно на план вашей квартиры, те стены, что разделяют вашу квартиру от соседской, которая в соседнем подъезде, и на стену, отделяющую зал от балкона, они "толстые".   И после посмотрите на стены которые отделяют ваши 2 спальни, зал, ванную и туалет, а также кухню от зала, они все "тоненькие".   Вот эти, "тоненькие" стены считаются перегородками, их можно ломать, сносить, передвигать, и никаких проблем, а вот "толстые" стены нельзя, они несущие 

 

Насчет того, что такое перегородки и несущие стены я знаю. Снос маленького простенка никого вреда для несущих стен не несет, тем более у нашего дома мощный монолитный сейсмопояс. Другое дело, что сотрудники БТИ могут придраться. Пытаюсь понять какая часть моей перепланировки может быть более проблемной.  Вывод, если я вас правильно поняла:

1. перенос перегородки - нет;

2. балкон - нет или ?

3. простенок несущей стены - проблема!

И еще не могли бы вы кинуть ссылку на Положение, которым вы апеллируете. Хочется его распечатать, чтобы быть во все оружии.

[Madam tatoshka]

Всем спасибо) Нашла человека с машинкой. 1 купюра-100 сум.

А может легче пойти в банк и положить на счет??? И сразу проверка, причем бесплатно. Ведь купюры бывают не только фальшивые, но и ветхие. А потом сразу по возможности или надобности отправить или снять.

Можно поподробнее? Но у него все купюры вроде как новые,с рф присылал.

[Маклер из Ташкента]

Но у него все купюры вроде как новые, с рф присылал

Madam tatoshka, то что у покупателя купюры новые, не означает, что он из завёз из РФ или откуда ещё, хотя и завозят, единицы. При отправке денежных переводов, допустим из РФ в Узбекистан, наличные деньги не пересылаются, они остаются в РФ, а здесь выдают получателю из тех денег, что узбекские отправители отправляют в РФ ! 

 

Утепление балкона в смысле, балкон заложен кирпичом, утеплен стекломатами и гипсокартоном, и оставлено два окна. Балкон выходит конечно, не фасад, а во двор. Вот я и думаю, является ли это нарушением, у нас у всех балконы такие.

То, что Вы утеплили балкон кирпичом, минватой и гипсокартоном не должно считаться нарушением ! До выхода ПКМ № 197 от 17.07.2014-го вынос отопительных приборов на балконы и лоджии считалось нарушением, счас уже не считается, переносите себе на здоровье, делайте арки из комнат на балконы за счёт сноса перегородок, демонтажа рам и дверей, только оплачивайте за дополнительную отапливаемую площадь и никаких проблем.

 

Вывод, если я вас правильно поняла: 

1. перенос перегородки - нет; 

2. балкон - нет или ? 

3. простенок несущей стены - проблема!

Как я понял, Вы снесли кусок стены, на которой держалась сама батарея ? Можно выложить план вашей квартиры, и показать, где и какую часть стены вы снесли ?

 

И еще не могли бы вы кинуть ссылку на Положение, которым вы апеллируете. Хочется его распечатать, чтобы быть во все оружии

Ссылку дать не могу, я копирую себе в файл все положения, указы, законы и пр., прикрепить тоже не могу, лимит исчерпан   на другом форуме проблем с лимитом не было 

 

погуглите:

 

Положение о порядке осуществления реконструкции, перепланировки и переоборудования помещений в многоквартирных домах, обеспечивающих безопасность устойчивости зданий (ШНК 1.04.05-06, утверждены приказом Госкомархитектстроя от 23 марта 2006 года N 20

[srgbell]

А может легче пойти в банк и положить на счет??? И сразу проверка, причем бесплатно. Ведь купюры бывают не только фальшивые, но и ветхие. А потом сразу по возможности или надобности отправить или снять.

Главное - при получении в регионе требуйте, чтобы при выдаче в банке купюры просвечивали так, чтобы вам тоже было видно. Могут надавать такого, что потом просто не сдадите. Им же не сдадите.

[Кобра]

Madam tatoshka, то что у покупателя купюры новые, не означает, что он из завёз из РФ

Вчера только в "Человек и Закон" показали сюжет про то, как несколько миллионов свеже напечатанных отличного качества долларов пытался сбыть один гражданин за 60 000 нормальных долларов. Выводы делаем сами каждый для себя.

[El GaMO]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Пришел положительный ответ из региона и сейчас собираюсь продавать квартиру. Установлены все счетчики, кроме счетчика на холодную воду. Вопрос-нужно ли мне его устанавливать или мне без него инспектор выпишет справку? Заранее спасибо.

[srgbell]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Пришел положительный ответ из региона и сейчас собираюсь продавать квартиру. Установлены все счетчики, кроме счетчика на холодную воду. Вопрос-нужно ли мне его устанавливать или мне без него инспектор выпишет справку? Заранее спасибо.

А Вы сходите в "Водоканал". Там Вам точно скажут.

Нас в свое время тоже интересовал этот вопрос. Нам - выдали справку без установки приборов учета. А когда первый покупатель отказался от сделки, то еще и продлили срок действия этой справки. У всех все по-разному происходит: районы-то у всех разные.

[Кобра]

@El GaMO,Разницы нет установлены ли у вас счётчики либо вы желаете производить оплату по количеству прописанных (проживающих). Главное, чтобы задолженности у вас не было на момент получения (продления) справки для нотариуса.

[Маклер из Ташкента]

собираюсь продавать квартиру. Установлены все счетчики, кроме счетчика на холодную воду. Вопрос-нужно ли мне его устанавливать или мне без него инспектор выпишет справку?

Приборы учёта воды (счётчики) устанавливать нужно, без них обслуживающие организации не должны вообще обеспечивать водой (кроме некоторых случаев), и выдавать справки об отсутствии долгов в нотариальные конторы.

 

В Узбекистане вступило в силу Постановление Кабинета Министров Республики Узбекистан "Об утверждении правил оказания коммунальных услуг" № 194 от 15.07.2014 г., за подписью Премьер-министра Ш.Мирзиёева, в котором чётко расписаны права и обязанности абонентов и коммунальных служб:

 

56. Оказание услуг потребителям, присоединенным к централизованной системе коммунального водоснабжения и водоотведения осуществляется с обязательной установкой приборов учета организацией ВКХ в целях расчета объема оказанных услуг по водоснабжению и водоотведению.

65. Приобретение, установка, государственная поверка, эксплуатация (ремонт, замена) приборов учета для потребителей выполняется организацией ВКХ за счет средств потребителей. При этом организация ВКХ должна установить отдельные тарифы для выполнения указанных услуг потребителям.

По желанию потребителя и за его счет может выполняться установка, государственная поверка, ремонт и замена индивидуальных приборов учета другими организациями, прошедшими аккредитацию в органах агентства «Узстандарт».

67. Для установки прибора учета потребитель подает в организацию ВКХ заявку. После поступления заявки организацией ВКХ в трехдневный срок заключается договор с потребителем на установку индивидуального прибора учета, в котором предусматривается предоплата потребителем в размере 100% от суммы договора.

[Madam tatoshka]

Купле продажу отложили на несколько дней.

Я боюсь с деньгами идти в банк... а вдруг загребут?

1500 мы уже брали,5000$ он переводит мне с карты на карту по 60р за $.

Остальную сумму загружу его отправлять переводом что ли... пусть родственников набирает и отсылает)

В любом случае $ мне в РФ не нужны! Я люблю РУБЛИ,и храню в них.

[Кобра]

Остальную сумму загружу его отправлять переводом что ли... пусть родственников набирает и отсылает)

Не стоит сбрасывать со счёта тот момент, что, тот, кто отправил перевод имеет право его отозвать, пока он ещё не получен.

[Madam tatoshka]

Остальную сумму загружу его отправлять переводом что ли... пусть родственников набирает и отсылает)

Не стоит сбрасывать со счёта тот момент, что, тот, кто отправил перевод имеет право его отозвать, пока он ещё не получен.

Ну е мое... тогда самое надежное это проверка в банке? Не смотря на то что дома у нас будет человек с машинкой,который сам все проверит?

[Кобра]

@Madam tatoshka,А смыл проверки ещё и в банке? 

[Madam tatoshka]

@Madam tatoshka,А смыл проверки ещё и в банке?

В банке не проверка,а отправка,дабы избежать ветхих купюр.

Но у него все купюры новые,он их только получил в банке,и справки о получении сохранены. Но...знаете ли и поменять купюры можно) ладно! Разберемся)

[yulis]

@Madam tatoshka, в банке у нас с машинкой кассир ничего не проверяла, хз почему. Смотрела только на ветхость и возвращала либо исписанные, либо потертые купюры. + мы клали деньги в банк по 2 причинам, первый проверка, а второй - чтобы не хранить деньги дома, т.к. мы еще 2ую квартиру не продали. А если вы уже собираетесь уезжать и нужно лишь переслать деньги в Россию, смысл заморачиваться с открытием счета в банке? Проверка купюр у вас есть, а если исписанные или потертые, так вы сами можете это увидеть и попросить поменять.

[Кобра]

@yulis,А может человеку справка нужна для вывоза дополнительно по 3000 на человека. 

[kiblena]

справка с банка имеет срок действия?